Энергия пространства I Евгения Кузьминых

Вообще без классифайдов развитие ХС в России было бы невозможно. Когда я в 2012 искала квартиру в аренду были только закрытые базы без фото квартир. Поиск дома был рулеткой. То ли тебя будут ждать тараканы, то ли квартира после поминок. С приходом в нашу жизнь открытых сервисов, цифровых фото и профессиональной подготовки объектов мир недвижимости перешел на качественно другой виток развития. Коллеги, и кто бы что ни говорил, мы меняем этот мир к лучшему. ✨

Почти семь из десяти продавцов жилья считают, что без классифайдов (сервисов объявлений) практически невозможно найти покупателя или арендатора, показало исследование компании «Ванта Груп». При этом 73% продавцов жилья считают, что за последние годы стоимость размещения и продвижения объявлений стала слишком высокой. Несмотря на недостатки, сервисы объявлений остаются основным каналом поиска покупателей и арендаторов

🖼️ Ищем художника в Москве для написания интерьерных картин в проект Знаю, что среди вас и ваших знакомых точно есть художники. Напишите мне, пожалуйста, в сообщения или поделитесь контактом в комментариях. 🙏 Заодно может быть кому-то еще будет полезно.

Дизайн в 2026 году хочет цвета. Рынок недвижимости — нет. Пока интерьерные издания пишут про возвращение бордового, оливкового и тёмного шоколада, специалисты по продаже жилья продолжают советовать то же, что и последние несколько лет: спокойные нейтральные стены. Покупатель приходит на просмотр решить один вопрос — сможет ли он здесь жить. Яркая стена для одного человека — находка, для другого — препятствие, через которое сложно разглядеть пространство. Бежевый убирает этот вопрос из уравнения: смотреть на комнату проще, когда не нужно сначала примириться с чужим вкусом. Слабое место тоже есть. Бежевые стены, светлый диван и пустой стол делают квартиру похожей на десятки других в той же ленте объявлений, а не универсальной. Стоит убрать из нейтрального интерьера хоть какую-то композицию — и получается просто пустая комната. Я держу базу спокойной: стены, крупная мебель, основной текстиль. Характер добавляю слоями: ➖ фактурный плед, ➖ тёплый свет вместо одной потолочной лампы, ➖ дерево, ➖ один глубокий акцентный оттенок, ➖ предмет, на котором задерживается взгляд на фотографии. Эти слои и держат бежевый живым — без них он превращается в ту самую пустоту, которая сливается с соседними объявлениями. Что на объекте вы обычно оставляете спокойным, а где добавляете характер?

Мы часто связываем удовлетворённость жизнью с внешними решениями: город, страна, работа. Как будто достаточно что-то поменять снаружи — и внутри тоже сдвинется, но есть более тихий критерий. Ощущение «моё место», когда пространство не требует усилия, чтобы в нём быть. 📎Видео, которое поменяет ваше отношение к окружающему вас миру.

🏠 «Энергия пространства» — июнь 2026 Июнь получился насыщенным: тренды, аналитика рынка, инструменты для работы и немного личного. Собрали главное.⬇ 🎨 Тренды и идеи интерьера: Интерьер 2026 хочет, чтобы его трогали (30.06) На Миланской неделе дизайна — дерево, неровная керамика, патинированный металл. Покупатели тянутся к тактильным, «живым» поверхностям. Эпоха идеального фото уходит. Читать → Neo Deco — тренд, который можно адаптировать без ремонта (22.06) Тёмное дерево, мрамор, бархат, винтаж — но без фанатизма. Рассказала, как взять отдельные элементы для обычной квартиры. Читать → «Бабушкин стиль», который полюбили зумеры (16.06) Грэнникор, ноном-максинг — молодое поколение возвращает рукоделие, винтаж и семейные традиции. Разобрала, что именно и почему. Читать → Японская колористика эпохи Эдо (14.06) Когда яркие цвета запретили — создали сотни оттенков серого. Урок насмотренности для стейджеров. Читать → 📊 Рынок и аналитика: Почему дома не отдыхается (03.06) Мозг не умеет расслабляться в захламлённом пространстве. Разобрала, почему после работы не получается отдохнуть — и при чём тут интерьер. Читать → Купить себе квартиру нереально (06.06) Новая реальность поколения: неплатёжеспособность растёт, застройщики накапливают неликвид. Разобрала, к чему это ведёт рынок. Читать → Один месяц простоя стоит собственнику 69 тысяч (24.06) Средняя ставка аренды в Москве — 59 тысяч, плюс коммуналка. Разбор цифр по Москве и Красноярску. Читать → Предложение на рынке аренды выросло на 28% (17.06) Данные Домклик за Q1: аренда подешевела на 8%. В Уфе предложение выросло на 77%, в Омске — на 67%. Конкуренция за арендатора усиливается. Читать → Логистическая тревога (23.06) Ситуация с бензином аукнется каждому — особенно тем, кто работает с доставкой на объекты. Разбор рисков для проектов хоумстейджинга. Читать → 💡 Полезное для работы: Шпаргалка по пропорциям и расстояниям (12.06) Точные цифры, которые используют стейджеры, чтобы пространство выглядело собранным и дорогим. Читать → Ozon Select — премиальный шопинг внутри экосистемы (09.06) Ручной отбор брендов, без клонов и случайных соседей. Текстиль, декор, товары для дома — удобно для комплектации объектов. Читать → iOS 27: Spatial Reframing для съёмки на телефон (10.06) Apple научила iPhone менять композицию после съёмки — двигать кадр, выравнивать горизонт, дорисовывать границы через AI. Читать → 🎓 Академия и обучение: Бизнес-стейджинг: выходим за пределы квартир (17.06) Анонс мега-эфира с Евгенией Кузьминых в Академии HSprofi — как работать с коммерческими пространствами. Читать → Заявка на обучающую программу Хоумстейджинг PRO 2.0 Академии HSprofi ✨ События и встречи: Дизайнеры vs хоумстейджеры (21.06) Выступление на Дне Дизайнера в отеле Wawelberg (СПб). Где проходит граница между профессиями и как объединиться, чтобы рынок стал сильнее. Читать → Июнь получился про баланс: тренды + цифры рынка + практические инструменты. В фокусе — тактильность, коммерческий стейджинг и адаптация глобальных тенденций под российский рынок. 🏷Если вы что-то пропустили за месяц, сохраните пост — собрала все ссылки в одном месте. #дайджест

Интерьер 2026 года хочет, чтобы его трогали. На Миланской неделе дизайна в этом году было особенно много дерева, неровной керамики, патинированного металла и тканей с выраженной текстурой. NAR отдельно фиксирует тот же сдвиг в продаже жилья: покупатели тянутся к материалам, похожим на природные — грубоватому дереву, камню, фактурным поверхностям. Эпоха идеально отфотошопленного интерьера уступает место более живым решениям. Для нас это не абстрактный тренд, а рабочий инструмент. Покупатель не всегда может объяснить, почему в одной квартире ему теплее, чем в другой с такой же планировкой. Тело считывает материал быстрее, чем голова формулирует впечатление. И для этого совсем не нужен ремонт. Деревянный поднос на журнальном столике, керамическая ваза неровной формы, плед из шерсти или букле, латунный подсвечник с лёгкой патиной — каждая такая деталь добавляет объекту ощущение жизни, а не музейной стерильности. Нейтральная база остаётся нужной для продажи. Но нейтральная не означает пустая — и именно фактура держит эту разницу. Могу собрать для вас подборку с конкретными примерами таких деталей — дерево, керамика, текстиль. Дайте знать реакцией 🤍 #хоумстейджинг #тренды2026 #дизайнинтерьера #HSprofi

Привет, 37🥳 Не будет манифестов, итогов и философии. Я благодарю за всех, кто у меня есть. За то, что любимые рядом. Благодарю за то, что могу творить, мыслить и делиться. Благодарю вас, что выбираете меня своим проводником в хоумстейджинг. Ни один преподаватель не будет счастлив в одиночку.💘 И сегодня самым большим подарком от вас будет пару слов о том, как я повлияла на вас и вашу жизнь. Обычно об этом говорят мне только при личных встречах, но мне хотелось бы сохранить ваши истории и слова. ✍🏻 Мне будет 67, а я буду вспоминать каждого из вас и думать о том, какая удивительная жизнь. ☀️

Один месяц простоя в Москве стоит собственнику около 69 тысяч рублей. Средняя ставка аренды однушки сейчас 59 тысяч в месяц. Плюс коммунальные платежи — в среднем 10 тысяч, которые собственник платит вне зависимости от того, есть арендатор или нет. Средний срок поиска арендатора в Москве — 26 дней. Даже неполный месяц простоя обходится примерно в 60 тысяч. В Красноярске суммы ниже: ставка аренды 28 200 рублей, плюс коммунальные платежи. Но срок экспозиции там дольше — в среднем 38 дней. Поэтому один период поиска арендатора стоит около 48 тысяч. И это происходит на рынке, где предложение арендных квартир в городах-миллионниках выросло за квартал на 32,4%. Больше половины собственников уже соглашаются снижать цену, чтобы быстрее найти жильца. Стейджер должен уметь считать это вместе с собственником. Каждая лишняя неделя простоя стоит конкретных денег. Вот и считайте, нужен вам хоумстейджинг или нет.

Логистическая тревога Своих студентов я учу изучать новости, а ещё работать с рисками при организации проектов. Ситуация с бензином в стране аукнется каждому. Даже если вы не водите автомобиль. Все наши проекты в хоумстейджинге и комплектациях завязаны на покупки товаров и доставку их на объекты. В среднем на проект приходится десятки и сотни позиций. Отгружают нам их 5-15 магазинов и иногда не одной машиной. Остановка грузоперевозок, а также курьерских услуг выглядит как серьёзный сбой во всей цепочке. То, что раньше было естественным, как воздух, теперь становится дефицитом. Как можно подстраховаться? Честно, никак. Но можно помочь себе снизить тревожность. ➖ Пунктом в договоре о форс-мажорных обстоятельствах. Это ведь именно они. ➖ Больше работать с маркетплейсами. Есть надежда, что они смогут делать отгрузки на свои пункты выдачи, откуда мы сможем забрать на своих плечах нужные позиции. ➖ Закладывать в бюджет больше на доставки. ➖ Увеличение стоимости неизбежно с ростом цен на бензин. А ещё пришло время Авито. Продавайте и покупайте в рамках одного ЖК. Соседские продажи через одно касание становятся хорошим решением.

Новый интерьерный тренд 2026 года - Neo Deco. Тот самый, который можно адаптировать для обычной квартиры без ремонта и больших вложений. После стерильных интерьеров последних лет снова появляется сложность: тёмное дерево, мрамор, металл, бархат, скульптурные формы, винтажные детали — всё это про Neo Deco. Тренд не в том, чтобы собрать всё сразу. Для обычной квартиры я бы вообще не рассматривала его как повод для ремонта. Тёмные деревянные фасады, большие каменные поверхности и сложные архитектурные решения лучше оставить полноценным дизайн-проектам. А вот отдельные приёмы вполне можно взять в работу: ➖ выразительный светильник, ➖ зеркало с интересной рамой, ➖ металлический акцент, ➖ бархатный текстиль, ➖ скульптурную вазу или один предмет из тёмного дерева. В хоумстейджинге нужно использовать этот тренд очень аккуратно. Одной-двух таких деталей часто достаточно, чтобы интерьер выглядел актуальнее и дороже, но при этом оставался универсальным для будущего покупателя или арендатора. Я именно так и отношусь к трендам в интерьерах. Не переделываю интерьер под каждый новый тренд, а забираю из него отдельные приёмы и встраиваю в работу там, где это уместно. Хороший интерьер живёт годами. Тренд просто подсказывает, куда сейчас смотрит насмотренный глаз. 🤍 — если планируете взять что-то из Neo Deco себе или на объект

Дизайнеры vs хоумстейджеры Противостояние, часто негатив, непонимание, пренебрежение. Что только мы не слышим от дизайнеров, когда говорим «хоумстейджинг». И я понимаю, почему так. Вокруг хоумстейджинга много мифов, поверхностных трактовок и откровенно слабых кейсов. Сегодня в отеле Wawelberg в СПб на Дне Дизайнера я как представитель обеих сфер рассказываю , где проходит граница и как объединиться, чтобы рынок стал сильнее и профессиональнее. Разбираемся в хоумстейджинге — услуге, которая уже заняла свое место на рынке и никуда не денется, нравится это или нет.

До эфира по бизнес-стейджингу час, а я на стройке принимаю новый коммерческий объект в работу.

Всем привет! Обещала вам подборку интерьеров в стиле «грэнникор» ⤵ Вдохновляйтесь и ставьте реакции 💘

1️⃣8️⃣ 🌁🌉🌁🌁 #анонс_аис Своя среда: мега-полезный эфир! 🔴Гость: Евгения Кузьминых, основатель Академии HSprofi 🔴Где: вебинарная комната 🔴Когда: 18 июня, 19.00 🔴Тема: «Бизнес-стейджинг: как выйти за пределы квартир и начать работать с коммерческими пространствами» Если вы думаете, что хоумстейджинг - это только дома, квартиры и апартаменты, этот эфир перевернёт ваши представления! Евгения расскажет: 📌Как масштабировать свои услуги и работать с ресторанами, офисами, гостиницами и другими коммерческими проектами 📌Какие шаги помогут вам выйти на более крупные бюджеты и клиентов 📌Практические лайфхаки, реальные кейсы и ошибки, которых лучше избежать. Это уникальная возможность получить глубокое понимание бизнес-потенциала для хоумстейджера и вдохновение для новых проектов. Присутствие обязательно, чтобы задать свой вопрос лично Евгении! Это будет интересно, продуктивно и очень полезно - обещаем!