Энергия пространства — Евгения Кузьминых

До эфира по бизнес-стейджингу час, а я на стройке принимаю новый коммерческий объект в работу.

Всем привет! Обещала вам подборку интерьеров в стиле «грэнникор» ⤵ Вдохновляйтесь и ставьте реакции 💘

1️⃣8️⃣ 🌁🌉🌁🌁 #анонс_аис Своя среда: мега-полезный эфир! 🔴Гость: Евгения Кузьминых, основатель Академии HSprofi 🔴Где: вебинарная комната 🔴Когда: 18 июня, 19.00 🔴Тема: «Бизнес-стейджинг: как выйти за пределы квартир и начать работать с коммерческими пространствами» Если вы думаете, что хоумстейджинг - это только дома, квартиры и апартаменты, этот эфир перевернёт ваши представления! Евгения расскажет: 📌Как масштабировать свои услуги и работать с ресторанами, офисами, гостиницами и другими коммерческими проектами 📌Какие шаги помогут вам выйти на более крупные бюджеты и клиентов 📌Практические лайфхаки, реальные кейсы и ошибки, которых лучше избежать. Это уникальная возможность получить глубокое понимание бизнес-потенциала для хоумстейджера и вдохновение для новых проектов. Присутствие обязательно, чтобы задать свой вопрос лично Евгении! Это будет интересно, продуктивно и очень полезно - обещаем!

За один квартал предложение на рынке аренды выросло на 28% У каждого объекта стало больше соседей по рынку. По данным «Домклик», за первый квартал 2026 года долгосрочная аренда в России подешевела на 8% — до 28,8 тысяч рублей в месяц. Кварталом раньше снижение составляло всего 3,7%. Причина — резкий рост предложения. В Уфе на 77%, в Омске на 67%, в Самаре почти на половину. Новых квартир на рынке аренды стало гораздо больше, и конкуренция за арендатора заметно усилилась. Собственнику теперь сложнее. Раньше можно было выставить квартиру по рынку и ждать звонков. Сейчас рядом стоят пять похожих вариантов, и арендатор выбирает уже не только по цене, но и по тому, в каком объекте он сразу видит свою жизнь. Вот здесь начинается наша работа. Когда похожих квартир много, чаще выигрывает не самый дешёвый объект, а тот, где понятны зонирование, сценарии и преимущества квартиры. Эти цифры стоит держать в голове, чтобы говорить с собственником на одном языке, когда он сомневается, нужна ли подготовка объекта на рынке со снижающейся ставкой и растущим предложением. Если ведёте объект под аренду,что оказалось сложнее, чем ожидали?

«Бабушкин стиль», который неожиданно полюбили зумеры. Недавно наткнулась на исследование про «грэнникор» и подумала: ничего неожиданного здесь нет. Если коротко, то молодое поколение постепенно возвращает в свою жизнь все то, от чего еще недавно старалось убежать: рукоделие, дачи, винтажные вещи, домашние обеды, ранний сон и даже семейные традиции. Но вопрос не в названиях, интересно, что именно молодые люди пытаются вернуть в свою жизнь. ➡ Например, «нонна-максинг». По сути, это попытка пожить как итальянская бабушка. Долгие обеды, прогулки, дневной отдых, домашняя еда, живое общение и поменьше времени в телефоне. Звучит как отличный план на выходные. ➡ Отдельная история — так называемый «старческий» режим дня. Все больше молодых людей выбирают лечь спать в девять вечера вместо очередной вечеринки. И дело не только в здоровье. Оказывается, это еще и неплохо экономит бюджет и помогает не жить в постоянном FOMO. ➡ В интерьерах это видно особенно хорошо: вместо стерильной картинки появляются вещи, у которых есть прошлое: винтажная посуда, старые книги, подсвечники, керамика, текстиль, вещи с блошиных рынков и семейные предметы с историей. И последние несколько лет я вижу этот запрос в работе всё чаще. ➡ Даже одежда меняется в ту же сторону: меньше одноразового, больше вещей, которые выбирают надолго. ➡ Вышивка, вязание и другие ремесла тоже стали частью этого движения. Человеку снова важно делать то, результат чего можно увидеть и потрогать. ➡ И, конечно, «коттеджкор». Любовь к дачам, огородам, загородной жизни и неспешному быту. Хотя здесь авторы исследования честно напоминают, что романтика быстро заканчивается, когда каждый день нужно вставать в пять утра и ехать на работу. Поколение, выросшее в цифровой среде, ищет не прошлое, оно ищет опору, материальность и ощущение настоящей жизни. И дом снова становится не картинкой, а местом, где человек что-то чувствует, помнит и проживает. Вы уже встречаете такое у клиентов? ❣

В Японии запретили яркие цвета и тогда они создали сотни оттенков серого. Хоумстейджер — профессия, которая требует разносторонней насмотренности. В том числе понимания культурных смыслов цвета. Один из таких пластов — японская колористика эпохи Эдо. В 17 веке горожанам запретили все насыщенные оттенки — пурпур, алый, глубокий синий. Всё это было зарезервировано за высшими сословиями. Красильщики начали работать внутри разрешённой гаммы с такой тонкостью, что создали сотни оттенков там, где мы видим один. Серый стал «мышиным» — nezumi. Внутри него появились Fuji-nezu с сиреневым подтоном, Sakura-nezu с пыльной розовинкой, Rikyū-nezu с зеленоватой глубиной. Коричневый разложился на десятки вариаций, некоторые из которых называли в честь любимых актёров кабуки. Индиго носили все — от купцов до рыбаков, и чем больше циклов окрашивания, тем глубже становился цвет. А белый скрывал за собой целую трагедию. Женщины из самурайских семей добивались мертвенно-бледного тона кожи с помощью белил на основе карбоната свинца. Яд передавался детям с молоком матери — историки считают это одной из причин деградации самурайского сословия к концу периода Эдо. По оттенку одежды считывали человека — его профессию, достаток, вкус. Ставьте реакции, если было интересно ✨

Всем привет! С вами Ирина Харламова и наша рубрика #друзья_аис С радостью представляем вам нашего замечательного партнера - Академию хоумстейджинга и редизайна HSprofi Любопытные факты о HSprofi: 🔴Академия была одной из первых в России, кто создал методику хоумстейджинга, адаптированную под наш рынок 🔴Во время обучения активно используется практика на реальных объектах, чтобы знания сразу применялись в работе 🔴Академия обучает не только российскую аудиторию, но и специалистов по всему миру 🔴Особое внимание уделяется этическим стандартам и формированию правильной профессиональной культуры 🔴HSprofi экспериментирует с различными образовательными программами: онлайн-вебинары и лектории, офлайн практикумы и мастер-классы, чтобы каждый обучался в удобном для себя формате 🔴Каждое обучение проходит под личным руководством основателя HSprofi 🔴Евгения Кузьминых является единственным автором всех учебных программ, лично проводит уроки и практикумы, передавая свой опыт как практикующий специалист 🔴Проекты студентов регулярно попадают в рейтинги лучших кейсов и становятся лауреатами премий 🔴Кураторский состав Академии полностью состоит из выпускников первых потоков, которые продолжают развивать профессию и поддерживать сообщество. Совсем скоро мы расскажем о совместных полезных взаимодействиях АИС + HSprofi, которые помогут расти, обмениваться опытом и получать новые возможности для профессионального развития. Гордимся нашей дружбой и взаимополезным сотрудничеством! ❤ #иринахарламова_аис

Подготовила шпаргалку по точным пропорциям и расстояниям, которые используют стейджеры, чтобы пространство выглядело собранным, продуманным и более дорогим. Сохраните, пригодится 💘

В iOS 27 Apple представила функцию, которую сложно не заметить тем, кто снимает объекты на телефон Spatial Reframing в приложении Photos позволяет менять композицию снимка уже после съёмки. Двигать кадр, менять перспективу, выравнивать горизонт, расширять границы изображения — и всё, что не попало в кадр, iPhone дорисовывает генеративно с помощью AI. Для тех, кто ведёт съёмку объектов на телефон, это может быть полезно в конкретных ситуациях: ➖ объект оказался слишком близко к краю ➖ горизонт чуть завален ➖ угол съемки нужно подправить. Spatial Reframing — это инструмент для спасения кадра в помощь нам, а не замена подготовке объекта, правильному свету и честной композиции. 🔔 Если на объекте хаос и плохой свет, никакой AI не сделает её визуально продающей.

Периодически натыкаюсь на инструменты, которые не революция, но в работе оказываются удобнее, чем ожидала. Хочу поделиться одним из таких⬇ Ozon Select — отдельное приложение внутри экосистемы Ozon, где собраны бренды среднего и премиального сегмента. Запустили в конце 2024 года. Логика там другая, чем у основного маркетплейса: ручной отбор брендов, проверка прав на продажу, никаких клонов карточек и случайных соседей по витрине. Из категорий для нас — товары для дома, текстиль, декор, посуда. Villeroy&Boch, Zara Home, Togas и другие знакомые бренды с доставкой в регионы. Я держу его как дополнительный ресурс для досборки объектов перед съёмкой — плед, вазы, акцентный текстиль, свечи, полотенца в санузел. ➡ Для объектов middle-up и выше, где ощущение качества считывается сразу, это удобнее, чем искать по всему интернету. Знали про такую площадку? Или уже пользуетесь?

Купить себе квартиру нереально. Это новая реальность целого поколения, а рынок недвижимости к ней пока не готов. Неплатёжеспособность растёт, неликвидных метров у застройщиков становится больше, плюс зумеры и их шеринговая экономика. Ипотечные платежи при текущих обстоятельствах — это очень дорого и страшно без гарантий стабильности текущей экономики. Эту тему сейчас обсуждают на самом верху, но подошли к ней наивно. Все ждут снижения ключевой ставки, но мне кажется, дело совсем не в ставке. Смотрите, что происходит у застройщиков. ⤵ Метры, которые они планировали продавать, распроданы всего на 28%. А на подходе все новые и новые ЖК. То, что было куплено ранее — второй, а где-то уже третий год отдается в долгосрок. О перепродаже не идет речи. Потому что покупателя нет и перспектив того, что молодое поколение будет покупать, практически нет. 🏷 И вот тут у меня мысль. Застройщикам надо самим становиться держателями доходных домов. Предвращать свои ЖК в такой концепт. Заказчик для нас в этой схеме меняется. Раньше это был частный инвестор, который купил себе квартиру в Пике как актив. Теперь это может быть сам Пик, которому не удается распродать эти метры. Застройщик, он же заказчик хоумстейджера, в таком случае готовит квартиры уже не с точки зрения продажи, а с точки зрения аренды. Понятно, что им это сейчас не очень интересно. Они все надеятся, что ключевая ставка что-то изменит. Но я вангую, что это вопрос времени. Окупаемость этой истории — очень длительный процесс. Но замораживать деньги в ожидании покупателя, которого нет, — это вообще безнадёжно. Вот такая мысль 💘

Почему дома не отдыхается даже после долгого рабочего дня Приходишь домой после работы, вешаешь ключи, снимаешь обувь, ложишься на диван — и всё равно не получается расслабиться. Вы испытываете не усталость, а именно напряжение, которое сложно объяснить даже себе. Мозг не умеет отдыхать в захламлённом пространстве — он продолжает работать, цепляется за этикетку на флаконе, фиксирует стопку вещей на подоконнике, пробегает по магнитам на холодильнике. Человек думает, что расслабляется, а мозг всё ещё на рабочей смене. Отсюда эта фоновая тревога, которая имеет накопительный эффект. На объектах мы убираем всё это осознанно, но те же принципы работают в любом доме. Как же избавиться от визуально шума и дать себе полноценное расслабление? ❣️Снять этикетки с флаконов в ванной — бесплатно, эффект мгновенный, потому что мозг автоматически читает любой текст на родном языке, это рефлекс. ❣️Убрать личные вещи с открытых поверхностей — не выбросить, а спрятать, и мозг перестаёт цепляться за личные истории каждый раз, когда проходишь мимо. ❣️Освободить подоконник и стол (боль многих), потому что пустая горизонтальная поверхность — это пауза для взгляда, а не аскетизм. Дом восстанавливает только тогда, когда каждый элемент в нём либо нужен, либо любим — всё остальное человек чувствует, но не видит. Что из этого есть у вас дома? 👇

Мы очень часто путаем вкус и творчество Сделать красиво — важно. Подобрать гармонично — важно. Увидеть удачное сочетание — тоже важно. Но это ещё не всегда творчество. Творчество начинается там, где человек способен увидеть больше, чем набор предметов. Не просто стул, стол, диван, а историю. Мне очень нравится мысль, что пространство можно читать как текст. А если ты умеешь читать — ты можешь и написать. 📹 В выпуске рефлексии на YouTube размышляю о таланте, вкусе, мастерстве и мировоззрении — и о том, почему хоумстейджинг не сводится к смене декора, а является созданием смысловой композиции пространства. Наверное, это один из самых честных ответов на вопрос, почему я продолжаю этим заниматься — потому что где бы я ни была и какие бы инструменты ни были у меня в руках, я бы всё равно создавала новое. После просмотра делитесь своим мнением в комментариях✨