КОТЛОВАНЪ

💲 В мае стоимость квадратного метра «вторички» снизилась в 9 из 16 городов-миллионников РФ. Диапазон снижения цен в них составил от 0,1% до 1,7%, подсчитали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости». Наиболее заметно готовое жилье подешевело: 1️⃣в Воронеже (на 1,7%, до 111,2 тыс. за 1 кв. м) 1️⃣в Челябинске (на 1,6%, до 108,2 тыс.) 1️⃣в Ростове-на-Дону (на 1,2%, до 141,4 тыс.) #цены #вторичка @rusipoteka

Три застройщика — Группа «Самолет», Setl Group и «СМ.СИТИ» — внедрили в свои ЖК систему предотвращения протечек и засоров NeoDetect и окупили ее в течение полугода Александр Дудник, генеральный директор ООО «НЕОДЕТЕКТ», эксклюзивно рассказал редакции Всеостройке.pф об экономическом эффекте от внедрения продукта его компании застройщиками и УК.

«Например, Setl Group сделала целый дом с помощью нашей системы в "Зеленом Квартале", и теперь, как это подтверждает управляющая компания, это самый сухой дом из всех. И они видят это экономически», — пояснил Александр Дудник. О недостаточном уровне цифровизации сферы ЖКХ «Я сам лазаю по подвалам и общаюсь с прекрасными, приятными людьми — сантехниками. И есть четкое понимание, что они ждут цифровизацию. Когда рассказываю, что нам удалось придумать, они говорят, что, наконец, до нас дошли. Система ЖКХ в плане цифровизации — самая опаздывающая даже теперь по сравнению со строительством», — поделился Александр Дудник. О том, что такое современный умный дом «У нас предложение для УК и девелоперов, чтобы они по подписочной модели квартиры бы обслуживали. Это должно быть на управлении. Ведь человек, который живет в доме, он же не обслуживает сам электричество. Поэтому современный умный дом — это незаметная эксплуатация», — отметил Александр Дудник.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК видео

Прошел почти год с момента отмены всеобщей льготной ипотеки. За это время сократился и запуск новостроек, и ввод жилья в эксплуатацию. 🔵Запуски новых проектов в России снизились на 18,8% за 11 месяцев – до 2,7 млн кв. м в мае 2025 года, по данным ДОМ РФ. 🔵Ввод жилья в эксплуатацию с момента отмены общей льготной ипотеки снизился на 31,4% – до 5,9 млн кв. м в мае 2025 года, по данным Росстата. В текущей ситуации на рынке жилищного строительства власти видят большие риски. Пока ситуацию сдерживает запас прочности, накопленный строителями в более ранние периоды, пояснял вице-премьер Марат Хуснуллин. «Но если ситуация в финансовой сфере так будет продолжаться, последствия могут быть значительно хуже», – сказал он. #стройка #недвижимость @rusipoteka

Объем нераспроданного жилья Довольно быстро растет - по данным ДОМ.РФ уже 80 млн квадратов. Это 1 млн квартир если по 80 м, но, учитывая что застройщики предпочитали в последнее время клетушки, скорее ближе к 2 млн. Впечатляет динамика - с 56 млн в 2021-м до 80 сейчас. По идее рассрочки (1,4 трлн, 17% ДДУ) тоже считаются, как уже проданное жилье, так что это тоже надо учитывать - реальный объем может быть выше. При этом падает покрытие эскроу проектного финансирования (71% против 85% год назад), средневзвешенная ставка по проектному финансированию - 10,6% против 7% год назад. При этом выросла доля кредитов, выданных по ставке более 20% (16% против 4% год назад). Нда... @NewGosplan https://дом.рф/upload/iblock/586/gfiorswbbt4o751m242psoq571mfhy8g.pdf

⚡️Обновил стату отказов по Семейке в банках. Поменялось ли что-то с началом этапа отмены оброка? Смотрим дюжину банков по числу заяв Оставил для сравнения цифры фев-март 2025 (начало движений по снижению оброка) + срезы 2024 (разгон проги по новым условиям)... Из самых лояльных по одобрениям остался ПСБ. Но у них и оброк висит. Чуть смягчился Банк ДОМрф. Причём, последний месяц домрф сильно просели в заявках, и выдачи на годовых минималках. Не принял люд российский частичной отмены оброка с 19 мая (только для новостроя на ПФ банка). Оглянулись ребята на кислую динамику... и с 20 июня отказались от мзды. Последим, поможет ли оно Что-то случилось с Уралсибом - рухнули по заявкам, нарастили % отказов + 17 п.п. Банк СПб - тоже стал придирчивее на 9 п.п. Чуть ужесточились Сбер и Альфа. Последние, кстати, отменили оброк с 16.06... последним за статой. А вот ВТБ, вопреки ожиданиям и угрозам, стал мяхшэ. Доля отказов 62%, или минус 18 п.п. к прошлому срезу. Но всё равно, синие остаются самыми лютым из топ-3 Малёха активизировался Т-Банк. Но в него, как и в Газпромбанк, по-прежнему нет смысла подаваться на семейку. Учитывайте, кому полезно 🔥 @iliilitop

💰 Аналитики Домклик совместно с Центром финансовой аналитики Сбербанка рассказали об изменениях цен на новостройки и «вторичку» в мае 2025 года. Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбербанка: 📌на первичном рынке жилья средняя стоимость кв. м выросла на 0,7%, составив 173,4 тыс. руб. 🟢Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Татарстан и Ленинградская область. 🟢Наименьший уровень цен на новостройки – в Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Самарской областях. 📌на вторичном рынке средняя стоимость кв. м увеличилась на 0,8%, до 115,1 тыс. руб. 🟢Наибольшая стоимость готовых квартир – в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае и Ленинградской области. 🟢Наименьшие цены на «вторичку» зафиксированы в Челябинской и Саратовской областях, а также в Пермском крае. #цены #недвижимость @rusipoteka

«Очень нравится то, что наши партнеры, девелоперские компании и ДOМ.PФ — "незашоренные" и не считают, что нужно говорить только про стройку или ключевую ставку. Все мы уже и устали от этого. Поэтому у нас всегда в Урбан Хабе несколько смысловых блоков» Об этом рассказала ведущий российский градостроитель, советник Фонда Росконгресс Юлия Зубарик в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко. По ее словам, в этом году на Урбан Хабе было четыре смысловых блока: архитектура, города, девелопмент и наследие городов.

«Мы говорили про наследие, о том, как важно о нем заботиться, восстанавливать его, и о том, что наследие — это не только реставрация объектов культурного наследия. Наследие — это то, что мы строим и формируем сейчас, потому что через сто лет это будет наследием для наших последующих поколений. И они будут также через сто лет оценивать, что мы построили, как мы сейчас оцениваем то, что было построено 100-200 лет назад».

Юлия отметила, что есть идея сделать второй малый лекторий в виде круглого стола. «Потому что панель — это когда человек приходит, подготовлен, у него есть вопрос, есть ответ. Такие вещи готовятся. А круглый стол — это как раз-таки такой быстрый брейншторм, где идет и обмен мнениями, и создание новых идей»,— добавила Зубарик.

Думаю, что уже много девелоперов знает про наш "Урбан Хаб", видят, как мы растем. То есть мы начинали совсем с крошечной площадки, с тех спикеров, кого, мягко говоря, могли найти. А вчера у нас на главной сессии, на нашем пленаре выступали гендиректор ДOМ.PФ Виталий Мутко, глава Республики Татарстан Рустам Минниханов, глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин, замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, президент Agalarov Development Эмин Агаларов и многие другие. Это точно уже говорит о том, что Урбан Хаб растет, трансформируется, становится сильнее».

«У нас архитекторы в основном делают так: открывают международные порталы, смотрят хороший проект и показывают их как аналоги заказчикам. Дальше привязывают более-менее на участок. Научились срисовывать — хорошо. Но дальше-то что?»,— сооснователь архбюро Megabudka Артем Укропов Об этом он рассказал в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко. Про искусственный интеллект:

«За человеком, за архитектором, остается единственная задача – написать промт. Написать такой промт, в результате которого искусственный интеллект сможет сгенерировать  то, чего раньше не было, или то, что архитектор хочет заложить. И фактически за человеком, архитектором, остается единственная задача – передать проекту смысл. Сейчас еще пока по-старинке архитекторы гоняются за формой, пытаются выразить себя. Сегодня говорили о бионике, до этого у нас были плоские крыши…».

Укропов отметил, что в Китае много проходных проектов, коммерческих, глобалистских, однако, по его словам, на фоне всего этого кураторы понимают это, они подсвечивают очень самобытную архитектуру, которая влияет на формирование нации, придает ей идентичность, локальный патриотизм, воспитывает ее в долгосрочной перспективе.

«У нас был проект нового русского города. В рамках него разработали новый русский стиль как таковой. Прописали некоторые правила, алгоритмы. Было исследование, как мы к этому пришли. Но главное, зачем мы это сделали – для того, чтобы создать дискуссию. Чтобы архитекторы сказали: "Смотрите, как это можно делать. Давайте развивать наш культурный код". Может быть, не так, как мы предположили, другим образом»,— также рассказал он.

Среди иностранных коллег, проекты которых нравятся Укропову, он выделил современных японских архитекторов: SANAA, Дзюнья Ишигами, Томас Хизервик и Bjarke Ingels.

«Авангард был интересен, потому что он был у нас, в закрытом обществе, его никто не видел, он придуман здесь. Нам нужно развивать свою идентичность до тех пор, пока она будет очень интересной, либо придумывать что-то вообще новое: новые подходы, решения, смыслы и вкладывать их в архитектуру. Только так мы сможем продвинуться. Я верю, что за креативными индустриями и, в частности, архитектурой, если мы будем действовать в таком векторе, несомненно будущее».

Справочно: Megabudka — визионерское архитектурное бюро, основанное в 2014 году. Например, оно создало концепцию самого дорогого проекта России — MANTERA Seaview residence.

⚡️По нашей информации, Артём Бортневский ушёл с поста гендиректора «Неометрия» и теперь работает в MR Group У него закончился годовой контракт в компании. До краснодарского застройщика Бортневский работал в «Инграде», ГК «МСУ-1», «Газпром бурение» и ПИК. Новая должность Артёма в MR Group пока неизвестна.

«Главный бизнес-вызов у нас — продать столько же, сколько в прошлом году. Пока что идем с отставанием к 2024-му. Но в Москве возможны чудеса»,— рассказал основатель агентства элитной недвижимости Whitewill Олег Торбосов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко Также он отметил, что сегодня на рынке офисов Москвы одна из самых низких вакансий за последние 15 лет.

«Очень много компаний приезжает в Москву, распаковываются, расширяются на почве импортозамещения разных внутренних программ развития промышленности и комплексов. В итоге офисов мало. Офисы покупают, здания, особняки, региональные компании хотят красиво заявлять о своем появлении в Москве»,— добавил он, говоря про коммерческую недвижимость.

При этом на рынке жилья, по словам Торбосова, постоянно покупают пентхаусы, особняки, виллы городские.

«Недавно мы продали пентхаус в Sky View на Баррикадной. Он стоил 1 млрд рублей – целый этаж с видом на всю Москву. С одной стороны — Белый дом, с другой — "Сити", Москва-река, гостиница "Украина", Арбат. Слышал, что Sminex продал за 4 млрд пентхаус в ЖК "Лаврушинский". Там высокий ценник за кв.м. — больше 3 млн рублей»,— рассказал Олег.

Также он сообщил, что Whitewill запустил отдельный департамент офисов и сейчас его активно расширяет. Так, в рамках него в месяц проходит около 5-7 хороших сделок на 300-500 млн рублей.

Виталий Мутко считает, что квартиры нужно покупать сейчас. Виталий Леонтьевич также прогнозирует ввод МКД в этом году на уровне 30-35 млн кв. м. Это самый низкий показатель с 2016 года. ™️ Домострой

В 2024 году в среднем по России на рынке новостроек на среднюю 2-комнатную квартиру площадью 54 кв. м среднему домохозяйству из 3-х человек нужно было отложить 4,19 своих годовых дохода (т.е. совокупные доходы двух работников; ничего не тратя из них за это время). На рынке вторичного жилья – 2,91 годового дохода домохозяйства. Разница между стоимостью «двушки» на двух рынках – почти 1,3 годового дохода в сторону новостроек. Исторически же эти показатели почти всегда были одинаковыми, с 2008-го по 2015 год «вторичка» вообще была дороже новостроек. Лишь в 2000-е годы новостройки на пике стоили на 0,6 годового дохода дороже. Для того, чтобы рынок жилья вернулся в норму, каковой она была последние 25 лет, жильё в новостройках должно подешеветь на 25-30% (а цены на «вторичке» – оставаться на месте). Но пока действует льготная ипотека, надежд на исправление этого дисбаланса нет. (данные – из доклада ИНП РАН «Характеристика и проблемы жилищной сферы в России», сентябрь 2024)

Когда Росстат приводит данные по вводу ИЖС, надо всегда иметь в виду две поправки. О них говорится в докладе ИНП РАН «Характеристика и проблемы жилищной сферы в России», сентябрь 2024: «С августа 2019 г. данные по вводу жилья в официальной статистике приводятся с учётом жилых домов, построенных населением на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Ранее учёт ввода в действие жилых домов, построенных населением за счёт собственных и привлеченных средств вёлся на землях городских и сельских поселений, а на землях, предназначенных для ведения садоводства, не вёлся. За период с августа по декабрь 2019 г. общий ввод жилья без учёта строительства (регистрации) домов на землях под садоводство составил 80,3 млн. кв.м, а с учётом таких домов - 82,0 млн. кв.м. Тем самым, за 5 месяцев 2019 г. на землях под садоводство было введено 1,7 млн. кв. м общей площади индивидуальных домов, что нашло своё отражение в возросшей общей цифре ввода жилья по итогам года. Аналогично, за 7 месяцев с января по июль 2020 г. без учёта жилья, построенного на землях садоводческих товариществ, введено 32,0 млн. кв. м общей площади жилья, а с их учетом - 33,8 млн. кв.м. Тем самым на этих землях за 7 месяцев было построено 1,8 млн. кв.м индивидуального жилья. 5 месяцев+7 месяцев = 1 год: 1,7 млн.+1,8 млн. = 3,5 млн. кв.м – превышение общего ввода жилья с августа 2019 по июль 2020 г. Цифру ежегодного ввода индивидуальных жилых домов дополняет регистрация ранее построенных (даже много лет назад) домов по упрощённой процедуре «дачной амнистии» – в статистике они тоже считаются «вновь построенными» (в том числе на дачных землях). Ранее дачный фонд, по определению, не входил в состав жилищного фонда. В последнее время такая регистрация стала интенсивнее в связи с программой льготной газификации (до дома), поскольку она распространяется только на зарегистрированные дома. Всё это искусственно завышает статистические объёмы ИЖС (а также и общего ввода жилья), по оценкам экспертов, не «критически сильно», и тенденция роста реального нового строительства существует». Про учёт в статистике по «дачной амнистии» ранее построенных домов расчётов нет, есть только оценки – до 3 млн кв.м ИЖС в год. Таким образом, вместе с дачными домами в СНТ (большинство из которых не пригодно для круглогодичного проживания и используется только как временное в тёплый сезон) общий «дополнительный» объём в учёте ИЖС может составлять 6-7 млн кв. м ежегодно. Это искусственная добавка в 5-7% к общему вводу жилья в России.

📄 Правительство продлило на полгода, до 31 декабря 2025 года, мораторий на штрафы для застройщиков за задержку передачи квартир дольщикам. Соответствующее постановление опубликовано. #законодательство #застройщики @rusipoteka

📸Ссылка на запись трансляции и фотоотчет с круглого стола Росконгресс Урбан Хаб на тему: «Выжить, чтобы развиваться» В течение часа представители бизнеса и власти обсудили нынешнее состояние стройотрасли, вызовы, а также новые пути и стратегии развития компаний. Модератором выступила директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. Спикеры: 🔸Никита Стасишин — заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ; 🔸Владимир Кошелев — первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ; 🔸Владислав Овчинский — Министр Правительства Москвы, Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы; 🔸Максим Грицкевич — председатель правления Банка ДOМ.PФ; 🔸Анна Акиньшина — генеральный директор ГК «Самолет»; 🔸Александр Гайдуков — руководитель «Страна Девелопмент»; 🔸Елена Степанова — член совета директоров ГК ЭНКО; 🔸Дмитрий Рябов — председатель совета директоров группы DARS. #ПМЭФ

«Сегодня уже у нас есть первые полученные разрешения на строительство проектов, проектирумых архитектурно-брендинговой компанией DEVISION»,— гендиректор «Паритет Девелопмент» Павел Галкин о покупке DEVISION

«Несмотря на кризис, мы планируем расти. Наш земельный банк составляет почти 1 млн "квадратов", а цель — иметь в стройке к 2028-му 1 млн кв.м. Сегодня очень многие компании продают свои площадки уже с РНС и по адекватной цене. Поэтому в нынешнее время, я считаю, можно быстро развиваться. На данный момент мы строим 6 ЖК в 3 городах и проектируем еще порядка 5»,— рассказал он в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.

Также он рассказал, что крупный проект КРТ в Самаре «Паритета» сейчас находится в стадии ППТ. По словам Галкина, в этом году компания врывается в Самару, а также активно смотрит площадки в Москве (именно с РНС). Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Паритет Девелопмент» занимает 15-е место в Тюменской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,73.

Риелторы шутят. ™️ Домострой

Краха нет, но риски большие Наш любимый Марат Хуснуллин переживает за рынок строительства жилья. По его словам на ПМЭФ, застройщики благодаря накопленному запасу прочности еще сохраняют стабильность, но строящееся жилье — под большими рисками: 💬 «Пока мы не видим какого-то там краха…. Но, если ситуация в финансовой сфере так будет продолжаться, последствия могут быть значительно хуже». Как отметил уже Никита Стасишин, на сегодня распроданность квартир составляет 56%. На счетах эскроу накоплено 56%, а размер ставки для девелоперов — порядка 11% (по проектам с вводом в 2026–2027 годах — 15–17%). Рентабельность застройщиков в среднем по стране не превышает 12–15%. Минстрой продолжает трудиться над мерами поддержки застройщиков: помимо прочих, ведомство разработало программу субсидирования процентных ставок по проектному финансированию строительства недвижимости с вводом 2026 года. Она распространится на населенные пункты с населением менее 100 тыс. человек. Продумал Минстрой и нефинансовые меры (какие — пока секрет), которые сейчас обсуждает с блоком Минфина. По словам Стасишина, за первые пять месяцев 2025 года объем выданных РнС жилых объектов в России упал на 22% — такого снижения не было никогда. Накопленный градостроительный потенциал достиг 456 млн «квадратов», но сроки его реализации остаются под большим вопросом. Задел по строительству жилья и нежилья огромен, но вполне вероятно, что в 2027 году строительная отрасль все же просядет. @novostroyman