Гришин неДВИЖка 🏬
Відкрити в Telegram
В этом канале выгодные и интересные квартиры в Санкт-Петербурге. Разбираю проекты, рассказываю про акции, советую куда и инвестировать ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ Автор канала @Evgeny_19 Написать можно сюда https://www.instagram.com/grishin_evgen/
Показати більше449
Підписники
Немає даних24 години
-17 днів
Немає даних30 днів
Завантажуємо дані
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
жовтень '26жовт '26
жовтень '26
+4
в 0 каналах
вересень '260
в 0 каналах
Get PRO
серпень '260
в 0 каналах
Get PRO
липень '260
в 0 каналах
Get PRO
червень '260
в 0 каналах
Get PRO
травень '260
в 0 каналах
Get PRO
квітень '260
в 0 каналах
Get PRO
березень '260
в 0 каналах
Get PRO
лютий '260
в 0 каналах
Get PRO
січень '260
в 0 каналах
Get PRO
грудень '250
в 0 каналах
Get PRO
листопад '250
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '250
в 0 каналах
Get PRO
вересень '250
в 0 каналах
Get PRO
серпень '25
+3
в 0 каналах
Get PRO
липень '25
+7
в 0 каналах
Get PRO
червень '25
+16
в 0 каналах
Get PRO
травень '25
+8
в 0 каналах
Get PRO
квітень '25
+4
в 0 каналах
Get PRO
березень '25
+28
в 0 каналах
Get PRO
лютий '25
+17
в 0 каналах
Get PRO
січень '25
+36
в 0 каналах
Get PRO
грудень '24
+19
в 0 каналах
Get PRO
листопад '24
+29
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '24
+17
в 0 каналах
Get PRO
вересень '24
+12
в 0 каналах
Get PRO
серпень '24
+14
в 0 каналах
Get PRO
липень '24
+31
в 0 каналах
Get PRO
червень '24
+10
в 0 каналах
Get PRO
травень '24
+39
в 0 каналах
Get PRO
квітень '24
+39
в 1 каналах
Get PRO
березень '24
+31
в 0 каналах
Get PRO
лютий '24
+54
в 0 каналах
Get PRO
січень '24
+100
в 0 каналах
Get PRO
грудень '23
+320
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 24 жовтня | 0 | |||
| 23 жовтня | 0 | |||
| 22 жовтня | 0 | |||
| 21 жовтня | 0 | |||
| 20 жовтня | 0 | |||
| 19 жовтня | +2 | |||
| 18 жовтня | 0 | |||
| 17 жовтня | 0 | |||
| 16 жовтня | +1 | |||
| 15 жовтня | 0 | |||
| 14 жовтня | +1 | |||
| 13 жовтня | 0 |
Дописи каналу
| 2 |  Наши показатели за два дома за июль | 172 |
| 3 |  И что покупают? спрашивают меня при при встрече. по колличесву сделок июнь уступает только 21 и 23 году | 210 |
| 4 |  Відеоповідомлення | 183 |
| 5 |  Відеоповідомлення | 177 |
| 6 | С 1 июля нас ждут изменения по семейной ипотеки!
Об этом скорее всего объявят на ПМЭФ.
Скорее всего ставки буду выглядеть так:
с 1 ребенок ставка 12% вместо 6%
2-й ребенок 6%
3-й ребенок 4%.
ко всему этому Минфин хочет сделать так, чтобы учитывались все ранее выданные льготные ипотеки, и получить новую без появления ребенка и закрытия кредита не было возможности.
Логика этого решения понятна, и про это писал еще в отдельно посте несколько лет назад. Все таки это поддержка демографии, а один ребенок ее не увеличивает. | 296 |
| 7 |  В ближайшие пару лет нас ждёт новая волна банкротств со стороны физических лиц.
Первая причина — это новые правила одобрения ипотек и рассрочек.
Получить ипотеку с «бумажкой», которую сам нарисовал, как несколько лет назад, уже не получится — теперь учитываются только официальные доходы.
Рассрочка теперь также учитывается в кредитной истории.
И теперь все те, кто без продуманного сценария, где брать деньги в дальнейшем, брали сниженные ипотеки на короткий период, траншевые схемы и рассрочки, столкнутся с отказами банков, поскольку их долговая нагрузка не позволит одобрить новую ипотеку. А значит, рефинансировать «космический» платёж, взятый по ставке 20+%, станет проблематично.
Конечно, можно выйти на рынок и продать, но тут возникает новая проблема: большинство субсидий закладывается в стоимость, а квартира от застройщика и так дороже вторичного рынка — даже выйти в ноль будет большим успехом.
Отдельно сопереживаю тем, кто брал такие ипотеки без первоначального взноса, ведь там в стоимость квартиры заложено столько, что квартира и через 10 лет может по этой цене не продаться.
2. И вот вторая причина ещё грустнее.
Десятки тысяч семей по всей стране (и это неофициальная цифра) стали жертвами подрядчиков при строительстве домов. И я в их числе.
Я просто расскажу историю 20 семей, которых также обманул мой подрядчик. Повезло тем, у кого хоть что-то было построено, а ведь есть и те, кто остался с участком, сваями и долгом в 12 млн рублей перед банком.
Да, банк делает реструктуризацию на год или даже два и снижает платёж до 10% от общей суммы. А дальше — всё.
Либо достраиваешь дом, либо гасишь ипотеку без дома.
Ну или банкротство. Лично я знаю нескольких таких пострадавших, кто к этому готов. | 329 |
| 8 |  Три месяца с запуска Nord 47.
Итоги за февраль:
Загрузка: 43%
ADR 17300 Руб
Купель берут всегда. Была все одна бронь, без купели, но с баней. Установка отдельной небольшйо бани для каждого домика была хорошей идеей.
Также постоянно меняю договор, так как всплывают новые ситуации. 90% гостей супер адекваты, но вот 10% вечно проблемы, испорченый текстиль, грязь, кровь.
Доходность:
По итогам 3-х месяцев доходность 48% годовых. | 328 |
| 9 |  Немає тексту... | 344 |
| 10 |  Мы запустили первый дом Nord 47 3 месяца назад и вот Яндекс нам присвоил первую регалию | 296 |
| 11 |  Немає тексту... | 285 |
| 12 |  Ну вот и объявления старт марафона "успеть до 1 июня" и май будет очень жарким. Я уже писал про логику такого решения и поэтому это был лишь вопрос времени. И хорошо что тут нам обозначили сроки. | 316 |
| 13 |  +5С 1 февраля вокруг семейной ипотеки появилось много слухов и мифов.
1. Действует дифференцированная ставка: 12% за одного ребёнка, 6% за двоих и 4% за троих. На данный момент такая система официально не введена, хотя в этом есть определённая логика, и не исключено, что в будущем подобный механизм может появиться.
2. Разведенные супруги, могут каждый получить семейную ипотеку. Сейчас супруг, если не в браке, оформляющий кредит, должен предоставить СНИЛС, при этом ребёнок должен быть зарегистрирован совместно с заёмщиком. При этом если супруги разведены, но зарегистрированы по одному адресу возникает вопрос. А можно ли?? Пока банки пока не дают однозначных комментариев и многие пишут что нельзя. Но возможно если это и лазейка в законе, то ее скорее всего быстро прикроют.
3-й миф — что нельзя использовать материнский капитал. На самом деле материнский капитал по-прежнему можно направлять как на первоначальный взнос, так и на частичное досрочное погашение кредита по семейной ипотеке.
4-й миф о том, можно одновременно оформить семейную военную ипотеку и обычную семейную ипотеку. Если семейная военная ипотека была оформлена после 23.12.2023, получить обычную семейную ипотеку уже нельзя. Действует правило «один льготный кредит на одного человека», а супруг при оформлении семейной ипотеки выступает обязательным созаёмщиком, что означает, что льгота считается использованной.
5-й Официальный доход для супруга. Если дохода основного заёмщика достаточно, то созаёмщику не требуется подтверждать доход. А вот плохая кредитная история или статусе банкротства у созаёмщика банк может поставит крест на желания использовать семейную ипотеку. В таких ситуациях на практике возможным решением может стать только расторжение брака. | 430 |
| 14 |  Праздники закончились и я могу подводить итоги первых двух месяцев моего проекта. Не смотря на потерянные деньги в связи проблемами с первым подрядчиком и ростом стоимости проекта до 11,5 млн. Доходность по итогам двух месяцев составила 42,2% годовых.
Да, тут есть праздники и повышенная стоимость в том числе и новый год. Но с другой стороны заполняемость 30%. Поэтому ориентироваться на эти цифры по году не стоит, но первые два месяца определенно радуют. | 383 |
| 15 |  Пока все в ах**е с Долиной и другими бабкиными схемами с мошенниками, где никто не понимает, кто жертва, а кто мошенник, под конец года я решил немного поведать историю с настоящим мошенничеством.
Как оказалось, не обязательно представляться службой безопасности ЦБ, чтобы разводить людей. Достаточно быть подрядчиком на строительстве, быть аккредитованным Сбером, собрать больше 250 млн ипотечных денег с более 20 семей(точное количество мы не знаем), кинуть их на стройке, купить немецкие автомобили и недвижимость, переписать их на жену и развестись с ней. Более того, можно подать в суд на десяток жертв по ложному договору займа и требовать с них десятки миллионов , еще умудриться не сесть за это, подписать контракт и даже не ехать на СВО, а постить фотографии из ресторана.
Что касается всех жертв: по всем приостановили уголовные дела, а также гражданские дела и исполнительные производства. Банки требуют платить 30-летнюю ипотеку и штрафуют за то, что дом не построен. Никто не ведет реестр таких людей, нет никакого фонда, как с дольщиками квартир, ничего нет. И сколько таких людей по всей стране — неизвестно.
Что касается меня, то я выиграл суд о взыскании 5,5 млн, снес постройку так как она построена плохо, а если бы я не успел за год построить дом, то банк бы мне поднял ставку с 8 до 18%, Банк на время разбирательств разрешил мне платить всего 10% от платежей один год, с условиям что проценты я заплачу позже. Дальше уже я полгода делал ремонт самостоятельно, чтобы превратить этот дом в Nord 47 | 460 |
| 16 |  +5Немного зимней атмосферы и ссылку на локацию Nord 47
Ленинградская область, Всеволожский район, Куйвозовское сельское поселение, коттеджный посёлок Белкино-2
https://yandex.ru/navi/org/nord_47/175853079440?si=9ewxt8c33abczf2khwd8mda314 | 448 |
| 17 |  У нас в Nord 47 один дом на Новый год забронирован, однако есть второй дом, а также остальные дни праздников. 🍾Стоимость на с 30.12 по 02.01 - от 125 тыс.
Со 2-го по 11-е стоимость от 16 тыс в сутки. Также к нам можно со питомцами. 🐶
Выкладываю сюда ссылку на авито, но помните, что напрямую дешевле.😉
https://www.avito.ru/vaskelovo/doma_dachi_kottedzhi/2-k._dom_564_m_7780374534 | 352 |
| 18 |  +9Мы запустились.
Nord 47 это два дома из Pinterest для отдыха от городской суеты.
Мы много вложили ресурсов для того, чтобы эти дома отличались от всего, что есть на рынке.
40 минут от города 🚗
Сегодня у нас заехали первые гости ✔️
И мы пока работаем в техническом режиме и пока с одним домом.
И по этому случаю до конца ноября действует акция:
Купель в подарок.
Стоимость 10 тыс/ будни
12 тыс выходные.
29 и 30 ноября
Уже забронированы! | 440 |
| 19 |  Відеоповідомлення | 350 |
| 20 |  Відеоповідомлення | 339 |
