Вишняков. Безопасность сделок с недвижимостью

Хитрый ход конём :) А я всё думал, как застройщик решил вопрос с участком у этих таунов. Его как будто и не было, при взгляде снаружи. Оказалось, что застройщик поднял «участок для барбекю» на уровень второго этажа. По мне - так хитровыдуманная экономия застройщика. Но как решат покупатели такого - вопрос🤔. Я бы - не.

Сделки с недвижимостью. Отпускной август продемонстрировал некоторое расслоение. Сравнительно дешёвые сегменты вполне себе авансируются и продаются-покупаются. Это уровень примерно 10-19 миллионов. Если говорить об объектах несколько выше, 25-40 миллионов - тут активности меньше. Может покупатели более дорогих объектов пока отдыхают, а более дешёвых - уже приехали?🤔 Ну или вообще не уезжали никуда. P.S. Также явно видно, что там где недвижимость стоит ближе к верхней границе ожидаемого диапазона цены - покупатели задумчивей и пассивнее.

Не всё золото, что блестит. И это тоже про недвижимость. Если точнее - про инвестиции в неё. Когда смотришь на рынок только с одной стороны - например видишь активность аренды (ещё интереснее - когда смотришь на рынок аренды сезонный). Кажется, что спрос большой, рынок живой, сумма в месяц устраивает, простоя не будет - вот она, золотая жила! Воткни палку купи квартиру в любом месте - всё само вырастет деньги приносит. Но. Всё не так. Во-первых, не само, кто-то должен сдавать и следить за объектом. Во-вторых, высокая и активная аренда скорее всего компенсируется высокой же ценой входа. Ну и, в-третьих. Не любая квартира не в любом месте. Хорошо считать - обязательно. Хорошо выбирать - обязательно.

2 неочевидных факта про консультации. Которые стоит понимать. 1. На консультации можно получить ответ - опровержение вашей гипотезы. Например - по итогам изучения всех цифр и данных, найденных в интернете(или даже при посещении локации), вам кажется, что стоит вкладывать деньги в покупку арендной недвижимости. С предполагаемым определенным результатом в определенной локации. По итогам консультации оказывается, что а) не учтены важные данные б) на практике всё не совсем так, как в теории и как пишут блогеры. И это (опровержение или корректировка гипотезы) неплохо - лучше вложить несколько тысяч в консультацию, чем потерять на реальном тестировании гипотезы десяток-другой миллионов. 2. Иногда для консультации нужна предварительная консультация. Вот, да. ЧуднО, но так и есть. Если ситуация с недвижимостью сложная (десяток собственников/ будущий раздел наследства/ несколько разноплановых объектов) и полное непонимание, куда двигаться и о чем спрашивать. В этом случае первая консультация помогает выделить важное, определиться с дальнейшим вектором, понять как и о чем говорить с другими участниками. И какие документы и данные подготовить к второму этапу. Вложить деньги в консультацию означает не сделать неправильных движений, которые могут отразиться на будущем. Ну и, конечно же напомню. Если нужно проконсультироваться о недвижимости - вы знаете к кому обратиться 😉

🍒Можно назвать это развитой интуицией, но скорее всего это просто большой и постоянно обновляемый опыт сказывается. Два явных примера практически об одном и том же. 1️⃣Мы управляем квартирами наших клиентов, ищем арендаторов, заселяем-выселяем, контролируем и т.д. Всем сотрудникам своим говорю: если потенциальный арендатор начинает придираться к мелочам - сразу нет, отказываемся. Такой товарищ вынесет весь мозг во время аренды, а под конец зас...испортит что-то в квартире и задолбает с возвратом депозита. Как это выглядит? Ну когда при долгосрочной аренде начинается: "а уберите посуду", "а добавьте посуду", "а увезите диван", "а почему нет кондционера", "мне не нужен кондиционер - зачем я за него буду доплачивать". В общем, всего не перечислить. 2️⃣ При продаже нами какой-либо недвижимости это выглядит чаще всего так. Человек говорит, что наш договор ему не нравится (не полный/слишком обширный) и высылает свой. Чаще всего это компиляция из старинного договора и кучи неосознанных дополнений. Как только ты согласился с одними пожеланиями к документам, начинают появляться дополнительные. Потом следующие. Да, понимаю, самостоятельный покупатель или его неопытный риэлтор переживают. Хорошо. Но запрашивать документы нужно с пониманием, зачем и что ты хочешь получить. Когда на нас, как на продавцов вываливается неокрепший дёргающийся разум, пылесосящий все левые статьи в интернете по проверкам - надо бежать. Поверьте, как только арендатор или покупатель начинает закапываться в мелочи - это всегда потенциальные проблемы. В случае с покупателем - еще и кратное снижение вероятности реальной покупки недвижимости. Потому что его ничего не удовлетворит - каждый раз будет просмотрен новый ролик очередного блогера-кликуши или прочитана статья столетней давности на каком-то сайте. 👉Отказывайтесь чем раньше - тем лучше! Сделки не будет. Вы только потеряете время, вместо того, чтобы спокойно продать нормальному продавцу или спокойно жить с нормальным арендатором.

Нашёл тут недавно постоянный и любимый клиент себе инвест-объект. Я в шоке. Естественно, раз уж мы столько лет друг друга знаем - мы обсудили до этого различные варианты, плюсы-минусы. Вернулся с конкретным проектом. Попросил оценить - не инвест составляющую, а именно с точки зрения безопасности. Суть предложения состоит в следующем - "инвестор" вкладывает деньги в строительство. Договор ДДУ - всё вроде бы по честному (там сам ДДУ конечно не очень - ряд пунктов точно под замену/корректировку). Но самое интересное - это второй этап. Клиенту обещается гарантированный доход от управления его объектом после окончания строительства. И чтобы ему было спокойнее (а на самом деле, чтобы никуда не делся) - предлагается подписать предварительный договор аренды. И вот тут-то продавец развернулся по полной программе. За расторжение предварительного договора - штраф пару миллионов. Деньги вроде бы должны ежемесячно и гарантированно, но они взаимозачетом будут учитываться за ремонт и оборудование, которое будет делать продавец. То есть первые несколько лет прекрасная инвестиция, в которую клиент собирался вложить деньги, будет кормить и управляющую компанию и продавца и коммунальщиков - но никак не инвестора. А если откажется - читаем несколько строк выше - да, штраф пара миллионов. Инвест такой инвест🤦‍♂️ Вложи денег в строительство. Отдай объект в управление. Но денег ты с этого не будешь получать вовсе. В крайнем случае - столько, сколько отсыпет продавец. Получается, что не инвестору должны денег - а он, самим фактом своего появления на горизонте продавца уже должен :). Так что, дорогие товарищи, не всё то инвестиция, что так называется продавцами. Читайте договоры и реальные условия. А не только смотрите ролики и слушайте сказания продавцов. Я обладел, конечно, от такого предложения😳

В чём проблема больших задатков? Из серии "бывает и такое". Обратилась как-то ко мне подписчица за юридическим сопровождением. Она переезжала из Саратова в Москву и сама нашла квартиру. "Осталось немного" - проверить юридическую чистоту и помочь с правильным оформлением сделки. Задаток она уже внесла до обращения ко мне. Обычно я советую так не делать - непросто потом менять или корректировать неправильные решения, когда они уже прописаны в договоре. И подтверждены внесением немаленькой суммы. А сумма в данном случае была и правда немаленькой - 700 тысяч. Продавец объяснил это двумя факторами - стоимостью квартиры в 25 миллионов и "небольшой суммой задолженности за коммуналку", которую он собирался погасить из внесенных денег. Ну-ну🙈 Естественно, для меня, как человека лет 20 (на то время) вносящего и принимающего все эти задатки, авансы и другие платежи, всё это - совсем не аргументы. Но для людей, которые делают первую сделку или переезжают из региона - норм. Не потому что они глупые. А потому что в регионе сделок априори меньше, статистически обмана тоже меньше. А в небольших городах многие знают если не друг друга, то родственников или одноклассников друг друга. "Мы же друг друга не обманем?" Только в Москве такое не работает. Вот и в этом случае получилось совсем не так, как виделось покупателю. Долги в 700000 рублей за коммуналку просто так не возникают. Даже не так - у вменяемых и платёжеспособных людей с этим проблем нет. Даже если долги накопились - их гасят. Своими деньгами. А вот получение предоплаты для оплаты долгов говорит об одном - у человека проблемы с финансами. Которые он решить не может. Или не хочет. Продавец квартиры потратил внесенные деньги. Только не на погашение долга за коммунальные услуги. Проиграл. Продавать квартиру отказался. Деньги возвращать - тоже. Нету🤷 Вы скажете - ну по суду вернет! 1. Не факт. Потому что выиграть суд - не означает сразу же получить деньги. Особенно с человека, у которого денег нет. 2. Суд - это отдельная задача. Время (если сам). Время и деньги (если нанять юриста). Которую придётся решать вместо того, чтобы сидеть на балконе и смотреть восходы с чашечкой кофе, как предполагалось. Спешка нужна в редких, прям ограниченных случаях. И это точно не экстренная покупка недвижимости. ‼️Поэтому. Нашли что-то прекрасное - купите его. Но после того, как хотя бы проконсультируетесь со мной. Иначе не надо. Никак. Потом исправлять сложно. Иногда невозможно. 🍒Пишите в ЛС, пишите в мессенджеры на номер +79951201255 (ну или пока сохраните в контакты - пригодится).

Модный сегодня дом А-фрейм, только исполненный лет 100 назад. Причём, как я понимаю, этот вариант избавлен от проблем жары и шума от дождя и града. Так как у предка - толстенная черепица, а у потомка чаще всего - презренный металл.

Что вы купили бы? Например, у вас есть до 30 миллионов рублей и возможность купить любую недвижимость в любой локации России. Где, что и почему? • Москву, как очевидный выбор - исключаем. • лучше, если бы примерно приценивались - чтобы речь была не о просто придуманных вариантах (условно 500 метровый дом в Сириусе - надуманно, там нет таких цен)

🍒Когда продавец сам себя саботирует Позвали однажды меня оценить квартиру для продажи. Ну и заодно посмотреть, нужно ли что-то подправить - изменить. Второй этаж, окна во двор с раскидистыми деревьями - света по ощущениям снаружи не очень много. Да и внутри, в самой квартире было довольно сумрачно. Я честно ответил: "Как минимум лампочки. Помощнее. В темной квартире покупатели видят только минусы. Тёмные углы, темная мебель - для собственника это привычно и нормально. Но для покупателей - нет. Свет делает объект привлекательнее". "Мы как-то привыкли, да так и дешевле, экономия", - ответили они. Ну хорошо, моё дело отметить - я не могу собственника заставить сделать его квартиру привлекательнее. Пошли дальше - дверь в ванную не закрывается. Места там мало, когда-то убрали дверь, думали что-то поставить, но как-то замылилось. Да и что им там - два человека, друг вокруг друга каждый день живут. Привыкли. Но вот на покупателей эта занавесочка совсем другие ощущения и впечатления произведёт. И так далее. Куча мелочей, которые создают общее впечатление о квартире. Я конечно проговорил им - что нужно, чтобы квартира продалась дороже, чем в нынешнем виде. Значительная часть стоит копейки - лампочки, банка краски, шторы. Ну вот дверь в ванную наверное самое дорогое. Всё это можно и не делать. Мы нередко работаем с тем, что есть. Продаём, в нужные сроки и за нормальные деньги. Но во всех подобных случаях я понимаю, что можно было бы круче и можно было бы больше. Я уехал, написал по их просьбе список доделок в телеграм. Ну и спросил: "Когда продаём?" "А мы пока подумаем, решаем что делать". Потом совсем пропали. Объявление так и не вышло. Ни в Вишне, ни у кого-то другого. Видимо, передумали вообще продавать. Бывает🤷‍♂️ Это не про лампочки. Лампочки - мелочь. Это про готовность к переменам. Да, вроде бы хочется квартиру поменять - но вроде и нет. И так сойдёт.

Запах, который едет с вами домой после просмотра Мне кажется не рассказывал ещё эту историю. Сегодня вспомнилось, хотя прошло уже много времени. Мы с клиентами искали двушку в районе Ленинского проспекта. Смотрели буквально всё, что попадалось в бюджет. И вот где-то в районе улицы Косыгина наткнулись на трёшку- по цене почти как двушка. Объявление нормальное, фотографий немного, вид на них подубитый, я подумал что этим цена и объясняется. В остальном - недоброжелательный агент зовет самим посмотреть и уже решать. Ну как не зайти посмотреть? :) Как только переступили порог - стало сразу понятно, почему такая цена. И почему агент продавца не приехал сам, а отправил нас смотреть самостоятельно. Запах табака встретил нас раньше, чем хозяин. Плотный, въевшийся, многолетний. Открыл нам дверь мужчина с сигаретой в руке. И, не особо разговаривая, махнул рукой - идите за мной. И пошёл обратно в комнату. Мы за ним. Заходим. Товарищ лежит на диване, курит. "Ходите", - говорит, "смотрите что хотите". А вокруг на посмотреть - "красотища", всё прокурено, продымлено. Обои когда-то наверное были светлыми, а теперь стены и потолок приобрели характерный желто-коричневый оттенок. Как будто никотин уже из стен выступает. В дальней комнате - пожилой отец, сухонький старичок. Тихо там лежит. Но тоже курит. Пепельница прямо под рукой, у кровати. А сама квартира - красавица (если отрешиться от происходящего). Сталинка, отличная локация, крепкий дом, шикарное место. На тот момент просто мечта по расположению. Но по состоянию - это было что-то. Пепел стряхивали прямо на пол, пепельницы почти везде больше как антураж. Ремонта явно не было десятилетиями. Может и прокуривать стали с момента получения квартиры. Мы ходили в обуви. Но даже в обуви было страшно наступить куда-то ещё, всё выглядело так, будто может развалиться в любой момент. Не то чтобы прямо гадюшник или клоповник. Но эта запущенность, эта апатия к пространству ощущалась очень сильно. Стало понятно, чтобы привести эту квартиру в порядок, потребуются серьёзные ресурсы - не только деньги, но и время, силы на то, чтобы просто отмыть/очистить это всё до нормального состояния. Клиенты точно не собирались этого делать. Да и чисто психологически сразу "нет". Вышли, выдохнули. Подышали свежим воздухом Ленинского проспекта😄 Приехал домой и обнаружил, что запах прокуренности прочно осел на одежде. Минут 5-7 мы были в квартире, а как будто год. Я часто пишу про безопасность, что из-за кривых документов сложно купить недвижимость. Но вот такие квартиры - они могут быть и с нормальными документами. А купить их тоже решится далеко не каждый. Иногда квартира это не просто квадратные метры и локация. Это ещё и опыт, который остаётся с вами надолго - в буквальном смысле, на одежде 😅 Было ли у вас что-то подобное на просмотрах?

Я когда-то писал, почему у «Вишни» нет отзывов на сайте. Потому что покупка/продажа недвижимости часто достаточно интимный/конфиденциальный для многих момент. И поэтому отзывы о нас - чаще всего это рекомендации, по которым к нам приходят люди. Этот отзыв вдвойне приятен - Екатерина написала его сама, ну и сам текст конечно радует меня. Вот ради такого результата, ощущения и работаем.

🍒Что входит в мою консультацию? Вопрос возникает время от времени, я от него отвечаю, чаще конкретному клиенту. И тут подумал, что вопрос-то общий, поэтому надо попробовать рассказать и «широкому кругу» подписчиков. Что входит в консультацию? У всех по-разному, это явно зависит от запроса. Если упростить - это час времени, в течение которого я отвечаю на ваши вопросы о недвижимости. Или около недвижимости (наследство, приватизация, семейные вопросы и т.д). Оценка недвижимости в моменте если и входит - то приблизительная, потому что для оценки нужно всё-таки провести анализ. Да, у меня практики много, оценка объектов идет в постоянно-периодическом режиме, естественно более-менее точные диапазоны у меня в голове есть. Анализ документов - то же самое. Ну ладно, сложнее - там за 5-10 минут вскользь пробежаться можно, но результат🤷🏻‍♂️. Консультация - это динамическая работа по вопросам клиента. Поэтому и загнать в рамки сложно. Из последних консультаций: - почему не продается студия в области. Разбирали объявления, обратную связь от смотревших и я выдал рекомендации, что нужно улучшить, что мешает; - какую схему выбрать для перевода недвижимости от бабушки к внукам и как потом выстроить схему обмена недвижимостью сторон, чтобы уйти от долей (наследство); - что можно приобрести за конкретную сумму и где, на что нужно ориентироваться, какие локации не подходят под желаемый денежный поток (Москва и не только); - какие локации в Калининграде или области выбрать для переезда, чем одни районы отличаются друг от друга; - продать недвижимость с материнским капиталом, как лучше и какие ограничения, что конкретно по шагам нужно делать; - воспользоваться семейной ипотекой для покупки в Москве, когда начать продажу, как продавать и что лучше подобрать взамен; - участие в торгах. Чем они отличаются, какие подводные камни и что выбрать; - разбирали накопившуюся недвижимость (офис, 2 квартиры, участок, 2 дома в разной степени готовности под инвест) - почему не приносит денег, а только проблемы. Что сделать, как переформатировать - чтобы денег было больше, а заморочек меньше. Как вы понимаете, это только краткое изложение небольшого количества возможных вопросов. Где-то ответы получаются с конкретными цифрами, где-то четкое поминание - как не надо делать. Где-то обозначаются основные этапы, когда и как - условная Roadmap. И вот это всё из описанного и многое другого может входить в мою консультацию. Для всех она разная, но полная и максимально информативная. Дальше - только выбирать, как действовать (особенно, если я предложил несколько вариантов). Ну и действовать 😉

Третий раз подряд, поэтому приходится повторять. Практически в продолжение вот этого поста про доверенности на продажу недвижимости. Так вот. Я всегда советую оформлять 2 доверенности: на продажу (на родственников или кто является сильно доверенным лицом) и на сбор документов/принятие аванса (на риэлтора). Иногда люди не слушаются :) или уже сделали. Из этого уже не иногда вытекает проблема. Ваши родственники/доверенные лица вас любят и готовы вам помочь. Но редко в ущерб себе (точнее своему времени/планам/желаниям). Поэтому сбор документов и даже принятие аванса из простого действа превращается в растянутый по времени бег с препятствиями. Люди не могут принять аванс завтра/послезавтра, а только в субботу вечером/воскресенье днем. Люди приходят в мфц их посылают куда-то дальше, а они не рассчитывали на это. Поэтому уезжают и приезжают через неделю. Ну и вообще. Не портите с ними отношения. Не заставляйте их из-за хороших отношений работать на вас. Сделка - отлично. Почти все могут собраться и выделить день. А вот остальное- это чаще уже лишний напряг.

В процессе оценки квартиры наткнулся на такое вот чудо (на скрине). Это сразу и показатель моих предыдущих слов про то, что не все квартиры можно купить. И про то, что из опытного риэлтора в тексте - скорее всего верным является только слово «риэлтор». Да и то есть сомнения. Квартира висит в рекламе почти 2 года(!). За это время у людей дети рождаются и ходить начинают. А этот прекрасный собственник всё еще продает квартиру. Упорно обновляя объявления и даже поднимая цену. Обещая «быстрый выход на сделку»🤦🏻‍♂️ И, что ещё интереснее - у него якобы есть «свой» «опытный» «риэлтор»! Ни один нормальный опытный риэлтор не может быть своим в случае, когда собственник упорно не хочет продавать квартиру. Не поверю, что квартиру невозможно продать целых 2 года. Это просто поигрушки в попродавать. Видите такое объявление и вам вдруг захотелось купить эту квартиру - не делайте ошибку, не останавливайтесь. Проходите мимо. У вас явно ничего с ним не получится.

🍒Про доверенности и недвижимость. Коротко. Попробую :) Мы постоянно работаем с доверенностями. Люди имеют свойство уезжать, люди имеют свойство не жить в продаваемой недвижимости. Работать, путешествовать. Да и вообще - не заморачиваться не своими профессиональными задачами. А чтобы как минимум обоснованно принимать «аванс» за квартиру клиента или сдавать квартиру клиента - должны быть полномочия. Которые описываются в доверенности. Понудел чуть-чуть, теперь к делу. За прошедшие полгода нам пришлось вносить не одну правку или добавку в тексты доверенностей, которые наши клиенты заверяют в консульствах, у местных нотариусов в стране жительства. Да и у российских нотариусов тоже. Поменялись правила прописки-выписки - нужно изменить текст. Правильно (!) замечу, изменить. Докопались в ведомствах не один раз, что чего-то нет - ок, конкретизируем или добавляем. К чему я веду? К тому, что не надо пользоваться первым попавшимся в интернете образцом. Потом придётся переделывать. А это часто уже сложнее. Спросите у знакомого риэлтора - как правильно. Он на переднем крае - ему с этими доверенностями работать. Нет знакомого - знакомьтесь со мной ;)

Уже пол лета прошло, а про Калининградию я ещё ни разу не написал. Исправляюсь. В области продолжается строительный бум. Понятно, что бОльшая часть строительства - это Калининград и приморские города. Зеленоградск, Светлогорск. Пионерский и Балтийск - последние оплоты отсутствия новых домов и низких цен на недвижимость тоже сдаются. Дома и инфраструктура. Тут логично вроде бы, строятся новые дома, появляются новые жители - значит должны быть и новые магазины, кафе с ресторанами и кофейни. Если вы здесь были в последний раз год-два назад - не узнаете. Ну как не узнаете. Зеленоградск вполне узнаваем по огромному количеству народа. Кабриолетов разных и Тесл всяких по дорогам разъезжает - чуть ли не больше чем обычных машин (шучу, конечно, всё-таки не настолько всё подорожало). Область растёт и расцветает. Те, кому казалось, что тут нечего делать - вам уже точно кажется. Те, кому кажется, что ценам некуда расти - вы просто не представляете, сколько тут неосвоенного ранее пространства вдоль побережья осваивается. Это всё раньше было никому не нужно. Ну и, естественно, естественно(!) - не вся недвижимость одинаково полезна (ликвидна). Покупать без оглядки уже не получится - растет и ценится не всё подряд. И речь не только о городах, но и локациях внутри них. Нельзя просто ткнуть в карту Калининграда или Светлогорска и купить самое растущее, самое сдаваемое и супер ликвидное. А уж про участки по области или старые немецкие дома там же и думать не стоит. В общем. Задумались о недвижимости в Калининградской области? Пишите, поговорим - я каждый квартал приезжаю и наблюдаю динамику развития лично.

Сегодня услышал интересное про риэлторов в общем. Созванивались с клиентом, которому меня кто-то из общих друзей порекомендовал. И в разговоре я услышал фразу «риэлторы решают в первую очередь свою задачу, это понятно…» Я слушаю и не стараюсь не перебивать обычно. Но тут прям не смог :) Нет, друзья, если вы привлекаете специалиста решать вашу задачу (не важно, риэлтора, юриста или даже сантехника) - он должен в первую очередь решить вашу задачу. А уж потом (точнее вследствие) - свою. Да, никто не должен работать бесплатно. Да - любой риэлтор работает за комиссию, это абсолютно логично. Но. Никогда не должно быть так, чтобы интересы клиента ставились на последнее место или даже не учитывались вообще (знаю и о таких случаях). Сначала результат по задаче клиента (а лучше - хороший результат), и вследствие этого - результат для специалиста. Мы работаем так. Я даже кайфую, когда результат выше и круче для клиентов. Моя личная профдеформация :). Как только чувствуете, что всё наоборот и ваши интересы куда-то улетучиваются - поднимайте вопрос, напоминайте условному юристу, условному риэлтору и условному сантехнику - зачем его пригласили. Не понимает - не надо продолжать. Иначе ерунда(мягко) какая-то получится (и получается).

Практически любую новостройку я могу помочь вам купить. Точнее, мы в «Вишне», но сути это не меняет. Москва, Калининград, Санкт-Петербург, Сочи и многое другое. Лучше всего это работает в тех локациях, которые мы изучали лично. Проходили ногами и знаем особенности. Москва - базовый регион, изучен полностью. Калининград и побережье, Петербург и его центр. Почему это важно для вас? Если вы переезжаете из одного региона в другой и не выбрали конкретный ЖК. Если есть конкретная задача - инвестиции под аренду или перепродажу. Можно смотреть сотни часов обзоров блогеров (и не факт, что это не рекламная интеграция). Можно проходить километры по стройкам. Можно самому анализировать рынок и пытаться найти точки роста. Но зачем? У вас есть работа и жизнь, которую лучше просто жить. И всё равно не разберётесь так, как тот, кто в рынке 24/7 и видел эти новостройки своими глазами. Тот кто знает куда реально выходят окна, где шумит магистраль, а где тихо. И даже если вы уже сами выбрали конкретную новостройку и хотите купить там квартиру или нежилое помещение - мы тоже поможем. Как? Из свежих примеров: ✅ Переговоры с застройщиком → клиент купил квартиру на 6 миллионов дешевле ✅ Договорились о рассрочке и торге → квартира с прекрасными видами, которая за полгода выросла на 25% В общем, народ. Не забывайте 👉🏻 Сначала спроси у Вишнякова. Просто напишите - скорее всего, я уже знаю ответ.

Почему у Вишни на сайте нет 150+ объявлений о продаж недвижимости? И почему их нет и в циане/авито и т.д. Где-то раз в год этот вопрос возникает у клиентов, поэтому примерно раз в год я пишу на него ответ :) Вот и сейчас. Итак, почему? Потому что разные агентства недвижимости используют разные модели. Большинство идут стандартным путём. Чем больше объектов в воронке(на сайте, в циане) - тем лучше. В принципе какой-нибудь озон, М.Видео действуют также. Куча карточек с товарами - авось кто-то придёт. Побочный эффект. Их как минимум два. 1. Объекты в базу набираются иногда по принципу «чтобы было и было больше». Я уже слышал не раз от клиентов их опыт работы в таком ключе. Недвижимость есть в базе, но её показывают и рассказывают, когда нужно что-то для сравнения с предпочтительным к продаже вариантом. То есть «смотрите, вот есть вот это обалденное, вот это хорошие и вот ещё есть - хуже, но примерно за те же деньги». 2. Не может один агент заниматься полноценно 100+ объектами (да и 50+ ). Физически не может. А значит кто-то «проваливается». Хорошо, если не вы. Я изначально пошёл другим путём. Мне интересно не количество, а качество. Я про результативность. То есть если в предыдущем варианте из 100 объектов у агентства продается 10 - это для них хорошо. Моя цель - продавать 100% всех пришедших ко мне вариантов. 10 квартир рекламируем - 10 продаём. По статистике пока выходит 8-9, но и это мне приятно. То есть мы продаем одинаковое количество объектов, но мне для этого нужно меньше сотрудников. И чисто психологически - комфортнее, когда ты чаще попадаешь в цель :). Выглядит как читерство? Ну а почему нет. Поэтому да. На сайте Вишни нет объектов, которые мы продаём или сдаём. Для этого есть инструменты, которыми мы умеем пользоваться. Наш опыт, наши знания, умение продавать и покупать и работать с людьми. Ну и агрегаторы - объявления выходят там. Я не продаю напрямую вам недвижимость в моём блоге - мне кажется, что вы пришли не затем, чтобы читать аналог Авито или Циана. И в том же самом Циане - только то, что мы реально продаём. Вот приняли авансы сразу за 3 объекта - все три объекта исчезли из агрегатора. Всё просто. Мало объектов там - показатель того, что мы не порекламироваться пришли, а реально продать. Всё просто🍒