Домовая книга

💳 Склады Ozon в Алматы и Астане начали принимать товары продавцов 📦 Ozon предложил продавцам размещать товары в своих логистических центрах в Алматы и Астане. Оттуда заказы смогут доставляться покупателям в России, Казахстане и Кыргызстане. 🗓 До 30 сентября маркетплейс не будет брать отдельную плату за перевозку поставок в эти города. Ограничений по объему хранения нет – склады принимают в том числе крупногабаритные товары. 📝 Для поставок дополнительные документы не нужны: продавцу достаточно оформить заявку в обычном порядке и выбрать казахстанские кластеры. @kazinform_news

Алматы, готовьте свечи. Скоро начнут "отрезать" свет за долги ⚡️АЖК взялось за должников. Если ваш ОСИ/КСК не платит за электричество - дом останется без света. А долги у некоторых ЖК просто космос: «Алма Сити 5/2» - 125,9 млн тг «Alatau City» - 109,3 млн тг «Жасканат» - 104,2 млн тг Общий долг по Алматы и области: 34 млрд тенге. АЖК прямо: «Электроэнергия - это такой же товар, за который необходимо своевременно платить» Проверь квитанцию. Там с августа есть новая строка с долгом дома. Не хотите сидеть в темноте - идите трясите свою управляющую. Кроме того, на сайте АЖК опубликован список где в начале сентября будут отключать дома от электроподачи без всяких долгов.

Где сиротам в первую очередь смотреть свою очередь и что им положено Самое важное — проверять себя можно прямо сейчас и бесплатно. Списки всех, кто стоит на учёте как нуждающийся в жилье, и тех, кому уже выдали квартиры, висят открыто: — на сайте Отбасы банка: hcsbk.kz (раздел про регистрацию нуждающихся) — в телеграм-канале @orken_otbasybankkezek — в мобильном приложении Otbasy Bank Там видно и дату постановки, и движение очереди. Всё автоматически, без звонков и беготни. Что положено именно сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей: • 20 % от всего жилья, которое акимат распределяет в регионе, идёт именно этой категории. • Встать на учёт можно с рождения (у всех остальных — только с 18). • Если родители ушли до совершеннолетия — право сохраняется до 29 лет (плюс срок срочной службы, если призывали). • С 14 сентября 2026 года важное нововведение: если усыновление или опеку отменили — первоначальная дата постановки на учёт сохраняется. Очередь не обнуляется. За последние два года через Отбасы банк оказана помощь 3189 таким ребятам. В 2026-м охват вырос в пять раз. Кто-то получил арендное жильё, кто-то — ипотеку под 2 %, кому-то субсидируют половину аренды. Распределение идёт по дате учёта, приоритету и доходу. Доход банк считает сам через госсистемы — справки собирать не нужно.

Рынок ушёл в многолетний застой, дно которого по инерции и с помощью государственной поддержки пришлось только на 2011 год. «Крыша» тех месяцев беспристрастно зафиксировала, как красивые картинки сменились сухими таблицами падения, как «надёжные застройщики» стали нуждаться в кавычках, а «молодёжные» кредиты с 5 процентами взноса превратились в музейный экспонат эпохи, когда казалось, что расти можно бесконечно.

"Я уверен, что в следующем году начнется подъем, а не снижение стоимости жилья, и не надо складывать деньги в чулок. Я уверен, что в следующем году начнется подъем — появление новых рабочих мест", - сказал Нурсултан Назарбаев.

Погасим задолженность, снимем с ареста Реклама риелторов стала совсем откровенной: «Погасим ипотечную задолженность, снимем с ареста в случае продажи жилья через наше агентство». Рынок залогов ожил. То, что ещё вчера было предметом гордости («мне одобрили ипотеку!»), превращалось в проблему, от которой нужно было избавляться любой ценой. Финал с цифрами и расселением К 2008 году Нурсултан Назарбаев уже говорил прямо: в Алматы цена жилья не должна превышать 1000 долларов за квадрат, в Астане — 700–800. Государство обещало помочь определённым категориям. А параллельно решало вопрос, куда расселять обманутых дольщиков. На завершение брошенных объектов выделили 10 миллиардов тенге. Два жилых комплекса, три сорокаквартирных дома… Списки пострадавших уже составляли составляли сотни семей. И это было только начало. Жадность банкиров, бравших на Западе короткие деньги под длинные ипотеки, встретилась с жадностью застройщиков и почти полной финансовой неграмотностью населения. Получился идеальный шторм. Кредитный пузырь сдулся. Стройки встали. Президент призвал казахстанцев покупать жилье по нынешним ценам 6 ноября 2008 года тогдашний президент в ходе антикоррупционного форума призвал казахстанцев не откладывать покупку жилья: "Я уверен, что в следующем году начнется подъем, а не снижение стоимости жилья, и не надо складывать деньги в чулок. Я уверен, что в следующем году начнется подъем — появление новых рабочих мест", - сказал он. В начале ноября Комитетом государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) города Алматы проверены факты незаконного строительства на самовольно захваченных землях в черте города. В отношении лиц, осуществивших самовольный захват земельных участков из гос. земельного фонда, рассмотрено 3 административных дела, по которым межрайонным административным судом вынесено постановление о наложении штрафа за самовольное возведение строений. На тот момент было составлено и передано в суд 193 административных дела по незаконному строительству. По 31 факту уже вынесено решение суда о взыскании в доход государства штрафов. Надо сказать - символических.

В «Крыше» вместо бесконечных красивых башен наконец появилась аналитика. Индекс цен пополз вниз.

Квартирный дуплет и прочие изобретения Появился продукт под названием «Квартирный дуплет». Суть простая и гениальная в своей наивности: продаёшь старую квартиру, параллельно берёшь кредит на новую (чуть ли не на 100 процентов стоимости), а старую оставляешь в залоге или используешь как первоначальный взнос. По сути - она уходит банку как второй залог под новым соусом. Финансовая грамотность населения в те годы была такой, что подобные схемы казались спасением, а не удвоением рисков. Когда цифры стали честнее картинок В «Крыше» вместо бесконечных красивых башен наконец появилась аналитика. Индекс цен пополз вниз. За неделю — минус 2,13 процента. Средняя цена квадрата в Алматы — 3311 долларов. Ещё недавно рост на 30–40 процентов в год считался нормой. Теперь даже газета перестала стесняться писать слово «снижение». Государство тем временем утверждало новую Госпрограмму на 2008–2010 годы и параллельно составляло списки недобросовестных застройщиков. В столице уже передали в суд десятки материалов. Штрафы росли. Но это было лечение симптомов.

«Молодёжный» кредит от Темірбанка: первоначальный взнос всего 5 процентов, срок до 30 лет, первые три года — льготный период. «Это круто и реально!» — улыбалась счастливая пара на плакате. Можно занять 15 миллионов тенге.

"Крыша" август 2007: день рождения конца Газетная археология № 12 Обычно конец приходит постепенно. У нашего есть почти точная дата рождения - начало августа 2007 года. Именно тогда казахстанские банки внезапно обнаружили, что Запад больше не хочет давать им дешёвые деньги. Межбанковские ставки взлетели за несколько дней. Внешний кран, из которого четыре года лилась ликвидность, перекрыли. Веселье официально закончилось. Но виду старались не подавать. Хотя в рекламе в "Крыше" уже осторожно появляется формулировка «от надёжных строительных компаний». Люди пообжигались, нарвавшись на ненадежные строительные компании. Главное выдержать паузу Дольщики без доли появились раньше, чем большинство участников рынка осознали присутствие кризиса. Но банки всё ещё бодрились. «Молодёжный» кредит от Темірбанка: первоначальный взнос всего 5 процентов, срок до 30 лет, первые три года — льготный период. «Это круто и реально!» — улыбалась счастливая пара на плакате. Можно занять 15 миллионов тенге. По курсу начала августа 2007 года (примерно 123–124 тенге за 1 доллар): 1 5 000 000 тенге ≈ 121 000 – 122 000 долларов. Дальше расчет будет примерный. Так как в рекламе не указана процентная ставка. Написано только «щадящий процент» в первые 3 года. В 2006–2007 годах обычные ипотечные ставки в тенге/долларах были в районе 12–16 % годовых. Примерно (если ставка 14 % годовых), на таких условиях 30 лет пришлось бы платить по 177 000 – 178 000 тенге в месяц (это примерно 1430–1450 долларов по курсу того времени). Если ставка была ближе к 12 % — платёж был бы около 154–155 тысяч тенге. Если 16 % — ближе к 200 тысячам тенге. А если бы скакнул тенге.... что он впрочем потом не раз и сделал. Рынок был перегрет до предела, но многие пока ещё верили, что можно подождать чуть-чуть и потом продолжать богатеть на инвестициях в квартиры. Тем более, что агентства недвижимости обещали: «Если мы не продаём ваше жильё как посредники — мы выкупаем его сами». Показатель серьёзности намерений, конечно, ещё тот. По факту такие оговорки говорили о наличии трудностей - ведь на самом деле — это признание, что продажи встали.

Газетная археология. Меняю шубу на машину. Реальные объявления в газете "Караван" (1991 г.).

​​Что осталось «Крыша» тех лет - идеальный документ эпохи. Большие тиражи, толстые номера, полные полосы бессмысленной, но очень дорогой рекламы, подарки в виде автомобилей, котлованы по цене элитки и официальный оптимизм на фоне первых объявлений о рефинансировании. Деньги действительно перестали что-то стоить. Или пока еще не начали. А газета просто честно снимала происходящее. Без пафоса и без осуждения. Молчаливо фиксировала: вот так это выглядело, когда казалось, что расти можно бесконечно.

​​Пока правительство радовалось В начале 2007-го в Алматы прошла большая пресс-конференция. Чиновники и застройщики дружно рассказывали, как всё замечательно. По новой госпрограмме планировали ввести тысячи квартир. 65 процентов стройки уходило в Астану, 35 — в Алматы. Деньги лились, краны крутились, квадратные метры росли как на дрожжах. А в следующем номере, буквально рядом, уже мелькали другие объявления. «Рефинансирование ипотеки». «Начни платить меньше». Банки предлагали перекредитоваться на более выгодных условиях. А чуть позже начали появляться и аукционы залогового имущества. Рынок ещё несся вперёд на всех парах, но первые трещины уже были видны тому, кто внимательно читал «Крышу» не только ради картинок с башнями и мерседесами. Самое сильное ощущение от подшивки за это время - газета сама не до конца понимала, что фиксирует. Она просто отражала момент, когда деньги стали абстракцией, а квадратные метры - новой религией. И делала это с какой-то наивной добросовестностью: вот вам красивая картинка за тысячу долларов, вот вам «Мерседес» в придачу, вот вам официальный оптимизм. Сегодня это выглядит одновременно смешно, красиво и немного жутковато. Как фотография с вечеринки, которую все потом будут разглядывать и говорить: «А мы тогда правда в это верили?».

​​Автомобиль в подарок и котлован по четыре тысячи долларов за квадрат Особенно хорош был «Tengiz Towers». Офисно-жилой комплекс, сейсмостойкость 9 баллов, скоростные лифты, подземный гараж… и жирный заголовок: «Автомобиль в подарок!!!». На картинке — свежий «Мерседес». Покупаешь квартиру — получаешь тачку. Логика эпохи шальных денег в чистом виде. В это же время активно объясняли, почему выгодно брать на котловане. Готовое жильё уже просили свыше 4000 долларов за квадрат. Средняя цена предложения по городу в одном из номеров уверенно держалась выше 3300 долларов и продолжала расти почти на 3 процента за неделю. Двушка в спальном районе легко уходила за 100–120 тысяч долларов. И это считалось нормальным.

​​Полосы за полосами Застройщики покупали целые газетные полосы. Не модули, не четвертинки — именно полосы. Иногда глубоко внутри толстенного номера, куда нормальный человек долистывал разве что случайно. В прайсе «Крыши» тех лет внутренние полосы стоили 1 доллар за квадратный сантиметр. Первая — два доллара, последняя — полтора. Скидки доходили до 50 процентов, но даже с ними полная полоса обходилась в круглую сумму. При стандартном размере страницы это легко выходило в тысячу долларов и выше. За что? За красивую картинку башен, пафосный слоган и почти полное отсутствие полезной информации.Кто-то всё-таки долистывал до 82-й или 134-й страницы (в номере могло быть 212 страниц) и видел, например, рекламный модуль «Ак Ауыл» с казахским «Жетілдіру жолында» и русским «На пути к совершенству». Красиво. Поэтично. И почти ни о чём. Ни планировок, ни цен, ни сроков сдачи. Зато много пафоса, красивых башен, каллиграфии и пустых слоганов. И всё это не за дешево!

​​Строительная вакханалия. "Крыша" 2006–2007 Газетная археология №11 В 2003-м рынок жилья в Казахстане очнулся после долгой спячки. Банки открыли кредитный кран, государство начало выкупать вторичку для силовиков, миграционная волна стихла. За год сдали больше 500 тысяч квадратов против 64 тысяч годом раньше. Цены пошли вверх. В год с тех пор росли на 30 процентов и больше. Казалось, дно пройдено навсегда. К 2006–2007 годам дно уже никто не вспоминал. Началась настоящая строительная вакханалия. Деньги перестали что-то значить, а «Крыша» аккуратно фиксировала этот момент для истории.

​​Указ 1948 года: как получить в собственность дом и землю "от деда" бесплатно Если у вас дом в Татарке, Компоте, Малой станице или любом другом "старом" частном секторе Алматы, достаньте изначальные документы на землю. Видите фразу "предоставлен в бессрочное пользование"? Значит ваш дом — прямой наследник Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года. Что это был за Указ 1948 года После войны в СССР был коллапс с жильем. Государство не справлялось. 26.08.1948 выходит Указ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" Он впервые дал населению страны, где отрицалась частная собственность, три главных права: Строить себе дом официально, а не "самостроем". Покупать и продавать индивидуальные дома. Получать землю под ИЖС "в бессрочное пользование" Именно благодаря ему появились 90 процентов домов в частном секторе, которые мы видим сегодня. В 1958 году в Указ добавили лимит: новая постройка не могла быть больше 60 кв.м. жилой площади. Так боролись с излишествами. У нас, кстати, недавно (спустя почти 60 лет) ввели подобные ограничения для строительства дачных домов. Сам Указ отменили в 1988 году. Но есть правило: права, возникшие ранее, сохраняются. Зачем он нужен вам в 2026 году? По закону, если земля выдана до 1991 года "в бессрочку", вы имеете право переоформить ее в частную собственность. Еще, если вдруг потеряли старые документы на дом и участок - идите в городской архив. Там хранятся все решения исполкомов 50-80х годов. Домовой Указ 1948 года — это не пыльная бумажка из архива. Это документ, который сегодня может сэкономить вам 2-3 млн тенге на выкупе земли и год жизни на судах. Не выбрасывайте документы деда и бабушки. Порой одна строчка "на основании Указа от 26.08.1948" стоит как квартира.

​​Монстр на час Обычные люди с кредитами разогнали рынок. Именно в 2003-м в «Крыше» закончились «вечные объявления» про особняк за 55 000 долларов, который год не могли продать. Выглядело это так, как будто навсегда. Хорошие варианты «на прилавке не задерживались». Комментаторы после предыдущей серии «Газетной археологии» вспоминали, что были случаи, когда квартиры продавались на следующий день после выхода объявления. В такой атмосфере на страницы «Крыши» впервые зашёл Kuat — застройщик, который массово выкупал участки, много строил, много продавал и опять выкупал участки. Тогда ещё никто не знал, что этот гигант довольно скоро надорвётся и сгинет в пучине «мирового финансового кризиса».В 2003-м алматинцы даже ещё опасались, что Kuat со своими аппетитами снесёт и застроит пол-Алматы. Этот страх впервые появился в 2004-м. А в итоге от истории Kuat’а осталось впечатление, что Небеса нам на примере этой компании хотели подсказать, как можно делать на рынке жилья и как — нельзя. Надо сказать, что в целом дома у них получились ничего. И напомнить, что тогда застройщики не строили массового жилья. Такое не продавалось. Нужны были квартиры, которые можно было называть «элитным жильём», даже если их окна выходили на построенные в будущем развязки. В 2003 году, который можно назвать точкой отсчёта, ещё существовало два рынка. Цены на обычный жилой фонд росли не так стремительно, как на новостройки.Но об этом — в следующей серии «Газетной археологии».

​​Сколько стоило счастье В 1999-м продавцов было в 10 раз больше покупателей. В 2003-м — наоборот. В газете появились первые «инвесторы»: «Куплю квартиры в недостроенных домах». Все верили в одно: завтра будет дороже, чем сегодня. Поэтому кредит без справок о зарплате и пенсионных отчислениях казался подарком. По подсчётам ИИ, исходя из цен в объявлениях «Крыши» летом 2003 года, 2-комнатная квартира в Алматы уже стоила не 13 500 долларов (как в 2001 году), а 16 000–18 000. Это не меньше 25 процентов прироста. Первоначальный взнос при кредитовании уже снижен до 10–15 процентов. Ставка упала до 14–16 процентов (всё ещё в долларах). Срок кредита вырос до 10 лет. При таких условиях, которые мы тоже узнали из рекламы «Крыши», ежемесячный платёж составлял около 160 долларов в месяц (около 23 000 тенге по тому курсу). При средней зарплате в 25 000 тенге это уже было более доступно, чем в 2001 году. Тогда средний официальный доход был на треть ниже средней величины платежа по обслуживанию ипотеки для двушки.

​​Ипотека стала доступнее и недоступнее. Деньги в банке можно было взять легко, а отдавать становилось всё сложнее. Жильё дорожало. Но пока терпимо. Люди, у которых не было жилья, начали считать, что при своих доходах не могут накопить на ипотеку. Государство их услышало и создало ЖССБ — АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана». Здесь гарантируют, что сумма кредита будет привязана не к доллару, а к тенге, и низкая ставка не изменится до конца договора.Эти условия актуальны до сих пор. Но в 2003-м модель не заработала. Накопить на квартиру, которая дорожает ежемесячно на несколько процентов, с помощью депозита под 2 процента годовых — математически невозможно. ЖССБ лишь разок в 2003 году сухо по-государственному отметился рекламой на страницах «Крыши». Наверное, просто чтобы как-то зафиксировать в истории своё рождение. Потому что на фоне объявлений про «деньги здесь и сейчас» его реклама выглядела чужеродной. И вряд ли кто тогда подумал, что это будущий ипотечный кредитор №1 в стране.