Шиферсон | Канал Ш.И.З.А.
Открыть в Telegram
Жизнь обычного Девелопера Личный блог Сергея Шиферсона, компания TOUCH. Москва. Екатеринбург. Сочи Канал для фиксации историй из жизни и бизнеса, чтобы отправлять внуков читать канал и не отвлекать меня от моря. Ш_иферсон. И_стории. З_аметки. А_нализ.
Больше2 300
Подписчики
+124 часа
+77 дней
+11730 день
Загрузка данных...
Похожие каналы
Нет данных
Возникли проблемы? Пожалуйста, обновите страницу или обратитесь к нашему support-менеджеру .
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
июль '26
июль '26
+171
в 4 каналах
июнь '26
+230
в 14 каналах
Get PRO
май '26
+87
в 2 каналах
Get PRO
апрель '26
+115
в 3 каналах
Get PRO
март '26
+81
в 1 каналах
Get PRO
февраль '26
+191
в 4 каналах
Get PRO
январь '26
+90
в 4 каналах
Get PRO
декабрь '25
+101
в 1 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+132
в 5 каналах
Get PRO
октябрь '25
+142
в 4 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+259
в 3 каналах
Get PRO
август '25
+130
в 1 каналах
Get PRO
июль '25
+289
в 6 каналах
Get PRO
июнь '25
+339
в 4 каналах
Get PRO
май '25
+132
в 2 каналах
Get PRO
апрель '25
+118
в 5 каналах
Get PRO
март '25
+131
в 1 каналах
Get PRO
февраль '25
+296
в 5 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 31 июля | +3 | |||
| 30 июля | +6 | |||
| 29 июля | +3 | |||
| 28 июля | +1 | |||
| 27 июля | +1 | |||
| 26 июля | +2 | |||
| 25 июля | +1 | |||
| 24 июля | +3 | |||
| 23 июля | +12 | |||
| 22 июля | +31 | |||
| 21 июля | +31 | |||
| 20 июля | +1 | |||
| 19 июля | +4 | |||
| 18 июля | +1 | |||
| 17 июля | +2 | |||
| 16 июля | +1 | |||
| 15 июля | +1 | |||
| 14 июля | +3 | |||
| 13 июля | +1 | |||
| 12 июля | +3 | |||
| 11 июля | +10 | |||
| 10 июля | +3 | |||
| 09 июля | +30 | |||
| 08 июля | +2 | |||
| 07 июля | +2 | |||
| 06 июля | +2 | |||
| 05 июля | +1 | |||
| 04 июля | +2 | |||
| 03 июля | +1 | |||
| 02 июля | +7 | |||
| 01 июля | 0 |
Посты канала
Крыша, которая работает наоборот
Решил разобраться, что именно строится над жилой частью Дома Горизонтов.
Площадь кровли — 541 м². Над последним этажом собирается девятислойная конструкция толщиной примерно от 35 до 54 сантиметров — в зависимости от уклона.
Снизу вверх:
▪️железобетонная плита,
▪️керамзитовая разуклонка,
▪️армированная стяжка,
▪️праймер,
▪️два слоя гидроизоляции,
▪️200 мм XPS утеплитель,
▪️геотекстиль,
▪️дренажная мембрана
▪️50 мм гравия.
Тип кровли называется инверсионным.
В обычной кровле гидроизоляция лежит сверху утеплителя. Здесь наоборот: самый ответственный слой спрятан под утеплителем, дренажом и гравием. Такое решение предусмотрено строительными нормами.
Логика простая: гидроизоляцию закрывают от солнца, перепадов температуры, инструментов и ног строителей. А 200 мм XPS не только сохраняют тепло, но и защищают её механически.
Кстати, применённый XPS Carbon Prof имеет заявленную прочность на сжатие не менее 250 кПа. То есть примерно 25 тонн нагрузки на квадратный метр при нормативной деформации.
Главное в любой кровле — уклоны, воронки, примыкания и качество сварки двух слоёв Техноэласта.
Можно купить девять хороших материалов и получить плохую кровлю.
А можно правильно собрать вполне стандартную систему — и жители дома никогда о ней не вспомнят.
#домгоризонтов@ss_shiza
Мой канал в МАХ
| 2 |  Сегодня на территории старого Института стекла проводим бриф для архитекторов будущего делового квартала «Стекло».
Мы создаём здесь совершенно новый проект. Но считаю важным сохранить то, что действительно связано с историей места.
Над центральным входом нынешнего бизнес-центра находится большая стеклянная мозаика. Мы аккуратно её демонтируем, восстановим и перенесём в центральный проход нового квартала.
Считаю правильно оставить одну деталь, которая расскажет о месте больше, чем целая книга по его истории.
#touch@ss_shiza
#душинская7@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 4 630 |
| 3 |  Желаю всем провести выходные так же легко, как эти ребята на крыше.
Главное — иногда уметь превратить рабочий инструмент в качели 😎
И вообще не думать о ставке;)
#заметки@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 691 |
| 4 |  +4Побывал в i-City. Кажется, у меня появился новый фаворит среди офисных зданий Москвы.
Главное впечатление — скорость.
Заехал на такси, спокойно выгрузился, получил пропуск и поднялся на нужный этаж за минуту.
Без путешествия по подземному городу, длинных переходов и попыток понять, в какой именно лифтовой холл тебя занесло.
Для офисного здания это важнее многих красивых слов в презентации.
Технически там тоже всё серьёзно: 942 машиноместа, бесконтактный въезд, умное распределение лифтов, биометрия и единая система управления зданием.
Но главное, что посетителю не приходится во всём этом разбираться. Ты просто быстро входишь и так же быстро выходишь.
Архитектура у i-City яркая. Но меня больше впечатлило, насколько хорошо там продуман обычный путь человека от машины до переговорной.
#рынокмосквы@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 821 |
| 5 |  +5Анализ проекта постановления о внесении изменений в 945-ПП
Аналитический центр Touch и его новый друг, клод, подготовили анализ для девелоперов из Москвы и собирающихся сюда)
Документ помечен как «ПРОЕКТ», то есть пока не принят и является предложением к обсуждению.
1. Обязательное размещение машино-мест в гаражах (капитальных паркингах)
Пункты 6.1.2.1 и 6.1.3.1 переписываются так, что места постоянного размещения транспортных средств жителей — как в границах элемента планировочной структуры, так и в границах земельного участка — должны размещаться в гаражах.
Практическое следствие: девелопер больше не сможет закрывать нормативную потребность в парковке за счёт открытых наземных стоянок или гостевых площадок во дворе — требуется капитальный объект (подземный паркинг, стилобат, отдельно стоящий гараж). Это:
увеличивает капитальные затраты на проект (подземное строительство существенно дороже наземного);
удлиняет сроки проектирования и строительства;
может повлиять на плотность застройки и экономику проекта, особенно на стеснённых участках.
2. Новая, более детализированная методика расчёта числа машино-мест (приложение 5)
Вместо прежнего порядка вводятся две формулы:
На стадии градостроительного проектирования:
Nп = S/(S1×2,1) × D, где D = 0,8 места на квартиру (в среднем).
На стадии архитектурно-строительного проектирования — расчёт по группам квартир:
до 70 м² — 0,8 маш/места на квартиру;
70–100 м² — 1,2 маш/места на квартиру;
свыше 100 м², ИЖС, блокированная застройка — 1,6 маш/места на квартиру.
Для девелоперов это означает:
Прямую зависимость норматива от структуры квартирографии проекта. Чем больше в доме крупных квартир (свыше 100 м²), тем выше требуемое число машино-мест на квартиру (1,6 против 0,8 для студий/малогабаритных). Это стимулирует пересмотр продуктовой линейки — доля крупных лотов будет напрямую увеличивать паркинг-нагрузку и стоимость реализации.
Более точный, но и более жёсткий расчёт — уходит от «усреднённого» подхода к дифференцированному, что затрудняет искусственное занижение норматива за счёт микширования площадей.
3. Усложнение процедуры превышения расчётного норматива
Новая редакция п. 6.2.4.2 сохраняет возможность увеличить число мест более чем на 10% сверх расчётного, но решение теперь принимает Градостроительно-земельная комиссия города Москвы, причём на основании заключения уполномоченного органа в области градостроительного проектирования, которое, в свою очередь, готовится на основе заключения Департамента транспорта.
Следствие: это удлиняет и усложняет административную процедуру — появляется дополнительное звено согласования (ГЗК + два ведомственных заключения), что увеличивает сроки согласования и создаёт риск отказа при отклонении от расчётных цифр в большую сторону (например, для проектов бизнес- и элит-класса, где девелоперы обычно закладывают паркинг с запасом).
4. Переходные положения — кто попадает под новые требования
Норма не применяется к объектам, ввод которых по проектной документации запланирован до 1 января 2028 года, а также к объектам, по которым на 1 августа 2026 года уже получено разрешение на строительство.
Для проектов на ранней стадии (без РНС к этой дате) новые нормативы будут обязательны, независимо от того, что заложено в текущей документации.
5. Приоритет норматива над ПЗЗ
П. 2.2 прямо устанавливает, что число машино-мест определяется по новым нормативам независимо от того, что записано в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), и вносить изменения в ПЗЗ для этого не требуется.
Следствие: девелоперы не смогут ссылаться на действующие (более мягкие) требования ПЗЗ конкретной территориальной зоны — норматив 945-ПП имеет приоритет автоматически, что снижает предсказуемость на основе анализа только градостроительной документации участка и требует отдельной проверки актуальной редакции 945-ПП при расчёте паркинга.
#рынокмосквы@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 9 518 |
| 6 |  +3Как рождается "рилз залетел"
Что такое «залетевший рилс», я наконец понял на собственном аккаунте.
На этих выходных выложил ролик про сап-беспредел в Крылатском снятый с крыши нашего Дома Горизонтов.
Сначала всё шло спокойно: тысяча просмотров, две, три. Видно, людям понравился вид.
А потом ролик попал в свою аудиторию — и началась стихия. Десятки тысяч просмотров за час. Ты уже ничего не контролируешь, просто наблюдаешь, как раскручивается маховик.
▪️Сначала пришли люди, которые восхищались видом.
▪️Потом — те, кто не досмотрел видео до конца, но уже успел возмутиться и объяснить мне, почему я не прав. В этот момент особенно ясно понимаешь, зачем людям нужен сммщик.
▪️Следом в личку пришли желающие стать подрядчиками на нашей стройке. Просмотры уже шли на первую сотню тысяч, а сообщения — плотным потоком.
▪️Потом в комментариях появились непосредственные участники событий. Они выкладывали фотографии с другой стороны реки, находили себя на сапах и отмечали друзей, которые были рядом.
▪️Дальше люди начали знакомиться прямо под роликом.
▪️Затем началась полноценная война между теми, кто катается на катерах, и теми, кто ходит на сапах. Каждая сторона подробно объясняла другой, кто именно мешает жить нормальным людям.
▪️К вечеру воскресенья подтянулись владельцы прокатов сапов. Из потенциального врага я неожиданно превратился в желанного клиента, которого готовы бесплатно катать.
Итог на сегодня:
▪️605 тысяч просмотров.
▪️503 тысячи охваченных аккаунтов.
▪️15 640 пересылок.
▪️10 561 лайк.
▪️1 296 сохранений.
▪️370 комментариев.
▪️99,2% зрителей раньше на меня не были подписаны.
▪️При этом в профиль перешли 1 110 человек, подписались 154, а по ссылке в биографии нажали семеро.
Я дважды написал, что съёмка сделана из Дома Горизонтов. На лидах это не сказалось никак.
Так что механику вирусного ролика я теперь понял.
Как медиа вирусняк работает великолепно.
Как лид-магнит — пока так себе. Хотя, может аудитория не та, человек 50 в комментах назвали саперов — самокатчиками.
Но если хотите весело почитать комменты, заходите, самое то для обеденного времени)
#анализ@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 907 |
| 7 |  Видеосообщение | 774 |
| 8 |  Один последний танец. Один мяч.
Кто не в курсе, завтра финал чемпионата мира по футболу. Аргентина — Испания.
И мой сын наконец-то всё понял. Он будет болеть за Аргентину.
Можно считать, воспитание в части понимания лидерства завершено.
До этого он был уверен, что самый крутой — Роналду. Потому что мощь, скорость, прыжок, голы и идеальный торс. Аргументы для мальчика, конечно, железные.
Мне случайно попался этот ролик. Посмотрите.
Он вызывает восторг, уважение и очень простое понимание, почему Месси — великий.
Возможно, завтра будет его последний танец.
Один матч. Один мяч. И ещё одна возможность сделать то, чего никто другой сделать не сможет.
#заметки@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 809 |
| 9 |  +1Сейчас будет подарок для всех, кто хочет говорить с нейросетями буквально.
Когда я дошел до момента, что Клоду приходится промты писать из нескольких предложений, то я начал искать решение, которое на компе будет мою речь переводить в буквы.
Скорость работы, когда ты можешь просто надиктовать — увеличивается кратно.
Handy
▪️Бесплатный
▪️Удобный
▪️Простой
Как установить?
1. Скачиваете Handy с официально сайта
2. Устанавливаете как самую обычную программу
3. Внутри программы выбираете языковую модель GigaAM от Сбера
4. Всё, больше ничего не делайте в настройках
Как использовать?
1. Встать мышкой на поле куда обычно печатаете текст для нейросети
2. Зажать Ctrl+Enter
3. Сказать всё, что ты думаешь
4. Отпустить Ctrl+Enter
5. Посмотреть все ли корректно напечатано и отправить
Пользуйтесь и получайте удовольствие от процесса!
Кстати, а у ЧатаЖПТ свой встроенный транскриптор очень крутого уровня.
#нейросети@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 791 |
| 10 |  Вчера пережил свой первый опыт интервью на подкасте под множеством камер.
Чувства разные, мысли тоже. Ксения — прекрасная и очень заинтересованная.
Разговор планировали без плана, заранее вопросов не было. Дублей тоже.
Поэтому где-то был резок, где-то жестикуляция не совсем приличная. А вообще — я обратил ещё одного видного деятеля нашего рынка в поклонники нейросетей :)
#заметки@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 737 |
| 11 | Друзья, есть возможность задать вопросы почти в прямом эфире.
Сегодня на подкасте Ксении Соломатиной;)
https://t.me/prmebaby/3377 | 751 |
| 12 |  Сегодня занимался распаковкой СФБ на площадке Дома Горизонтов.
Приятное чувство: дом постепенно начинает преображаться от цементного каркаса и начинает обретать своё настоящее лицо.
Настроение после площадки исключительно позитивное.
Совсем скоро Дом Горизонтов предстанет перед городом во всей красе. И, похоже, нам снова не придётся объяснять, почему рендер и реальность совпали.
А про тендер на выбор производителя СФБ я напишу отдельно, если это вам интересно.
#домгоризонтов@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 716 |
| 13 |  Видеосообщение | 700 |
| 14 |  +4Рынок труда. Свежий hh за июнь 2026 — и стройка снова в своей вселенной
Посмотрел новую презентацию hh. Общий рынок официально уехал в зону работодателя, а стройка это снова не заметила.
▪️ hh.индекс — 8,3. Рекорд за 8 лет
Для сравнения: июнь 2024 — 3,1, июнь 2025 — 5,5. Всё, что выше 7,9, hh считает высокой конкуренцией среди соискателей. Впервые за восемь лет мы там.
Вакансии год к году −17%, резюме +26%. Классика охлаждения.
▪️ Но стройка — единственная крупная сфера, где вакансии не упали
Год к году: продажи −25%, производство −12%, ИТ −31%, финансы −31%.
Строительство и недвижимость: +1%.
За месяц вакансий в стройке стало больше на 13%, а резюме — меньше на 3%. Сезон, да. Но тренд тот же, что я писал в марте: белые воротнички охлаждаются, синие — дефицит.
▪️ Пруфы по специальностям
hh.индекс ниже 4 — это кадровый голод:
слесарь, сантехник — 3,1
электромонтажник — 3,1
машинист — 3,7
Для сравнения: администратор — 24,5, консалтинг — 45,4.
▪️ Стройка платит выше ожиданий — и это редкость
Медиана предложения в стройке 124 600 ₽ при ожиданиях 120 000. Работодатель даёт на 4% больше, чем просит соискатель. В финансах и юристах — наоборот, минус 16–20% от ожиданий.
Перевожу: за рабочие руки рынок торгуется вверх, за офисные — вниз.
Вывод для девелопера один.
Себестоимость СМР по рабочим специальностям расслабляться не даст — дефицит структурный, демографический, и hh прямо пишет: привлечение людей идёт по рыночной цене, и цена эта будет расти. А вот усилить офис и менеджмент сейчас можно на очень комфортных условиях — 28 резюме на одну управленческую вакансию.
Кто-нибудь уже почувствовал на своих тендерах, что рабочие подешевели? Я — нет.
Полный отчет в комментариях.
#анализ@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 852 |
| 15 |  +3В эти выходные агент аналитического центра Touch побывал на форуме Summerland (Сколково) в Петербурге.
95% пилотов по ИИ никуда не доезжают
На Summerland выступали директора программы Сколково по цифровым технологиям и СЕО «Наполеон IT»
Цифры, которые важны:
▪️ 10% компаний по опросу IBM видят реальный эффект от ИИ. 72% топ-менеджеров при этом уверены, что к 2030 году агенты решат всё. Разрыв между ожиданием и результатом — основной симптом 2026 года.
▪️ Причины провала одни и те же везде: данные не готовы, у процесса нет владельца, решение спускают сверху как лозунг «внедрить ИИ», а не как ответ на конкретную задачу.
▪️ Аналогия с электрификацией фабрик: когда паровой двигатель заменили на электромотор в каждом станке, роста эффективности не случилось. Старые фабрики были спроектированы под архитектуру парового привода — тяжёлые станки внизу, лёгкие наверху. Эффект появился только на новых заводах, спроектированных заново под новую логику. С ИИ сейчас то же самое: технологию воткнули в старые процессы и ждут чуда.
▪️ Свежее исследование MIT: если вайб-кодинг применяют только на этапе написания кода, не трогая сбор требований и тестирование — time to market не ускоряется, а падает на 19%. Модель просто быстро пишет код с техдолгом внутри старого процесса.
▪️ Рабочий кейс: один автономный агент в закупках или маркетинге по скорости и предсказуемости решений заменяет условно пятерых сотрудников — не по качеству работы, а по скорости выполнения и отсутствию ожидания.
Вывод один: конкурентное преимущество определяет не модель, а то, кто первым пересобрал свою бизнес-логику вокруг неё. Форд же не изобрёл автомобиль — он пересобрал производство.
Вы уже перестроили процессы под ИИ или просто купили подписку и ждёте эффекта?
Я купил всем подписки и жду эффекта 🤣😂🤣
#нейросети@ss_shiza #обучение@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 775 |
| 16 |  У меня есть друг, который только смотрит мой канал ради хода строительства Дома Горизонтов.
Ну и я решил сделать репортаж про стяжку.
Немного фактов:
▪️Стяжка выше нуля в местах общего пользования, с 4 по 27 этаж, почти 1900 м²
▪️Срок по графику — 30 календарных дней, бригада 5–7 человек в смену. Сегодня уже на 17 этаже.
▪️Базовый слой — 59 мм, цементно-песчаный раствор
▪️Армирование — сетка 4Bpl 100/100 по ГОСТ Р 71261-2024, по всей площади без исключений.
▪️Гидроизоляция в мокрых зонах — цементно-обмазочная, в два слоя, с заведением на стену на 300 мм. Без этого стяжка не принимается.
▪️Каждый скрытый этап — армирование, гидроизоляция — закрывается актом освидетельствования. Не закрыл — потом не докажешь, что сетка вообще лежала.
Я, кстати, вообще не строитель. Поэтому в видео отсутствует какой-либо профессиональный язык)
#домгоризонтов@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 756 |
| 17 |  А вы часто бываете на крыше своего дома?
Вчера делал обход:
▪️Мечтаю об эксплуатируемой кровле. Туалет уже установили.
▪️Помните я рассказывал про систему обслуживания фасадов?
▪️А как вам узлы гидроизоляции?
Вопросов много. Как люди строят сразу 10 проектов? Поражаюсь их управленческому уровню!
P/S/ В видео есть некультурное слово, а куда без него на стройке?!
#домгоризонтов@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 832 |
| 18 |  Мой первый чёрный пиар
Сегодня у Touch случился дебют: популярный канал сообщил, что у нас «массовый отток сотрудников» и «задержки выплат подрядчикам».
Источник — «наши друзья».
Конкретики — ноль.
Зато есть призыв присылать компромат в личку: фактуру, судя по всему, ещё собирают.
Помогу цифрами. Открываю HR-отчёт с января 2026 года.
▪️В компании 130 человек (Москва и Екатеринбург), укомплектованность штата — 95%.
▪️С января в Москве мы приняли 22 человека. На уровне директоров — четыре назначения: финансовый директор, директор по продукту, директор по коммерческой стратегии, директор проектов. Плюс четыре руководителя: управление архитектуры и дизайна, отдел продаж, отдел сметной работы и аналитики стоимости, руководитель проекта.
▪️Также в Москве ушло 8 человек — по инициативе компании: планка у нас высокая, и мы не стесняемся расставаться с теми, кому она не подходит.
▪️По собственному желанию — 5 человек за семь месяцев.
Если 5 человек в Москве — «массовый отток», задам вопрос своему HRD.
По подрядчикам ещё проще.
Только за июнь мы выплатили подрядчикам больше 125 млн рублей по двум площадкам в Москве и Екатеринбурге — фасады, витражи, инженерия. Это живая стройка, а не то, что нам приписывают. Просроченных обязательств нет — проверяется по картотеке арбитражных дел за пять минут, бесплатно и без «друзей».
Если у кого-то из партнёров есть вопрос по взаиморасчётам — вот мой прямой контакт: @shifess
А теперь вопрос к коллегам — пиарщикам и собственникам, которых я читаю и уважаю. Это мой первый чёрный пиар, опыта нет.
Как в таких случаях отвечают воспитанные люди? Напишите мне в личку — учусь.
#touch@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 17 365 |
| 19 |  Скорость, к которой бизнес пока не готов
▪️Netflix понадобилось больше 10 лет, чтобы набрать 100 млн пользователей.
▪️Facebook — 4,5 года.
▪️TikTok — меньше года.
▪️ChatGPT — около двух месяцев.
Генеративный ИИ стал самой быстро распространяющейся технологией в истории. Телефону для сопоставимого масштаба потребовались десятилетия. Интернету — годы. ИИ прошёл тот же путь за несколько месяцев.
Но есть важная деталь.
Скорость распространения технологии и скорость её внедрения в компаниях — две разные реальности.
Пока собственники обсуждают политику использования ИИ, сотрудники уже применяют его в работе. Часто бесплатно, бессистемно и без всякого контроля. Кто-то пишет письма, кто-то считает аналитику, кто-то загружает внутрь договоры и коммерческие данные.
Технология уже внутри компании. Просто компания об этом может не знать.
Кто из девелоперов быстрее превратит его из игрушки отдельных энтузиастов в нормальный рабочий инструмент?
▪️с понятными правилами
▪️с защищёнными данными
▪️с измеримым эффектом
▪️с ответственным владельцем процесса
Рынок дал бизнесу очень мало времени на раздумья.
#нейросети@ss_shiza
Мой канал в МАХ | 930 |
| 20 |  Видеосообщение | 769 |
