Законы стройки

🏚 Продажа квартиры по биометрии — закономерная эволюция в сделках с недвижимостью Россияне смогут продавать квартиры с помощью биометрии уже с 1 июля, сообщил глава комитета ГД по финрынкам Анатолий Аксаков. Нововведение является закономерной эволюцией, считает директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. По мнению эксперта, электронный формат уже стал привычным — особенно это касается межрегиональных сделок, число которых увеличивается. При этом лидером остается Москва, на которую приходится 1/4 таких операций.

«Биометрия не ломает текущую модель, она лишь убирает лишнюю бюрократию, упрощает идентификацию и усиливает защиту за счет многофакторного подтверждения личности», — заявила Опрышко в разговоре с «Суверенной экономикой».

При этом эксперт отметила, что сам формат осуществления сделок будет добровольным. Она уверена, что массового спроса сразу ждать не стоит, потому что часть покупателей консервативна.

«Более 50% россиян опасаются покупать квартиру удаленно, половина из них просто не доверяет онлайн-сделкам. Нужно время, чтобы картина изменилась», — отметила директор портала Всеостройке.рф.

Биометрия позволит снизить географические барьеры, но для массового использования нужно время, считает Опрышко. По мнению эксперта, переходный период может занять не меньше года.

«В обозримом будущем биометрия не вытеснит традиционные способы покупки жилья, это будет нишевая технология для продвинутых с точки зрения цифры покупателей», — добавила она.

Эксперт акцентировала внимание на том, что успех интеграции нового формата совершения сделок с недвижимостью зависит от степени защиты данных. Цифровизация может сократить число мошеннических схем, но в случае утечек доверие граждан будет подорвано. Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

ГК  «ЮгСтройИнвест» ввела в эксплуатацию последний кластер «Смартполéта» на территории Старого аэропорта Это знаковое событие подчеркивает ценность квартала как первого завершенного проекта в «Новом Ростове». Ключи от квартир получили 499 семей.  17 домов, 4078 квартир, дворы без машин, коммерческие помещения на первых этажах и готовая инфраструктура — все это доказывает, что квартал «Смартполéт» стал началом следующего этапа в освоении «Нового Ростова». Это будущий центр города с парками, школами, поликлиниками и инфраструктурой.  Еще больше деталей о деятельности ведущего застройщика Юга России читайте в ТГ-канале заместителя генерального директора Иванова Алексея Юрьевича, Рекомендуем в подписку https://t.me/aleksey_ivanov_usi Реклама. ООО "СЗ-20 "ЮСИ", ИНН 2635224470, erid: 2SDnjdLSW74

НОСТРОЙ о развитии социальной инфраструктуры в опорных населенных пунктах   Предложения прозвучали на круглом столе в Совете Федерации, посвященном развитию социальной инфраструктуры.  Основные тезисы:    Необходимо пересмотреть программы развития социальной инфраструктуры. Большая их часть сформирована в условиях бюджетного финансирования, которое сейчас сильно сокращено.  В частности: 1️⃣Исходить из реальной потребности регионов в социнфраструктуре, т. к. имеющиеся нормативы зачастую увеличивают затраты на строительство. 2️⃣Пересмотреть санитарные и противопожарные требования — это позволит перейти к реалистичным объемно-планировочным решениям социнфраструктуры. 3️⃣Активно внедрять трансформацию пространств детских садов в начальные школы.  Законодательная норма появилась около шести лет назад, но масштабного применения в регионах так и не получила. 4️⃣Переходить от бумажной градостроительной документации (например, генпланов) к цифровой.   Это непросто. Для облегчения процесса можно создать программу (по аналогии с проектом «Дом.РФ» для архитекторов), направленную на повышение компетенций региональных специалистов в области градостроительного проектирования. 5️⃣Заменить бюджетные средства деньгами коммерческих застройщиков.  Нужно ввести инфраструктурный сбор, который позволит упорядочить практику КРТ. При этом важно не переоценивать возможности застройщиков и населения – на сегодняшний день продажи квартир снизились на 25%. Поэтому нельзя ожидать полной замены федеральных средств частными инвестициями. 6️⃣Разобраться с накопленными дисбалансами в социальной инфраструктуре.  Например, строительство детских садов на большее количество мест, чем заложено в генплане или требуется в реальности.  Поэтому надо либо признать главенство генплана, либо руководствоваться фактически сложившейся ситуацией. 7️⃣Тиражировать типовую проектную документацию для социальных объектов.  Минэкономразвития должно совместно с профильными ведомствами и общественными организациями создать «витрину» уже реализованных универсальных проектов без региональной специфики. И начать их массовое тиражирование.  Это позволит экономно использовать крайне ограниченные бюджетные средства.  🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о разрешении на строительство для строений вспомогательного использования  Письмо ведомства от 02.04.2026 N 7697-ОГ/08 «Об отсутствии требования получения разрешения на строительство строений и сооружений вспомогательного использования».   В чем суть Разрешение на строительство не требуется для строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством РФ — п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ Напоминаем Общие критерии отнесения объекта недвижимости к вспомогательному: 🔵расположение вспомогательного объекта на одной земельном участке с основным строением; 🔵наличие непосредственной связи с главным строением — выполнение вспомогательной функции; 🔵невозможность использования вспомогательного  объекта недвижимости без основного. Вспомогательные объекты не должны: 🔵иметь одинаковое назначение и наименование с основным строением; 🔵выполнять одну функцию. 🥲«Законы стройки» в MAX

Новосибирский девелопер VIRA полностью перевёл в цифру этап заселения и передачи ключей с помощью решения от «Базис Недвижимость» В рамках ЖК GRANDO нужно было подготовить к массовому заселению без очередей более 500 очередей, синхронизировать данные без ручного ввода, без долгого внедрения и перевести на единый цифровой сценарий. Руководитель отдела заселения и передачи ключей VIRA Ян Сударкин прокомментировал: «С внедрением "Базис Ключи" мы получили единую цифровую среду — все участники видят одну и ту же картину. Мы объединили приемку от генподрядчика и сдачу дольщику в бесшовный процесс: больше нет потери данных на стыке этапов. Управление потоком замечаний стало прозрачным и управляемым: генподрядчик видит задачи мгновенно, мы контролируем динамику закрытия и готовности помещений, а клиент получает готовый продукт без “детских болезней” и “незавершенки”» Подробней в ролике с ЖК «GRANDO» Что стало после внедрения: 💋170 квартир за 10 дней — стабильный темп заселения; 💋100% процессов — проходят через цифровой сценарий; 💋–50% времени — на передачу ключей; 💋0 бумажных чек-листов — полный переход в цифру; 💋1 система — единая картина по всем объектам и клиентам. Детали кейса подробно изложены по ссылке, а также в тг-канале Артёма Глухих. 🥲«Законы стройки» в MAX

У коллег из «Базис Недвижимость» новый интересный кейс по цифре — на этот раз с компанией VIRA Начали с этапа заселения и передачи ключей в ЖК GRANDO и вот, что было изначально👇 🟠3–5 систем — данные хранились разрозненно 🟠70% операций — выполнялись вручную 🟠20–30 минут — среднее время передачи одной квартиры 🟠100% бумажных чек-листов — и постоянные ошибки 🟠Пиковые очереди — до 40 клиентов одновременно

«С внедрением "Базис Ключи" мы получили единую цифровую среду — все участники видят одну и ту же картину. Мы объединили приемку от генподрядчика и сдачу дольщику в бесшовный процесс: больше нет потери данных на стыке этапов. Управление потоком замечаний стало прозрачным и управляемым: генподрядчик видит задачи мгновенно, мы контролируем динамику закрытия и готовности помещений, а клиент получает готовый продукт без “детских болезней” и “незавершенки”»,— рассказал Ян Сударкин, руководитель отдела заселения и передачи ключей VIRA.

Подробней в ролике с ЖК «GRANDO» В итоге после внедрения 100% процессов стали проходить через цифровой сценарий, на 50% упало время на передачу ключей, стало 0 бумажных чек-листов и появилась единая картина по всем объектам и клиентам. Подробнее — в кейсе по ссылке и в телеграм-канале Артёма Глухих. #цифровизация

Сейчас совокупный годовой доход топ-менеджеров с учётом бонусов может составлять 30, 60 и более млн рублей — основательница рекрутинговой компании Danilova Executive Search & Consulting Дарья Данилова в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко 🟠Сколько стоит для компании найти топ-менеджера через рекрутинговое агентство Рыночная ставка за услуги по подбору руководителей высшего звена составляет 25–30% от совокупного годового дохода кандидата.

«В результате из более чем 200 специалистов, с которыми ведется работа, в финальный список, как правило, попадают всего 8–10 человек — именно те, кто максимально соответствует задаче бизнеса и готов к переходу».

🟠Как изменился подход к подбору руководителей в последние годы

«В последние годы ключевым стал запрос на предпринимательское мышление: от руководителя ждут не просто выполнения функций, а способности относиться к бизнесу как к своему — находить точки роста, повышать эффективность и принимать решения с учётом экономики проекта. В девелопменте финансовая дисциплина всегда была критически важна».

🟠Где сегодня наибольший спрос на подбор топ-менеджеров По словам Дарьи, в основном это ОАЭ, Саудовская Аравия и Узбекистан. 🟠«Золотой возраст» для топовых позиций Оптимальный — 40–45 лет. На фоне усиливающегося дефицита профессионалов компании всё чаще готовы рассматривать кандидатов 50–55 лет — при условии подтверждённого опыта, глубокой экспертизы и, главное, достаточного уровня энергии, вовлечённости в бизнес-повестку и способности развиваться вместе с рынком. 🟠Кого предпочитают брать — мужчин или женщин?

«Сегодня гендерные различия при подборе топ-менеджеров утрачивают прежнюю значимость. Среди директоров по девелопменту становится все больше женщин, хотя раньше это была абсолютно мужская профессия. Женщины занимают ведущие позиции и среди коммерческих, и среди генеральных директоров».

Полное интервью смотрите на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен, а также на нашем портале.

Утверждаются типовые индикаторы риска нарушений при госжилнадзоре  Опубликован Проект приказа Минстроя России «Об утверждении типовых индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении государственного жилищного надзора». В чем суть   Утверждаются типовые индикаторы риска нарушений при осуществлении государственного жилищного надзора.  Их выявление может привести к внеплановым проверкам.   1️⃣Наличие задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. 2️⃣Наличие сведений о судебных исках о взыскании задолженности по договорам РСО или обращения с ТКО на  сумму более 300 тыс. рублей ,  3️⃣Оплата за отопление осуществляется по нормативу более 3-х расчетных периодов подряд. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Москве развивают районы по принципу «все рядом» Модель «15-минутного города» предполагает формирование локальных центров, где сосредоточены ключевые функции: жилье, работа, социальные объекты, сервисы и места отдыха. Это снижает маятниковую миграцию и перераспределяет активность по территории города. «Так человек получает возможность закрывать большинство своих потребностей рядом с местом проживания», – отмечает министр Правительства Москвы Владислав Овчинский.

Изменения в градостроительных документах должны получать общественное одобрение Такую инициативу рассмотрит Госдума. В чем суть  Предлагается запретить утверждать проекты по застройке и развитию территорий без обязательного проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.   Речь идет о генеральных планах, правилах землепользования, а также планировке и межевании территорий, которые сейчас принимаются без общественных обсуждений и без учета интереса граждан в вопросах развития территорий. 🥲«Законы стройки» в MAX

С каждым годом на участие в мероприятиях уходит всё больше ресурсов, а пользы — не так много. И поэтому задумались с партнерами, не эффективнее ли делать свои ивенты🤔 Просим ответить на несколько вопросов — максимально честно. Заранее спасибо 🙌🏻 ✅Принять участие в опросе — тут.

Сейчас совокупный месячный доход топ-менеджеров с учётом годовых бонусов может составлять и 30, и 60, и 100 млн рублей — основательница рекрутинговой компании Danilova Executive Search & Consulting Дарья Данилова в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко 🟠Сколько стоит для компании найти топ-менеджера через рекрутинговое агентство Рыночная ставка за услуги по подбору руководителей высшего звена составляет 25–30% от совокупного годового дохода кандидата.

«Из условных 200 кандидатов, с которыми ведется работа, в финальный список попадают около 10 — остальные либо не готовы к переходу, либо не подойдут заказчику. Это требует огромной насмотренности и глубокого знания рынка».

🟠Как изменился подход к подбору руководителей в последние годы

«Сейчас от топ-менеджеров требуют высокого эмоционального интеллекта. Если раньше в той же строительной сфере даже на руководящих позициях нормой был разговор "на трехэтажном матерном", то сегодня заказчики хотят видеть классных, современных менеджеров, которые умеют выстраивать экологичную коммуникацию».

🟠Где сегодня наибольший спрос на подбор топ-менеджеров По словам Дарьи, в основном это ОАЭ, Саудовская Аравия и Узбекистан. И здесь важно найти кандидата, который совпадает с командой по ментальности и культурному коду. Нужно, чтобы было взаимопонимание: кандидат должен быть одновременно русскоговорящим и «международным». 🟠«Золотой возраст» для топовых позиций Оптимальный — 40–45 лет. При этом, если ещё 5 лет назад существовало негласное предубеждение против кандидатов старше 50 лет, то сейчас, на фоне усиливающегося дефицита профессионалов, компании готовы рассматривать специалистов 50–55 лет с подтвержденным опытом и глубокой экспертизой. 🟠Кого предпочитают брать — мужчин или женщин?

«Сейчас это разграничение сильно размывается. Среди директоров по девелопменту становится все больше женщин, хотя раньше это была абсолютно мужская профессия. Женщины занимают ведущие позиции и среди коммерческих, и среди генеральных директоров».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

ДOМ.PФ предложил принять единые правила по сборам с девелоперов на строительство социальных и инженерных объектов при реализации КРТ в регионах В чем суть В организации отмечают, что в разных субъектах процесс организован по-своему. Также практикуются инфраструктурные сборы. «Наше предложение заключается в том, чтобы на законодательном уровне урегулировать этот вопрос. Тогда инфраструктурный сбор с застройщиков можно будет взимать единым образом. Необходимо установить общие правила»,– подчеркнула заместитель управляющего директора компании Юлия Бровченко. При этом в случае разработки подобного механизма муниципальные власти смогут самостоятельно перераспределять средства, взимаемые с застройщиков в рамках инфраструктурных сборов. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️ВТБ сейчас находится в процессе завершения продажи девелопера «Галс» — глава банка Андрей Костин Он напомнил, что банк уже продал несколько гостиниц и ведет переговоры о продаже доли в аэропорту Санкт-Петербурга «Пулково». Также ВТБ продает предприятия по производству меди в Армении. В начале апреля ВТБ заявил, что планирует продажу своих девелоперских активов. Затем «Страна Девелопмент» выступила, что заинтересована в покупке «Донстроя». Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Галс-Девелопмент» занимает 30-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

Минстрой России об изменении ЗОУИТ и подаче уведомления об этом  Опубликовано Письмо ведомства от 26.03.2026 N 7186-ОГ/08 «О градостроительной деятельности». В чем суть Приведены разъяснения о выдаче разрешения на строительство (РНС) и предоставления документации, связанной с установлением или изменением зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). 1️⃣ЗК РФ устанавливает право, а не обязанность застройщика обратиться в уполномоченный орган с заявлением об установлении или изменении ЗОУИТ до выдачи разрешения на строительство (РНС).   Поэтому непредоставление (или несвоевременное предоставление) уведомления о ЗОУИТ не может быть основанием для отказа в выдаче РНС.  2️⃣В отношении каждого вида ЗОУИТ должен быть определен срок,  в течение которого ЗОУИТ должна быть установлена или изменена в связи со строительством (реконструкцией) ОКС. Исключение: водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия. Указанный срок должен составлять не более 12 месяцев после ввода ОКС в эксплуатацию или после завершения строительства (реконструкции) ОКС (если для этого не требуется  разрешения на строительство). Поэтому при проведении проверки допустимости размещения ОКС, в соответствии с ограничениями, установленными на дату выдачи РНС, должны учитываться сроки установления, изменения ЗОУИТ. 🥲«Законы стройки» в MAX

Текущая практика налогообложения недвижимости: — здания и помещения в большинстве случаев квалифицируются как «офисные» исходя из их фактического использования, что напрямую влияет на налоговую нагрузку; — кадастровая стоимость объектов с каждым годом растет, одновременно с этим при оспаривании кадастровой стоимости снижается доля успешных споров и увеличиваются сроки их рассмотрения; — при реализации строительных проектов возникают споры о составе расходов и моменте определения налоговой базы, что может приводить к доначислению налога на прибыль. Юридическая компания Taxology расскажет, как снизить налоговую нагрузку и управлять рисками при налогообложении коммерческой и жилой недвижимости. В программе: • Новое в налогообложении недвижимости • Возможности снижения налога на имущество в отношении коммерческой и жилой недвижимости • Экономии застройщика: состав и момент определения • Учет расходов на социальную и инженерную инфраструктуру • Актуальная практика, которую нельзя упускать из виду Дата: 28 апреля (вторник) Время: 11:00 — 13:00 (МСК) Бесплатная регистрация по ссылке

⚡️Суд изъял 6 га земли курорта «Архыз» в Карачаево-Черкесской республике стоимостью 1,1 млрд рублей Бывший глава Архызского сельского поселения и его заместитель незаконно распорядились государственным имуществом в Зеленчукском районе КЧР. Они передали земли курорта в собственность муниципалитета, а далее незаконно зарегистрировали их на своих родственников и знакомых. После этого они продавали земли по фиктивным сделкам по заниженным ценам. ⚡️На данный момент на проданных землях стоят несколько отелей и строений, два из отелей — пятизвездочные. Их общая площадь составляет 27 тыс. кв. м. 📍Всего Армавирский суд обратил в собственность государства 25 земельных участков, восемь отелей, три жилых дома, 67 нежилых построек, шесть некапитальных строений и два объекта незавершенного строительства.

В системе ГИС ЖКХ появился функционал, который поможет бороться с подделкой голосов на ОСС   В ГИС ЖКХ появилась функция автоматической рассылки собственникам квартир уведомлений о том, что в систему загружен скан бумажного бюллетеня общего собрания.  Уведомления будут приходить на электронную почту, привязанную к Госуслугам. Собственник квартиры, получив такое уведомление, сможет перейти по ссылке и проверить, как учтен его голос на ОСС.  Такая прозрачность позволит массово выявлять подделанные бюллетени ОСС.   🥲«Законы стройки» в MAX

Фундамент первого дома по проекту КРТ от «Самолета» залили в Нижнем Новгороде Застройщик в основание многоэтажки залил 690 кубических метров бетона в рамках жилого комплекса «Весна в Заречье». Так, на стройплощадке  выполнены разработка котлована, устройство основания под фундамент, а также необходимая инженерная подготовка. Проект КРТ охватит 13,7 га в границах улиц Дружбы, Снежной, Энтузиастов и реки Ржавки. Всего здесь планируется строительство 13 домов: первая очередь включит четыре  новостройки высотой до 21 этажа. Рядом с жильем возведут детский сад на 320 мест, поликлинику на 100 посещений в смену, а также парковки на 415 машиномест. Кроме того, застройщик обязан  разработать проект строительства школы на 1,1 тысячи учеников. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Путин поручил помочь жителям Дагестана, чьи дома пострадали от наводнений, даже если здания не были должным образом оформлены По словам президента, стоит учесть тот факт, что у многих семей нет никакого другого жилья, и подойти к вопросу без лишнего формализма. Однако нужно также принять меры для того, чтобы в будущем все строения оформлялись должным образом. Мэр Махачкалы Джамбулат Салавов доложил Путину, что пострадавшим от наводнений в столице Дагестана было направлено 1128 выплат.