Законы стройки

Рисковик - телеграмм-канал риск-аналитика. @riskovik - ваша риск-служба «в кармане»: информация о банках, актуальные финансовые и экономические темы. Он не верит «на слово» - а ищет первоисточник и смотрит на цифры. Его читают банковские топы, продвинутые инвесторы и рекомендуют профессионалы. ✅ @riskovik - следит за банками, пишет обзоры, делится опытом. https://t.me/riskovik

Как застройщики и банки приспосабливаются к повышению первого взноса по ипотеке Рынок жилья уже начал приспосабливаться к тому, что с 20 сентября будет увеличен первый взнос по ипотеке. Банки и застройщики запускают различные акции, которые должны помочь покупателям. Застройщики  ⬩ Аренда квартир с последующим выкупом. Покупателям предлагается въехать в одну из готовых новостроек и ежемесячно вносить арендную плату, которая пойдет в счет первого взноса на ипотеку. Когда покупатель накопит нужную сумму, он может взять ипотеку, а квартира перейдет в его собственность. Подобную программу реализует, например, группа «Самолет» и еще ряд застройщиков. ⬩ Ипотека по околонулевым ставкам. Она вновь возникоа, несмотря на борьбу с ней ЦБ. ⬩ Кешбэк за покупку квартиры в новостройке, участвующей в акции. Количество баллов зависит от итоговой стоимости жилья, указанной в договоре с застройщиком. Такую схему использует ГК «Инград» вместе с Яндекс.Недвижимостью, предоставляя баллы Плюса. Банки ⬩ Различные программы для стимуляции спроса. Например, оформление ипотеки вместе с потребкредитом на первоначальный взнос. Взять его можно под залог имеющейся недвижимости. Подобные предложения могут заинтересовать покупателей, которые приобретают квартиру для жизни, а не в качестве инвестиции и не готовы откладывать сделку на длительный срок. ⬩ Маркетинговые схемы — спецпредложения, скидки. ⬩ Различные «обходные» схемы, например, когда стоимость всего объекта по договору долевого участия может варьироваться, чтобы влиять на процент первоначального взноса. ⬩ Траншевая ипотека. Она снова появилась на рынке — кредит на покупку недвижимости, при котором сумма делится на несколько долей, или траншей. Продавец получает деньги по частям, а покупатель платит проценты только на ту сумму, которую уже покрыли кредитными деньгами. Напоминаем С 20 сентября первый взнос по льготным госпрограммам увеличивается с 15% до 20%. Кроме того, с октября ЦБ ужесточает требования к рыночным кредитам с низким взносом.  @developers_policy

Лиц, подписывающих документацию для госэкспертизы, проверят на присутствие в НРС Об этом сообщил президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров на круглом столе «Актуальные проблемы деятельности СРО» в рамках Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс: вызовы и возможности». В чем суть 1. Комиссия НОПРИЗ по рассмотрению заявлений об исключении специалистов из НРС по причине некачественной подготовки проектной и изыскательской документации, поступающей на экспертизу, отказала Главгосэкспертизе в рассмотрении претензий к 99 специалистам.  Это связано с тем, что они отсутствуют в национальном реестре специалистов (НРС) .  ➡️НОПРИЗ будет выяснять, почему проектную и изыскательскую документацию у членов СРО визируют специалисты, не состоящие в реестре. 2. Также НОПРИЗ разберется с проблемами, выявившимися при рассмотрении обращений от Главгосэкспертизы: ⬩ отсутствие в законодательстве положений о порядке проведения Главгосэкспертизой проверки наличия трудовых отношений между генеральным подрядчиком и специалистом, сведения о котором включены в НРС; ⬩ низкий уровень компетенций заказчика при проведении конкурсных процедур на выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации; ⬩ отсутствие у заказчика специалистов, обладающих опытом составления задания на выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации; ⬩ несвоевременное предоставление заказчиком исходно-разрешительной документации генеральному проектировщику, а также низкое качество этой документации; ⬩ низкая правовая дисциплина сторон, участвующих в договорных отношениях. Напоминаем Главгосэкспертиза в IV квартале этого года начнет автоматически проверять сведения о подписантах документации – состоят ли они в НРС. Договоренность об этом была достигнута с заместителями главы Минстроя Сергеем Музыченко и Юрием Муценеком, а также главой правового департамента Минстроя Олегом Сперанским. @developers_policy #ггэ

⚡В рамках Форума по цифровизации строительной отрасли Узбекистана гендиректор Golden House Алексей Болдин рассказал, чего не хватает местным девелоперам и насколько для них актуальна цифровизация Кроме того, по его словам, Golden House сегодня использует ИИ в динамическом ценообразовании. А на стройках реализованы СКУДы и Face ID, которые планируется объединить в единую IT-платформу. Справочно: Golden House уже более 13 лет на рынке Узбекистана и занимает 1-е место в рейтинге по объёмам строительства страны. В Ташкенте у застройщика находится 25 объектов, а в уже построенных ЖК проживает более 30 тысяч человек.

Судебная практика Верховный суд о неустойке с подрядчика за просрочку контракта Определение ВС РФ от 13.04.2023 N 305-ЭС23-3826 по делу № А40-28409/2022 Ситуация Стороны заключили контракт на проектирование. Заказчик принял решение об одностороннем отказе от его исполнения и потребовал неустойку, поскольку Подрядчик не выполнил работы в установленный срок. Подрядчик обратился в суд.  Позиция судов Три судебные инстанции поддержали Подрядчика и не стали взыскивать с него неустойку за просрочку исполнения контракта. Аргументы ⬩ Подрядчик неоднократно приостанавливал работы из-за того, что Заказчик изменял задание. Он также долго не давал исходные данные — верный градостроительный план участка. Все это подтверждено перепиской между Подрядчиком и Заказчиком. ⬩ Градостроительный план участка — основной документ для проектирования объектов капстроительства. Без него выполнение работы невозможно. В окончательной редакции план был предоставлен за пределами срока исполнения контракта. ⬩ Подрядчик не может отвечать за просрочку исполнения обязательств по контракту, если она произошла по вине Заказчика. Верховный суд Согласился с выводами нижестоящих судов и не стал пересматривать дело. Вывод Оснований для неустойки нет, так как доказано, что сроки нарушены по вине самого Заказчика. @developers_policy #судебнаяпрактика

*⃣Сегодня день рождения у Ивана Поландова — генерального директора компании ПИК *⃣ Канал «Законы стройки» поздравляет Ивана и желает счастья, здоровья, благополучия, а также, чтобы ПИК под его руководством всегда оставался безоговорочным лидером в строительстве жилья.  @developers_policy #поздравляем

Внесены изменения в приказы о применении типовых проектных решений  Опубликован Приказ Минстроя от 07.08.2023 № 565/пр «О внесении изменений в некоторые приказы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросам применения типовых проектных решений». В чем суть Установлена обязанность по: ⬩ включению сведений о типовых проектных решениях в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации (ПД) объектов капстроительства; ⬩ представлению сведений и документов о таких проектных решениях заинтересованным лицам; ⬩ отражению сведений о типовых проектных решениях в заключениях госэкспертизы ПЛ и результатов инженерных изысканий в задании застройщика (техзаказчика) на проектирование; ⬩ учету типовых проектных решений при применении укрупненных нормативов цены строительства.  Приказ 565/пр вносит изменение в следующие документы: ⬩ приказ Минстроя РФ от 08.06.2018 № 341/пр ⬩ приказ Минстроя РФ от 21.04.2022 № 307/пр ⬩ приказ Минстроя РФ от 22.02.2018 № 115/пр ⬩ приказ Минстроя РФ от 29.05.2019 № 314/пр ➡️Приказ вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений. ➡️Полный текст документа ЗДЕСЬ. @developers_policy

Аналитика Ключевая ставка выросла, что дальше? А дальше, примерно так: 1. Цены на первичное жилье до конца года могут вырасти на 7–8%. Вырастет стоимость строительных материалов и логистических услуг. Это также отразится на цене квартир. 2. Цены на недвижимость будут расти, на первичном рынке более заметно из-за доступности ипотеки — примерно на 1% в месяц. На вторичном динамика будет более сдержанной — 0,5–0,7% в месяц, резюмировал 3. Покупатели будут еще более активно пользоваться ипотечными программами с господдержкой, то есть покупать первичное жилье. 4. Рыночные ставки по ипотеке вырастут, примерно до уровня 15% годовых. В последний раз такие высокие ставки были в 2015 году на пике тогдашнего кризиса. 5. Повышение рыночных ставок по жилищным кредитам переориентирует клиентов на рынок новостроек — там действуют льготные программы. И даже повышение минимального первоначального взноса не остановит спрос, т. к. покупатели будут ожидать еще больших ограничений до конца года. 6. Усилится интерес к приобретению жилья по ипотечным программам с субсидией от застройщика. Поскольку они позволяют сократить ежемесячный платеж или иным образом снизить платежную нагрузку. 7. Ажиотаж на покупку недвижимости сохранится максимум в ближайшие два месяца. Затем покупательская активность пойдет на спад. Если ключевые показатели в экономике стабилизируются, то рынок новостроек выйдет на более спокойные темпы роста. 8. Начало замедления продаж можно ожидать уже в конце октября. В массовом сегменте спрос упадет из-за изменений условий льготной ипотеки с увеличением первого взноса до 20%, поскольку много сделок проходит по этой программе. @developers_policy #аналитика #ипотека

Введен в действие стандарт управления проектами в строительстве ⬩ ГОСТ Р 57363-2023 «Управление проектом в строительстве. Деятельность управляющего проектом (технического заказчика)». Утвержден взамен ГОСТ Р 57363-2016. Устанавливает требования и порядок по управлению проектом в строительстве. Актуализация стандарта связана с цифровизацией управления строительством и применением технологий информационного моделирования (ТИМ).  В соответствии с требованиями законодательства застройщик, инвестор или технический заказчик могут определять уровень применения в проекте ТИМ в зависимости от потребностей проекта, квалификации и компетенций команды и интегрального показателя зрелости применения ТИМ. В стандарте приведены критерии зрелости в вопросах применения ТИМ. ➡️Введен в действие с 01.09.2023 года. @developers_policy #стандарты

Спрос на ипотеку резко пошел вверх на фоне роста ключевой ставки Количество заявок на кредит для покупки жилья в новостройках увеличилось на 113%. Мотивацией спроса стали: ⬩ вероятное повышение ставок ипотечного кредитования. Покупатели стараются взять жилье на пока еще выгодных условиях;  ⬩ колебания курсов валют. Средства пытаются сохранить, инвестируя в квадратные метры. @developers_policy #ипотека

🎓Университет Минстроя продолжает активную подготовку "цифровых" кадров Мы проведём более 25 онлайн-вебинаров, участие в которых сможет принять любой желающий! Мероприятия будут проходить в том числе и в рамках курса повышения квалификации, организованного Университетом Минстроя НИИСФ РААСН в партнёрстве с ИНГИПРО. С перечнем всех вебинаров можно ознакомиться по ссылке выше, а ближайший вебинар состоится уже в понедельник: 18 сентября в 11:00 (Мск!) Вебинар "Цифровизация как неизбежность в современном мире". Спикеры: Кондратьев Ян Михайлович - Директор по методологии и цифровизации ООО "ИНГИПРО"; Михальчук Наталья Кирилловна - Руководитель направления обучения ООО "ИНГИПРО"; Шаньгин Алексей Сергеевич - Руководитель службы клиентской поддержки ООО "ИНГИПРО". ❓ ЗАДАТЬ ВОПРОС СПИКЕРАМ 📹Трансляция пройдет в группе Университета Минстроя https://t.me/niisforg

Росстандарт: утверждены строительные стандарты Ведомство опубликовало новые уведомления о стандартах в сфере строительства. ⬩ ГОСТ Р 70875-2023 «Плиты перекрытий из перекрестноклееной древесины для жилых и общественных зданий. Технические условия»; ⬩ ГОСТ Р 70878-2023 «Панели стеновые из перекрестноклееной древесины. Технические условия»; ⬩ ГОСТ Р 70879-2023 «Панели навесные из перекрестноклееной древесины. Технические условия» @developers_policy #стандарты

Минстрой рассматривает возможность внесения изменений в проекты с уже имеющимся градостроительным планом земельного участка Об этом заявил директор департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Владимир Калинкин на расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике «Новая процедура согласования градостроительного облика. Первый опыт внедрения». В чем суть Ведомство собирается законодательно закрепить возможность вносить изменения на этапе проектирования с уже имеющимся градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Речь идет о ситуациях, когда застройщику уже имеющему на руках ГПЗУ, на каком-то этапе проектирования приходится вносить изменения.  Минстрой попросит регионы проработать возможность установления своих особенностей по исключению ряда объектов из процедуры архитектурно-градостроительного облика (АГО), если такие объекты начали проектирование до момента вступления изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) при наличии ГПЗУ. Напоминаем С 1 сентября 2023 года начал действовать порядок согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) зданий. Он разработан Минстроем для развития положений федерального закона, расширяющего возможности муниципальных властей по регулированию застройки в городе и других населенных пунктах. Органы местного самоуправления должны были до 1 сентября определить в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) пространства, где понадобится согласование АГО возводимых и реконструируемых зданий и сооружений.  В их границы войдут исторические центры городов и поселений, участки ансамблевой застройки и другие значимые для муниципалитета территории.  Муниципалитеты, не определившие такие границы, смогут согласовывать АГО только после внесения соответствующих изменений в ПЗЗ. @developers_policy #минстрой

Росстандарт утверждены новые строительные ГОСТы Ведомство опубликовало уведомления о новых стандартах. ⬩ ГОСТ Р 21.620-2023 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения проектной документации внутренних систем и наружных сетей канализации»; ⬩ ГОСТ Р 21.622-2023 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения проектной документации по системам внутренних электроустановок, сетям электроснабжения и наружного электроосвещения». @developers_policy #стандарты

Аналитика Российские банки готовятся отменить скидки по ипотеке Российские банки в приготовились к отмене собственных скидок к ставкам по льготной ипотеке. По словам экспертов, причиной для этого станет уменьшение на 0,5 процента бюджетных субсидий, направленных для компенсации недополученных доходов.  Егор Лопатин, заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР. «Вероятнее всего, банки повысят ставки по льготным программам в размере, соответствующем снижению субсидии (ранее ряд банков снизил ставки на фоне роста ключевой)». По его мнению, уменьшение субсидий не приведет к снижению маржинальности ипотечного кредитования в рамках льготной программы.  Максим Осадчий, начальник аналитического управления банка БКФ  «Ставки по госкредитам на жилье вырастут — это, в свою очередь, будет способствовать охлаждению рынка ипотеки и снижению темпов роста цен на жилье». По его оценкам, российские банки недополучат 19 миллиардов рублей в год государственных субсидий по льготной ипотеке из-за уменьшения их предельной величины.  Денис Перепелица, доцент кафедры мировых финансовых рынков и финтеха РЭУ имени Плеханова Считает, что уже до конца года банковский сектор может потерять около 7,6 миллиарда рублей. @developers_policy #ипотека #аналитика

Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов о недвижимости! Экспертное мнение, аналитика, события и многое другое! 💎 Нетипичный канал застройщика ГК «А101». Тут не только про стройку, но и про движуху в районах: про фестивали, мастер-классы, спортивные мероприятия, про работу местной УК, а также у них можно найти много полезных постов про городские сервисы, интересные места и обучающие программы. 💎«Flenty investment club»- канал команды экспертов, которые знают, как получить максимум выгоды с качественно оформленной сделки по покупке вторичной недвижимости в Дубае, всем этим они делятся на своём канале подписывайся и забери свой лучший лот! 💎Юрий Иванов – интересный канал настоящего генерального 🧰 Юрий Иванов возглавляет ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно держит лидирующие позиции в девелоперских рейтингах, а гендир ежедневно делится новостями о том, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО. 💎Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.  Подписывайтесь!  💎«Всё о стройке» —  Самый бодрый канал про стройку в России. Значимые новости отрасли, видеообзоры тестов роботов застройщиками, голограмм с ИИ в центрах продаж и инсайды рынка 💎Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. 💎Инсайдер. Главный по домам – телеграм-канал скандалов, интриг и кирпичных расследований. Расскажем обо всём, что успешно внедрили ТОП-застройщики России и в чем накосячили. 💎Стройка.Главное — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. Подписывайтесь, чтобы не пропустить главное. 💎Базис застройщиков — канал о digital-трендах, цифровизации и лучших практиках клиентского опыта девелоперов России. 💎«Кто лучше строит?» — телеграм-канал о лучших и худших девелоперах страны. Раскрываем все секреты ТОПовых новостроек😱 💎Владимир Жоков - Канал независимого эксперта по инвестиционной недвижимости в Москве, а также автора YouTube канала ФинТерапия Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Скандалы недели Замглавы инспекции Госстройнадзора Оренбуржья обвинили в коррупции Следственные органы возбудили уголовное дело в отношении заместителя начальника инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области. В июле 2022 года получена взятка от родственника индивидуального предпринимателя через посредников взятку в размере 500 тысяч рублей. Незаконное вознаграждение предназначалось за выдачу предпринимателю заключения о соответствии реконструированного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Обвинение предъявлено по пп."а, в" ч. 5 ст. 290 УК РФ (получение взятки). @developers_policy #скандалынедели

Центробанк принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 13,00% годовых Совет директоров Банка России 15 сентября 2023 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 13,00% годовых. Инфляционное давление в российской экономике остается высоким. Реализовались существенные проинфляционные риски: рост внутреннего спроса, опережающий возможности расширения выпуска, и ослабление рубля в летние месяцы.  В этих условиях требуется обеспечить дополнительное ужесточение денежно-кредитных условий для ограничения масштаба отклонения инфляции вверх от цели и ее возвращения к 4% в 2024 году. Возвращение инфляции к цели и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% также предполагают продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике. Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.  Банк России будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Согласно обновленному прогнозу Банка России, по итогам 2023 года годовая инфляция сложится в диапазоне 6,0–7,0%. С учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к 4% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.

Расширен перечень крупных проектов, находящихся на особом контроле государства Опубликовано Распоряжение Правительства от 13 сентября 2023 года № 2462-р. В чем суть Утверждены изменения в Перечне проектов, финансируемых в рамках государственных программ, а также из Фонда национального благосостояния (ФНБ). Перечень дополнен 32 новыми позициями в сфере здравоохранения, науки, экологии, атомной энергетики, транспорта и дорожного строительства.  В него вошли: ⬩ возведение Севастопольской больницы скорой медицинской помощи; ⬩ реконструкция аэропорта Махачкала и аэропортового комплекса в Архангельске; ⬩ строительство аэропортовых комплексов в Мирном и Бодайбо (Иркутская область); ⬩ строительство атомных ледоколов; ⬩ создание уникальной научной установки класса «мегасайенс» на острове Русский; ⬩ создание перспективного источника синхротронного излучения в городе Протвино Московской области;  ⬩ модернизация Курчатовского специализированного источника синхротронного излучения «КИСИ-Курчатов». Перечень дополнен позициями, предусматривающими строительство и реконструкцию дорог в Адыгее, Башкирии, Крыму, Татарстане, Камчатском крае, а также в Архангельской, Калининградской, Ленинградской, Рязанской и Свердловской областях. Проекты, представленные в перечне, подлежат особому контролю со стороны государственных органов. Такой мониторинг позволяет исключить коррупционные нарушения и повысить эффективность расходования бюджетных средств и средств ФНБ. Документ вносит изменения в распоряжение Правительства от 18 марта 2016 года №449-р. @developers_policy