Законы стройки

Новые ограничения: льготную ипотеку разрешат брать только месту прописки Такую меру разработали члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ и направили в Минстрой. В чем суть Граждане смогут брать льготную ипотеку только в пределах своего региона — там, где они зарегистрированы постоянно или временно. Сейчас большой объем выдачи льготной ипотеки приходится на Москву, Санкт-Петербург и города Краснодарского края. При этом значительная часть заемщиков, приобретающих недвижимость в этих городах, в них не проживает и приобретает жилье с инвестиционной целью, что, в свою очередь, увеличивает спрос и цену. Например, в московских новостройках доля региональных покупателей составляет не менее 30%. Ипотечные программы, субсидированные государством, должны быть направлены исключительно на решение проблем граждан. «Это не инструмент обогащения и не инвестиционный механизм, а жилищная проблема возникает у человека только в том месте, где он живет» — скпзал депутат Госдумы Сергей Колунов. «Чем больше мы субсидируем ипотеку, тем больше растет пузырь ипотечного кредитования. В Москве, Санкт-Петербурге и Сочи рынок уже перегрет. В этих городах субсидированная ипотека пользуется огромным спросом и приводит к росту цен на жилье, — уверен Колунов. @developers_policy #ипотека

НОСТРОЙ: итоги работы системы независимой оценки квалификации за год Вице-президент НОСТРОЙ Александр Ишин рассказал о первых итогах работы НОК, которая с 1 сентября 2022 года стала обязательной процедурой для включения сведений о специалистах в Национальный реестр специалистов. В чем суть Немного статистики: ⬩ к настоящему времени через экзамен в рамках НОК прошло более 51 тысячи человек; ⬩ процент успешной сдачи экзамена за год поднялся с 70% до 85%.  ⬩ ни в одном регионе России нет проблем с тем, чтобы вовремя пройти независимую оценку квалификации: по всей стране работает 61 ЦОК и 129 ЭЦ. ⬩ все ЦОК и ЭЦ оборудованы необходимой техникой в соответствии с требованиями законодательства, в них есть штат экспертов. Тестовые вопросы и практические задания постоянно обновляются с учетом внесения изменений в нормативную базу. В ближайшее время вопросы тестов будут актуализированы почти на 30%. ⬩ увеличилось количество соискателей в возрасте до 30 лет, стаж работы которых составляет менее 10 лет. При этом многие из них сдают экзамен успешно с первого раза.@developers_policy #нок

🗣Мэр Москвы Сергей Собянин отправил в отставку правительство города Кроме того, были подписаны указы о снятии с должностей пресс-секретаря мэра Москвы и руководителя пресс-службы мэра и правительства Москвы, начальника второго управления правительства столицы. Также в отставку уйдут префекты всех округов столицы. Нынешнее правительство продолжит исполнять свои обязанности, пока не сформируют состав нового правительства. Напомним, Сергей Собянин одержал победу на выборах мэра Москвы 8-10 сентября, набрав 76,39%, или 2,5 млн голосов. Явка избирателей составила 42,5%. 💬Ждём обновленный состав правительства Москвы или в должность вступят всё те же знакомые лица?

У заемщиков появится шанс выбраться из кредитной кабалы  Разработаны поправки к законопроекту, который вносит изменения в закон о потребительском кредите. Центробанк их концептуально поддерживает.  В чем суть 1. Улучшаются условия погашения просроченных кредитов — изменяется очередность списания различных платежей по ссуде. Если заемщик вносит сумму меньшую, чем установленный ежемесячный платеж, то они сначала идут на оплату задолженности, затем проценты, основной долг и только потом на штрафы финорганизации. Таким образом, клиенты смогут оплачивать задолженность по займу, проценты и основной долг раньше неустоек банку.  2. Банкам запрещается существенно менять ставку по ипотеке, если заемщик отказывается от покупки страховки или расторгает договор впоследствии. Банк России концептуально поддерживает законопроект, потому что выступает за регулирование, которое снижает долговую нагрузку заемщика и облегчает ему возможность исполнения обязательств в сложных жизненных ситуациях. Напоминаем Сейчас погашение долга идет по следующей схеме: сначала внесенные деньги идут на погашение задолженности по процентам и основному долгу, затем — неустоек банку и только потом процентов и основного долга. Таким образом размер основного долга не сокращается, и штрафы накручиваются на него по новой. @developers_policy

Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

Минстрой о продлении антикризисных меры в сфере землепользования на 2024 год Опубликован Законопроект «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Предлагается продлить на 2024 год антикризисные меры в сфере землепользования и регистрации недвижимости. Они установлены законом от 14.03.2022 № 58-ФЗ. При этом отменяются: ⬩ норма, согласно которым срок согласования генплана поселения не может превышать один месяц со дня предоставления к нему доступа; ⬩ норма, устанавливающая один месяц в качестве максимального срока проведения общественных обсуждений или слушаний по проектам генпланов с момента оповещения жителей муниципалитета до дня опубликования заключения об их проведении. Это положение позволяло также утверждать указанные проекты планов без проведения слушаний и обсуждений. ➡️О 58-ФЗ мы рассказывали ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ. @developers_policy

Рисковик - телеграмм-канал риск-аналитика. @riskovik - ваша риск-служба «в кармане»: информация о банках, актуальные финансовые и экономические темы. Он не верит «на слово» - а ищет первоисточник и смотрит на цифры. Его читают банковские топы, продвинутые инвесторы и рекомендуют профессионалы. ✅ @riskovik - следит за банками, пишет обзоры, делится опытом. https://t.me/riskovik

Как застройщики и банки приспосабливаются к повышению первого взноса по ипотеке Рынок жилья уже начал приспосабливаться к тому, что с 20 сентября будет увеличен первый взнос по ипотеке. Банки и застройщики запускают различные акции, которые должны помочь покупателям. Застройщики  ⬩ Аренда квартир с последующим выкупом. Покупателям предлагается въехать в одну из готовых новостроек и ежемесячно вносить арендную плату, которая пойдет в счет первого взноса на ипотеку. Когда покупатель накопит нужную сумму, он может взять ипотеку, а квартира перейдет в его собственность. Подобную программу реализует, например, группа «Самолет» и еще ряд застройщиков. ⬩ Ипотека по околонулевым ставкам. Она вновь возникоа, несмотря на борьбу с ней ЦБ. ⬩ Кешбэк за покупку квартиры в новостройке, участвующей в акции. Количество баллов зависит от итоговой стоимости жилья, указанной в договоре с застройщиком. Такую схему использует ГК «Инград» вместе с Яндекс.Недвижимостью, предоставляя баллы Плюса. Банки ⬩ Различные программы для стимуляции спроса. Например, оформление ипотеки вместе с потребкредитом на первоначальный взнос. Взять его можно под залог имеющейся недвижимости. Подобные предложения могут заинтересовать покупателей, которые приобретают квартиру для жизни, а не в качестве инвестиции и не готовы откладывать сделку на длительный срок. ⬩ Маркетинговые схемы — спецпредложения, скидки. ⬩ Различные «обходные» схемы, например, когда стоимость всего объекта по договору долевого участия может варьироваться, чтобы влиять на процент первоначального взноса. ⬩ Траншевая ипотека. Она снова появилась на рынке — кредит на покупку недвижимости, при котором сумма делится на несколько долей, или траншей. Продавец получает деньги по частям, а покупатель платит проценты только на ту сумму, которую уже покрыли кредитными деньгами. Напоминаем С 20 сентября первый взнос по льготным госпрограммам увеличивается с 15% до 20%. Кроме того, с октября ЦБ ужесточает требования к рыночным кредитам с низким взносом.  @developers_policy

Лиц, подписывающих документацию для госэкспертизы, проверят на присутствие в НРС Об этом сообщил президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров на круглом столе «Актуальные проблемы деятельности СРО» в рамках Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс: вызовы и возможности». В чем суть 1. Комиссия НОПРИЗ по рассмотрению заявлений об исключении специалистов из НРС по причине некачественной подготовки проектной и изыскательской документации, поступающей на экспертизу, отказала Главгосэкспертизе в рассмотрении претензий к 99 специалистам.  Это связано с тем, что они отсутствуют в национальном реестре специалистов (НРС) .  ➡️НОПРИЗ будет выяснять, почему проектную и изыскательскую документацию у членов СРО визируют специалисты, не состоящие в реестре. 2. Также НОПРИЗ разберется с проблемами, выявившимися при рассмотрении обращений от Главгосэкспертизы: ⬩ отсутствие в законодательстве положений о порядке проведения Главгосэкспертизой проверки наличия трудовых отношений между генеральным подрядчиком и специалистом, сведения о котором включены в НРС; ⬩ низкий уровень компетенций заказчика при проведении конкурсных процедур на выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации; ⬩ отсутствие у заказчика специалистов, обладающих опытом составления задания на выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации; ⬩ несвоевременное предоставление заказчиком исходно-разрешительной документации генеральному проектировщику, а также низкое качество этой документации; ⬩ низкая правовая дисциплина сторон, участвующих в договорных отношениях. Напоминаем Главгосэкспертиза в IV квартале этого года начнет автоматически проверять сведения о подписантах документации – состоят ли они в НРС. Договоренность об этом была достигнута с заместителями главы Минстроя Сергеем Музыченко и Юрием Муценеком, а также главой правового департамента Минстроя Олегом Сперанским. @developers_policy #ггэ

⚡В рамках Форума по цифровизации строительной отрасли Узбекистана гендиректор Golden House Алексей Болдин рассказал, чего не хватает местным девелоперам и насколько для них актуальна цифровизация Кроме того, по его словам, Golden House сегодня использует ИИ в динамическом ценообразовании. А на стройках реализованы СКУДы и Face ID, которые планируется объединить в единую IT-платформу. Справочно: Golden House уже более 13 лет на рынке Узбекистана и занимает 1-е место в рейтинге по объёмам строительства страны. В Ташкенте у застройщика находится 25 объектов, а в уже построенных ЖК проживает более 30 тысяч человек.

Судебная практика Верховный суд о неустойке с подрядчика за просрочку контракта Определение ВС РФ от 13.04.2023 N 305-ЭС23-3826 по делу № А40-28409/2022 Ситуация Стороны заключили контракт на проектирование. Заказчик принял решение об одностороннем отказе от его исполнения и потребовал неустойку, поскольку Подрядчик не выполнил работы в установленный срок. Подрядчик обратился в суд.  Позиция судов Три судебные инстанции поддержали Подрядчика и не стали взыскивать с него неустойку за просрочку исполнения контракта. Аргументы ⬩ Подрядчик неоднократно приостанавливал работы из-за того, что Заказчик изменял задание. Он также долго не давал исходные данные — верный градостроительный план участка. Все это подтверждено перепиской между Подрядчиком и Заказчиком. ⬩ Градостроительный план участка — основной документ для проектирования объектов капстроительства. Без него выполнение работы невозможно. В окончательной редакции план был предоставлен за пределами срока исполнения контракта. ⬩ Подрядчик не может отвечать за просрочку исполнения обязательств по контракту, если она произошла по вине Заказчика. Верховный суд Согласился с выводами нижестоящих судов и не стал пересматривать дело. Вывод Оснований для неустойки нет, так как доказано, что сроки нарушены по вине самого Заказчика. @developers_policy #судебнаяпрактика

*⃣Сегодня день рождения у Ивана Поландова — генерального директора компании ПИК *⃣ Канал «Законы стройки» поздравляет Ивана и желает счастья, здоровья, благополучия, а также, чтобы ПИК под его руководством всегда оставался безоговорочным лидером в строительстве жилья.  @developers_policy #поздравляем

Внесены изменения в приказы о применении типовых проектных решений  Опубликован Приказ Минстроя от 07.08.2023 № 565/пр «О внесении изменений в некоторые приказы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по вопросам применения типовых проектных решений». В чем суть Установлена обязанность по: ⬩ включению сведений о типовых проектных решениях в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации (ПД) объектов капстроительства; ⬩ представлению сведений и документов о таких проектных решениях заинтересованным лицам; ⬩ отражению сведений о типовых проектных решениях в заключениях госэкспертизы ПЛ и результатов инженерных изысканий в задании застройщика (техзаказчика) на проектирование; ⬩ учету типовых проектных решений при применении укрупненных нормативов цены строительства.  Приказ 565/пр вносит изменение в следующие документы: ⬩ приказ Минстроя РФ от 08.06.2018 № 341/пр ⬩ приказ Минстроя РФ от 21.04.2022 № 307/пр ⬩ приказ Минстроя РФ от 22.02.2018 № 115/пр ⬩ приказ Минстроя РФ от 29.05.2019 № 314/пр ➡️Приказ вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений. ➡️Полный текст документа ЗДЕСЬ. @developers_policy

Аналитика Ключевая ставка выросла, что дальше? А дальше, примерно так: 1. Цены на первичное жилье до конца года могут вырасти на 7–8%. Вырастет стоимость строительных материалов и логистических услуг. Это также отразится на цене квартир. 2. Цены на недвижимость будут расти, на первичном рынке более заметно из-за доступности ипотеки — примерно на 1% в месяц. На вторичном динамика будет более сдержанной — 0,5–0,7% в месяц, резюмировал 3. Покупатели будут еще более активно пользоваться ипотечными программами с господдержкой, то есть покупать первичное жилье. 4. Рыночные ставки по ипотеке вырастут, примерно до уровня 15% годовых. В последний раз такие высокие ставки были в 2015 году на пике тогдашнего кризиса. 5. Повышение рыночных ставок по жилищным кредитам переориентирует клиентов на рынок новостроек — там действуют льготные программы. И даже повышение минимального первоначального взноса не остановит спрос, т. к. покупатели будут ожидать еще больших ограничений до конца года. 6. Усилится интерес к приобретению жилья по ипотечным программам с субсидией от застройщика. Поскольку они позволяют сократить ежемесячный платеж или иным образом снизить платежную нагрузку. 7. Ажиотаж на покупку недвижимости сохранится максимум в ближайшие два месяца. Затем покупательская активность пойдет на спад. Если ключевые показатели в экономике стабилизируются, то рынок новостроек выйдет на более спокойные темпы роста. 8. Начало замедления продаж можно ожидать уже в конце октября. В массовом сегменте спрос упадет из-за изменений условий льготной ипотеки с увеличением первого взноса до 20%, поскольку много сделок проходит по этой программе. @developers_policy #аналитика #ипотека

Введен в действие стандарт управления проектами в строительстве ⬩ ГОСТ Р 57363-2023 «Управление проектом в строительстве. Деятельность управляющего проектом (технического заказчика)». Утвержден взамен ГОСТ Р 57363-2016. Устанавливает требования и порядок по управлению проектом в строительстве. Актуализация стандарта связана с цифровизацией управления строительством и применением технологий информационного моделирования (ТИМ).  В соответствии с требованиями законодательства застройщик, инвестор или технический заказчик могут определять уровень применения в проекте ТИМ в зависимости от потребностей проекта, квалификации и компетенций команды и интегрального показателя зрелости применения ТИМ. В стандарте приведены критерии зрелости в вопросах применения ТИМ. ➡️Введен в действие с 01.09.2023 года. @developers_policy #стандарты

Спрос на ипотеку резко пошел вверх на фоне роста ключевой ставки Количество заявок на кредит для покупки жилья в новостройках увеличилось на 113%. Мотивацией спроса стали: ⬩ вероятное повышение ставок ипотечного кредитования. Покупатели стараются взять жилье на пока еще выгодных условиях;  ⬩ колебания курсов валют. Средства пытаются сохранить, инвестируя в квадратные метры. @developers_policy #ипотека

🎓Университет Минстроя продолжает активную подготовку "цифровых" кадров Мы проведём более 25 онлайн-вебинаров, участие в которых сможет принять любой желающий! Мероприятия будут проходить в том числе и в рамках курса повышения квалификации, организованного Университетом Минстроя НИИСФ РААСН в партнёрстве с ИНГИПРО. С перечнем всех вебинаров можно ознакомиться по ссылке выше, а ближайший вебинар состоится уже в понедельник: 18 сентября в 11:00 (Мск!) Вебинар "Цифровизация как неизбежность в современном мире". Спикеры: Кондратьев Ян Михайлович - Директор по методологии и цифровизации ООО "ИНГИПРО"; Михальчук Наталья Кирилловна - Руководитель направления обучения ООО "ИНГИПРО"; Шаньгин Алексей Сергеевич - Руководитель службы клиентской поддержки ООО "ИНГИПРО". ❓ ЗАДАТЬ ВОПРОС СПИКЕРАМ 📹Трансляция пройдет в группе Университета Минстроя https://t.me/niisforg

Росстандарт: утверждены строительные стандарты Ведомство опубликовало новые уведомления о стандартах в сфере строительства. ⬩ ГОСТ Р 70875-2023 «Плиты перекрытий из перекрестноклееной древесины для жилых и общественных зданий. Технические условия»; ⬩ ГОСТ Р 70878-2023 «Панели стеновые из перекрестноклееной древесины. Технические условия»; ⬩ ГОСТ Р 70879-2023 «Панели навесные из перекрестноклееной древесины. Технические условия» @developers_policy #стандарты