Законы стройки

Регионы будут сами определять срок перехода к единым нормам потребления коммунальных услуг  Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». В чем суть  Регионы получат право самостоятельно определять срок перехода на единые нормативы потребления ЖКУ.  Они были введены еще в 2014 году, но сроки перехода к ним несколько раз откладывались. Сейчас для всех субъектов России утверждена окончательная дата перехода на единые нормативы — до 1 января 2025 года. В пояснительной записке Минстрой обещал, что срок переносится больше не будет, но тексте законопроекта об этом не говорится. И вот опять завуалированный перенос — регионы сами решат, когда им переходить на нормативы. Опасаются резкого повышения коммунальных платежей в МКД, не оборудованных приборами учета. Напоминаем  Большинство регионов уже используют единые нормативы для расчета платы за ЖКУ. Но есть те, в которых переход выполняется поэтапно, чтобы резко не увеличивать платежи. @developers_policy

Регистрировать частные дома придется сразу после их строительства и еще ряд изменений Опубликован Законопроект № 633966-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части регулирования отдельных вопросов в сфере земельного законодательства)». В чем суть 1️⃣Вводится обязанность регистрировать права на построенные дома (помещения, машино-места в таких зданиях, сооружениях).  Граждане, которые уклоняются от регистрации, будут нести административную ответственность. 2️⃣Вносятся изменения в ГрК, закрепляющие обязанность собственников ЗУ (и их арендаторов), на которых расположены ОКС, использовать их в соответствии с установленным для них целевым назначением и видом разрешенного использования.  Например, здания на участке для ИЖС нельзя использовать под магазин или туристический объект.  3️⃣Если в ЕГРН будут отсутствовать сведения о местоположении границ продаваемого ЗУ, то будет приостанавливаться сделка, на основании которой осуществляется государственная регистрация прав, ограничений прав, обременений земельного участка. 4️⃣Вводится обязанность застройщика представлять в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на помещения и машино-места, расположенные в многоквартирных домах.  5️⃣Вводится обязанность всех юрлиц представлять заявления о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав (и прилагаемые к ним документы) только в электронном виде.  6️⃣Заявления о госрегистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагаемых к ним документов также должны предоставляться только в электронном виде.  7️⃣Расширяется перечень случаев, в которых кадастровый инженер вправе обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности.  8️⃣Устанавливается возможность заверения электронного образа договора подряда на выполнение кадастровых работ кадастровым инженером своей электронной подписью, если такой договор подряда был составлен на бумажном носителе.    @developers_policy

Новые проекты сводов правил и изменений к СП ⬩ Изменение №5 к СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы». ⬩ Изменение №3 к СП 138.13330.2012 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам населения. Правила проектирования». ⬩ Проект СП 131.13330.2020 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология».  @developers_policy 

В России завершается формирование перечня 200 крупных и малых городов РФ для подготовки мастер-планов Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что это поможет достичь показатели по улучшению качества среды в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Также на днях правительством был рассмотрен представленный Минэкономразвития перечень из почти 2,3 тыс. опорных населенных пунктов, который окончательно планируется утвердить на заседании комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни». Напоминаем Ранее президент России Владимир Путин поручил расширить программу мастер-планов развития городов, которая должна будет охватить более 2 тыс. населенных пунктов, включая села и поселки. Первым ее шагом должен стать перечень еще более 200 крупных и малых городов, в которых будут подготовлены и реализованы их мастер-планы.

Россиян должны будут устанавливать датчики газа в своих квартирах🎛️ Автором инициативы выступил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Минстрой России концептуально поддерживает предложение об установке в жилых домах, оборудованных газовым оборудованием, газоанализаторов метана и угарного газа. Об этом сообщил замглавы ведомства Алексей Ересько. Согласно документу, эффективным механизмом повышения безопасности газового оборудования в жилых домах является установка интеллектуальной системы учета газа, оборудованных системами контроля уровня загазованности, а также возможностью автоматического отключения подачи газа в случае срабатывания устройств контроля условий безопасного использования газа и возможностью принудительного дистанционного отключения подачи газа в эксплуатируемых и вводимых в эксплуатацию домах (ИСУГ). По мнению Минстроя, внедрение ИСУГ будет способствовать целям по повышению безопасности использования природного газа, усилению контроля за потреблением газа и контроля за вмешательством в работу приборов учета и снижение несанкционированного потребления, а также по повышению безопасности использования газа в быту, сокращению рисков прекращения поставки газа из-за аварий. Что теперь Минстрой прорабатывает вопросы, связанные с определением источников и порядка финансирования замены газовых счетчиков на ИСУГ, а также категории потребителей газа, для которых установка таких приборов станет обязательной. @developers_policy

НОПРИЗ разработал законопроект об усилении ответственности организаций, оказывающих коммунальные услуги Президент объединения Анвар Шамузафаров представит законопроект 19 сентября в рамках круглого стола Комитета ГД по строительству и ЖКХ на тему «Проблемы содержания и эксплуатации объектов капитального строительства..». В чем суть  Предлагается перевести сферу ЖКХ на обязательное саморегулирование.  Коммунальщики должны будут состоять в СРО и нести полную правовую и финансовую ответственность за некачественно оказанные услуги из средств компенсационных фондов возмещения вреда.  В том числе будет выплачиваться компенсация в пользу региональных фондов капремонта в случае некачественного проведения данных работ.  Сейчас реально действующих механизмов контроля за деятельностью коммунальщиков в законодательстве нет. @developers_policy 

В России создается реестр для мигрантов, которые незаконно находятся на территории страны Об этом сообщил первый заместитель министра внутренних дел Александр Горовой. По его словам, нелегальных мигрантов в России – около 740 тысяч. Преимущественно это граждане Армении, Азербайджана, Кыргызстана, Таджикистана и Узбекистана. В чем суть После того как иностранного гражданина внесут в реестр, он не сможет управлять транспортным средством, пользоваться услугами банков, регистрировать собственность, заключать и расторгать браки и оформлять детей в детские сады и школы. Мигранты в режиме высылки обязаны будут информировать полицию о своём местонахождении, в том числе отправлять фото с отметкой о геолокации, а также сообщать о дате, месте и маршруте самостоятельного выезда из России. При неоднократном нарушении требований контроля в отношении таких иностранцев будет приниматься решение о депортации. @developers_policy

ФАС России согласовала ходатайство девелопера Sminex о покупке ГК «Инград» Служба рассмотрела ходатайство и приняла решение о его удовлетворении ООО «Смайнэкс Управление Активами» о даче согласия на приобретение 100% голосующих акций ПАО «Инград». По мнению ведомства, это не приведет к ограничению конкуренции на рынке недвижимости. Стоимость сделки могла составить 40-50 млрд рублей. @developers_policy

НОПРИЗ, НОСТРОЙ и ИТАР-ТАСС объединились с целью улучшить качество проектирования  Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ), Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) и ФГУП «Информационное телеграфное агентство России (ИТАР-ТАСС)» заключили соглашение о сотрудничестве.  Планируется:  ⬩ поддерживать друг друга методологически и консультативно; ⬩ разрабатывать совместные программы; ⬩ проводить отраслевые мероприятия. Работа будет вестись в рамках нового проекта агентства «ТАСС.Экономика». Он позволяет использовать результаты рейтинга «Экология-Кадры-Государство» для комплексной оценки деятельности и благонадежности компаний.  Цели объединения: ⬩ рейтингование компаний, участвующих в инвестиционно-строительном процессе;  ⬩ обмен информацией для повышения качества инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования; ⬩ решение задач импортозамещения.  @developers_policy  

⚡️Бизнесмен Умар Кремлев стал совладельцем краснодарского Холдинга AVA Group Вагана Арутюняна с долей 50% Сегодня российский бизнесмен и международный спортивный функционер, занимающий пост президента Международной ассоциации бокса (IBA), Умар Кремлев подписал соответствующее соглашение с президентом AVA Group Ваганом Арутюняном. Цели объединения: 🔵Бренд AVA Group планируется сохранить. 🔵Выход компании на международную арену. 🔵Увеличение количества рабочих мест. Компания планирует нарастить численность персонала в два раза, до 100+ тысяч. 🔵Будут открыты подразделения в разных субъектах страны, офисы, но «прописка» останется кубанская.

«AVA Group — это большая компания, более миллиона сегодня квадратов квартир уже в продаже, более 10 млн в проекте. Ну и, помимо этого, есть и производство, и склады, и торговые центры, и сейчас в банковской сфере также обсуждается. Наше дальнейшее взаимодействие – создать такую большую инфраструктуру и строить дома не только в регионах, а по всей России. И также хотим дальше проводить эту деятельность на международной арене, потому что много сегодня есть предложений из стран, куда AVA Group также будет входить как инвестиционная компания, где будет развивать свой бизнес. Для этого мы объединяемся. Если мы объединяемся, надо глобализировать это всё. Для этого и мы сегодня объединились, и эта покупка состоялась», – сказал, комментируя сделку, Умар Кремлев.

Справочно: По данным Всеостройке.рф, AVA Group занимает 5-е место в Краснодарском крае по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,6.

В Курской области ФАС проверяет случаи необоснованного завышения цен на жильё После притока вынужденных переселенцев из приграничных районов в Курске взлетели цены на съемные квартиры. Арендаторы подняли их в два-три раза, стоимость месячного проживания в однушке доходит до 40 тысяч рублей. «По поручению губернатора региона ФАС проводит проверку необоснованного роста цен на рынке аренды жилья. С обращениями о необоснованном росте цен граждане могут обращаться на горячую линию Курского УФАС России по номеру телефона: +7(4712) 70-08-15»,— заявили в ведомстве. При этом в комитете по тарифам и ценам напомнили, что цены на съёмное жилье не подлежат государственному регулированию и определяются собственниками самостоятельно. @developers_policy

Минстрой презентовал Методику оценки строительной отрасли по степени внедрения искусственного интеллекта (ИИ)  Методика разработана совместно Минстроем и ДOM.PФ и включает в себя 12 показателей. Система оценки определит уровень развития технологий ИИ в девелопменте. Общий индекс искусственного интеллекта в стройке будет сформирован на основе показателей, сгруппированных по трем подгруппам.  Общий индекс включает в себя три подиндекса:  ⬩ технологический; ⬩ экономический; ⬩ социальный.  Он будет зависеть от таких факторов, как: ⬩ доля компаний, которые используют ИИ в своих процессах; ⬩ экономическая выгода от использования ИИ, в т. ч. снижение затрат; ⬩ увеличение производительности работ; ⬩ влияние ИИ на рабочие условия; ⬩ удовлетворенность сотрудников; ⬩ обучение и повышение квалификации по ИИ-технологиям.  @developers_policy

👩‍🎓 Новый экспресс-курс по расчёту НМЦК и составлению сметы контракта: просто о сложном 🤝 Университет Минстроя совместно с ГАУ КО «ЦПЭиЦС» (Калининградская экспертиза) приглашает руководителей и специалистов строительной отрасли на новый экспресс - курс «Порядок расчёта НМЦК и составление сметы контракта», на котором вы сможете научиться рассчитывать НМЦК и составлять сметы контракта с учетом изменений 2024 года. ❗️ В Порядок определения начальной (максимальной) цены контракта и Методику составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства (приказ Минстроя России от 23.12.2019 № 841/пр) внесены 4 изменения и дополнения. ⚡️ Программа включает необходимый минимум вопросов общей тематики организации и осуществления строительных закупок и специальные вопросы по формированию оценочных показателей цены строительных контрактов в актуальных нормативно-правовых условиях. 🎙 Наш эксперт Панина Ирина Алексеевна поможет вам разобраться в типовых условиях контрактов и сформировать первичные учётные документы на основании сметы. Вы также узнаете, как вносить изменения в смету контракта и как правильно реагировать на рост стоимости строительных ресурсов. 🗓 Даты обучения: 🔘07.11.2024г. 10:30-18:00 (Мск) 🔘08.11.2024г. 10:30-18:00 (Мск) Формат обучения: дистанционно, (прямая трансляция из города Калининграда) Документ по окончании: Электронный сертификат Университета Минстроя Доступ к материалам курса 1 год. 🥹Не упустите возможность получить новые знания и стать экспертом в области расчёта НМЦК и составления сметы контракта! УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Минстрой: расширяется использование фасадных теплоизоляционных композиционных систем Изменение № 2 к СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ». Задача СП и изменений к нему — увеличение доли экс трузионного пенополистирола (XPS) в качестве материала теплоизоляционного слоя фасадных теплоизоляционных композиционных систем (СФТК).   Актуализация СП 293 увеличит срок эффективной и безопасной эксплуатации, а также межремонтный срок.  «Расширяется выбор материалов для теплоизоляции и отделки фасадов, что позволяет застройщикам оптимизировать процесс строительства и сократить сроки ожидания поставки отдельных компонентов — комментировал изменения к СП замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко. В обновленном своде правил будет учтен многолетний опыт практического применения СФТК в Российской Федерации и в Республике Беларусь. «Актуализация свода правил позволит повысить показатели энергетической эффективности и энергосбережения объектов за счет внедрения плит из экструзионного пенополистирола в качестве основного материала теплоизоляционного слоя», — сообщил директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин. В документе будут уточнены требования к базовым штукатурным составам и слоям фасадных теплоизоляционных композиционных систем, к тарельчатым анкерам и к штучным изделиям, применяемым для устройства фасадных теплоизоляционных композиционных систем. ➡️Сейчас актуализированная редакция СП 293 проходит экспертизу ТК 465 «Строительство».  @developers_policy

МЧС: новый порядок аттестации лиц на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений   Опубликован Проект Постановления Правительства «О порядке проведения аттестации, переаттестации, досрочного прекращения действия квалификационного аттестата и ведения реестра аттестованных лиц на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию».  В чем суть 1️⃣Переаттестация будет проводится в двух форматах:  ⬩ очередная; ⬩ внеочередная.  2️⃣Внеочередная аттестация будет проводится по следующим причинам:  ⬩ необходимость вносить изменения в утвержденный проект от трех и более раз;  ⬩ ложное срабатывание систем три и более раза в течение календарного года;  ⬩ несрабатывание или невыполнение функций противопожарной системы в случае пожара. 3️⃣Отменяется ПП РФ от 30 ноября ‎2021 г. № 2106 «О порядке аттестации ...». @developers_policy

Подрядчик похитил более 2,5 млрд рублей у Минобороны Очередное уголовное дело заведено в Хабаровском крае. Вскрылись обстоятельства дела о похищенных у Минобороны более 2,5 млрд рублей при строительстве Центра управления связи. Красноярская фирма-подрядчик ООО «ЕРСМ Сибири» украла деньги под видом закупки материалов и выполнения работ.  Когда сотрудники СОБР пришли в квартиру к генеральному директору компании «ЕРСМ Сибири» Романа Безрукова, он попытался сбежать — убежал по лестнице и вылез на крышу. Оттуда его и достали правоохранители.  @developers_policy

В России сократились сроки возведения инженерных коммуникаций Об этом сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин. В чем суть Разработка ДПТ не будет нужна для коммуникационных коллекторов. Документом упрощены проектирование и возведение ряда линейных объектов, находящихся на территории промышленной площадки. В частности, воздуховодов аспирационных систем, водопроводов, железнодорожных путей не общего пользования, так как они не представляют собой технически сложные и уникальные объекты. Комментарий вице-премьера Марата Хуснуллина «Благодаря поправкам сократятся сроки проектирования и возведения данных объектов. Это в свою очередь приведет к заметному сокращению общих сроки сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости, так как теперь они должны будут оперативно обеспечиваться коммунальной инфраструктурой»,— заявил он. Хуснуллин также подчеркнул, что нововведения позволят уменьшить затраты бизнеса, так как исключат процесс подготовки, утверждения и внесения поправок в ДПТ. @developers_policy