СлежуЗа - Недвижимость

#нампишут Как выглядят ЖК Вереск глазами работников УК «Комфорт Плюс», и как его видят собственники квартир. Почувствуйте разницу @nedvizha

🏡 Строить жильё комплексно — значит, с учётом наличия соцобъектов и транспортной доступности. Именно такие проекты мы запускаем с помощью аукционов для инвесторов в синергии с другими мерами господдержки. На практике это так. В Тюмени для микрорайона «Ново-Патрушево» построена дорога протяжённостью 0,8 км. Для этого были привлечены средства по федеральной программе «Стимул». А сам микрорайон для 35 тыс. жителей Тюменская домостроительная компания возводит на 215 га, переданных застройщику под комплексное освоение территории через торги ДОМ.PФ. О жилом массиве: • Около 1,2 млн кв. м жилья (введено в строй 765 тыс. кв. м) • Школа на 1200 мест • Детсад на 320 мест Фото: Тюменская домостроительная компания

✅ 4,4 млн рублей — цена самой доступной квартиры возле метро в Московском регионе По данным «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», стоимость самой дешевой квартиры в пешей доступности от метро составляет 5,5 млн рублей. Однако, на Avito цена похожего лота отличается — 4,4 млн рублей. Жилье представляет собой «однушку», площадью 31 кв. м возле станции МЦД-4 «Апрелевка». Сообщается, что квартира находится в 8 минутах ходьбы до метро. В центре столицы самое дешевое жилье в пешей доступности от метро стоит 10,3 млн рублей (ст. «Шелепиха») — это квартира в доме 65-го года в Пресненском районе Москвы.

Средние цены «квадрата» в Москве — от 310 до 490 тысяч Ответ на один из самых распространенных вопросов («как изменились цены на вторичное жилье») не имеет однозначного ответа. Разброс в цифрах и их интерпретациях связан не только с различиями в доступности к исходным данным, но в методике их статистической обработки. От выбранного показателя и способа его усреднения, использованных фильтров зависит и результат и его интерпретация. Средняя цена лота в Москве за последние 5 лет выросла на 15% (об этом можно сказать, что «цены незначительно подросли»), а медианная цена кв. метра — уже на 52% (а это уже «цены резко выросли»). Абсолютные значения разных вариантов «средних» цен тоже существенно варьируются. От того как провести границу «настоящей вторички» с новостройками, с элитным жильем, брать или не брать Новую Москву и апартаменты — итоговый разлет цифр достигает сотен тысяч рублей. 💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #вторичная_недвижимость @cian_pro

ГК ФСК увеличила выручку в первом квартале на 45%. ГК ФСК отчиталась по итогам первого квартала 2024 года. Консолидированная выручка Группы выросла на 45% по сравнению с тем же периодом прошлого года, составив более 60 млрд рублей. Компания реализовала более129 тыс. кв. м недвижимости на 29,5 млрд рублей. Выручка от продаж выросла на треть. Причина кроется в том, что девелопер в прошлом году только в московском регионе вывел на рынок сразу пять новых проектов комфорт-класса, которые показали стабильно высокие темпы продаж.

📉 Новостройки по итогам апреля подешевели в 21 крупном городе России, рассказали @ria_realty в "Мире квартир". Стоимость квадратного метра по сравнению с мартом снизилась в 21 городе из 70 исследованных, в трех - осталась неизменной. Сильнее всего подешевели первичные квартиры в Туле (-4%), Астрахани (-4%), Рязани (-3%), Ставрополе (-2%) и Симферополе (-2%).

"Охлаждение рынка, давно прогнозируемое, похоже, набирает обороты", - уточнили в "Мире квартир", добавив, что в среднем новостройки в крупных городах в апреле подорожали на 0,6%, до 132,8 тысячи рублей.

При этом наибольший прирост показателя отмечен в Липецке (+6%), Севастополе (+4%), Владикавказе (+4%), Грозном (+4%) и Ульяновске (+4%). В Москве "квадрат" подорожал за месяц на 2%, в Санкт-Петербурге снизился на 1%.

"Мы видим, что рост цен на новостройки замедлился, а во многих городах пошел процесс снижения", - сказал гендиректор "Мира квартир" Павел Луценко. Средняя стоимость квартиры, по его словам, в апреле составила чуть более 7 миллионов рублей (+0,1%).

✅ Воробьев заявил, что в Подмосковье появится новое министерство Губернатор Московской области сообщил, что главой нового министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору в регионе станет Владислав Мурашов.

«Возглавит его Владислав Мурашов - и будет отвечать за все, что связано с чистотой на любых территориях, содержанием в порядке дворов, уборкой мусора и обращением с отходами у контейнерных площадок»,

— отметил Воробьев.

Когда государство запустило льготную ипотеку, все радовались: мол, теперь-то жилье станет доступнее! Но строители, видимо, поняли это как сигнал к повышению цен. Специалисты из компании “Этажи” взглянули на цифры и выяснили, что всего за 4 года квадратный метр новостроек вырос вдвое. Видимо, дома теперь строят из золота или, по крайней мере, из сверхпрочного бетона с вкраплениями редких металлов. В 2020 году за 67 778 рублей можно было купить квадратный метр, сейчас же за эту сумму можно лишь скромно вздохнуть и посмотреть на 128 200 рублей на ценнике. В Санкт-Петербурге цены взлетели почти вдвое, в Москве - в 1,7 раза. Ну а Омск и Нижний Новгород, кажется, решили выиграть гонку по скорости роста цен: там за 4 года «квадрат» подорожал в 2,8 и 2,7 раза соответственно. Может, это очередной российский парадокс? Предлагаем льготную ипотеку, чтобы жилье стало доступнее, и в результате... ну, вы поняли. Впрочем, если все пойдет так и дальше, то скоро будем покупать жилье по граммам, как золотые украшения. @nedvizha

✅ Госдума приняла поправки к закону о банкротстве Порог суммы задолженности  для запуска процедуры банкротства повышается: ➖ С 300 тыс. руб. до 2 млн руб для юридических лиц; ➖С 1 млн руб. до 3 млн руб. для стратегических предприятий и субъектов госмонополий; ➖С 500 тыс. руб. до 3 млн руб. для сельхозорганизаций. Изменения коснулись и банкротства граждан: теперь супруги должников признаются участниками дела, и арбитражный управляющий сможет получать информацию об их активах без предварительного обращения в суд. А об имуществе иных родственников банкрота – в судебном порядке, но без проведения заседания.

"Путин" против проектов Capital Group и Touch. Жители столичного района Крылатское не оставляют попытку остановить проекты Capital Group и Touch на месте бывшего футбольного поля, которое принадлежало школе. На этот раз жители высадили из 87 кустов спиреи надпись "Путин", чтобы привлечь внимание к проблеме, пишет Msk1. ru. Ранее назначение земли участка было под детско-юношеские спортивные объекты и сопровождающую их инфраструктуру. Внезапно на участке появился сарай, который местные власти определили как физкультурный центр с бассейном и приняли в эксплуатацию. После чего якобы сотрудники центра проголосовали за строительство вместо их здания 100-метрового жилого дома.

А тем временем объем строящегося многоквартирного жилья в России стал рекордным В начале мая он составил более 110 млн кв. м, что стало максимальным показателем с 2019 года. С января по февраль, по данным «Дом. РФ», стартовало 15,5 млн «квадратов» новых проектов, что почти на 40% больше, чем в 2021 году. А апрельские показатели при этом на 20% выше год к году. Застройщики стремительными темпами идут к затовариванию рынка, который в преддверии отмены льготной ипотеки будет сильно штормить. Особенно с текущей ключевой ставкой. Но если даже ЦБ и снизит ее на несколько п.п., доступнее от этого ипотека, особенно на «вторичку», не станет. И вряд ли в условиях низкого спроса выстроятся очереди из желающих купить все эти миллионы квадратных метров жилья. @nedvizha

✅ Сбербанк сохранил дневные лимиты на переводы С 1 мая вступил в силу закон о бесплатных переводах самому себе до 30 млн руб. в месяц. Сбербанк, после новых изменений, не стал отменять ограничение на число и размер денежных переводов в сутки, сообщает РБК.

«Данные меры направлены на соблюдение банком требований законодательства и являются элементом системы минимизации ряда рисков, в том числе риска мошенничества. Переводы свыше текущих лимитов клиент может совершить через другие каналы»,

— пояснил представитель Сбербанка. Максимальный лимит переводов в приложении банка — 2 млн рублей в сутки. При исчерпании этого лимита платежи и переводы в «Сбербанк Онлайн» станут недоступны в течение 24 часов.

⚡️Ввод жилья может снизиться в 2024 году Предполагается, что в текущем году объем ввода жилой недвижимости в эксплуатацию может сократиться по сравнению с 2023 годом, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В 2023 году был зафиксирован рекордный объем ввода жилья, составивший 110,4 млн кв. м. Однако, по мнению Хуснуллина, в 2024 году планируется строительство меньшего количества жилья, при этом ввод будет сохранен на определенном уровне. Необходимо отметить, что по-прежнему остаются актуальными задачи по ежегодному вводу 120 млн кв. м. жилой недвижимости, а также по строительству миллиарда «квадратов» жилья к 2030 году.

⚡️ ЦБ изменил прогноз по ключевой ставке на 2024-2025 годы Центральный банк РФ изменил свой базовый прогноз в отношении ключевой ставки на два года. Об этом сообщила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Прогноз регулятора таков: в 2024 году ключевая ставка останется на отметке в 15-16%, а в следующем году этот показатель упадет до 10-12%. Данные представлены в средних значениях. Представители ЦБ предполагают, что такие меры монетарной политики помогут снизить рост инфляции в стране. Ранее Набиуллина говорила о том, что Банк России может снизить ставку во второй половине этого года.

В России наметился бум на ремонт новостроек: спрос вырос на 19%, а в некоторых регионах — практически в два раза. Спрос на квартиры без отделки по-прежнему высок, но кадров среди отделочников не хватает. Эксперты предсказывают дальнейший рост цен на ремонт — от 10 до 15%. Интересно, что за последние два года цены на эти услуги уже подскочили на 30%. @nedvizha

ПИК продолжает поход по России Теперь еще и в виде сервиса «ПИК-Аренда», запущенного в партнерстве с ЦИАН. Задача проекта — обезопасить и упростить процесс заключения сделки для арендодателей и их клиентов. Сервис работает в Москве и области, Петербурге, Воронеже и Краснодаре, Ростове-на-Дону, скоро запустится в Екатеринбурге, Челябинске и Нижнем Новгороде. Затем в планах — вся территория России. Пару слов о том, что умеет «ПИК-Аренда»: ▪️ Подготовка квартиры к сдаче (фото, организация показов). ▪️ Проверка арендатора (на наличие/отсутствие административных нарушений). ▪️ Оформление доков (договор, страховка). ▪️ Поддержка (консультации на каждом этапе аренды). ▪️ Прочие плюшки (бесплатное предоставление услуг для собственников жилья, сделки в удаленном формате). В общем, ПИК расширяется. Ждем дальнейших новостей от девелопера намбер ван и следим за продвижением сервиса по просторам страны.

На МКАДе появится очередное КРТ. Речь идёт, про 24 км и ЗУ "Ясеневая, 14Б"; "Каширское, 67"; "Елецкая, 26". Такая, довольно зависшая площадка, которую все на рынке смотрели. От Самолета до любого регионала. Продолжение басни двух ЖК - "Ясный" от MR и экспериментального "Ясеневая, 14" от ПИК. Суммарно ТЭПов в новом проекте КРТ планируется - 251 тыс. кв. м, где 140 тыс. офисники. Ну, да, уважаемым консультантам придется купить сапоги и продавать офисы на МКАДе. От судьбы не убежишь. Не вот эта ваша дорогая красота в устоявшихся, деловых кластерах Москвы.

✅ Цены на жилье в США растут из-за курсов криптовалют Совместное исследование ученых из США и Великобритании показало, что каждый доллар, заработанный с повышения курса криптовалют, влиял на рост стоимости недвижимости (+15 центов в течение трех месяцев). Ученые также выяснили, что жители штатов Kaлифopнии, Невады и Юты семь лет назад приумножили свой доход в несколько раз, инвестировав в биткоин, и в это же время цены на жилье стали расти на 0,4З% быстрее, а к концу года цена стала выше уже на $2 тыс. Исследование включало данные о транзакциях более 60 млн жителей США за период с 2010 по 2023 годы, когда курс биткоина стоил чуть меньше $1 и после вырос до $44 тыс. Сейчас бы обратно в 2010 год...

Хорошее благоустройство может добавить к цене квартиры от 5 до 15%. Причем, на западе площадь двора особой роли не играет, было бы зелено и красиво. А у нас девелоперы, ориентируясь на желания покупателей, делают дворы-парки. В Нью-Йорке, к примеру, двор жилого комплекса 2000 кв. м уже считается приличным. В Москве же Донстрой в "Доме XXII" на 109 квартир в Хамовниках  делает приусадебный парк, площадью 4 гектара. Донстрой вообще славится своими концепциями благоустройства. В проекте "Остров", например, больше половины территории займут рекреационные зоны. И во дворе каждого квартала своя "особая примета". В первом сделали "зелёный занавес" и приподнятые над землей беседки. Во втором будет собственный ручей с мостиками. У третьего клубного квартала, построенного в стиле современной городской усадьбы, раскинулся пейзажный парк. В четвертом будет сразу три тематических двора: релакс, актив-парк и общественное пространство с событийной площадью и фонтаном. Двор пятого "Острова" пересечет видовой прогулочный мост, а в шестом изюминкой станет дождевая аллея. Восьмому кварталу достался двухуровневый двор с коворкингом и амфитеатром, а десятому - сенсорный сад у водопада. Про растения дворов "Острова" напишем отдельно. Там уже зацветают липы, а во дворах новых корпусов высадят сирень, черемуху и яблони.

🗑 Чем больше мы потребляем, тем больше выбрасываем. Сейчас все больше горожан загораются идеей экологичного поведения и задумываются о том, как бы поменьше мусорить. Однако не все знают, как грамотно и безболезненно претворить идею в жизнь. Сайт @ria_realty собрал несколько советов, как эффективно снизить количество отходов у себя в квартире.

Недвижимость стала слишком дорогой для маткапитала Если сразу после появления этой программы порядка 97,4% получателей направляли маткапитал на покупку жилья, то в 2023 году их количество сократилось до 45,6%. А все потому, что стоимость квадратного метра существенно выросла после появления льготной ипотеки. К такому выводу пришли аналитики РАНХиГС, которые провели соответствующее исследование. При этом, молодые россияне не готовы заводить семью и детей, пока у них не будет для этого отдельной квартиры. Поэтому в текущих условиях при той сумме маткапитала, которая выделяется государством, его банально не хватит для улучшения жилищных условий россиян. Для этих целей нужны другие более рабочие механизмы. @nedvizha

✅ Стоимость аренды коммерческой недвижимости на Тверской вдвое выше, чем на Невском проспекте Аналитики Arendator.ru сравнили стоимость аренды коммерческих помещений на центральных улицах двух столиц: Тверской и Невском проспекте. В Москве средний чек на аренду помещения оказался почти в два раза выше, чем в Санкт-Петербурге. ➖ Годичная аренда помещения на Тверской (исключая офисы) обойдется в 69,8 тыс. рублей за кв. м., на центральном участке улицы (между зданием Московской мэрии и Музеем современной истории России) до 128,5 тыс. рублей за квадратный метр в год. Всего на Тверской выставлен 31 объект, пригодный для ведения бизнеса. ➖ На Невском проспекте средняя ставка составит 38,8 тыс. рублей за квадратный метр в год (на 44,4% меньше, чем на Тверской). Сейчас предложение составляет 50 лотов делового назначения.

Со стороны Шмитовского проезда в сторону ЦАО построят пешеходный мост. За счет неназванного инвестора. Пешеходный павильон и эстакада будут пролегать через съезд с улицы Ермакова Роща на 3-ю Магистральную улицу со стороны Шмитовского проезда, владения 34. Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская отметила, что протяженность моста составит 21 м, а ширина – 3 м. По градостроительному плану мост появится рядом со строящимся офисно-гостиничным комплексом.

Коммуналка — 10% от совокупного дохода семьи И ни процентиком больше! В ЛДПР присмотрелись к грядущему повышению тарифов на услуги ЖКХ. И тут что-то пошло не так. Как отметил лидер партии Леонид Слуцкий, предстоящий рост стоимости коммунальных благ «внешне выглядит неплохо», но есть разные «но». И эти самые «но» в ЛДПР уже вовсю упаковывают в законопроект, который собираются внести в Госдуму на следующей неделе. Инициатива такая: плата за коммунальные услуги с учетом тарификации не должна превышать 10% совокупного дохода семьи. По словам Слуцкого, сейчас правительство определило, в каких пределах тарифы могут расти: например, в Москве индексация составит 11%, в Омске — 14%, в Хакасии — 4%. Но есть и явные перекосы: в Твери — 20%, в Воронежской области — 15% вместо заявленных 10%. 🤔 Увы, подробностей законопроекта нет. В чем там суть — в определении средней температуры зарплаты по региону и установлении тарифов в соответствии с ней или же в каких-то компенсациях для тех, кто сумеет доказать, что платит за коммуналку более 10% дохода — не известно. Кстати, по теме есть еще одна инициатива — тоже от ЛДПР, тоже улетает в Госдуму на следующей неделе, и тоже касается истории с тарифами. По мнению Слуцкого, многие перекосы в ценообразовании услуг ЖКХ связаны с недобросовестностью управляющих компаний. А потому партия завершает работу над законопроектом, вводящим обязательный аудит годовой бухгалтерской документации управляшек (УК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Предполагается, что проверка позволит собственникам узнавать достоверность отчета УК или ТСЖ, уточнять, насколько грамотно организован бухучет, а также проверять правильность начислений и коммунальных платежей. @novostroyman

⬆️ В мае и июне спрос на массовую льготную ипотеку будет аномально высоким, ожидают в ВТБ В последние месяцы рынок ипотеки замедлился из-за высокой ключевой ставки, повышенного первоначального взноса по льготной ипотеке и жесткой риск-политики Центробанка. В начале года выдача ипотеки сократилась уже почти на 20% по сравнению с прошлым годом. Но в ближайшие два месяца ситуация изменится, уверены в банке. Потенциальные ипотечные заемщики ожидают завершения массовой льготной ипотеки под 8% годовых, поэтому спрос на льготные кредиты в мае-июне может резко вырасти, заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. За первые шесть месяцев 2024 года может быть выдано ипотеки на сумму 2,8 трлн рублей. Но уже во втором полугодии спрос заметно снизится. #новости

✅ В России открылось рекордное число мультибрендовых магазинов За прошлый год в стране открылось 35 мультибрендовых магазинов с товарами единой концепции (рекорд с 2016 года), сообщает РБК. Среди них — Stockmann и Slava Concept, которые открыли в 2023 году 15 и 9 точек торговли соответственно. Крупными игроками на рынке также остаются небезызвестные московские ГУМ и ЦУМ. Причиной популярности универсальных магазинов является уход зарубежных компаний, что привело к освобождению торговых площадей в ТЦ.

«Гранель» явно зарыла клад под ЖК «Бригантина» в Долгопрудном Причем, судя по состоянию асфальтового покрытия и дорожек, под землей там должен находиться целый бункер с сокровищами, а не просто пара жалких сундуков с золотом, как в пиратских сказках. Поскольку провал грунта настолько чудовищный, что на дорогах даже образовались ямы. Жильцы переживают и задаются вопросом, а нет ли опасности появления трещин или даже обрушения части несущих конструкций. Ведь, как известно, если поврежден фундамент, то это ставит под угрозу все здание. @nedvizha