Деньги. Инвестиции. Налоги

📌 Сегодня рекомендую вам канал Испания простыми глазами. Его ведет Вова, бывший разработчик из Aviasales, и его жена Аня, продуктовый дизайнер. У ребят большой опыт переездов: за последние 5 лет они успели пожить и поработать на 3 континентах, в 4 очень разных странах: Россия, Таиланд, Канада, Испания. В октябре 2022 они переехали из Ванкувера в Мадрид.  В канале они делятся веселыми и не очень историями из жизни. Адаптируются к новой жизни, путешествуют, изучают культуру, пробуют новое, ошибаются, меняются и снова по кругу. Сейчас они активно изучают рынок недвижимости и делятся полезной информацией Самые интересные посты: 📍 Хорошие районы Валенсии для покупки квартиры 📍 7 бесплатных ресурсов для изучения испанского 📍 Полтора года в Испании — как они адаптировались Нетипичная подача, интересный опыт. Одним словом, всячески рекомендую подписаться #взаимныйпиар

Коллеги из фирмы Nextons (бывший Dentons) сделали обзор основных изменений валютного законодательства и практики за первое полугодие 2024 года Вот их обзор основных изменений валютного законодательства и практики за 2023 год. А вот их обзоры про налоги: — За первое полугодие 2023 года. — За второе полугодие 2023 года. #обзоры @arturdulkarnaev - канал про личные налоги

🇪🇸🏡Компании, занимающиеся арендной недвижимость в Испании, рассматривать будем? Крупнейшие фонды недвижимости в Испании: 🎯MERLIN Properties Капитализация: 5,06 млрд евро Это крупнейший фонд в Испании, владеет офисами, торговыми центрами, логистическими объектами, отелями и дата-центрами. Еще обожаю его за вложения в ВИЭ. Платит дивиденды и периодически растет 🎯Colonial Капитализация: 3,77 млрд евро Офисы в Мадриде, Барселоне и Париже. Дивиденды выплачивает, но офисный рынок не слишком перспективый в условиях удаленной работы 🎯Zambal Spain Капитализация: 784,3 млн евро Офисы и торговые площади в Мадриде и Барселоне 🎯Lar España Real Estate Капитализация: 567,9 млн евро Торговые центры по всей Испании. Платит дивиденды (12,9% за 2023). Центры хорошие, вы их наверняка знаете и посещаете, наполняемость отличная, но сегмент сомнительный в целом после Ковида 🎯Vitruvio Real Estate Капитализация: 173 млн евро Инвестирует в жилую и коммерческую, хороший портфель. Платит 5,3% дивидендов Эти малыши торгуются на отдельной бирже для стартапов, быстрорастущих компаний, SOCIMI (Real Estate Investment Trusts) и семейных бизнесов, стремящихся к рынку капитала: 🎯Alfil Patrimonial Первая компания, зарегистрированная на BME Scaleup. Семейная компания из Андалусии, занимающаяся инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость, включая офисы, парковочные места и участки для будущих проектов. Капитализация: 73,5 млн евро 23 актива из 36 единиц недвижимости, расположенных в провинциях Альмерия, Кордова и Малага (Марбелья) Котировки и размер дивидендов 🎯Solvento инвестирует в жилую и коммерческую недвижимость, включая туристические квартиры, коммерческие помещения, офисы и парковочные места. Капитализация: 64,5 млн евро. 297 объектов в Малаге и Марбелье 🎯Resydenza специализирующаяся на аренде жилья с возможностью выкупа. Имеет 12 квартир в сообществе Мадрид, некоторые с гаражами и складскими помещениями 🎯Nordeste Properties принадлежащая семье Santos Tejedor, специализирующаяся на отелях. Капитализация: 629,2 млн евро. 13 зданий для отелей, категории 4 и 5 звезд, в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Малаге и Гранаде Как будто бы победитель всех этих новостей 🎯Три фонда от Inbest разные объекты в крупных городах Испании Капитализация: Совместная оценка 41 млн евро. Активы в Аранхуэсе, Кордове, Мадриде и Севилье Все эти фонды торгуются и их можно купить. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией Угостить меня кофе ☕ #недвижимость #инвестиции #испания

⛺🇪🇦Прибыльность коммерческих помещений и гаражей в столицах провинций Испании Данные на март 2024 Выделяется доходность по коммерческим помещениям свыше 10% (до налогов) Гаражи - поскромнее, но тоже не плохо. Где купить гаражи - выделено темным синим цветом Также я нашла портал, который продает и сдает гаражи - ParkingYa 💰Доходность испанской недвижимости по видам и городам #недвижимость #испания #инвестиции

👩🏻‍💼Размер пособия по безработицы по странам мира Указан в % от предыдущего дохода после отработанного 1 года. Данные на 2024 Самые щедрые условия: Люксембург, Бельгия, Дания, Болгария, Португалия, Швейцария Самые невыгодные условия: США, Венгрия, Турция, Словакия, Латвия Согласны? #статистика

🍜Лапша быстрого приготовления, поглощенная в 2023 году Рейтинг выходного дня и потребление лапши в миллиардах порций 😊 Источник: Всемирная ассоциация лапши быстрого приготовления 🍜 #рейтингвыходногодня

​​🏡🇪🇦Прощание с туристическими квартирами в Испании и не только Все уже слышали, что Барселона отбирает 10 тыс лицензии на туристические квартиры в течение следующих 5 лет (до 2028)    👉 мера направлена на решение жилищного кризиса 👉ожидается значительное увеличение предложения жилья для местных жителей 😶 и снижение цен на долгосрочную аренду 👉представлен план Pla Viure, который включает восстановление 10 000 тур квартир для жилого использования 👉 приоритет на жилую недвижимость, а не туризм 👉 новые лицензии не выдавались с 2014 👉 Каталония экспроприировала первых 5 домов (еще 22 ждут своей участи) для уязвимых семей у крупных собственников. Есть Закон, по которому можно "отжать" дом, если он неоправданно пустует более 2х лет и находится в напряженном районе 😳 👉 в феврале 2023 Каталония оштрафовала 79 крупных собственников на 6 млн евро за пустые дома Но это еще не все. Ежедневно появляются новости про новые ограничения и усиление контроля сезонной аренды. Например, меняется Закон о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos - LAU) и Закон о горизонтальной собственности (Ley de propiedad horizontal). Теперь соседи будут давать разрешение на наличие тур квартир в своем блоке + будет создана единая регистрационная платформа для краткосрочной аренды (ввести ее с 2025). Сюда попадут аренда комнат, сдача плавучих судов и конечно тур квартиры. Партия Sumar предлагает ввести НДС на деятельность тур квартир и облагать налогом как любая коммерческая деятельность 👀 Итого: кратковременная аренда частными лицами крайне не устраивает Правительство. И эта деятельность будет всячески пресекаться, как минимум в крупных туристических городах, где надо очистить рынок для крупных отельных инвесторов, а также решить проблему жилья и вернуть квартиры на рынок долгосрочной аренды Ключевые тезисы: 👉 При новом строительстве - обязательство выделять 30% квартир на социальное жилье (пока только в Барселоне) - стопор для застройщиков 👉Ждем повышение заполняемости отелей и возможное снижение общего числа туристов 👉В 2023 году туризм внес 187 млрд евро в испанский ВВП. На Майорке туризм составляет 45% экономики и 35% занятости 👉 Власти Малаги и Валенсии также объявили об остановке выдачи новых тур лицензий в центре городов 👉Канары предложили законопроект с требованиями к тур жилью 👉Майорка предложила запретить новые тур лицензии 🌍Тенденции по миру 🎈В 🇺🇲Нью-Йорке введены ограничения на краткосрочную аренду, что привело к удалению тысяч домов с Airbnb. При проживании менее 30 дней хозяева могут принимать максимум 2х гостей, и если они сами живут в одном доме. Гонолулу, Мемфис или Палм-Спрингс - города со своими ограничениями 🎈В октябре 2023 🇮🇹Флоренция запретила новую краткосрочную аренду в историческом центре. Венеция и Милан, также ввели ограничения 🎈В 🇵🇹Португалии запрещены новые лицензии на размещение туристов за исключением менее населенных сельских районов. 🎈🇳🇱Амстердам ограничил аренду жилья для отдыха в 3х районах города, а в других ввел строгие условия (без разрешения можно сдавать свой дом только на 13 дней в году). Также тут запрет на строительство новых отелей. Дают новое разрешение, только если закроется старый. В 2023 здесь было 2125 отелей, цель к 2028 оставить максимум 1150 отелей. Задача: сократить туристический поток 🎈🇬🇧Лондон, 🇩🇪Берлин и города 🇨🇵Франция тоже имеют запреты 🇪🇸Последствия Закона о жилье, принятого в мае 2023 🇪🇸Индекс на аренду недвижимости в Испании 🇪🇸Кому принадлежит недвижимость Барселоны 🇪🇸Количество туристических квартир по городам Испании #недвижимость #европа #испания

💰🇪🇸Крупнейшие испанские IPO за последние 15 лет Aena (2015)- крупнейший оператор аэропортов в Испании и один из крупнейших в мире IPO: 58 евро за акцию Привлеченный капитал: 4 262 млн евро Сейчас цена: 190 евро за акцию 👍, дивиденды 3,3% Это лучший дебют на фондовом рынке Испании, но в 2007 году его превзошла Iberdrola Renovables с размещением в 4 477 млн евро Puig (2024) - крупный производитель косметики и парфюмерии, владеющий такими брендами, как Paco Rabanne, Carolina Herrera и Charlotte Tilbury. IPO: 24,5 евро за акцию Привлеченный капитал: 3 млрд евро Цена: 26 евро 🤔 Bankia (2011) - банк Испании, позже поглощён CaixaBank IPO: 3,75 евро за акцию Привлеченный капитал: 3 092 млн евро DIA (2011) - сеть супермаркетов IPO: 3,50 евро за акцию Привлеченный капитал: 2 377 млн евро Цена: 0,013 евро за акцию 👎 Cellnex (2015) - оператор беспроводной инфраструктуры в Европе IPO: 14 евро за акцию Привлеченный капитал: 2 140 млн евро Цена: 31 евро за акцию🤔 Amadeus (2010) - крупный поставщик IT-услуг и решений для туристической отрасли IPO: 11 евро за акцию Привлеченный капитал: 1 444 млн евро Цена: 62 евро за акцию👍 Merlin Properties (2014) - крупнейший фонд недвижимости Испании IPO: 10 евро за акцию Привлеченный капитал: 1 290 млн евро Цена: 10,5 евро за акцию. Дивидендная история 👍 Applus Services (2014) - предоставляет услуги тестирования, инспекции и сертификации. IPO: 14,50 евро за акцию Привлеченный капитал: 1 210 млн евро Цена: 12,70 евро за акцию👎 Direct Line (2021) - ведущий страховщик в Испании IPO: 1,32 евро за акцию Привлеченный капитал: 1 184 млн евро Цена: 1,15 евро за акцию👎 Acciona Renewable Energy (2021)- дочерняя компания Acciona, занимается возобновляемыми источниками энергии IPO: 26,73 евро за акцию Привлеченный капитал: 1 518 млн евро Цена: 19 евро за акцию👎 #инвестиции #испания

👨‍👩‍👧‍👦Самые возрастные и самые молодые страны мира, ТОП-10 Здесь указан средний возраст населения Самые молодые - это страны Африки Самые возрастные: Монако, заморская территория Saint Pierre & Miquelon (слышали вообще о такой?😊), Япония, Андорра, Италия Собственно, большая часть Европы соревнуется, кто старше. Мой тезис: миграционная политика Европы нацелена на омоложение своего населения. Да, за счет Африки 👨‍👩‍👧‍👦Подборка графиков про возраст Европы 👨‍👩‍👧‍👦Миграция детей в Европе 👨‍👩‍👧‍👦Атлас миграции по странам мира #статистика

​​🇪🇸💰Самые доходные испанские фонды в 2024 Bulnes Global и Arquia Banca Líderes del Futuro имеют доходность свыше 15% в 2024 Это вдвое выше, чем доходность большинства других активных фондов, средний - 8% Фонд Bulnes Global: Управляющий - Gescooperativo Выбор компаний с устойчивыми конкурентными преимуществами и без значительных долгов Основные компании: Alphabet, Amazon, Microsoft, Meta, LVHM, Mastercard, Berkshire, Exor, KKR - более 50% Трехлетняя годовая доходность: 12,77% Фонд Arquia Banca Líderes del Futuro: Ставка на потенциальных лидерах рынков с перспективами значительного роста: энергетическая трансформация, оцифровка общества, здоровый образ жизни Технологии 46,1% Основные компании: DPAM, Nvidia, ASML Holding, Amazon Ibercaja Megatrends: 14,7% доходность Miralta Narval Europa: 14,45% В зайти эти фонды можно через испанские банки-брокеры. Для Бекхэма будет налог при фиксации прибыли, потому что источник - в Испании 🇪🇸Налоги на пассивные доходы в Испании Угостить меня кофе ☕ #инвестиции #испания