Паблик Недвижимость

За 17 лет в недвижимости я понял одну простую вещь: одинаковых сделок не бывает Да, у нас есть правила, алгоритмы, и понятные этапы работы. Но за каждой сделкой стоят люди. А люди всегда разные: у каждого свой опыт, характер, страхи и ожидания. Поэтому даже две похожие сделки могут пройти совершенно по-разному. Именно этому я учу своих менеджеров: нельзя работать со всеми клиентами по одному шаблону. Алгоритм помогает не потеряться, но настоящая работа начинается там, где нужно услышать человека, понять его ситуацию и найти правильный подход. Ты никогда заранее не знаешь, чем закончится сделка, и какой путь вам предстоит пройти вместе с клиентом. И в этом, наверное, одновременно и сложность, и интерес нашей профессии

размышления на ночь ☝🏻

За минуту объясняем, как работает программа кешбек от застройщика На конкретном примере с цифрами, чтобы все точно было понятно 👆🏻 А если вопросы все же остались, ответим в комментариях 😉

Материнский капитал на первый взнос, смотрим расчетик Если нужно, чтобы средства материнского капитала полностью закрыли первоначальный взнос по семейной ипотеке, то вот вам вариант: минимизируем собственные вложения на старте и сохраняем комфортный ежемесячный платеж ☝🏻 В карточке пример однушки с отдельной гардеробной/кладовой Пару слов о проекте: ▪️ средняя этажность 7–9 этажей ▪️ квартиры с террасами и увеличенными балконами ▪️ продуманное благоустройство территории: озелененная территория и пешеходная аллея вдоль всего квартала ▪️ отдельная зона для выгула животных Такой формат может быть интересен семьям, которые хотят решить вопрос с жильем сейчас, а в дальнейшем сохранить квартиру как актив: например, сдавать ее до момента, когда она понадобится ребенку 😉 Получить подходящие варианты с расчетами 👇🏻

«Если бюджет до 10 млн ₽, какие топ 3 проекта ты посоветуешь?» Такой задали вопросик нашему руководителю Михаилу и слушаем ответ 😏 Как вам топчик? Согласны?

Съездили на мероприятие для агентов по недвижимости.. послушать классных спикеров, вдохновиться и… попробовать попасть в зал 😅 Участников оказалось слишком много. Основной зал явно не ожидал такого количества желающих узнать секреты успешных продаж 😂 К обеду мы поняли, что пора применять главный навык любого агента — быстро ориентироваться в ситуации! И решили продолжить день более продуктивно, поехали работать! Масштаб мероприятия, конечно. впечатлил: столько агентов в одном месте! Но организация сильно страдает :( А мы забрали с собой парочку инсайтов и, конечно, немного фото с места событий 📸

Отличный бюджетный вариант для тех, кто рассматривает пригороды 👍🏻 У этого проекта интересная история.. Изначально это были «Финские кварталы», застройщик — «Элемент-Бетон». В 2014–2015 годах компания обанкротилась, а проект позже выкупила ГК «Развитие» Первые два корпуса уже достроены. Это трёхэтажные Г-образные дома, которые образуют закрытый двор. Кстати, надо сказать, получилось очень уютно: тихо, зелено, рядом старое Приозерское шоссе, которое сейчас практически не загружено. Оставшиеся четыре корпуса строит уже ГК «Развитие». Здесь этажность немного повыше, но всё ещё выглядит очень симпатично! Но самое привлекательное здесь — цена 💲 На данный момент порядка 100–120 тыс. ₽ за м², а где-то и ниже🔥 Для ближайшего пригорода Петербурга это очень привлекательная стоимость! + есть интересная программа покупки без первоначального взноса; о ней отдельно расскажут наши специалисты отдела заботы @zabotapublic всем, кто заинтересуется 😏 В целом проект оставил у нас очень приятное впечатление. Не идеальный, конечно, но за свои деньги выглядит вполне достойно 👍🏻

Сегодня были на презентации новеньких стартов продаж Покажем вам немного закулисья, а чуть позднее обязательно расскажем о самих проектах 😏

Кешбэк от застройщика — на самом деле возможность купить квартиру БЕЗ первого взноса 😏 Смотрим пример большой семейной квартиры под семейную ипотеку 6%👆🏻 Пару слов о проекте: ▫️До КАД - 7 минут, до метро около 20 минут, до 3СД - 16 минут. ▫️Проект создается как полноценная среда для жизни: закрытые дворы, прогулочные маршруты, спортивные зоны, детские площадки и коммерция на первых этажах. ▫️П.Новоселье — развитая инфраструктура, локация, где есть все, что нужно Получить консультацию о программе кешбэка и купить квартиру, не имея на руках средств на пв, + под постом 👇🏻

Без обзора самого проекта мы, конечно, тоже вас не оставим 😏 Готовый бизнес класс у Ⓜ️ Лесная, ставим проекту 4 из 5, а все подробности в ролике 👆🏻

Да-да, друзья, вот так выглядят кладовки в одном из проектов бизнес класса Ваши варианты, на что похоже 👇🏻🤭

Ваши предположения, где мы 😆

Живешь в новостройке, рядом есть вся инфраструктура, но за окном.. лес 🌳 Это мы про проект от Глоракса в Новоселье Скажем, честно, локация сильно цепляет спокойствием и тишиной Но мы же честные обзорщики, поэтому рассказали все как есть: не только плюсы, но и минусы.. Приятного просмотра 😉

Бывает, что на «хочу» не хватает финансовых возможностей 😕 Но расстраиваться не стоит! Собрали наших топчик классных проектов и подобрали к ним альтернативы — похожие по наполнению и концепции, но более доступные по стоимости 😉

Рассрочка на.. 8 лет 😳🔥 Целых 8 лет! 😱 Шикарный срок для рассрочки, поэтому это отличный вариант для тех, кто хочет купить сейчас БЕЗ ипотеки и распределить оплату во времени 🔥 К примеру, на фото расчет по квартире 2Евро с мастер-спальней и панорамными окнами в проекте, где: ▪️Виды на Новоорловский заказник и городской горизонт ▪️Камерные секции — всего 5 квартир на этаже, без студий ▪️Потолки до 3,3 м на верхних этажах ▪️Новые планировочные решения ▪️Дизайнерское лобби с переговорной и зоной ожидания ▪️Бесключевой доступ, умный дом, видеонаблюдение и дополнительная фильтрация воды ▪️Собственный ландшафтный парк и маршрут к Новоорловскому заказнику Получить индивидуальный расчет по подходящей вам квартире, кнопка + под постом 👇🏻

🎙️ Программы БЕЗ первого взноса 👉🏻 Разбираем, какие программы сейчас есть на рынке 👉🏻 Подробнее разбираем программу с кэшбеком от застройщика (из предыдущего поста) 👉🏻 Рассказываем, кому, в каких ситуациях, что подойдёт Если остались вопросы, с удовольствием ответим всем в комментариях 😉

Отказ в сделке из-за оторванного уголка паспорта?? 😱😱 Иногда кажется, что после одобрения ипотеки самое сложное уже позади. Но на этой сделке мы ещё раз убедились, что это далеко не всегда так Впервые Виктор и Александра обратились к нам ещё в феврале–марте. Они присматривались к покупке квартиры в Тишине, но на тот момент первого взноса не было: для покупки сначала нужно было продать свою квартиру в Анино. Но мы пошли другим путем и очень вовремя поймали акцию — кэшбек от застройщика, благодаря которому застройщик полностью или частично компенсирует сумму, необходимую до внесения первого взноса. Мы всё просчитали и решили идти в сделку практически с нулевым первоначальным взносом, используя остаток материнского капитала.

В следующем посте подробнее расскажем о программе кэшбека. Оставляйте реакции, если интересно 😉

Поэтому решили не ждать продажи квартиры в Анино (пока она будет продаваться, квартира в Тишине могла существенно подорожать) Получили одобрение, начали готовиться к сделке.. и тут возникла проблема.. У Александры оказался немного повреждён паспорт (был оторван уголок страницы). И уже на этапе подготовки документов нам сообщили, что из-за этого сделку могут развернуть 🥺 Несмотря на то, что Александра два года без проблем ходила с этим паспортом, в данной ситуации эта деталь может стоить очень дорого: бронь заканчивается, квартира может уйти или подорожать, а замена паспорта — это время!! Александра уже собиралась срочно менять документ. Но наш специалист Дарья попросила её пока ничего не предпринимать. Началась любимая часть работы — решить вопрос, который на первый взгляд кажется нерешаемым 😅 Звонки в банки, менеджерам, юристам, уточнение оснований отказа, согласование документов и бесконечные переговоры.. В итоге, друзья, нам удалось получить подтверждение, что Александру с таким паспортом пропускают на сделку. Всё согласовали 🫱🏻‍🫲🏼 И самое главное, сделка состоялась! 🎉 Виктор и Александра стали обладателями своей трёхкомнатной квартиры в Тишине! Поздравляем 🥳🎉