M9 development

ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ Девелопмент делает природные территории комфортными, безопасными и пригодными для отдыха, сохраняя их естественную красоту. Без грамотного обустройства даже самые живописные места быстро теряют свою привлекательность. Сегодня всё большую популярность приобретает индивидуальный и семейный отдых на природе. Поэтому наиболее востребованным форматом становятся малоэтажные комплексы и отдельные дома, которые позволяют отдыхать с комфортом и бережно использовать природную среду.

Как заработать на земле? Главный способ заработать на земельном участке — повысить его ценность, превратив в комфортную и востребованную территорию. Стоимость земли определяется не только её характеристиками, но и качеством девелоперского проекта. Именно девелопер организует весь процесс: разрабатывает концепцию, привлекает финансирование, взаимодействует с органами власти и снижает риски. Поэтому успех проекта во многом зависит не от выбора участка, а от профессионализма девелопера.

Девелопмент и аренда недвижимости Девелопер может либо продать созданный объект, либо сдавать его в аренду. Выбор зависит от масштаба бизнеса. При небольшом количестве проектов аренда обеспечивает стабильный доход и делает бизнес более устойчивым. Поэтому такой формат часто используют частные инвесторы, заинтересованные в долгосрочной прибыли. Для профессиональных девелоперов, которые постоянно создают новые объекты, эффективнее их продавать. Это позволяет быстрее развивать бизнес, увеличивать капитализацию и инвестировать в новые проекты. При этом управление недвижимостью — отдельное направление деятельности. Крупные девелоперы обычно передают его специализированным управляющим компаниям, чтобы сосредоточиться на создании новых локаций. Таким образом, аренда подходит для небольших проектов и долгосрочных инвестиций, а продажа — для профессионального девелопмента с большими объёмами строительства.

ДЕВЕЛОПЕР. КТО ОН? Девелопер — это специалист, который создает и развивает территории, делая их привлекательными для жизни, работы и инвестиций. Инвестиции в недвижимость — это прежде всего инвестиции в комфортную среду и людей, которые будут в ней жить и работать. Во всем мире девелоперы обновляют существующие территории или создают новые, отвечающие современным требованиям качества жизни. Именно такие проекты обладают наибольшей инвестиционной привлекательностью. Россия имеет большой потенциал для девелопмента: многие территории еще предстоит развить. Особенно перспективны малоэтажные проекты, ориентированные на комфорт и безопасность. Главная задача девелопера — не просто построить объекты, а сформировать качественную среду. Именно поэтому инвесторы выбирают не здания, а грамотно созданные территории с высоким потенциалом развития.

Общественные пространства и их роль в жилой среде Индивидуальное жилое пространство остаётся главным запросом покупателей недвижимости. Однако с увеличением плотности застройки возрастает значение общественных пространств, которые не только организуют территорию, но и становятся продолжением жилья. Современные общественные пространства дополняют квартиру или дом, предоставляя жителям функции и возможности, которых нет внутри индивидуального жилья. Поэтому они являются важной частью проектов комфорт-класса, повышая качество жизни и привлекательность недвижимости. Главное условие их эффективности — тесная связь с жилой застройкой. Общественные пространства должны восприниматься как естественное продолжение жилья, а не как самостоятельные объекты. Именно такой подход позволяет создавать комфортную и востребованную жилую среду.

Два варианта инвестиций в недвижимость Инвестировать в недвижимость можно двумя способами: покупать готовые объекты для получения дохода или вкладываться в создание новых проектов вместе с девелопером. Первый вариант проще, но сильнее зависит от изменений рынка и привлекательности территории. Второй требует профессионального подхода, зато позволяет снизить риски и получить более высокую долгосрочную доходность. Ключевая задача девелопера — создавать не просто здания, а востребованные территории с высоким потенциалом развития. Именно поэтому инвестиции в качественные девелоперские проекты, особенно с индивидуальными домами на собственных земельных участках, считаются более устойчивыми и перспективными. Главное — выбрать надежного девелопера.

Российская дача и рынок недвижимости В России существует особенность: многие люди одновременно владеют квартирой и дачным участком. Несмотря на то, что квартира считается жильём, дача закрывает другую важную потребность — владение собственной территорией. Квартира даёт индивидуальное пространство, но не даёт контроля над землёй. Дача же позволяет человеку создавать своё пространство на своей территории. Именно поэтому развитие загородной недвижимости связано не только со строительством домов, а прежде всего с желанием людей обладать собственной землёй. В недвижимости ценность часто заключается не в квадратных метрах, а в территории, на которой они расположены.

ТЕРРИТОРИЯ И ЕЁ ПОТРЕБИТЕЛИ Успех девелопмента определяется двумя главными факторами: наличием территории и количеством потребителей. Чем больше площадь для развития и людей, которым нужен продукт, тем выше потенциал рынка. Сегодня ценность территории заключается не только в ресурсах, а в людях, которые на ней живут. Россия обладает большим преимуществом: огромными площадями для освоения и большим русскоязычным рынком потребителей. В отличие от развитых рынков США и Канады, где высокая конкуренция ограничивает рост, Россия остаётся территорией с большим потенциалом для создания масштабных девелоперских проектов. Главный вопрос для отрасли — не наличие земли, а создание продукта, который сможет удовлетворить потребности миллионов потребителей. Потенциал российского девелопмента ещё далеко не раскрыт.

ПОТРЕБИТЕЛЬ. КТО ОН? В девелопменте важно понимать не просто человека, а потребителя — того, у кого есть конкретные проблемы и задачи, требующие решения. Бизнес строится не на исполнении желаний, которые часто меняются, а на выявлении потребностей и создании эффективных решений. Именно тот, кто лучше понимает задачи потребителя, получает конкурентное преимущество. В недвижимости это особенно заметно: девелоперы и домостроители создают продукты не ради самих объектов, а для решения конкретных задач — от подготовки территорий для строительства до создания комфортного жилого пространства. Успешный девелопмент начинается с понимания потребителя и его реальных потребностей.

В гостиницах Мурманской области в пик сезона не хватает 1,5 тыс. номеров. «Турпоток взлетел с 458 тыс. до 800 тыс. гостей, изменилась и модель потребления: доля поездок продолжительностью 4 дня выросла почти до 17%, что дополнительно нагружает инфраструктуру», — прокомментировали в министерстве туризма Мурманской области. Читать статью на РБК : ссылка

В гостиницах Мурманской области в пик сезона не хватает 1,5 тыс. номеров. «Турпоток взлетел с 458 тыс. до 800 тыс. гостей, изменилась и модель потребления: доля поездок продолжительностью 4 дня выросла почти до 17%, что дополнительно нагружает инфраструктуру», — прокомментировали в министерстве туризма Мурманской области. Читать статью на РБК : ссылка

БАТТЛ: ПОКУПАТЕЛИ ПРОТИВ ДЕВЕЛОПЕРОВ — 1 ИЮЛЯ 2026! Операционный директор M9 development Антон Минеджян, один из ведущих экспертов малоэтажного девелопмента и градостроительства России, примет участие в мероприятии уникального формата и поделится некоторыми секретами цеха создания коттеджных поселков и выбора хорошего места для жизни в своем доме. Вы когда-нибудь хотели услышать правду, которую девелоперы обычно прячут за красивыми рендерами? А сами застройщики — узнать, чего на самом деле ждут покупатели, но стесняются спросить? Приглашаем вас на очное противостояние, которое состоится 1 июля 2026 года в рамках выставки «Дома России». Это не скучный семинар и не рекламный стенд. Это живая дуэль мнений, аргументов и жизненного опыта. Формат: — Выступают обе стороны: представители покупателей задают острые темы, девелоперы дают честные ответы. — Свободный микрофон для всех участников — вы тоже можете высказаться и переспорить эксперта. — Никаких заготовленных сценариев — только то, что волнует именно вас. Рефери: Валерий Лукинов, Основатель Экспертного клуба Загородный девелопмент, Эксперт Комиссии по вопросам ИЖС Общественного Совета при Минстрое РФ От Девелоперов: 1.       Коган Екатерина Директор по развитию бизнеса ФСК Фемили 2.       Магилина Ольга Директор департамента загородной недвижимости VSN Group 3.       Минеджян Антон, Операционный директор М9 development 4.       Алимов Антон  Директор проекта Гранд Клязьма 5.       Доставалова Диана Руководитель отдела девелоперских проектов Терра-Недвижимость От покупателей: 1.  Анна  Исаева Сооснователь и коммерческий директор группы компаний АСК 2. Захаров Александр - Риэлтор, руководитель АН "Свой риэлтор" 3. Окулова Светлана - Архитектор, дизайнер, руководитель архбюро "Олимпика" 4. Елена Кича - Ландшафтный дизайнер, руководитель студии ландшафтного дизайна 5. Анохин Александр - Специалист по строительному контролю, судебный эксперт Главный приз — вы уйдёте с ясным пониманием, какой объект загородной недвижимости вам нужен, на что реально обращать внимание и как не переплатить за картинку. Всё это происходит на фоне 25 реальных домов от 17 компаний. Никаких рендеров — вы сможете тут же проверить слова девелопера, заглянув в каждый уголок постройки. Когда: баттл — 1 июля 2026, выставка работает с 19 июня по 12 июля. Где: выставка «Дома России» 🎟 Скидка 20% по промокоду: BATTL20 Регистрация на батл и билеты: https://домароссии.рф Важно: количество мест на баттл ограничено — мы собираем только тех, кто действительно готов к диалогу. Успейте записаться, чтобы не остаться в роли зрителя. Приходите биться за своё право на идеал.

МОДЕЛИРОВАНИЕ КОТТЕДЖНОГО ПОСЁЛКА Любой загородный посёлок строится на взаимодействии двух пространств: индивидуального жилого пространства и общественной среды. Их баланс определяет привлекательность проекта, его финансовую модель и востребованность на рынке. Современный покупатель стремится к большему личному пространству, но не всегда может позволить себе большой дом и участок. Поэтому актуальная модель загородного жилья — это сочетание компактного индивидуального пространства с качественной общей территорией, инфраструктурой и благоустройством. Соотношение этих элементов зависит от целевой аудитории: чем выше финансовые возможности покупателей, тем больше роль индивидуального пространства; в более доступных форматах ценность создаётся за счёт развитой общественной среды. Понимание этой модели позволяет девелоперу создавать ликвидные проекты и эффективно планировать инвестиции.

Продолжаем строительство загородного курорта Гранд Селигер: - завершается разработка котлована , мы уже на шесть метров ниже уровня озера Селигер на берегу которого находимся; - заканчиваем свайное поле для подпорных стен; - устанавливаем два башенных крана; - готовы 50% всех фундаментов гостевых домов; - на 70% выполнена вертикальная планировка.

Рынок малоэтажного жилья Пандемия показала, насколько важным для людей является качество жилой среды. Длительная самоизоляция усилила интерес к индивидуальным домам и малоэтажному жилью, которые обеспечивают больше пространства, приватности и комфорта. В результате спрос на загородную недвижимость резко вырос и во многих случаях превысил предложение. Это подтвердило существующий запрос на альтернативу городским квартирам. Однако развитию рынка по-прежнему мешает нехватка качественных девелоперских проектов. Для дальнейшего роста необходимы не просто новые дома, а комплексно продуманные жилые территории с инфраструктурой и комфортной средой для жизни. Малоэтажное строительство остаётся одним из самых перспективных направлений российского рынка недвижимости, способным удовлетворить растущий спрос на качественное жильё.

Как меняется туристический рынок России и чего сегодня ждут путешественники от отдыха? Об этом директор по развитию М9 девелопмент Илья Павлов рассказал в интервью KrasnodarMedia. Среди ключевых трендов: • сокращение горизонта планирования поездок; • рост популярности автотуризма; • развитие экотуризма и природных маршрутов; • увеличение спроса на гастрономические и винные туры; • переход от «пляжного отдыха» к поиску ярких впечатлений и уникального опыта. В М9 девелопмент уверены: будущее туристической отрасли — за комплексными проектами, которые объединяют качественную инфраструктуру, комфортную среду и разнообразные сценарии отдыха для гостей круглый год. Полная версия интервью — по ссылке.

Как меняется туристический рынок России и чего сегодня ждут путешественники от отдыха? Об этом директор по развитию М9 девелопмент Илья Павлов рассказал в интервью KrasnodarMedia. Среди ключевых трендов: • сокращение горизонта планирования поездок; • рост популярности автотуризма; • развитие экотуризма и природных маршрутов; • увеличение спроса на гастрономические и винные туры; • переход от «пляжного отдыха» к поиску ярких впечатлений и уникального опыта. В М9 девелопмент уверены: будущее туристической отрасли — за комплексными проектами, которые объединяют качественную инфраструктуру, комфортную среду и разнообразные сценарии отдыха для гостей круглый год. Полная версия интервью — по ссылке.

Как меняется туристический рынок России и чего сегодня ждут путешественники от отдыха? Об этом директор по развитию М9 девелопмент Илья Павлов рассказал в интервью KrasnodarMedia. Среди ключевых трендов: • сокращение горизонта планирования поездок; • рост популярности автотуризма; • развитие экотуризма и природных маршрутов; • увеличение спроса на гастрономические и винные туры; • переход от «пляжного отдыха» к поиску ярких впечатлений и уникального опыта. В М9 девелопмент уверены: будущее туристической отрасли — за комплексными проектами, которые объединяют качественную инфраструктуру, комфортную среду и разнообразные сценарии отдыха для гостей круглый год. Полная версия интервью — по ссылке.

Как меняется туристический рынок России и чего сегодня ждут путешественники от отдыха? Об этом директор по развитию М9 девелопмент Илья Павлов рассказал в интервью KrasnodarMedia. Среди ключевых трендов: • сокращение горизонта планирования поездок; • рост популярности автотуризма; • развитие экотуризма и природных маршрутов; • увеличение спроса на гастрономические и винные туры; • переход от «пляжного отдыха» к поиску ярких впечатлений и уникального опыта. В М9 девелопмент уверены: будущее туристической отрасли — за комплексными проектами, которые объединяют качественную инфраструктуру, комфортную среду и разнообразные сценарии отдыха для гостей круглый год. Полная версия интервью — по ссылке.

Вышла статья АиФ по теме своевременности покупки индивидуального дома: стоит ли покупать загородный дом в 2026 году: ждать снижения цен или брать сейчас? Антон Минеджян, операционный директор М9 development дал комментарий для издания. Приводим полный текст мнения Антона Минеджяна по этому вопросу. Вопрос покупки загородного дома сейчас, во время торможения на рынке и сложной макроэкономической ситуации, не имеет одного простого ответа. Прежде всего отметим, что загородные дома делятся на два основных типа: жилой дом для постоянного проживания и дача. Жилой дом для постоянного проживания – это, по сути, объект первой необходимости, более нужный и ликвидный объект. Сейчас, когда строительные компании испытывают падение заказов, и рост цен на строительные материалы не опережает инфляцию, как это было еще недавно, может быть вполне выгодно заказать строительство такого дома, добившись скидок и рассрочек. Это может быть взаимовыгодная сделка – заказчик получает дом с меньшей маржой строительной компании, а строительная компания получает заказ, который поможет дать загрузку бригадам и поддержать компанию ликвидностью. Если решение об улучшении жилищных условий назрело, то может быть вполне целесообразно его реализовать сейчас. Впереди неопределенность, рынок ИЖС может продолжить замедление из-за падения покупательской способности, негативных эффектов от новаций в законодательстве и общего охлаждения экономики, а может наоборот – начать расти из-за смягчения денежно-кредитной политики, отложенного спроса, высвобождения средств с депозитов и иных стимулирующих процессов. Именно в период неопределенности стоит решать свои важные задачи. Однако на лишние траты лучше не идти, не стоит покупать предметы роскоши, которыми являются, по своей сути, дачи. Без дачи можно прожить, можно отложить ее покупку или строительство до нового экономического цикла активности и роста доходов. Это правильный сбалансированный подход: добиваться выгодных условий в необходимых тратах и ограничивать необязательные расходы. https://aif.ru/realty/price/vremya-dachnyh-sdelok-stoit-li-pokupat-zagorodnyy-dom-v-2026-godu?ysclid=mqowna6yeo359230426