M9 development

Open Space в девелопменте Современный девелопмент использует концепцию open space, чтобы сделать жилую среду более просторной без увеличения площади участков. Парки, скверы, широкие улицы, прогулочные и велосипедные маршруты становятся естественным продолжением частного пространства жителей. Такой подход позволяет создавать комфортную среду, повышает привлекательность проектов и помогает людям получать больше пространства для жизни и отдыха без значительного роста стоимости недвижимости.

Продукт — территория для жизни В девелопменте главным продуктом является территория. Её успех определяется не уникальностью, а востребованностью у людей: насколько они готовы жить там и покупать недвижимость. Наиболее успешным продуктом на рынке недвижимости остаются территории для жизни. Именно комфорт, безопасность и качество среды делают такие проекты привлекательными для покупателей. Чтобы территория стала востребованным продуктом, необходимы три ключевых элемента: Структурированная среда — дороги, инженерные сети, коммуникации и другая инфраструктура. Индивидуальные пространства — земельные участки, квартиры и дома, где человек организует свою личную жизнь. Общественные пространства — парки, спортивные площадки, зоны отдыха и другие объекты, которые дополняют возможности личного пространства. Именно сочетание инфраструктуры, личных и общественных пространств превращает территорию в качественный девелоперский продукт, способный успешно конкурировать на рынке недвижимости.

Дом для жизни или дом для работы? Пандемия изменила отношение людей к месту жительства. Если раньше работа и бизнес были тесно связаны с конкретной локацией, то развитие удалённого формата позволило выбирать жильё не по принципу близости к офису, а по качеству жизни. Традиционно девелоперы создавали территории двух типов: для работы и для жизни. После 2020 года спрос начал смещаться в сторону комфортного жилья для семьи, отдыха и повседневной жизни. Сегодня всё больше внимания уделяется созданию районов, где удобно не только жить, но и работать удалённо. Мировая практика показывает: будущее недвижимости — за территориями для жизни, которые одновременно дают человеку все возможности для работы и развития.

На форуме Путешествуй! в рамках питч сессии инвестиционных проектов презентовали наш новый проект в Карелии загородный курорт Сортавала.

Падение ввода жилья в России зафиксировано по всем направлениям, в т.ч. в сегменте ИЖС. Ввод индивидуальных жилых и садовых домов в первом квартале 2026 г. по России упал примерно на 38%, при этом в Московской области, лидере рынка, имеющем долю около 15% от всего сегмента страны, падение составило около 44%. Причинами для такой динамики стали сразу несколько факторов, имеющих как фундаментальное так и локальное значение. Надо учесть эффект высокой базы, т.к. 2025 г. стал рекордным по объемам регистрации прав на жилые и садовые дома, достигнув 63,5 млн. м2, а Московская область приросла аж на 74% к 2024 г. Другим фактором падения активности по строительству стала ситуация на рынке кредитования: отложенный эффект высокой ставки ипотеки и существенное уменьшение объемов льготных программ из-за ужесточения требований к заемщикам и объектам. В 2025 г. вводились дома, на которые ипотеки получили ранее, при более выгодных экономических условиях, т.к. цикл строительства составляет в среднем 7-14 месяцев, то с ужесточением требований и увеличением банковских ставок люди стали меньше начинать строить в 2025 г, что имеет последствия сейчас. Важным фактором снижения строительства индивидуального жилья стали также структурные изменения законодательства в части введения расчетов через счета эскроу. Про сути своей счета эскроу подразумевают полное или преимущественное строительство частного дома на собственные средства строительной компании, и пока дом не построен, деньги заказчика со счета эскроу строительная компания не может получить. Конечно, в таких условиях огромное число подрядчиков не готово работать и уходит с рынка, а другие обоснованно поднимают цены на размер стоимости своих денег, схожей с размером ставки Банка России. Да и сами покупатели не всегда могут позволить себе так подорожавшее строительство на фоне дорогих кредитов. Имеются также и региональные факторы. К примеру, лидер рынка – Московская область, крайне чувствительно ужесточила требования к земельным участкам, создав подчас непреодолимые в ближайшее время препятствия как для частного строительства, так и для системного, комплексного развития. Изменения в региональном законодательстве касаются ужесточения требований к так называемой «дачной амнистии» и упрощенному порядку регистрации домов, с введением дополнительных условий для ранее простой процедуры регистрации прав. Большой вклад в торможение рынка внесли новации и ужесточение требований для территорий комплексного развития, в том числе с включением в такие территории участков и проектов, которые находятся в активной стадии, так сказать, задним числом, когда частники уже купили себе участки, но власти требуют от них заключения с муниципалитетами договоров о КРТ, без которых нет возможности подключить электричество, получить ГПЗУ и уведомление о соответствии для начала строительства. Некоторую долю торможения объемов строительства вносят уточнения природоохранного и иного законодательства в области зон с особыми условиями использования территории, где строительство запрещено или ограничено. Сложившаяся ситуация – стечение сразу нескольких факторов. Но важно держать нам всем ориентир – индивидуальный жилой дом, это эталон жилья, который на огромной территории России не только уместен, но и желаем людьми, а также служит сразу весомому комплексу социально-экономических факторов, начиная от снижения социальной напряженности и безопасности населения и заканчивая развитием многих смежных отраслей экономики, таких как производства, транспорт, связь, энергетика и др. Антон Минеджян, операционный директор М9 development.

Территориальные признаки жилья Главное в недвижимости — это не дом, а территория (location). Именно местоположение определяет ценность жилья. Территория важна прежде всего своей организованностью: наличие улиц, инфраструктуры и понятной структуры делает её пригодной для жизни и инвестиций. Далее — её характер: природная среда или урбанизация. В большинстве случаев люди выбирают урбанизированные пространства, где есть плотность жизни и активность. Также важна «включённость» территории в более крупную систему — города и агломерации. Чем сильнее связь с большим городом, тем выше привлекательность. И наконец, масштаб: большие территории с инфраструктурой и благоустройством ценятся выше, так как дают больше жизненного пространства и возможностей. Итог: человек выбирает не просто жильё, а среду и территорию вокруг него.

Технологический ресурс малоэтажного строительства Выбор строительных материалов и технологий важен прежде всего для строительных и девелоперских компаний. Покупателей обычно интересуют надёжность и безопасность жилья, тогда как застройщики оценивают стоимость, доступность ресурсов, технологичность и влияние на конечную цену дома. Ключевую роль играет не только цена материалов, но и возможность их массового применения. Чем доступнее технология, проще её внедрение и выше уровень автоматизации, тем эффективнее строительство. Однако главным фактором остаётся способность технологий обеспечивать необходимые объёмы строительства. Пока рынок небольшой, выбор материалов практически не ограничен. Но с ростом объёмов жилья на первый план выходит технологический ресурс — способность быстро, качественно и в больших масштабах создавать жилые дома.

Концепция посёлка и экономика территории Успешный посёлок — это территория, привлекательная для постоянного проживания. Чем больше людей живёт, пользуется услугами и инфраструктурой, тем активнее развивается местная экономика. Основой такой экономики становятся покупка недвижимости, её содержание и регулярное потребление услуг. Наибольшим спросом обычно пользуются семейные посёлки с индивидуальными домами и развитой инфраструктурой. При этом важны не только качество жилья и сервисов, но и связь посёлка с окружающей территорией. Чем лучше он интегрирован в экономику региона, тем выше его привлекательность и устойчивость развития.

🏨 В Карелии планируют построить туристический комплекс под брендом Cosmos Selection Трехстороннее соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта подписали на площадке ПМЭФ-2026 Глава Карелии Артур Парфенчиков, президент Cosmos Hotel Group Александр Биба и председатель совета директоров «M9 девелопмент» Максим Морозов. Подписанное соглашение предусматривает реализацию масштабного инвестиционного проекта по строительству премиального загородного курорта на берегу Ладожского озера. Участок площадью 24 га расположен в Сортавальском районе на острове Риеккалансаари. Инвестором и застройщиком проекта выступит компания «M9 девелопмент», по предварительной оценке, объем инвестиций в проект составит порядка 5 млрд рублей.  Новый туристический комплекс «Грандкурорт «Сортавала» рассчитан на 100 номеров в главном корпусе и 82 гостевых дома. Комплекс будет состоять из главного корпуса апарт-отеля с рестораном, спа-центром, фитнес-клубом, детским клубом и конференц-залом, а также блокированных гостевых домов, домов с террасами и выходом к воде. Cosmos Hotel Group возьмет на себя комплексное управление объектом, а также его развитие в соответствии со стандартами бренда Cosmos Selection. 🚀Нацпроект-Туризм

Максим Морозов председатель совета директоров М9 девелопмент подписал соглашение с губернатором Мурманской обл., с президентом Космос групп и фондом Росконгресс- инвестиции о реализации трех гостиничных комплексов в Мурманске , в Териберке и на горнолыжном курорте Хибины.

Комьюнити как фактор успешного развития территории Современный девелопмент — это не только строительство жилья, но и создание комьюнити, объединяющего жителей общей территорией и комфортной средой. Именно добрососедские отношения формируют социальную безопасность и повышают качество жизни. Основа такого сообщества — продуманная планировка территории, единые правила застройки, сбалансированная плотность населения и надёжная инженерная инфраструктура. Не менее важны общие стандарты качества и безопасности жилья. Чем лучше девелоперу удаётся создать условия для формирования сильного сообщества, тем более привлекательной, комфортной и востребованной становится территория.

Глобальное мышление в девелопменте Девелопмент — это создание комфортных и безопасных пространств для жизни человека. Именно поэтому он остается актуальным независимо от технологий, экономических изменений и даже границ территорий. Глобальное мышление в девелопменте означает, что каждый проект рассматривается как часть единой системы. Новые территории становятся продолжением уже реализованных проектов, формируя единый продукт и долгосрочную стратегию развития. Такой подход позволяет девелоперу эффективно масштабировать бизнес, использовать накопленный опыт и создавать востребованную среду для жизни людей в любых локациях и условиях.

Наш новый проект в каталоге ПМЭФ.

Максим Морозов основатель М9 девелопмент подписал соглашение с главой республики Карелии и президентом Космос групп о создании масштабного инвестиционного проекта в сфере туризма.

Как развивается современный жилой дом? Сегодня жилой дом — это не просто квадратные метры, а полноценная среда для жизни. Современный девелопмент стремится расширить пространство человека не только за счёт квартиры, но и благодаря дворам, паркам, зонам отдыха, спорту и инфраструктуре в шаговой доступности. Поэтому современные жилые комплексы развиваются как комфортные пространства, где всё необходимое для жизни, отдыха и общения находится рядом с домом.

Жильё как коммерческий продукт Девелопмент — это бизнес, а жильё — его продукт. Однако в России оно пока не стало полноценным коммерческим товаром: его характеристики чаще определяются личными предпочтениями людей, а не рынком. Из-за этого качество жилья как продукта оставляет желать лучшего. Мировой же девелопмент давно изучил свою главную аудиторию — социально и экономически самостоятельного человека в возрасте 25–50 лет со стабильным доходом. Именно в этот период люди могут покупать жильё, особенно с помощью программ софинансирования. С ростом доходов человек способен приобрести не один объект, а два или три последовательно. Ключевой фактор, объединяющий аудиторию, — семья. Самый востребованный продукт в мире — жильё для семейной пары с двумя детьми, причём уровень дохода родителей не имеет решающего значения. Трёхспальная квартира в разных ценовых сегментах остаётся самым популярным вариантом. Девелопмент сознательно ориентируется на максимальный охват, объединяя аудиторию прежде всего по социальному признаку — это важнее экономического.

Выбор жилья — это выбор качества жизни Жильё всегда остаётся потребительским продуктом. Люди выбирают не просто квартиру или дом, а возможности, которые получают вместе с ними: комфорт, безопасность, доступ к услугам, инфраструктуре, отдыху и общению. Поэтому главная задача девелопера — создать территорию, удобную для жизни. Чем больше полезных сервисов, общественных пространств и возможностей для человека, тем выше ценность и ликвидность проекта. Современные жилые территории всё чаще ориентируются на индивидуальные потребности жителей, предлагая комфортную, безопасную и насыщенную среду. В итоге человек выбирает не квадратные метры, а качество жизни, которое они обеспечивают.

Серийный продукт в девелопменте Серийный продукт в девелопменте — это не копирование проектов, а использование единых принципов и концепции при освоении разных территорий. Каждый новый проект адаптируется под конкретную локацию, сохраняя общую идею. Такой подход позволяет девелоперу постоянно совершенствовать продукт, делая его более актуальным для рынка и потребностей людей. Успех серийного продукта зависит от сильной концепции, ее универсальности и регулярного обновления. Главная задача девелопера — создавать комфортную среду для жизни и масштабировать успешную модель на разные территории. Именно поэтому ведущие компании развивают свои продукты, а не занимаются простым тиражированием одинаковых решений.