Трости и гвозди | Архитектор о планировке и ремонте

🏠 КВАРТИРА ДО ПОКУПКИ Что скрывает рекламный план застройщика? На плане всё выглядит прекрасно: большой диван, двуспальная кровать, рабочий стол, шкафы и просторная кухня. Кажется, что квартира подходит идеально. Но рекламный план нужен прежде всего для продажи квартиры. Это не рабочий чертёж. Что на нём может быть не видно: — мебель уменьшенного размера; — шкафы глубиной 30–40 см вместо полноценных 60 см; — слишком узкие проходы; — кровать без места для подхода с двух сторон; — двери, которые при открывании сталкиваются с мебелью; — кухня без нормальной рабочей поверхности; — выступающие колонны, стояки и вентиляционные шахты; — реальные размеры простенков и оконных проёмов. Особенно убедительно выглядят планы с уже расставленной мебелью. Человек видит отдельную спальню, кабинет и кухню-гостиную — и мысленно уже живёт в этой квартире. Но если расставить мебель реальных размеров, кабинет может исчезнуть, шкаф — перекрыть проход, а между диваном и кухней останется 50 сантиметров. До покупки я советую убрать с рекламного плана всю красивую мебель и заново расставить реальные предметы под ваш состав семьи и образ жизни. Потому что вы покупаете не картинку застройщика. Вы покупаете пространство, в котором вам предстоит жить. Если выбираете квартиру, можете прислать мне план. Проверим её потенциал до того, как будет внесён аванс. @Proskurina #квартирадопокупки #планировкаквартиры #новостройка Трости и гвозди

🏠 КВАРТИРА ДО ПОКУПКИ Можно ли сделать в квартире второй санузел? Если в квартире будет жить семья с ребёнком, один санузел очень быстро превращается в место утренней борьбы. Поэтому до покупки квартиры меня часто спрашивают: «А здесь можно сделать второй санузел? Хотя бы маленький — с унитазом и раковиной». Ответ зависит не только от количества свободных метров. Нужно проверить: — где находятся канализационные и водопроводные стояки; — насколько далеко от них предполагаемый санузел; — получится ли провести канализацию с необходимым уклоном; — где проходят вентиляционные каналы; — что находится под этой зоной этажом ниже; — не затрагиваются ли несущие конструкции; — можно ли будет согласовать такую перепланировку. Иногда второй санузел действительно удаётся разместить рядом с существующей ванной, за счёт части коридора или подсобного помещения. А иногда на плане кажется, что свободного места достаточно, но технически реализовать идею нельзя или она потребует слишком сложного и дорогого решения. Поэтому второй санузел лучше искать не после покупки квартиры, а ещё на этапе выбора. Пришлите мне план квартиры — я посмотрю, есть ли у неё такой потенциал и что ещё можно улучшить до сделки. @Proskurina #квартирадопокупки #смартпланировка #перепланировка Трости и гвозди

📌 НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ Собрала полезные посты о планировке квартиры, расстановке мебели и электрике до ремонта. Сохраняйте, чтобы нужная информация была под рукой. А если не нашли свой кейс, то пишите комментарий, какую тему мне раскрыть. Я всегда рада новым идеям и всегда отвечаю 👌 🏠 ПЛАНИРОВКА ПОД СЦЕНАРИЙ ЖИЗНИ Подойдёт ли планировка семье с ребёнком Разбираю квартиру для мамы и ребёнка: детскую, хранение, размеры шкафов и ошибки, которые существуют только на красивом чертеже. Можно ли организовать кабинет или рабочее место Почему возможность устроить кабинет нужно проверять ещё до покупки квартиры: Как рабочее место появилось в евродвушке без увеличения площади Куда поставить шкафы и организовать хранение Почему после покупки может выясниться, что для гардеробной просто нет места Как перегородка помешала установить нормальный шкаф и сколько удалось сэкономить благодаря планировке Почему шкаф глубиной 30 см красиво выглядит на плане, но не работает в реальной жизни Можно ли сделать кухню-гостиную Реальный проект хрущёвки: кухню объединили с гостиной, не перенося мокрую зону Как типовая однушка 33 м² превратилась в квартиру с отдельной спальней и кухней-гостиной 👷 СТРОИТЕЛИ УЖЕ СПРАШИВАЮТ Прораб спрашивает, где возводить стены. Что ему отправить? Какой план нужен строителям для точной разметки стен Что входит в финальный план с мебелью, техникой, розетками и размерами Электрик ждёт расположение розеток, а мебель ещё не расставлена Почему электрику нельзя проектировать отдельно от планировки и мебели Как расположение розеток, выключателей и света зависит от расстановки мебели: Стены уже стоят, а шкаф не помещается Пять признаков того, что ремонт начали без нормального плана Реальный случай: перегородка мешала шкафу, кухня не помещалась, а розетки оказались не на своих местах: Розетка оказалась за диваном или шкафом Новый диван есть, а розетки рядом нет — одна из самых частых ошибок ремонта: Где чаще всего забывают предусмотреть розетки Реальная квартира после ремонта: розетки за шкафами и удлинители во всех комнатах СТОИМОСТЬ УСЛУГ Смарт планировка, смарт электрика и обмер Смарт мебелировка и зачем она нужна Смарт комплектация и зачем она вам на самом деле Не нашли свой кейс? Если вы находитесь на этапе выбора квартиры или строители уже задают вопросы, на которые у вас нет ответа, напишите мне: @Proskurina Грамотный ремонт начинается не с плитки и цвета стен. Сначала нужно понять, как вы будете жить, где встанет мебель, какие стены необходимо возвести и где понадобятся розетки. Трости и гвозди

Ребята, я тут занялась развитием своего канала. Если вам нравится, что я делаю и публикую, помогите мне стать лучше, забустите мой канал 🙏

😳Молодая семья из четырёх человек живёт в студии площадью 20 квадратов — и считает это нормой Семья приехала в Москву из региона. У них один шкаф на всех, а отдыхать приходится в туалете. В семье сейчас ждут третьего ребенка. Что тут скажешь? Очень многие живут в маленьких квартирах, при наших ценах на недвижимость то. Смотрим и не отчаиваемся! Трости и гвозди

Если вы выбираете керамогранит только по маленькому образцу, очень легко ошибиться. На стенде материал может понравиться, а в интерьере оказаться слишком холодным, тёмным, пёстрым или просто «не вашим». Поэтому мой совет — смотреть керамогранит не отдельно, а в готовых интерьерных сочетаниях: с мебелью, светом, деревом, сантехникой и другими фактурами. Так намного легче понять, как он будет выглядеть в реальном пространстве. Я побывала во флагманском салоне Italon, где керамогранит уже выклеен в интерьере. В видео оставила названия коллекций, чтобы вам было проще сравнить сочетания и сохранить понравившиеся варианты. Сохраняйте этот рилс, если вы сейчас в ремонте и выбираете отделочные материалы. Трости и гвозди

Снова про нашу дофаминовую евродвушку написали статью. Теперь в формате полезных советов. Легко читать 👌 😁 Фото Евгений Гнесин Трости и гвозди

Полезный лайфхак, как выбрать цвет дивана, если вы вдруг в муках ☝️🤩 Трости и гвозди

Дорогие подписчики, У меня есть проходка на выставку Cosmoscow на сегодня 3 сентября (предпоказ) и на все дни выставки, это 4 и 5 сентября. Отдам за даром первому пожелавшему сходить. Интерес к искусству обязателен 😀 Трости и гвозди

Это я каждый день, включая VPN 😂 Трости и гвозди

Если высота потолка больше 3 метров, то интерьер дорогой, дороже выглядит. Это другое ощущение себя-жить в высоком пространстве. Это уже дорого. Хотите усилить это впечатление-сделайте деревянные жалюзи на окна. У этого дома в Подмосковье всего один этаж — и в этом его особенность. Однако вместе с Павлом Железновым и Иваном Поздняковым, дизайнерами P+Z, архитектору Федору Арзаманову удалось продумать проект на высшем уровне. Трости и гвозди

Но план перед ремонтом лучше все таки иметь! 😂

На глобальную перепланировку времени тоже не хватало, поэтому некоторые помещения просто изменили свое назначение. Например, пространство бывшей сауны превратили в библиотеку и присоединили ее к кабинету. Помимо них в квартире есть две спальни, гардеробная, постирочная, гостевая комната, гостиная, столовая и кухня. Дизайн Наталья Попова ❤️ Трости и гвозди

Как понять, что перепланировку нужно согласовывать? Сравните новую планировку с планом БТИ. Если меняется конфигурация квартиры или расположение инженерного оборудования — скорее всего, потребуется согласование. Например, если вы: — переносите или убираете перегородки; — объединяете кухню и гостиную; — расширяете санузел; — переносите кухню, сантехнику или дверные проёмы; — затрагиваете несущие конструкции. Переклеить обои, заменить напольное покрытие или переставить мебель можно без согласования. Поэтому грамотная планировка начинается не с картинки, а с проверки: можно ли реализовать задуманное законно. Именно такие планы я готовлю для своих проектов. Перешли тому, кому это актуально 👌 #перепланировка #согласование Трости и гвозди

Ваша планировка действительно удобная? Проверьте себя: 1. У входа помещается шкаф для верхней одежды? 2. Есть место для хранения пылесоса и бытовых мелочей? 3. Рабочий стол не занимает половину спальни? 4. Двери не упираются в мебель? 5. На кухне хватает рабочей поверхности? 6. В квартире есть место для всего, что нужно именно вашей семье? Если хотя бы на два вопроса ответили «нет», планировку стоит пересмотреть до начала ремонта. Пришлите план квартиры — подскажу, что можно улучшить. Трости и гвозди

Как согласовать перепланировку в Москве 1. Получить технический паспорт квартиры до перепланировки. Его заказывают в БТИ: для Москвы — через mos.ru или МосгорБТИ, для Московской области — через портал mosreg. Стоимость — 4 000–8 000 ₽. 2. Подготовить новую планировку. Архитектор или дизайнер разрабатывает план квартиры с учётом действующих норм: расположения мокрых зон, допустимых площадей кухни и жилых комнат, несущих конструкций, вентиляции и особенностей конкретной недвижимости. Именно такие планировки я готовлю в составе дизайн-проекта: их можно реализовать и согласовать. Подробнее тут. 3. Оформить проект перепланировки и техническое заключение. На основании новой планировки специализированная организация с СРО готовит документацию для согласования. Стоимость — 35 000–60 000 ₽. 4. Подать документы в Мосжилинспекцию через mos.ru. Согласование бесплатное, срок рассмотрения — до 20 рабочих дней. 5. Выполнить ремонт по согласованному проекту и при необходимости оформить акты скрытых работ. 6. Заказать технический план. После ремонта кадастровый инженер обмеряет квартиру и готовит документы для регистрации изменений. Стоимость — 12 000–25 000 ₽. Я на Profi.ru нашла за 8000 рублей, но зависит от площади помещений. 7. Пройти приёмку. Мосжилинспекция проверяет соответствие выполненных работ проекту и оформляет акт завершённой перепланировки. 8. Внести изменения в ЕГРН. Госпошлина для физического лица — 1 000 ₽. Общий бюджет без стоимости ремонта: примерно 50 000–90 000 ₽ при самостоятельном согласовании или 100 000–180 000 ₽ с сопровождением. Перешли тому, кому это актуально 👌 #перепланировка #согласование Трости и гвозди

Никому не интересно смотреть на ч\б чертежи Поэтому пробую подачу в 3д. Это таже самая квартира из предыдущего поста. Две наиболее удачные планировки. Какая вам больше нравится: 1 или 2? Трости и гвозди

🚂 За 410₽ можно будет доехать из Москвы до Ярославля на двухэтажном поезде Время в пути составит 3 часа. В вагонах будут кондиционеры, биотуалеты и индивидуальные розетки. С 26 августа скоростной поезд будет курсировать ежедневно без остановок.

Меня часто спрашивают: сколько вариантов планировки я делаю? В идеале — один. Потому что жить в трёх вариантах одновременно всё равно невозможно :) Но чтобы найти тот самый, я обычно начинаю с 2–3 решений. Заказчик заполняет бриф, я понимаю, как именно должна работать квартира, мы смотрим варианты, берём лучшее из каждого и постепенно приходим к одному — самому подходящему. На иллюстрациях — реальный проект хрущёвки, над которым я работала весной. Кухню объединили с гостиной, не вынося мокрую зону. Здесь электроплита, поэтому такое решение оказалось возможным. Получилась большая кухня-гостиная, просторная спальня и нормальная прихожая со шкафом для верхней одежды. В спальне могла появиться гардеробная. Или рабочее место. Но жильцам они не нужны. И вот это для меня очень важно: хорошая планировка — не та, куда удалось впихнуть максимум функций. А та, которая подходит конкретным людям. Единственное, чего победить не удалось, — крошечный санузел. Увеличить его нельзя, поэтому компактно разместили душ, небольшую раковину и унитаз на инсталляции. Поэтому задача Смарт-планировки — не нарисовать вам побольше вариантов. А найти один, в котором именно вам будет удобно жить. С него и начинается дизайн будущей квартиры. #смартпланировка #планировкаквартиры #ремонтбезошибок Трости и гвозди