ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
Открыть в Telegram
• Лучший сервис по подбору новостроек • Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге ↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке https://object-spb.ru/ 🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @Nedvizhimost_object_bot
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости
Канал ОБЪЕКТ | Новостройки СПб | Центр недвижимости (@spb_object) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 12 119 подписчиков, занимая 1 083 место в категории Недвижимость и 53 090 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 12 119 подписчиков.
Согласно последним данным от 22 октября, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило -31, а за последние 24 часа — -3, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 8.53%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 4.79% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 1 034 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 581 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 5.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как мес, отделка, паркинг, гостиная, лоджия.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“• Лучший сервис по подбору новостроек
• Бесплатно одобрим ипотеку и подберем квартиру в Санкт-Петербурге
↓ Начни бесплатный подбор вариантов по ссылке
https://object-spb.ru/
🙋🏻♀️ Отвечает Елизаветa @Nedvizhimost_object_bot”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 23 октября, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.
12 119
Подписчики
-324 часа
-557 дней
-3130 дней
Архив постов
Квартира дня на Чёрной речке ❤️ Бизнес-класс
📍Локация
Приморский район, 10 минут пешком до метро Чёрная речка
Рядом красивый парк 🌳, Петроградка и Каменный остров.
🔨 Планировка
Однокомнатная квартира панорамными окнами и французским балконом 🥰
В кухне-гостиной можно организовать не только рабочую зону, но и зону отдыха.
В санузле просторно, можно поставить всю необходимую технику, мебель и полноценную ванну 🛁
В коридоре есть ниша для хранения.
🏆 Преимущества комплекса
• закрытый двор без машин
• благоустроенные зона отдыха для детей и взрослых
• наземная автостоянка и подземный паркинг 🚘
• круглосуточное видеонаблюдение
• спортивная площадка 🏀, велодорожка, амфитеатр
Рядом с комплексом развитая инфраструктура: театры, музеи, магазины, кафе, школы и детские сады.
Расчёт
🟢 Рассрочка 10/10/80
Первый платёж 1 520 000 руб
Второй платёж в июле 2025 года 1 620 000 руб
Остаток в июле 2026 года
Нажимайте ➕, чтобы узнать больше информации о комплексе и квартире.
+1
📌С 4 октября заработает новое арт-пространство 😍
📍Где?
МФК «Завод Разин», ул. Степана Разина 8а
Бывший пивоваренный завод превратится в новое мультимедийное пространство "Цистерна х Т-Банк".
🟡Оно станет местом проведения крупных выставок и концертов, медиа-инсталляций и иммерсивных шоу 🙌🏻
🟡А направлена работа площадки будет на развитие креативных практик и поддержку молодых талантов в области мультимедийного искусства ✨
Первую инсталляцию под названием «Цистерна» можно будет посетить уже 4 октября ✅
Как вам такой городской проект?
👍🏻 — класс, надо создавать больше точек притяжения
🤔 — не понимаю такие общественные пространства
Старт новой очереди в уютном малоэтажном квартале в Московском районе 🥰
📍Локация
Московский район
Близко к КАД
Ближайшие станции метро - Московская и Звёздная
Поблизости расположены парки Пушкина, Павловска, Петергофа, Гатчины, Ломоносова 🌳, а также вся торговая и развлекательная инфраструктура.
🏆 Преимущества комплекса
• комплекс малоэтажный - дома всего 5 этажей
• через всю территорию квартала пройдет центральная пешеходная аллея 🚶🏼♂️
• детские сады и школа с бассейнами, медицинский центр для взрослых и детей
• наземные и подземные паркинги 🚗
• дворы закрыты для машин
• безбарьерная среда, в каждой парадной колясочная
• play hub и места отдыха
🔨 Квартиры и отделка
От студий до просторных семейных квартир с оптимальной площадью, большими ванными комнатами и удачными планировками.
Можно приобрести квартиру с патио.
Высота потолков до 3,5 метров.
Все квартиры сдаются с чистовой отделкой 🎁
Стоимость квартир:
• Студии от 4 млн
• Однокомнатные от 5,9 млн
• Двухкомнатные от 8,2 млн
• Трёхкомнатные от 11,8 млн
Нажимайте ➕, чтобы уточнить детали о комплексе и посмотреть планировки.
Когда могут повысить ставку по ипотеке? 🤔
📌 Банк не может изменить ключевую ставку в одностороннем порядке, согласно заключенному ипотечному договору 🙅🏼♀️ Но бывают исключения. Рассказываем 👇🏻
По льготным программам 🔽
1️⃣ Лишняя ипотека
Возможностью льготной ипотеки можно воспользоваться только один раз с 2024 года. Если окажется, что за человеком числится несколько льготных программ, банк имеет право повысить до рыночной и доначислить невыплаченную сумму.
2️⃣ Увольнение при наличии IT-ипотеки
На период всего кредитования айтишник должен работать в аккредитованной IT-компании. При желании сменить работу на поиск даётся 6 месяцев. И новая работа также должна быть в аккредитованной IT-компании. Иначе ставка вырастет.
Рыночные программы 🔽
1️⃣ Отказ от страхования
Заёмщик должен вносить оплату за страхование, а за отказ от оплаты ставка может вырасти на размер дисконта за страховку (~ +1 п. п. ).
2️⃣ Больше не зарплатный клиент
Если заёмщик получил более низкую ставку благодаря зарплатному проекту, но перестал быть зарплатным клиентом банка, последний имеет право повысить ставку.
3️⃣ Плавающая ставка
Если оформлена ипотека с плавающей ставкой, а это прописано в договоре, ставка также может вырасти.
4️⃣ Прекращение льготного периода
Бывает ипотека с льготной ставкой на определённый период и, соотвественно, по истечении срока ставка повышается согласно договору.
Если остались вопросы, оставляйте их в комментариях, наши специалисты ответят 👇🏻
И ставьте — ❤️, если было полезно.
Квартира дня в комплексе бизнес-класса 🤩 Одна из лучших локаций города
📍Локация
Петровский остров
На авто
10 минут до Невского проспекта
5 минут до Крестовского острова
10 минут до ЗСД
20 минут пешком до 🚇 метро Крестовский остров
Идеальное сочетание близости активного города и тишины парковых зон 🌳
🔨 Квартира
Четырёхкомнатная квартира с эргономичной планировкой ❤️ Вид на две стороны.
Большая кухня, гостиная и ещё три комнаты. Есть комната с нишей для гардеробной и комната с выходом на лоджию.
В квартире два просторных санузла 🛁 и постирочная.
В большом коридоре легко поместятся большие шкафы, зеркала и пуфики для комфорта.
🏆 Преимущества комплекса
Всего 365 квартир 👌🏻
• закрытая территория и система видеонаблюдения, индивидуальный электронный ключ для каждого жильца, удобный доступ в парадные по смартфону
• собственный детский сад 👧
• отапливаемый и охраняемый подземный паркинг 🚘 с лифтом из каждой секции
• коммерческие помещения на первом этаже
• колясочные в стильных парадных
• оборудованные спортивные и детские площадки 🏀
Расчёт
Рассрочка
🟢 Первый взнос 5% — 3 000 000 руб
Ежемесячные платежи 50 000 руб на два года
Остаток в сентябре 2026 года
Нажимайте ➕, чтобы уточнить детали о комплекса и узнать еще больше информации о квартире.
Ездили в такой уютный квартал с лучшими ценами в Московском районе 😍
📍В 15 минутах дворцовые ансамбли Пушкина ✨ А для прогулок в пешей доступности есть лесопитомник с экотропой 😍🌳
🔸 Благоустройство и инфраструктура
Через весь квартал протянется благоустроенный пешеходный бульвар с водоёмом и собственным рестораном 🍸
Зоны отдыха, спорта и детских игр также предусмотрены на территории комплекса.
Для детей будет построено 4 школы и 7 детских садов 🔥
🔨 Квартирография
В комплексе много необычных планировок: студии с двумя окнами, квартиры с террасами, сауной, полисадником, камином или окном в ванной 🙌🏻
Цены от 4,8 млн руб с отделкой под ключ 🔑 🎁
Сейчас здесь есть интересные варианты рассрочек, а первый взнос составляет всего 15% 😱🔥
Нажимайте ➕, чтобы получить подробности о комплексе и наличии квартир.
Сколько можно 😩 С 27 сентября по 12 октября закроют на ремонт Большеохтинский мост
Сначала планировалось ограничивать движение поэтапно, но потом снова пошло что-то не так, поэтому мост будет закрыт полностью.
Проехать станет труднее по съездам на Синопскую и Малоохтинскую набережные, по Комаровскому проезду и Тульской улице.
Рекомендуем заранее продумать маршрут, если вдруг мост был на вашем пути 👌🏻
Лимит на выдачу IT-ипотеки израсходован уже на 96% 😱
📌 Какая ситуация в банках?
По данным ДОМРФ к 12 сентября 👇🏻
🔸В Сбербанке лимит исчерпан на на 97,5%.
🔸В ВТБ — на 97%.
🔸В Альфа-банке — на 98,3%.
🔸В Росбанке — на 99,2%.
🔸В Банк ДОМРФ — на 97,6%.
Если вы хотели успеть на IT-ипотеку со ставкой до 6%, сейчас ещё есть шанс! ⬇️
Нажимайте ➕, чтобы начать бесплатный подбор.
Квартира дня в доме у парка 🌳 Сейчас со скидкой
📍Локация
Красносельский район
До метро Проспект Ветеранов 11 минут на транспорте 🚍
Рядом с комплексом расположились живописные парки и скверы для приятных прогулок и бодрых пробежек.
🔨 Планировка и отделка
Двухкомнатная квартира с двумя санузлами 👌🏻
Комнаты примерно одинаковой площади и удобной планировки. Будет удобно поставить большие кровати и шкафы, расположить рабочие места и туалетные столики.
Один из санузлов гостевой, во втором можно разместить полноценную ванну 🛀
В большом коридоре точно хватит места для большого шкафа или даже системы хранения.
Квартира сдаётся с отделкой white box. Можно докупить чистовую 😉
🏆 Преимущества комплекса
• комфортная этажность домов
• закрытые благоустроенные дворы с благоустройством
• паркинги 🚘 и индивидуальные кладовые
• два детских сада и школа 👧
• развитая инфраструктура района: магазины, поликлиника, фитнес-центр
Расчёт
🟢 Скидка на квартиру сейчас 1 410 000 руб
Первый взнос 2 263 000 руб
Ежемесячные платежи 65 000 руб
Нажимайте ➕, чтобы уточнить детали о комплексе и узнать больше информации о квартире.
Старт продаж в Московском районе 😍🔥
📍Локация
10 мин 🚶🏻♂️➡️ пешком до м. Московская
15 мин 🚘 до Невского проспекта
В пешей доступности набережная Обводного канала 🙌🏻
💎 Особенности проекта:
• Просторное лобби
• На территории собственные коворкинг, фитнес-клуб, фудхолл и рестораны от известных шефов 🔥
• Бассейн на крыше с панорамным видом ✨
• Полная чистовая отделка 🔨
• А в окружении уже развитая инфраструктура Адмиралтейского района
📌 Цены от 8,9 млн руб. 🔥
Нажимайте ➕, чтобы узнать подробности о комплексе и получить варианты планировок.
Можно ли продать квартиру сразу после покупки
✅ Да, можно. По закону срок владения недвижимостью не влияет на возможность её продажи.
Если вы купили квартиру, но появилось желание её продать или так сложились обстоятельства - в этом нет ничего страшного. Но есть моменты, которые надо знать, перед такой сделкой. Давайте разберёмся 👇🏻
1️⃣ Налоги
Если квартира находилась в собственности меньше минимального срока владения, а это 3 или 5 лет, то после её продажи бывший владелец будет обязан оплатить налог 13%.
🟢 Но если цена продажи будет такой жекак цена покупки или ниже, то налог оплачивать не надо.
При этом стоит иметь в виду, что если цена продажи будет меньше или равна 70% кадастровой стоимости, налог всё равно заплатить придётся (он удерживается с этих 70%).
2️⃣ Прозрачность
Тут специалисты сходятся во мнении, что частая перепродажа квартиры и, как следствие, большое количество владельцев - повод задуматься всё ли в порядке с жильём 🤔, не будет ли каких-то проблем в дальнейшем.
Кстати, это может стать причиной того, что покупатель запросит скидку или вовсе откажется от сделки.
3️⃣ Ещё одно условие
Продать квартиру сразу после приобретения можно при условии, что на момент проведения новой сделки право собственности продавца уже зарегистрировано в Росреестре.
Ставьте ❤️, если было полезно
Квартира с рассрочкой для всех 😍🔥
📍Локация
Калининский район
20 мин 🚶🏻♂️➡️до м. Лесная
Для прогулок в пешей доступности расположен Полюстровский сад 🌳
🛋️ Планировка
Квартира имеет комфортную планировку для небольшой семьи: две полноценные спальни и раздельный санузел. А в просторной прихожей предусмотрена ниша для гардеробной системы.
Кухня имеет выход на лоджию, на которой можно обустроить дополнительное место для отдыха 🍸
🔨 Инфраструктура и благоустройство
▪️Местом притяжения квартала станет променад с прогулочной зоной, игровыми и спортивными площадками, местами для отдыха и арт-объектами. А украсит это всё современный ландшафтный дизайн.
▪️ На расстоянии 1–2 км от квартала работают более 10 детских садов и 7 школ. На территории комплекса будут магазины, уютные кафе и пекарни, а в стилобатной части домов разместятся подземные паркинги.
📌 Расчёт
• Первый взнос 3 019 800 руб
• Платёж 65 000 руб/мес для всех (на период строительства )
• Скидка от базовой цены квартиры — 1 137 000 руб 🔥
Нажимайте ➕, чтобы узнать подробности о квартире или получить похожие варианты.
📣‼️ В Сбербанке закончились лимиты по семейной ипотеке 😱
До 20-го сентября можно запрыгнуть в последний вагон и получить одобрение в ВТБ 🙏🏻
📌 Ещё несколько банков выдают льготные кредиты, но лимиты на исходе и есть ограничения по условиям.
Если вы хотели купить квартиру со ставкой до 6% , самое время - сейчас ❗️👇🏻
🔔 Нажимайте ➕, чтобы начать бесплатный подбор.
Квартира дня в комплексе на берегу озера ❤️
📍Локация
Граница Московского и Пушкинского районов
До метро Московская 15 минут на авто
Рядом выезды на КАД и ЗСД 🚗
В пешей доступности красивое озеро и сквер для прогулок 🌳
🔨 Планировка и отделка
Уютная студия с просторным санузлом 🛁
В коридоре есть ниша для шкафа, чтобы хранить верхнюю одежду было ещё удобнее.
Квартира сдаётся с отделкой 🎁
🏆 Преимущества комплекса
• малоэтажная застройка - всего 4 этажа
• системы «Умный дом» в квартирах
• дизайнерские холлы
• индивидуальные кладовые
• всесезонный парк: летом можно кататься на сапах, а зимой - на катке 🤩
• площадка для выгула собак
Планируется построить большую школу и два детских сада 👧
Расчёт
🟢 Рассрочка 20/10/70
Первый платёж 1 038 000 руб
Платёж через год 519 000 руб
Платёж ещё через год 3 393 000 руб
Промежуточные платежи 10 000 руб/мес
Нажимайте ➕, чтобы узнать больше информации о комплексе и квартире.
+2
📌 У Лахта-центра появилась искусственная река с декоративными порогами 😍
Отличная локация, чтобы поймать последние тёплые деньки 🔥
▪️Как найти?
Через кафе выйти на верхнюю набережную ✔️
А вам нравится такой элемент благоустройства?
Ставьте — ❤️, если да,
и — 😁, если не уверены.
Жилой комплекс в пешей доступности от метро с интересным предложением по ипотеке 🔥
📍Локация
Пешком:
5 минут до Лиговского проспекта
15 минут до метро Обводный канал
10 минут на авто 🚗 до центра города
🏆 Преимущества комплекса
• закрытые от машин и посторонних дворы
• детские и спортивные площадки 🏋🏻
• собственный пешеходный бульвар
• паркинг и индивидуальные кладовые
• светлые парадные с выходами на улицу и во двор, безбарьерная среда
• детские сады и школа на территории 👧
• «Умные системы» в доме
🔨 Квартиры и отделка
От студий до просторных семейных квартир.
Квартиры сдаются с отделкой 🎁
🟢 В комплексе есть интересное предложение: ставка 8% на 5 лет для всех.
Стоимость квартир:
• студии от 7,1 млн
• однокомнатные от 10 млн
• двухкомнатные от 13,4 млн
• трёхкомнатные от 17,9 млн
Нажимайте ➕, чтобы уточнить детали о комплексе и посмотреть планировки.
