На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО

Семейное налогообложение хотите? Только-только Минфин продвинул изменения в налоговой системе, благодаря которым мы теперь имеем 5-ступенчатую шкалу НДФЛ, как ему предлагают снова поработать над подходом к сбору подоходного. Российский союз промышленников и предпринимателей выступил с инициативой ввести семейную систему налогообложения, а Общественная палата затею активно поддержала. 📍📍📍📍 Суть рассуждений о необходимости «семейного принципа» сводится к тому, что ячейки общества с детьми и без платят одинаковые налоги. При этом первые имеют больше расходов. А это ой как не хорошо... Поэтому важно, чтобы налоговая база учитывалась на каждого члена семьи.  Как дополнительно пояснили в союзе промышленников и предпринимателей, расчет дохода гражданина должен идти с учетом его семейного статуса — в том случае, если оба супруга работают, но у них есть двое несовершеннолетних детей, доход родителей суммируется и делится на четверых. Обсуждение инициативы с Минфином пока не начато (в Общественной палате лишь строят такие планы). А как вам семейное налогообложение? Это хорошая социальная инициатива или очередной популизм? Или новая формулировка посыла «рожайте больше»? @novostroyman

Русский язык поселится в новых ЖК Русский народный почти успешно защищен от посягательств всяких там англицизмов, иностранных слов и прочих «атак» на национальную культуру. Почти — потому что законопроект-спаситель языка пока прошел лишь первое чтение. Почему мы вам это рассказываем? А потому, что документ предлагает, в частности, внести поправки, в наш главный строительный закон (214 ФЗ) и указать в статье 21, что — цитируем — «коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов – наименование жилого комплекса), должно быть выполнено на русском языке...». То же самое коснется проектной и рабочей документации: все названия должны быть на русском. Из интересненького. Обсуждалось, что нужно запретить надписи вроде coffee, fresh, sale, shop, но оставить wi-fi (простите, вайфай). Документ поддержали: «за» проголосовали 417 человек, один воздержался, противников не оказалось. Ко второму чтению в законопроект будут вноситься изменения. Вообще, в законопроекте много букафф, разных формулировок и т.д. и т.п. Насколько нам удалось понять, если "русские ограничения" вступят в силу, они никак не отразятся на фирменных наименованиях компаний иностранном языке, т.к. новый законопроект не вносит поправки в соответствующую статью Гражданского кодекса. Т.е. MR Group, Level Group, Pioneer ничего не угрожает. А вот схемка в духе "хочешь название ЖК на латинице — идешь и регаешь его, как товарный знак" не прокатит, т.к. наименование комплекса должно быть ... вы поняли на каком языке (см. выше). По словам председателя комитета по культуре Ольги Казаковой, представлявшей законопроект в Госдуме, в строительстве задумано следующее: ▪️ Существующие названия менять будет не нужно. ▪️ Нормы использования названий на русском языке коснутся лишь тех объектов, что только строятся или находятся на стадии проектной документации. По этому поводу у нас есть несколько вопросов. А если дом построили, но еще не ввели — надо менять нейминг (ой, простите, название)? А если одна очередь ЖК заселена, а другая проектируется — что тогда с именем? И самый главный: почему вопросы стройки теперь «разжевывает» комитет по культуре? Очень хочется прокомментировать все это на самом настоящем русском народном, позволяющем выразить всю гамму чувств в нескольких словах. Но воздержимся.... @novostroyman

О потребительском терроризме-экстремизме: мнение И не только мнение, а еще и «привет» девелоперу «Самолет», который недавно наябедничал на дольщиков, требующих качественные квартиры, в Генпрокуратуру. Цитируем юриста и председателя Союза Потребителей Алексея Койтова (мнение полностью + видео выступления по ссылке) 💬 «Вот перед новым годом девелопер «Самолет» обратился к генпрокурору и между делом сослался на то, что якобы за 2023 г. в Москве выплаты застройщиков в пользу дольщиков составили 74 млрд руб. Смотрим официальную судебную статистику и видим, что по искам граждан по долевке в их пользу присуждено 5,7 млрд руб. Где еще 68,3 млрд руб.? Если выплатили без суда, значит, явно застройщик понимал, что виноват, и были основания», — отметил Алексей Владимирович. Кроме того, Койтов оценил формулировку «потребительский экстремизм/терроризм», которая уже стала чем-то обычным. 💬 «Что говорить, если «потребительским экстремизмом» они, не стесняясь, называют случаи, когда ПО РЕШЕНИЮ СУДА в пользу потребителя взыскиваются крупные суммы! Т.е. не удалось оспорить невыгодное для себя решение, оно вступило в силу, и можно просто назвать это экстремизмом?! По факту — обвинить судей в сговоре с потребителями и вынесении заведомо неправосудного решения. Куда дальше? Посмотрел судебную статистику потребительских дел, и получается, что не меньше 156 000 потребителей каждый год становятся «экстремистами»? Потому что каждый год минимум столько решений судов выносятся в пользу потребителей на протяжении последних 10 лет», — возмутился юрист. И заключительная цитата — про предпринятое в связи со сложившейся ситуацией действие. Очень ждем его результаты. 💬 «Мириться с этим дальше не можем. В последнее время снова наблюдаем всплеск материалов в СМИ, где поминают этот злосчастный «потребительский экстремизм/терроризм», каждый день то статья в федеральном издании, то сюжет на центральном ТВ, то «разбор» в радиоэфире. Проанализировав ситуацию, пришли к выводу, что в действиях лиц, использующих подобную терминологию, особенно в контексте решений судов по потребительским делам, есть признаки преступлений как минимум по ст. 282 УК РФ, а то и по ч. 3 ст. 298.1 УК РФ. В этой связи вчера направил обращение к Генпрокурору и главе Следственного комитета», — сообщил Койтов. P.S. ▪️ Статья 282 УР РФ — возбуждение ненависти либо вражды, а равно унижение человеческого достоинства. ▪️ Ч. 3 ст. 298.1 УК РФ — клевета в отношении судьи, присяжного заседателя или иного лица, участвующего в отправлении правосудия, в связи с рассмотрением дел или материалов в суде, в отношении прокурора, следователя, лица, производящего дознание, сотрудника органов принудительного исполнения в связи с производством предварительного расследования либо исполнением приговора, решения суда или иного судебного акта, соединенная с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления. @novostroyman

​Магия вне Хогвартса ...существует! Иначе как объяснить тот факт, что на нашем пути встречаются прекрасные люди, случаются добрые события, а жизнь нет-нет, да и подкидывает нам поводы для радости? В канун самых светлых праздников в году мы хотим вам напомнить: счастье можно найти даже в темные времена, если не забывать обращаться к свету. Именно поэтому наш новый ролик о Порту, городе, где рождался "Гарри Поттер" и существовало сильное сопротивление диктатуре Салазара: ▪️YouTube ▪️Telegram (сервис апгрейднул проигрывание видео, теперь не нужно его грузить, просто нажмите на него — и ролик начнется)

Стандарты качества отделки от застройщиков: обсуждаем на примере Пока власти активно занимаются вопросом регулирования качества отделки квартир, девелоперы спокойненько разрабатывают стандарты ремонта или же меняют имеющиеся. Над последним, например, трудится ПИК. В ноябре компания направила на экспертизу обновленный проект внутренних правил отделки, требований к результатам работ и контроля их качества. Приводим суть некоторых пунктов из документа (имеется в распоряжении редакции): ▪️ При выполнении штукатурных работ и финишного покрытия допустимы вздутия, трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента, если их глубина не превышает 20 мм (но длина любая). ▪️ При облицовочных работах нормальными считаются остатки клея, трещины, сколы на плитке (если дефекты составляют до 30% всей облицованной поверхности). ▪️ При малярных работах возможны неровности, подтеки, пятна, брызги краски или же непрокрашенные участки, но не более 60 кв.см «косяков» на 4 кв.м отделочной поверхности. Кстати, допускается отличие краски в пределах трех тонов. ▪️ При обойных работах девелопера не смутит наличие пузырей, загрязнений, отслойки (но в пределах 60 кв.см на 4 кв.м поверхности), а также 60 кв.см на 4 кв.м отделочной поверхности, расползание стыков. ▪️ При монтаже натяжных потолков допустимы дыры, порезы и т.п. (но в пределах 30 кв.см на 4 кв.м поверхности). Провисания - тоже не проблема (но до 30 мм на 1 м диагонали). ▪️ При установке межкомнатных дверей ПИК считает нормой присутствие царапин (если их до 10 шт., а их общая длина - до 500 мм). Если на коробке или двери есть вмятины, которые не мешают работе замков, это тоже OK. ▪️ При установке унитазов и раковин, согласно данному стандарту, все трещины, царапки и прочие подобные дефекты не могут быть проблемой, если они не отражаются на работе сантехники. Напомним, что с 1 марта застройщики могут забыть о техрегламентах и использовать собственные стандарты отделки квартир, но прописанные в них требования к качеству должны быть не ниже минимальных, заявленных Минстроем. Глядя на вот такие проекты, остается только догадываться, какие критерии выкатит ведомство. @novostroyman

"Новая схема мошенничества" на рынке? Видит бог: наш канал — всегда на стороне дольщиков. Но поскольку они, к сожалению, не всегда знают главный закон нашей отрасли — ФЗ-214 — и не всегда читают ДДУ, считаем важным разобрать вопрос увеличения площади квартир на этапе строительства. Как раз это произошло в ЖК GloraX Балтийская в Санкт-Петербурге и почему-то вызвало гнев в отраслевых СМИ. Так что давайте обсудим. Проектная и реальная площадь квартир Квартира, купленная на этапе строительства, не так проста, как кажется. По сути, в реальности ее не существует, ведь дом еще не построен, существует она только на бумаге — в различных проектных решениях и ДДУ. Соответственно, ее параметры (и особенно площадь) тоже являются проектными — то есть, ориентировочными, — до завершения строительства. В готовом доме они могут немного отличаться. Когда дом построен, происходят финальные обмеры, в ходе которых и устанавливается реальная площадь лота. Это вообще нормально?? Да, это абсолютно нормально. Ни один, даже самый гениальный строитель или робот, не может построить дом в строжайшем соответствии с проектными решениями. Именно поэтому в ДДУ всегда есть оговорка на данный счет. И когда человек подписывает договор, он принимает на себя риск: если площадь квартиры окажется больше проектной, придется доплатить за лишние метры. Законность этого регламентирует ФЗ-214, а именно пункт 2 статьи 5: 💬 «По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения». Какая разница между проектной и реальной площадью допустима? На это тоже отвечает 214-ФЗ. Закон допускает погрешность в 5% от общей площади квартиры. Так что, GloraX прав? Да, друзья, GloraX ничего в данном конкретном случае не нарушил. И действует строго в соответствии с законодательством. После ввода объекта в эксплуатацию произошел перерасчет стоимости лотов в «Личном кабинете» клиента, как и должно быть. Пресс-служба уточняет: среднее увеличение площади составило 1,7 кв.м, что не нарушает нормы. ⌘ ⌘ ⌘ Таким образом, ни о каком "мошенничестве" в данном конкретном случае мы говорить не можем. И призываем в который раз: родненькие, читайте ДДУ. Это документ на вашу будущую квартиру, понимаете? Не на айфон, не на кухонный гарнитур, а на квартиру — ваше будущее место жительства или источник ваших инвестиций. Прочитав его 1 раз, вы будете вооружены информационно, что избавит вас от траты нервов. Берегите себя. Поцелуи. Сердца. Ваш @novostroyman.

Seven Suns: продолжение последовало Прилетела очередная новость от Seven Suns. Речь, что впрочем уже не удивительно, снова идет о мошенничестве и тому подобном. Полиция Петербурга задержала предполагаемого участника махинаций с ЖК «Светлый мир» и «Сказочный лес» Михаила Шамина. С середины августа он находился в федеральном розыске. По данным СМИ, Шамин с несколькими соучастниками приобрел участок в Москве на Лосиноостровской, где обещали построить многострадальные ЖК. Далее были заключены 2,5 тыс. ДДУ на 7,7 млрд рублей. Однако вводить объект в эксплуатацию предприниматели не планировали. Полученные деньги они вывели на счета за пределами России. Часть средств «улетели» на покупку недвиги и транспортных средств. Также известно, что Шамин входит в число совладельцев ООО «СЗ СПБ Среднерогатская». Ему принадлежит 0,01%, остальное - у ООО «Севен Санс Девелопмент СПб Юг». При этом «СЗ СПБ Среднерогатская» владеет компанией-застройщиком ЖК «Светлый мир "О Юность..."» в Петербурге. Банкротный иск к этой структуре Seven Suns уже подан. О предыдущих «приключениях» Seven Suns рассказывали тут, там, туточки, тамочки, здесь, по ссылке и еще по одной (и это неполный список!). Хорошая новость ровно одна: вот она. @novostroyman

Брусника построит жилье на намыве Васильевского острова Это будет первый проект девелопера в Петербурге. Структура застройщика арендовала у Element Development 1,86 га. На участке построят 19-этажный жилой комплекс: 🛑 66 тыс. ² общая площадь 🛑 711 квартир 🛑 1590 м² коммерции 🛑 380 мест в паркинге Сумма сделки, по данным брокера Российский аукционный дом, — 5,6 млрд ₽. 👉 О выходе в новый регион компания рассказала в июне на ПМЭФ. Недавно девелопер анонсировал свой первый проект в Ленобласти. Участок на намыве входит в состав 9,8 га, которые Element Development купила в августе у ЛСР.

Госдума приняла закон, позволяющий банку России с апреля 2025 года лимитировать выдачу ипотеки и автокредитов физлицам. Отметим скорость принятия решения. @novostroyman

Застройщики могут обанкротится, льготную ипотеку расширять не планируют, а себестроимость строительства растет... Давненько мы не собирали цитаты власть имущих по теме недвиги и строительства. Исправляемся: повод дал вице-премьер Марат Хуснуллин. Его выступление в ходе открытого диалога «100 вопросов о будущем России» оказалось довольно содержательным. Ловите главное. 👇 ▪️ Власти пока не планируют расширять льготную ипотеку «Будем ждать снижения инфляции», — отметил Хуснуллин. Он также добавил, что по итогам года кабмин обсудит дальнейшие шаги в данной сфере но льготные ипотечные программы будут работать точечно. Россиянам, которые уже взяли льготные кредиты, вице-премьер посоветовал не беспокоиться, так как государство выполнит взятые на себя обязательства, ставки останутся неизменными. ▪️ Некоторые застройщики могут обанкротиться «Вы знаете в недвижимости в любой стране мира всегда происходят какие-то взлеты и падения. К этому надо подходить системно. Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно. Мы сделаем все, чтобы этого (банкротства — прим. ред.) не допустить», — сказал Марат Шакирзянович. ▪️ Важнейшая проблема для стройотрасли — недостаточная производительность труда В ходе обсуждения этой темы вице-премьер отметил, что строители должны быть хорошо образованными людьми, владеющими передовыми технологиями, должны повышаться механизация труда и качество управления. По словам Хуснуллина, производительность труда нашего среднего строителя в 2-3 раза ниже иностранного и в 5-6 раз ниже, чем в Америке. ▪️ Себестоимость строительства жилья из-за инфляции растет быстрее цен на него «Когда говорят, что у нас высокие цены на жилье — да, они у нас высокие, но и себестоимость растет еще быстрее. Мы разложили, из чего она состоит, там все очень четко видно. Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно стоить жилье дешевле?», — пояснил вице-премьер. @novostroyman

Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки — еще апдейт Вжух — и Госдума приняла во втором чтении законопроект, разрешающий Банку России с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам. Третье чтение запланировано уже на 13 ноября, так что процесс даже не пошел, а полетел. Ранее рассказали, как регулятор планирует применять свои новые права. @novostroyman

Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки — апдейт Законодатели только-только разродились поправками ко второму чтению документа о применении Центробанком макропруденциальных лимитов (МПЛ) для ипотеки (а также для автокредитов, но инфу по ним опустим)... Судя по всему, недремлющий регулятор этого ждал, так как уже выкатил механизм введения данных ограничений. Планы следующие: ▪️ С 1 июля 2025 года МПЛ могут начать действовать для ипотеки по ДДУ, кредитов на покупку готового жилья и апартаментов. ▪️ Не ранее 1 января 2026 и в случае необходимости МПЛ введут для кредитов на ИЖС и прочую ипотеку (например, на потребкредиты под залог недвижимости). ▪️ МПЛ собираются установить на выдачу кредитов заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (более 50%) и с первоначальным взносом менее 20%. ▪️ Также задумано ограничить выдачу ипотеки на срок более 30 лет на фоне того, что за последний год доля таких кредитов выросла с 10 до 20%.  ▪️ По ипотеке, выданной на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу. ▪️ Предлагается исключить из расчета МПЛ кредиты на рефинансирование (но только если банк рефинансирует свой кредит, это не увеличивает долг клиента, а рефинансируемые кредиты были предоставлены более года назад). При этом в Центробанке подчеркнули, что «значения МПЛ будут установлены на таком уровне, чтобы не допустить ухудшения текущих стандартов кредитования». Кстати, эксперты оценивают данные новшества довольно сдержанно. Впрочем, и без того очевидно, что число рискованных заемщиков/выдач будет сокращаться ( к тому же свою роль в этом сыграют высоченные ставки по рыночным программам). Как отмечают в «Эксперт РА», «новации рассчитаны не на текущий рынок, а на то, чтобы задать будущие рамки здорового восстановления ипотечного сегмента во время цикла смягчения денежно-кредитной политики. Сейчас сегмент ипотеки и так заморожен ставками и исчерпанием лимитов без очевидных перспектив их увеличения в части льготных программ». В «Русипотеке» добавляют, что «в 2025 году для вновь выданных кредитов все пожелания Банка России будут быстро выполнены в кратчайшие сроки, поскольку при ставке, устремившейся к 30%, все кредиты будут правильными». В группе Veta считают, что если данные требования станут обязательны во второй половине следующего года, то теоретически доля ипотеки с ПДН более 80% в ипотечном сегменте сможет постепенно снижаться, но ее приближение к уровню потребкредитования будет идти более медленными темпами, поскольку структура рынка ипотеки не идентична потребсегменту и на все процессы потребуется значительное время. В общем, пока довольно тихо и обошлось без криков, что банки будут отклонять каждую вторую заявку.... А что думаете вы?👇 @novostroyman

Новости Seven Suns Сразу две — небольшая и неожиданная. Во-первых, Московский кредитный банк (МКБ) продолжает подавать иски о банкротстве структур Seven Suns. Ранее под раздачу попали «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург», «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток» и «Севен Санс Недвижимость Мск», а также владелец холдинга А. Рыжков. Теперь список пополнил «Севен Санс Девелопмент Мск Юго-Запад». Во-вторых, Seven Suns таки добился нового рассмотрения дела о застройке территории Шуваловского леса. Напомним, при рассмотрении проекта генплана Петербурга была принята поправка о переводе о двух участков в рекреационную зону Р2 из зоны высотной жилой застройки Ж4. Кому принадлежала земля, какие планы на нее были — догадаться несложно (тут подробнее). Городской и Второй апелляционный суды поддержали действия властей, но Третий кассационный отменил решения предыдущих инстанций, постановив что перевод территории в зону «Р2» был осуществлен без серьезных на то оснований. Очередное рассмотрение иска ждем уже завтра. @novostroyman

Центробанк таки ограничит выдачу ипотеки? Вообще, это должно было случиться еще 1 июля, вот только не срослось. Но хорошо смеется... вы сами знаете кто: уже 1 апреля регулятор сможет применять макропруденциальные лимиты для ипотечных кредитов (а также для автокредитов). Комитет Госдумы по финансовому рынку таки доработал ко второму чтению соответствующий законопроект. Макропруденциальные лимиты — инструменты, установленные ЦБ. Они ограничивают долю рискованных займов в общем объеме выдач. Цель — снизить системный риск в финансовой системе, контролировать рост закредитованности граждан, дестимулируя кредитование заемщиков с высокой долговой нагрузкой.  Ждем-с... @novostroyman

В жилых домах не найдется места дарксторам? Вслед за хостелами и наливайками под раздачу попали дарксторы: их размещение в жилых домах тоже хотят запретить. Предложение направлено главе Минстроя Иреку Файзуллину. Автор инициативы — зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Рассказываем, чем Светлане Викторовне не угодили дарксторы: ▪️ Жители домов с дарксторами жалуются на постоянную разгрузку товаров со стороны двора дома, шум, скопление курьеров, которые не всегда корректно себя ведут. ▪️ Фактически размещение складов в жилых домах сводом правил не допускается. Но из-за отсутствия официального определения «дарксторов» не понятно, подпадают ли они под понятие склада. Кстати, ранее Разворотнева подходила к борьбе с дарксторами с другой стороны. Она обращалась в Роспотребнадзор с предложением внести изменения в санитарные правила и запретить размещение таких пунктов в жилых домах. Ведомство тогда пояснило, что экспертиза уровня шума не проводится, если он связан с погрузкой-разгрузкой, а запрет на размещение предприятий или ночных магазинов уже регулируется сводом правил о многоквартирных зданиях. По этой причине обращение уехало в Минстрой. Теперь ждем ответ от ведомства Ирека Файзуллина. Судя по всему, ему предстоит определить юридический статус «дарксторов» (в этом месте с ужасом вспоминаем, как мучительно идет, а точнее прыгает на месте, определение правового статуса апартов)... Надеемся, что вопросами, касающимися шума и поведения курьеров, которые вроде бы находятся в компетенции органов внутренних дел, Минстрой пока не занимается... @novostroyman

И все же GloraX и "Самолет"? Серьезно???

Тот неловкий момент, когда очень хорошо относишься к пиарщику и не можешь прокомментировать "коллаборацию" так, как о ней думаешь 🤐 @startyprodazh