Строй Надзор | Москва МО
Открыть в Telegram
Свежее в Строительной отрасли Инвестиции, Недвижимость и Инновации. Регистрация РКН https://clck.ru/3GUNcp Законодательство и Проектирование. Чат № 1 @stroiteli_moskva Новостройки, горячие предложения застройщиков. Связь, отправить новость: @daz9bk
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала Строй Надзор | Москва МО
Канал Строй Надзор | Москва МО (@stroynadz) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 78 346 подписчиков, занимая 111 место в категории Недвижимость и 7 335 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 78 346 подписчиков.
Согласно последним данным от 04 октября, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило 915, а за последние 24 часа — 229, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 22.30%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 22.23% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 17 472 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 17 419 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 0.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как кв., подмосковье, рефинансирование, заёмщик, девелопер.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“Свежее в Строительной отрасли Инвестиции, Недвижимость и Инновации.
Регистрация РКН https://clck.ru/3GUNcp
Законодательство и Проектирование.
Чат № 1 @stroiteli_moskva
Новостройки, горячие предложения застройщиков.
Связь, отправить новость: @d...”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 05 октября, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.
78 346
Подписчики
+22924 часа
-1747 дней
+91530 дней
Архив постов
78 346
🛜Комфорт-класс в Москве может исчезнуть у частных застройщиков
Коммерческий директор Forma Алексей Лысенко считает, что новых проектов комфорт-класса от частных девелоперов в Москве больше не будет — этот сегмент постепенно занимает Фонд реновации. Рынок при этом смещается в сторону бизнес-класса. За январь–август число ДДУ в Москве сократилось на 32% год к году, тогда как в бизнес-классе спрос снизился только на 15%.
Строй Надзор
78 346
🛜Коммуналка в России подорожает на 11% в 2027 году
По прогнозу Минэкономразвития, средняя стоимость коммунальных услуг в следующем году вырастет на 11%, в 2028-м — еще на 8,6%, в 2029-м — на 7,6%. Сильнее всего в 2027 году может подорожать электроэнергия — на 14,4%. Газ — на 10,4%, тепло — на 10,2%, водоснабжение — на 9,4%.
Строй Надзор
78 346
🛜Более 70% крупнейших застройщиков отстают по цифровизации
У 71 из 100 крупнейших девелоперов России уровень цифровизации клиентского пути не достигает даже трети от возможного. Полный набор сервисов — от выбора квартиры до онлайн-сделки — есть только у 14 компаний. Лучше всего рынок справляется с онлайн-подбором квартир — он доступен у 96% застройщиков. А вот ИИ-ассистенты есть лишь у 6%, ИИ-подбор недвижимости — у 4%.
Строй Надзор
78 346
Банк «Дом. РФ» прогнозирует восстановление спроса на рыночную ипотеку
Спрос на рыночную ипотеку в России начинает восстанавливаться по мере снижения ключевой ставки Центробанка. Об этом заявил заместитель председателя правления банка «Дом. РФ» Антон Медведев на форуме недвижимости «Движение».
Ключевые моменты:
* Снижение ставок: В апреле 2025 года средняя ставка по проектному финансированию для застройщиков составляла 10,6% годовых, а к апрелю 2026 года она снизилась до 9,97% годовых. Это снижение уже отражается на рынке новостроек, где заметны первые признаки восстановления спроса.
* Восстановление спроса: Медведев отметил, что по мере снижения ключевой ставки доля рыночной ипотеки увеличивается. В результате, объем выдачи жилищных кредитов по рыночным ставкам за первые пять месяцев 2026 года оказался почти втрое выше, чем в прошлом году.
* Будущее рыночной ипотеки: Эксперт уверен, что полноценное восстановление спроса на рыночную ипотеку возможно при ключевой ставке ниже 12−13% годовых. Это создаст более сбалансированную модель развития жилищного рынка и позволит девелоперам более эффективно планировать свои проекты.
Строй Надзор
78 346
+1
🛜Дольщики ЖК «Станция Л» вышли на митинг с требованием к властям определить ответственного за достройку комплекса и начать строительство
В выходные дольщики ЖК «Станция Л» в очередной раз организовали акцию протеста. Напротив строительной площадки собралось около 100 человек. Главная цель - привлечь внимание столичных властей и добиться конкретных действий: назвать ответственного за завершение объекта и в кратчайшие сроки возобновить строительные работы.
Напомним, строительство на площадке не ведется с 2024 года. Застройщиком является печально известный Seven Suns Development, владелец которого в настоящее время находится под следствием.
Строй Надзор
78 346
🛜Иностранцы чаще всего берут ипотеку на жилье в Подмосковье
На Московскую область приходится 22,8% ипотечных сделок иностранцев в Сбере. Следом идут Петербург — 8,7% и Москва — 7%. Более 90% иностранных заемщиков выбирают готовые квартиры, на новостройки приходится лишь 6,6% сделок. Чаще всего ипотеку оформляют мужчины в возрасте 26–35 лет.
Строй Надзор
78 346
✅ Повышение налогов заставит бизнес уйти в тень или закрыться — Осипов
➖ Экономист Владимир Осипов объяснил, почему одновременное повышение налогов на работников и компании может ударить по всей экономике. По его словам, рост обеспечивают два фактора — труд и капитал, поэтому государства обычно усиливают нагрузку на один из них, одновременно ослабляя её для другого.
➖ Если же одновременно повышать налоги и на труд, и на бизнес, возникает отрицательный мультипликативный эффект: у компаний остаётся меньше денег на инвестиции и развитие.
«Чем больше налогов вы пытаетесь собрать, тем меньше возможности их собрать», — предупредил Осипов.
➖ Сначала предприниматели отказываются от инвестиций, затем начинают скрывать доходы, а после достижения критической точки просто закрываются. В качестве примера экономист привёл небольшую пекарню: после аренды, зарплат и налогов у владельца может остаться около 1% прибыли.
«Зачем тогда вообще этим заниматься? Проще пойти работать по найму», — передал логику предпринимателя Осипов.
➖ Дополнительное давление создают дорогие кредиты: у компаний остаётся меньше собственных средств, а привлекать заёмные становится всё сложнее. Поэтому снижение налогов, по мнению Осипова, могло бы частично компенсировать высокие ставки и оставить бизнесу деньги на развитие.
Строй Надзор
78 346
✅ Плата за свет вырастет на 14,4%: ФАС рассчитала новые тарифы
➖ В Москве плата за электроэнергию составит 10,18 руб. за кВт·ч — столица вошла в список регионов с самыми высокими расценками. Дороже киловатт-час обойдётся только в Подмосковье (10,66 руб.), на Камчатке (10,39 руб.), в Якутии (12,49 руб.) и на Чукотке (14,68 руб.).
➖ Ниже всего тарифы установлены для Иркутской области (2,39 руб.), Хакасии (4,18 руб.), ЛНР (4,27 руб.), ДНР (4,30 руб.) и Херсонской области (4,84 руб.).
➖ Индексация запланирована на 1 июля 2027 года — до этого момента продолжат действовать ныне существующие тарифы.
Строй Надзор
78 346
🛜К 2040 году новостройки могут вырасти в среднем до 25 этажей
Сейчас средняя высота строящихся многоквартирных домов в России превышает 19 этажей. По прогнозу ЕРЗ.РФ, к 2030 году показатель достигнет 20,4 этажа, а к 2040-му — 25 этажей. Москва уже заметно выше среднего: строящиеся дома здесь насчитывают в среднем 33 этажа. При этом архитекторы считают, что дальнейший рост будет скорее точечным — после 25–30 этажей строительство становится значительно дороже и сложнее.
Строй Надзор
78 346
✅ Москва — на 68-м месте по доступности ипотеки
➖ Взять квартиру в столице по рыночной ставке — задача не из лёгких. По данным аналитиков, потянуть такой кредит могут лишь 13,9% московских семей: средний платёж зашкаливает и составляет внушительные 242,5 тыс. рублей в месяц.
➖ Да и выбирать, по сути, не из чего. В бюджет и лимиты укладываются разве что студии и «однушки», но семьям с детьми такой вариант очевидно не подходит.
Строй Надзор
78 346
🛜Москвичу нужно больше 2,5 зарплат на один «квадрат» в новостройке
Во II квартале 2026 года квадратный метр в московской новостройке стоил в среднем 481 тыс. рублей — это 2,52 средней зарплаты москвича. Год назад на него требовалось 2,32 зарплаты.
Причина — жилье дорожает быстрее доходов: цены на новостройки выросли на 18% за год, а средняя зарплата — только на 9%. Доступность жилья также снизилась в Петербурге, Московской и Челябинской областях.
Строй Надзор
78 346
🛜Проблемного арендатора нельзя просто выселить силой
Собственник не вправе менять замки, выносить вещи жильца, привлекать охрану или силой выдворять арендатора — такие действия могут повлечь ответственность уже для владельца квартиры. Законный вариант принудительного выселения — через суд и судебных приставов. Даже обращение в полицию при угрозах или порче имущества не заменяет процедуру выселения.
Строй Надзор
78 346
+1🛜Москвичам начислят 24,4 млрд рублей налогов на жилье
В 2026 году владельцы московской недвижимости заплатят 24,4 млрд рублей налога за 2025 год. В среднем на один жилой объект приходится около 7,5 тыс. рублей, а самый высокий медианный налог — в ЦАО: 18 тыс. рублей.
При этом апартаменты обходятся значительно дороже квартир: за объект площадью 60 м² средний налог составит около 75 тыс. рублей против 10 тыс. рублей за квартиру аналогичной площади.
Строй Надзор
78 346
+5
✅ Что изменится для россиян с 1 октября 2026 года
➖ Октябрь принесёт сразу несколько изменений, которые отразятся на семейном бюджете. Коммунальные платежи вырастут, семейную ипотеку начнут выдавать на новых условиях, а в некоторых регионах при назначении пособий будут учитывать поступления на банковские счета. Кого коснутся новые правила и как они отразятся на деньгах — в карточках.
Строй Надзор
78 346
Сближение полюсов: разрыв цен между новостройками и вторичкой сокращается
Разница в стоимости квадратного метра между первичным и вторичным жильём за год сократилась в 13 из 16 крупнейших городов России. Эта тенденция, по данным «РБК Недвижимости» и «Авито-Недвижимости», свидетельствует о сближении ценовых полюсов на рынке.
Наиболее значительное сокращение разрыва отмечено в Нижнем Новгороде и Перми — на 9 процентных пунктов. В то же время в Самаре этот показатель изменился минимально, всего на 1 п. п.
Ситуация в двух столицах имеет свои особенности:
* Москва стала единственным мегаполисом, где вторичное жильё по-прежнему дороже новостроек (на 5%). При этом за год этот разрыв существенно сократился — на 8 п. п.
* В Санкт-Петербурге зафиксирована самая минимальная разница в цене (3%), которая за год уменьшилась на 4 п. п.
В среднем по городам-миллионникам ценовой разрыв сократился на 2 п. п. — с 21% до 19%. Эксперты объясняют это адаптацией рынка после завершения массовой программы семейной ипотеки, перетоком спроса на вторичный рынок и вымыванием наиболее доступных лотов в новостройках.
Строй Надзор
78 346
✅ Сколько нужно зарабатывать москвичам для одобрения семейной ипотеки
➖ После изменения условий семейной ипотеки с 1 октября банки будут по-новому рассчитывать платёжеспособность семей. Необходимый для одобрения доход будет зависеть от количества детей, ставки и суммы кредита.
‼️ Если брать ипотеку на 12 млн ₽ на 15 лет, необходимый доход составит:
➖ один ребёнок, ставка 12% — 240 тыс. ₽ в месяц;
➖ двое детей, 10% — 214,9 тыс. ₽;
➖ трое детей, 8% — 191,1 тыс. ₽;
➖ четверо детей, 6% — 168,8 тыс. ₽;
➖ пять и более детей, 4% — 147,9 тыс. ₽.
➖ Если брать максимально доступную сумму, требования к доходу будут выше. Для кредита 15 млн ₽ семье с двумя детьми потребуется около 268,7 тыс. ₽ в месяц. Для кредита 18 млн ₽ — 286,7 тыс. ₽ семье с тремя детьми, 253,2 тыс. ₽ — с четырьмя и 221,9 тыс. ₽ — с пятью и более детьми.
Строй Надзор
78 346
🛜Долги за коммуналку могут перейти вместе с наследством
После вступления в наследство новый собственник отвечает и по долгам за ЖКУ — даже если сам не живет в квартире. Если наследство никто не принимает, жилье может перейти государству или муниципалитету — вместе с обязанностью погасить задолженность.
Строй Надзор
78 346
🛜В Госдуме предложили повышать тарифы ЖКХ не чаще раза в год
В Госдуму внесли законопроект, который ограничит индексацию тарифов ЖКУ одним разом в год, а размер повышения привяжет к официальной инфляции. Также предлагается обязать регионы согласовывать превышение федерального индекса с правительством.
Строй Надзор
78 346
Смешанная застройка: в России предложили строить на одной улице дома разного класса
В России готовится масштабная реформа в жилищном строительстве. Эксперты «СберСити» предложили изменить нормативы, разрешив возводить многоквартирные дома разного класса в рамках одного проекта и на едином земельном участке. Соответствующий законопроект уже проходит согласование в профильных ведомствах.
Суть инициативы заключается в том, чтобы на одной улице или в одном дворе могли соседствовать корпуса бизнес-, комфорт- и, возможно, даже стандартного класса. При этом размер платежей за эксплуатацию и содержание домов будет дифференцированным и зависеть от класса здания.
По мнению генерального директора «СберСити» Андрея Лихачёва, это позволит решить сразу несколько задач:
1. Создать эстетичный облик: Появится возможность формировать красивый архитектурный фронт улиц и парковых зон.
2. Снизить сегрегацию: Исчезнет разделение на «богатые» и «бедные» кварталы, что, как ожидается, сделает людей добрее друг к другу.
3. Оптимизировать расходы: Обслуживать единый двор с разной застройкой будет дешевле и эффективнее, чем несколько изолированных территорий.
Сейчас действующее законодательство запрещает такую практику, требуя, чтобы на одном участке находились дома только одного класса с одинаковым уровнем сервиса, что и формирует социальную сегрегацию.
Строй Надзор
