Digital Developer → всё о proptech🔥

🔥 Курс для риелторов от «Этажей» и НИУ ВШЭ продолжается – открываем второй поток 🔥 15 июня мы запустили первый поток программы «Особенности эффективной коммуникации для риелтора» – совместного образовательного курса «Этажей» и Высшей Школы Экономики Первый поток стал для нас важным этапом: участники не только получили новые знания и применили их на практике, но и создали настоящее профессиональное сообщество, где получали знания, делились опытом и разбирали рабочие ситуации. И сегодня мы с большой радостью можем сказать: курс успешно прошёл первый поток и вошёл в постоянную образовательную программу Центра медиапрактик НИУ ВШЭ ⚡️ Для «Этажей» это особенно важно. Мы рады быть среди тех, кто помогает формировать новое представление о профессии риелтора – делиться практическим опытом, современными инструментами и знаниями, которые помогают специалистам развиваться и эффективнее работать с клиентами. 🔴И мы уже готовы встречать новых участников – 14 сентября стартует второй поток программы! В программе: 🔴особенности рынка недвижимости 🔴правовые основы сделок 🔴переговоры и взаимодействие с клиентами 🔴digital-инструменты для риелтора; 🔴 практические кейсы от экспертов «Этажей» и НИУ ВШЭ Набор уже открыт – присоединяйтесь ко второму потоку! Количество мест ограничено Записаться на курс🖱

Телевизор превращается в магазин: «Яндекс» тестирует новый формат рекламы ♦️ «Яндекс» тестирует новый формат Shoppable Ads для умных телевизоров. Сейчас механика работает через карточки товаров и QR-коды прямо в видеорекламе: зритель сканирует код и переходит на страницу рекламодателя. Следующий шаг — возможность совершить покупку непосредственно через интерфейс ТВ. Почему это интересно рынку недвижимости? Если формат приживётся, CTV может постепенно превратиться из охватного рекламного канала в performance-инструмент, где путь от просмотра рекламы до целевого действия становится короче. Для девелоперов потенциальный сценарий очевиден: увидел проект на большом экране → изучил предложение → оставил заявку. 🖥 Пока технология только тестируется, а российской статистики по эффективности почти нет. Есть и барьер: QR-код всё ещё заставляет пользователя переключаться на смартфон. Поэтому самое интересное начнётся, если покупку или другое целевое действие действительно получится перенести внутрь телевизора. При этом сам канал быстро растёт: по итогам 2025 года рынок Connected TV в России оценивался в 15,5 млрд рублей, а в 2026-м эксперты ожидают рост ещё на 30–35%. ➡️ Кажется, скоро в медиапланах девелоперов придётся внимательнее смотреть и на телевизор.

🔻 Будущее рынка умных домов — в улучшении сценариев Digital Developer провёл исследование умных домов в девелопменте. В его основу легли 17 интервью с застройщиками из топ-150 ЕРЗ. Это срез самых активных и технологичных игроков, которые задают будущие стандарты отрасли. Мы проанализировали мнения и практический опыт участников исследования и выяснили, что в ближайшие годы развитие умного дома будет связано не столько с появлением новых устройств, сколько с улучшением уже существующих сценариев. Основными направлениями станут: 🟤бесшовный доступ от территории до квартиры; 🟤объединение сервисов в одном приложении; 🟤развитие видеоаналитики без идентификации личности; интеграция лифтов; 🟤автоматическое создание и приоритизация заявок; 🟤предиктивное обслуживание инженерных систем; 🟤развитие цифровых сервисов на уровне района. ➡️ Подробнее о трендах умного дома в девелопменте — в исследовании на портале Digital Developer

🔻 Будущее рынка умных домов — в улучшении сценариев Digital Developer провёл исследование умных домов в девелопменте. В его основу легли 17 интервью с застройщиками из топ-150 ЕРЗ. Это срез самых активных и технологичных игроков, которые задают будущие стандарты отрасли. Мы проанализировали мнения и практический опыт участников исследования и выяснили, что в ближайшие годы развитие умного дома будет связано не столько с появлением новых устройств, сколько с улучшением уже существующих сценариев. Основными направлениями станут: 🟤бесшовный доступ от территории до квартиры; 🟤объединение сервисов в одном приложении; 🟤развитие видеоаналитики без идентификации личности; интеграция лифтов; 🟤автоматическое создание и приоритизация заявок; 🟤предиктивное обслуживание инженерных систем; 🟤развитие цифровых сервисов на уровне района. ➡️ Подробнее о трендах умного дома в девелопменте — в исследовании на портале Digital Developer

ИИ-ассистент становится новым интерфейсом между жителем и УК ♦️ ГК «А101» внедрила в своё приложение ИИ-ассистента от «Домиленд», входящего в PropTech Яндекса. Сервис работает как единый интерфейс для взаимодействия жителя с цифровыми сервисами дома: понимает запрос, определяет нужный сценарий и запускает его. А пользователь может решить все вопросы в одном чате без переходов по разделам приложения. Ассистент понимает запросы на естественном языке, в том числе голосом, и сам определяет нужный сценарий: передать показания счётчиков по фото, создать заявку в УК, оформить гостевой пропуск, найти информацию о доме или бытовых сервисах. Если запрос выходит за рамки базы знаний, его передают в клиентскую поддержку. ✅ То есть вместо набора отдельных разделов и кнопок появляется разговорный интерфейс, который связывает жителя с сервисами УК и партнёров. «Традиционные приложения постепенно меняются: сервисов и услуг становится больше, запросы клиентов обрабатываются все быстрее. ГК «А101» выбрала для себя стратегию упрощения клиентского пути в приложении. Приложение использует разная аудитория: покупатели, жители, владельцы и арендаторы жилья и коммерческих помещений. Мы внедрили ИИ-ассистента от «Домиленд», чтобы пользователи тратили меньше времени на рутинные операции и поиск информации», — Татьяна Файнблит, директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101». Для рынка это показательный сценарий: ИИ в эксплуатации превращается в инструмент, который помогает жителям решить бытовые вопросы в одном чате и запускает конкретные действия внутри цифрового контура жилого комплекса.

Умный дом уже есть. А сервиса всё ещё не хватает Жители всё чаще воспринимают камеры, домофоны и контроль доступа как базовую часть дома. Но вместе с этим растёт другой запрос — кто поможет настроить устройства и разобраться, если что-то перестало работать? Об этом поговорили с Татьяной Файнблит, директором по внедрению цифровых сервисов А101. По данным исследования А101, 76% клиентов готовы платить за умные сервисы. При этом часть устройств после передачи квартиры так и остаётся невостребованной — без обучения, понятных сценариев и поддержки. ▶️ Подробнее — в интервью Digital Developer на VK видео.

Сколько на самом деле стоит ручной документооборот на стройке? 🟤 Часть затрат на сопровождение документации редко видна в бюджете проекта напрямую. Они распределяются между ФОТ, логистикой, согласованиями и временем сотрудников — поэтому итоговая стоимость процесса обычно остаётся незаметной. В «Экзон» попытались перевести эти потери в деньги и запустили калькулятор экономического эффекта для девелопера. Для типового объекта расчёт показывает экономию в несколько миллионов рублей, а на более крупных проектах эффект может превышать 20 млн рублей. Основная часть приходится не на расходные материалы, а на высвобождаемое время специалистов и ускорение согласований. В материале рассказали, из чего складываются скрытые издержки, как работает методика расчёта и какие параметры сильнее всего влияют на итоговую экономию. ➡️ Подробнее — на портале Digital Developer.

Где девелопер теряет клиента? Коллеги из Бюро Сучкова завершили сезон CJM 2026 — серию встреч о том, как покупатель проходит путь от первой мысли о покупке квартиры до жизни после нее. В финальном выпуске команда собрала весь этот путь в одну систему и посмотрела на него не по отдельным отделам, а целиком. Разобрали, что происходит между маркетингом, рекламой, сайтом, продажами и сервисом — и где на этих переходах девелопер может терять клиентов, деньги и доверие. Внутри выпуска: — ключевые разрывы в пути покупателя; — почему все отделы могут выполнять свои задачи, а клиент всё равно уходить; — что можно проверить в своей компании уже сейчас. К выпуску также подготовили: → калькулятор потенциальных потерь — чтобы оценить стоимость таких разрывов для своей компании; → карту пути покупателя — чтобы увидеть весь путь целиком; → записи предыдущих выпусков сезона — с подробным разбором каждого этапа. Если вы работаете в девелопменте и хотите посмотреть на путь клиента целиком, а не только через показатели своего отдела, рекомендуем начать с финального выпуска. → Посмотреть выпуск и забрать материалы *Доступ к записи и материалам — после регистрации.

♦️ Что рынок понимает под умным домом На рынке до сих пор нет единого понимания того, что считать умным домом. В девелопменте это понятие может относиться как к цифровой инфраструктуре жилого комплекса, так и к решениям внутри квартиры. 👆 Цифровая инфраструктура жилого комплекса К ней относятся системы доступа, видеонаблюдение, учёт ресурсов, диспетчеризация инженерного оборудования, приложение для жителей и сервисы управляющей компании. ✌️ Умная квартира Подходы к реализации умных квартир на рынке заметно различаются. В одних проектах под ним понимают подготовленную инфраструктуру без установленного оборудования, в других — базовый комплект устройств, а в третьих — комплексную автоматизацию квартиры с набором цифровых сервисов и сценариев. Если цифровая инфраструктура жилого комплекса уже стала привычной частью многих проектов, то единый подход к умным квартирам на рынке пока не сформировался. Именно поэтому в исследовании мы отдельно рассмотрели развитие технологий на уровне жилого комплекса и внутри квартиры. ➡️ Смотрите полное исследование с 10 ключевыми трендами рынка умного жилья на портале Digital Developer

80+ сервисов в одном приложении: как цифровизируют премиальный ЖК ♦️ В московском ЖК «Ривер Парк Кутузовский» готовят приложение, которое объединит более 80 функций для жителей: заявки в УК, бронирование общественных пространств, цифровой доступ, управление лифтами и паркингом. Один из самых необычных сценариев — связка роботизированного паркинга и валет-сервиса. По данным «Аеон Девелопмент», это позволит увеличить количество парковочных мест на 30%. Через приложение также можно будет оформлять гостевые пропуска, открывать доступ на территорию и нужный этаж, а также бронировать клубную инфраструктуру. ➡️ Подробнее

#PropTech-мероприятия августа 🤖 21 августа — конец приёма заявок на Arendator Awards, главную премию в сфере коммерческой недвижимости. 🤖 27 августа — Цифровой путь клиента застройщика. На вебинаре коллеги расскажут, как связать продажи, ожидание строительства, передачу квартиры и эксплуатацию так, чтобы клиент оставался в контакте с брендом 🤖 31 августа — конец приёма заявок на премию «Золотой Фотон. Выбор умного города», отраслевую награду для проектов и решений в сфере светотехники, автоматизации зданий и умных городов.

«Оцифровать хаос нельзя» Цифровизация стройки начинается не с выбора нового сервиса. Сначала нужно выстроить процессы — иначе технологии просто перенесут существующий хаос в цифровую среду. ➡️ Об этом поговорили с Михаилом Малыхиным, директором по развитию цифровых технологий Setl Tech (аккредитованной ИТ‑компании, специализирующейся на заказной разработке и цифровизации, входящей в Холдинг Setl Group). В Setl Group BIM-модель используют не только на этапе проектирования. Данные из неё помогают рассчитывать объёмы работ, проводить тендеры, работать с подрядчиками и контролировать строительство. На площадке к этому добавляются независимые цифровые аудиты и лазерное сканирование. Отдельно обсудили собственную разработку: в каких случаях девелоперу имеет смысл создавать сервис внутри своего контура, а когда проще взять готовое решение с рынка. ▶️ Подробнее — в интервью на VK-видео.

Бренд в девелопменте: от стратегии до запуска 7 сентября стартует онлайн-интенсив для тех, кто работает с брендом девелоперского проекта. Четыре дня. Четыре эксперта. Полный путь бренда: от позиционирования и названия до визуальной системы, коммуникационного запуска и жизни после старта. Этот интенсив для вас, если:

✨ проект сложно отличить от конкурентов, а позиционирование строится на общих обещаниях ✨ идея бренда сформулирована, но продукт и клиентский опыт её не подтверждают ✨ название, сообщения и tone of voice существуют отдельно от стратегии ✨ айдентика выглядит эффектно, но не работает как единая визуальная система ✨ маркетинг, PR и продажи по-разному объясняют ценность проекта ✨ после запуска смыслы бренда размываются в материалах, каналах и работе команды

📌 Узнать больше про обучение и зарегистрироваться: clck.ru/3V2qPS. ❤️ Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов 📱 MAX 📱 ВК

ИИ помогает выбирать квартиры. Что будет с поиском недвижимости дальше? Покупатели недвижимости всё шире подходят к выбору жилья: сравнивают жилые комплексы с помощью ИИ, рассматривают квартиры в других городах и не ограничиваются только новостройками, изучая предложения на всём рынке. А следующим шагом могут стать ИИ-агенты, которые будут подбирать жильё под конкретную цель — для жизни, аренды или инвестиций. Об этом поговорили с Ольгой Клещеевой, руководителем аналитического центра «Авито Недвижимости». ⛔️ ВАЖНО: девелоперам стоит смотреть шире первичного рынка. Аналитика по вторичке, долгосрочной аренде и поведенческие данные помогают лучше понять, какие планировки выбирают покупатели, на какие УТП реагируют и что смотрят перед переходом к конкретному объекту. По прогнозу Ольги, дальше изменится и сам сценарий поиска: ИИ поможет автоматизировать часть рутинных задач, а у агентов появится больше возможностей сосредоточиться на своей ключевой роли — экспертной проверке вариантов, оценке рисков и помощи в финальном выборе. ➡️ Подробнее — в интервью.

💭 Почему на рынке до сих пор нет единого понимания умного дома? Умные дома всё чаще появляются в проектах застройщиков, но подходы к внедрению решений сильно различаются. Чтобы разобраться в том, как девелоперы развивают это направление, редакция Digital Developer провела исследование с участием компаний из топ-150 ЕРЗ и выделила 10 ключевых трендов рынка умного жилья в 2026 году. О том, как сегодня развивается рынок умных домов и почему участники отрасли по-разному трактуют этот термин, рассказала директор и главный редактор Digital Developer Ирина Корсун:

Рынок умных домов в российском девелопменте пока нельзя назвать массовым. Активнее всего это направление развивают крупные застройщики, особенно в проектах более высоких ценовых сегментов. В регионах картина тоже очень неоднородная: где-то вокруг умного дома уже формируется целая технологическая среда, а где-то такие решения встречаются точечно. При этом сам термин “умный дом” за последние годы сильно размылся. Кто-то называет так квартиру с несколькими подключёнными устройствами, кто-то говорит прежде всего об инженерной автоматизации здания, а для части экспертов настоящий умный дом начинается только тогда, когда разные системы объединяются в одну экосистему и способны принимать решения на основе накопленных данных. Поэтому нам было интересно посмотреть не на весь рынок через усреднённые показатели, а на опыт тех, кто сегодня активнее других экспериментирует с этими технологиями. В этом исследовании мы постарались ответить на два вопроса: что девелоперы в 2026 году вообще понимают под словами “умный дом” и какие подходы сегодняшних технологичных игроков могут определить развитие рынка в ближайшие годы.

➡️ Скачивайте исследование на портале Digital Developer

А сможете объяснить своей бабушке, чем вы занимаетесь на работе? Команда «Контур Недвижимости» справилась с этим🚀 А у вас получится? Пишите в комментариях!

Кто в России самый цифровой девелопер? «Сколково» составило рейтинг Фонд впервые выпустил публичный индекс инновационности девелоперов, представленный на площадке «Городские лаборатории ВЭБ.РФ». Лидером стала ГК «Галс-Девелопмент», набравшая 13,43 балла из 15 возможных. ➡️ Но интереснее здесь не столько первое место, сколько сама попытка измерить цифровизацию девелоперов не по одному BIM или наличию ИИ. Компании оценивали сразу по 15 критериям: от ТИМ/BIM в проектировании и цифрового контроля стройплощадки до роботизации, автоматизации эксплуатации, инструментов продаж, работы со стартапами и развития собственных цифровых команд. Причём учитывались как текущие результаты, так и потенциал дальнейшего внедрения инноваций. ♦️ В основу индекса вошли данные по 23 крупнейшим российским застройщикам многоквартирного жилья (ЕИСЖС) и 10 партнёрам программы Build UP «Сколково». Использовались открытые сведения, результаты исследования цифровой зрелости ДОМ.РФ и «Сколково» за 2025 год, а информацию дополнительно проверяли в интервью с представителями компаний. У лидера рейтинга отдельно отметили цифровизацию строительных бизнес-процессов, работу с технологическими стартапами и роботизацию стройплощадок и сервисов в жилых комплексах. 🟣 Пока индекс охватывает только жилищное строительство. В 2027 году «Сколково» планирует добавить другие сегменты недвижимости. Сам факт появления такого индекса показателен: цифровую зрелость девелопера всё чаще пытаются оценивать не по наличию отдельных технологий, а по тому, насколько широко они встроены в процессы компании.

⚡️Умный дом перестал быть набором отдельных устройств Digital Developer провёл исследование умных домов в девелопменте. В его основу легли 17 интервью с застройщиками из топ-150 ЕРЗ. Это срез самых активных и технологичных игроков, которые задают будущие стандарты отрасли. Мы проанализировали мнения и практический опыт участников исследования и выделили 10 ключевых трендов рынка умного жилья в 2026 году: 🟤Рынок переходит от автоматизации к действительно умным системам Большинство решений, которые сегодня используются в жилых комплексах, автоматизируют отдельные действия. Следующий этап — системы, которые анализируют данные, самостоятельно выявляют отклонения, предупреждают поломки и помогают оптимизировать потребление ресурсов. 🟤Базовая цифровая инфраструктура становится гигиеническим минимумом При этом состав решений различается от проекта к проекту и зависит от его концепции, задач девелопера, опыта предыдущих внедрений и выбранной модели эксплуатации. Поэтому главный сдвиг заключается не только в том, что цифровых функций становится больше. Девелоперы уже накопили опыт их внедрения и столкнулись с тем, что качество продукта определяется не перечнем оборудования, а всей цепочкой его работы. 🟤Главная проверка технологии начинается после сдачи дома До ввода объекта цифровая система находится под контролем девелопера, проектировщиков и интеграторов. После сдачи ответственность переходит управляющей компании. Именно в этот момент проявляются основные риски. ➡️ Больше трендов — на портале Digital Developer