Российская недвижимость ️

В течение последних пяти лет, с учетом рыночных условий, размеры ежемесячных платежей по ипотечным кредитам увеличились почти в 3,8 раза.

С 1 августа начинают действовать новые изменения в налоговой системе и правила для рынка жилья. Мы представим основные новшества, которые вступят в силу с августа 2026 года: 📩 Уведомления о налогах через портал «Госуслуги» С 1 августа информация о налогах на имущество, землю и транспорт будет автоматически загружаться в личный кабинет портала «Госуслуги». Если пользователь не зарегистрирован, уведомление будет отправлено в бумажном виде по почте. Срок уплаты налогов останется прежним — до 1 декабря. ↗️ Изменение стоимости жилья Министерство строительства опубликовало данные о средней рыночной стоимости квадратного метра за вторую половину 2026 года. Она увеличилась на 6,6% и составляет теперь 123 700 рублей по всей стране. Эти новые данные затрагивают объем жилищных субсидий, социальных пособий и государственных сертификатов. 📤 Пять самых дорогих регионов: 1. Чукотка - 269,9 тыс. руб. 2. Москва - 206,9 тыс. руб. 3. Приморский край - 183,8 тыс. руб. 4. ЯНАО - 183,7 тыс. руб. 5. Камчатка - 179 тыс. руб. 📤 Регион с самыми низкими ценами: 1. Ингушетия - 60,5 тыс. руб. 2. Тверская область - 76,9 тыс. руб. 3. Тамбовская область - 79,3 тыс. руб. 🏥 Выплаты по больничным для самозанятых С августа стартуют выплаты по больничным листам для самозанятых, которые участвуют в системе добровольного страхования. Для получения выплат необходимо вносить взносы в Социальный фонд как минимум шесть месяцев. Эта мера касается исключительно больничных, в декретные отпуска она не распространяется.

В первой половине 2023 года в Москве было реализовано около 85,2 тысячи квадратных метров жилых объектов бизнес-класса. За шесть месяцев застройщики продали более 511 тысяч квадратов в данной категории. Лидерами по продажам в первые два квартала стали MR Group (48,4 тыс. кв.м.), Донстрой (38,7 тыс. кв.м.) и FORMA (36,8 тыс. кв.м.). В июне FORMA установила новый рекорд, реализовав почти 11 тысяч квадратных метров всего за один месяц. По мнению экспертов, к 2026 году общий спрос может достичь от 1 до 1,2 миллиона квадратных метров. Что касается офисной недвижимости, конкуренция в этом сегменте значительно выше. В первом полугодии три ведущие компании охватили 54% от общего объема продаж. Среди главных участников рынка выделяются FORMA, Stone и MR Group.

📈 В течение последних пяти лет цена на студийные квартиры в Москве удвоилась Согласно информации от bnMAP pro, средняя стоимость студий в современных жилых комплексах столицы возросла с 8,8 миллионов рублей в июле 2021 года до 17,9 миллионов рублей к июлю 2026 года. Площадь жилых помещений фактически осталась на прежнем уровне, увеличившись с 26 до 27 квадратных метров. В среднем, цены растут на 36% ежегодно. В пределах Старой Москвы стоимость выросла с 9,8 миллионов рублей до 19,9 миллионов рублей. В Новой Москве цена возросла с 6,1 миллионов до 11,1 миллионов рублей.

Согласно информации, предоставленной компанией ДОМ. РФ, в первой половине этого года был зафиксирован рост чистой прибыли по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) на 46% по сравнению с тем же периодом прошлого года, что позволило достичь 57,2 миллиарда рублей. Рентабельность капитала составила 23,8%, а прибыль на акцию составила 318,2 рубля. Чистые доходы от процентов выросли на 30% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 89,1 миллиарда рублей. В то же время доходы от комиссионных услуг увеличились на 47%, составив 23,7 миллиарда рублей. Давид Овсепян, заместитель генерального директора и финансовый директор ДОМ. РФ, поделился планами компании о том, что чистая прибыль увеличится более чем на 30% в годовом исчислении к 2026 году. Эта цель предполагает достижение 117 миллиардов рублей при рентабельности капитала 23,4%. Также ожидается, что активы группы вырастут на 19% ежегодно и достигнут 7,6 триллиона рублей, в то время как капитал увеличится на 15%, составив 541 миллиард рублей. Напоминаем, что запланированный объем эмиссии ипотечных ценных бумаг ДОМ. РФ составляет 850 миллиардов рублей.

Жители ЛНР, ДНР, а также Херсонской и Запорожской губерний не столкнутся с отключением электроснабжения и отопления из-за задолженности. ⭐️ Премьер-министр Михаил Мишустин утвердил постановление № 931, которое стало действительным с 27 июля 2026 года. ➖ В условиях военного положения отключение отопления, электричества, водоснабжения и других коммунальных услуг за неоплату будет нецелесообразным. ➖ Штрафы за просроченные коммунальные платежи отменяются, и начисления по долгам не будут производиться. ➖ Условия для счетчиков также смягчены – старые приборы учета будут разрешены к эксплуатации без необходимости их немедленной замены на российские модели. Это решение принято с целью облегчить финансовое бремя на семьи, проживающие в приграничных регионах. Долги останутся, но их можно будет погашать без спешки, не беспокоясь о возможных отключениях за неоплату.

Жителей многоквартирных домов ожидает рост тарифов на капитальный ремонт Власти занимаются подготовкой изменений для зданий с лифтами, которые предполагают увеличение взносов на капитальный ремонт. Заместитель председателя Совета Федерации Александр Высокинский подчеркнул, что существующий тариф не позволяет заменить лифты в нужный момент. По его словам, в стране необходимо провести замену около 100 тысяч лифтов до 2030 года, так как большинство из них уже превысили предельный срок эксплуатации. ❕Региональным властям предписано внедрить поправки, устанавливающие дифференцированные тарифы для многоквартирных домов. Если местные администрации не организуют дополнительные сборы, финансирование замены лифтов будет возложено на бюджет области. В ряде регионов такая практика уже применяется. Например, в Оренбургской области с 2026 года тариф для домов с лифтами составит 19 рублей за квадратный метр, в то время как для домов без лифтов он равен 13 рублям за квадратный метр. А в Ульяновской области к базовому тарифу прибавят 1 рубль за квадратный метр за лифты. Как отметил Высокинский, осенью остальные регионы должны будут утвердить соответствующие изменения. В противном случае финансирование будет осуществляться за счет региональных бюджетов.

Резкий рост числа самозапретов на сделки с недвижимостью В первой половине 2026 года в Москве было зарегистрировано 363,8 тысячи запретов на сделки, проводимые без непосредственного участия собственника, что составляет увеличение в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Июнь стал рекордным месяцем: количество заявок достигло 79 тысяч, что почти в три раза выше показателя июня 2025 года. 🛡Жители Москвы активно защищают свою собственность от мошеннических схем. Запись о запрете в ЕГРН препятствует любым сделкам, которые могут быть сделаны без физического присутствия владельца, включая продажу, дарение, аренду и залог. По словам специалистов, это один из самых эффективных методов защитить свое имущество от мошенничества с использованием поддельных доверенностей. Оформить такой запрет можно бесплатно через портал «Госуслуги» или в многофункциональных центрах (МФЦ) на неограниченный срок. На данный момент в 2026 году в России уже подано более 2,5 миллиона таких заявлений — что в два раза превышает число запросов прошлого года.

Увеличение интереса россиян к приобретению недвижимости за границей становится не просто тенденцией на рынке, но и отражением социально-политической ситуации. По данным за первую половину 2026 года, спрос на зарубежные объекты жилья возрос на 3% по сравнению с тем же периодом прошлого года, а относительно второй половины 2025 года — на 25%. Официальные источники связывают этот рост с укреплением рубля, снижением доходности банковских депозитов, сезонным увеличением активности на рынке и возобновлением интереса к иностранной недвижимости как инвестиционному активу. Однако экономические причины становятся все более заметными в контексте других факторов. Покупатели имеют различные предпочтения. Наряду с традиционно популярными направлениями, такими как Турция и Объединенные Арабские Эмираты, наблюдается рост интереса к странам, как Таиланд, Казахстан, Беларусь и прочие. Для состоятельных россиян приобретение жилья за границей решает множество задач: это помогает диверсифицировать активы, получать доход от аренды, использовать недвижимость для отдыха и предоставляет альтернативный вариант проживания на случай усугубления внутренней или внешней ситуации. Несмотря на отсутствие массовой эмиграции, возможность приобрести зарубежную собственность доступна лишь ограниченному числу людей. Тем не менее, данная тенденция заслуживает внимания, так как такие решения принимаются не только на основе инвестиционного потенциала, но и с учетом долгосрочного взгляда на жизнь. Внутри России существует ряд факторов, способствующих подобным настроениям. Во-первых, это сложная ситуация на рынке жилья, где высокие процентные ставки и котировки активов затрудняют покупку квартир для многих семей. Даже льготные программы вызывают сомнения относительно будущих условий, что ослабляет доверие к стабильности жилищной политики. Не менее важным является общее стремление к экономической стабильности в обществе. Увеличение обязательных расходов, изменения в регулировании различных секторов, ужесточение цифровых норм, высокая стоимость кредитов и нехватка квалифицированных кадров создают ощущение долгосрочной нестабильности. Это особенно остро ощущается молодыми специалистами, для которых доступность жилья, карьерные возможности и качество жизни становятся ключевыми при планировании будущего. Также отметим желание некоторых инвесторов снизить риски. Если раньше зарубежная недвижимость воспринималась в основном как символ статуса, то теперь ее все чаще рассматривают как способ сохранить капитал и диверсифицировать финансы. Эта тенденция нехарактерна только для России и усиленно проявляется в условиях экономической и геополитической нестабильности. Однако государственные органы продолжают решать важные задачи по экономическому развитию, импортозамещению и поддержанию внутреннего рынка. Эффективность этих мер в значительной степени будет определяться тем, насколько удастся создать у граждан впечатление о долгосрочной стабильности, ясных правилах и уверенности в будущем. Рост интереса к зарубежной недвижимости не свидетельствует о массовом оттоке населения или капитала. Но он отражает изменение мнения среди более состоятельной части общества. Если приобретение жилья за границей начинает восприниматься не только как инвестиция, но и как форма "страховки" на будущее, это является важным сигналом для внутренней социально-экономической политики. В долгосрочной перспективе устойчивость государства определяется не только макроэкономическими показателями, но и тем, насколько цивилизованной и предсказуемой его считают граждане.

➕Совет Федерации принял решение о полном запрете на строительство в зонах, подверженных затоплениям и подтоплениям. Сенаторы одобрили закон, который вносит изменения в Водный кодекс Российской Федерации и в закон "О безопасности гидротехнических сооружений". Ранее в таких областях было разрешено возведение зданий только при наличии надежных инженерных защитных систем. Теперь же вводится абсолютный запрет на любые капитальные постройки, включая жилые дома, офисные здания, учреждения здравоохранения и образования, а также производственные сооружения. Единственным исключением остаются защитные сооружения, такие как дамбы и аналогичные конструкции, предназначенные для предотвращения наводнений. Кроме того, новый закон: ➖предоставляет регионам и муниципалитетам право самостоятельно определять ответственные органы за строительство защитных объектов; ➖возлагает на владельцев земельных участков обязанность по обеспечению инженерной защиты своей территории.

Москва заняла первую позицию среди европейских городов по недоступности жилья. Чтобы приобрести квартиру, людям нужно будет копить средства более двадцати лет, а ежемесячный платеж по ипотечному кредиту составит около 453% семейного дохода.

В 2026 году почти 20% ипотечных сделок в стране были оформлены не по месту регистрации заемщиков — около 19,7% от общего числа операций. Данная информация больше указывает на внутреннюю миграцию, чем на вопросы жилья: люди выбирают место жительства на основе своих предпочтений, а не в зависимости от места своего рождения, используя при этом ипотечные кредиты. Это создает четкое разделение на "привлекающие регионы" и "регионы-источники", не зависящее от сезонных колебаний ставок. Наибольшей популярностью пользуются южные регионы и нефтяные области на севере страны. Например, в Адыгее более 69% ипотечных сделок заключают переезжающие граждане. На следующих позициях находятся Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). С другой стороны, в регионах, откуда наблюдается отток: в Еврейской автономной области 82,7% местных жителей оформляют ипотеку за пределами своего региона, Ямало-Ненецком округе (69,3%), Ненецком автономном округе (66,6%), Калмыкии (61,6%) и Дагестане (60,4%). Особенно интересны северные округа: их жители работают по вахтевой системе, однако предпочитают приобретать жилье в более комфортных климатических условиях, тем самым перемещая финансовые средства из своего региона. Важно отметить не только процент, но и состав переезжающих. Заемщики, покупающие жилье в других регионах, в среднем на 24% богаче тех, кто остается в своих родных местах, и берут кредиты на 20% больше. Это говорит о том, что межрегиональная ипотека привлекает наиболее состоятельную и мобильную часть населения из регионов-доноров, что в свою очередь увеличивает покупательную способность, повышает спрос на новостройки и расширяет налоговую базу в принимающих регионах. Для местных властей это является тихим, но существенным индикатором конкурентоспособности. Приток ипотечных покупателей указывает на успешные попытки региона привлечь людей и финансовые потоки; постоянная утечка населения сигнализирует о том, что одних лишь льготных программ недостаточно для удержания активных граждан, и разрыв между "магнитами" и "донорами" будет лишь углубляться.

Согласно информации от IBC Real Estate, к 2027 году 46,4% складских помещений в Московской области будут перенесены. В количественном выражении ожидается, что количество отложенных объектов вырастет на 30% по сравнению с прошлым годом. Снижение связано с уменьшением спроса и значительной долей спекулятивных проектов. Тем не менее, есть вероятность, что складской рынок вскоре начнет восстанавливать свои позиции. 🔵 В 2026 году объем сделок в складском сегменте может упасть на 20–30% по сравнению с 2025 годом, составив от 1,1 до 1,3 млн м². В настоящее время уровень свободных площадей на рынке составляет 7,7% (что на 3,5 процентных пункта выше, чем в предыдущем году).

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, доход двадцати крупнейших застройщиков снизился на 6,3% в первой половине 2026 года. Общий объем дохода от реализации различных типов недвижимости составил 869,9 миллиарда рублей.

❗️В России зафиксированы первые операции с недвижимостью, осуществленные с использованием биометрической идентификации, сообщает Росреестр. Первые сделки прошли в Самарской области, где продавец и покупатель использовали свои биометрические данные и усиленную квалифицированную электронную подпись.

Интерес к страхованию от атак дронов существенно возрос, и россияне стали больше заботиться о сохранности собственного имущества. Специалисты данного рынка отмечают увеличение спроса на полисы, которые обеспечивают защиту от ущерба, причиненного беспилотниками. Обычно такая страховка стоит приблизительно 0,1% от стоимости квартиры и 0,15% от оценочной стоимости дома или бани. 🗣 В то же время, на этом сегменте рынка функционирует лишь около шести страховых компаний, которые рассматривают риски, связанные с атаками БПЛА, как отдельную категорию. Для регионов, расположенных вблизи зон активных боевых действий, устанавливается повышенный коэффициент.

❗️По данным Евростата, в первом квартале этого года общий государственный долг 27 стран Европейского Союза увеличился на €327,3 миллиарда, составив исторический рекорд в €15,705 триллиона — это наивысший уровень за всю современность.

В новых жилых комплексах Москвы объем предложений достиг более 26 миллионов квадратных метров, сообщает Мосгосстройнадзор. По всем проектам было подписано свыше 185 тысяч договоров долевого участия, общая сумма которых составляет 3,6 триллиона рублей. Некоторые объекты находятся на стадии подготовки к вводу в эксплуатацию, тогда как другие только начинают выходить на рынок. В ведомстве подчеркнули, что текущая ситуация на первичном рынке жилья в столице остается стабильной, что связано со снижением основной процентной ставки соответствующим Центробанком. Согласно данным за первое полугодие 2026 года, в первичном сегменте жилищного рынка в российских городах было продано 310 тысяч квартир, что на 6,4% меньше по сравнению с предыдущим годом. 🔵Наибольшее снижение объемов предложений наблюдается в новостройках Ростова-на-Дону и Челябинска.

Согласно информации из "Ведомостей", стоимость новостроек в Новой Москве увеличилась на 29% за последний год. Теперь средняя цена за квадратный метр квартиры составляет 344 тысячи рублей. 🔵 В старой Москве наблюдается подъем цен на 9,9%, что привело к достижению уровня в 538 тысяч рублей за м², в то время как в Подмосковье рост составил 15,3%, достигнув 225 тысяч рублей. 🔵 Основной причиной этого повышения является увеличение спроса со стороны жителей старой Москвы, где количество доступных квартир значительно сократилось. Кроме того, высокие цены обусловлены значительными затратами на строительные работы, дорогим проектным финансированием и уменьшением количества новых предложений на рынке.

Квартира, ранее принадлежащая Ларисе Долиной, выставлена на продажу по цене 200 миллионов рублей. Полина Лурье рассчитывает извлечь прибыль в размере 88 миллионов рублей, продав эту люксовую недвижимость, которую она приобрела за 112 миллионов рублей — что гораздо меньше ее актуальной рыночной цены. Интерьеры квартиры остались в своем первозданном виде. Новые владельцы получат не только мебель и антиквариат, но и эксклюзивный ремонт, выполненный по вкусу певицы, а также паркет с её инициалами.