Российская недвижимость ️

Министерство жилищного строительства собирается внести коррективы в критерии приемки новых жилых комплексов. ⭐️ На форуме «Движение» заместитель министра Никита Стасишин заявил, что не стоит опасаться ухудшения качества жилья при его передаче. 🗣 Он отметил, что строительные фирмы обязаны предоставлять квартиры с высококачественной отделкой и грамотно организованными общественными пространствами, строго придерживаясь установленных стандартов. «Если кто-то этого не будет делать — мы ужесточим требования», — добавил он. Застройщики должны обеспечить соответствие жилых помещений нормам для проживания. Ранее были отменены все сроки для завершения строительных объектов, и теперь основной акцент сделан на качестве выполненных работ.

❗️Центральный банк России снова решил понизить ключевую процентную ставку, что стало уже девятым последовательным снижением. В последний раз подобные меры принимались осенью 2021 года. Основные выводы, представленные регулятором: 📍Экономическая ситуация в стране показывает позитивные тенденции, несмотря на то, что рост остается незначительным после падения в начале года. 📍Годовая инфляция немного снизилась и составила 5,6%, по сравнению с 5,7% в апреле. 📍Прогнозы по инфляции на конец года остаются стабильными — ожидается уровень в диапазоне 4,5-5,5%. Ожидается, что эти цели будут достигнуты к 2027 году. 📍Потребительский спрос растет более активно, также замечаются некоторые улучшения в области инвестиций, хотя в целом уровень остается на умеренной отметке. 📍Уровень безработицы достиг рекордно низких значений, и компании пересматривают свои подходы к повышению зарплат. 📍Проинфляционные риски продолжают преобладать; их увеличение связывается с "временным сокращением производства моторного топлива". 📍Бюджетная политика на ближайшие три года будет "более стимулирующей, чем ожидалось", что может привести к необходимости повышения ключевой процентной ставки. 📍Новое заседание, на котором будут обсуждаться вопросы ключевой ставки, запланировано на 24 июля.

В России Министерство строительства начало анализировать предложения по упрощению процедур для граждан иностранных стран, которые хотят получить вид на жительство через покупку недвижимости. Об этом сообщил заместитель министра Никита Стасишин.

⚡️ С 1 июля начнут действовать обновленные условия программы семейной ипотеки, направленной на увеличение рождаемости. Об этом сообщил Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства, во время форума «Движение», посвященного вопросам недвижимости. «В прошлом месяце мы обсуждали условия ипотечного кредитования с представителями финансового сектора правительства. Мы пришли к четкому соглашению по этим условиям. Банки уже начинают подготовку к изменениям. Мы пришли к выводу, что новые правила будут действовать в ближайшее время», — подчеркнул он. Также Стасишин отметил, что решение по данной программе уже принято. Он добавил, что на встрече с вице-премьером Маратом Хуснуллиным министерству удалось согласовать ряд технических деталей, которые могут существенно повлиять на количество выданных семейных ипотек.

Генеральная прокуратура совместно с Федеральной антимонопольной службой провели анализ цен на жилищно-коммунальные услуги. Их исследование охватило 84 региона страны и выявило нарушения только в пяти из них. В 65 регионах были зафиксированы отступления от установленных законом норм. Часть денег, полученных неправомерным путем, уже была возвращена гражданам. Однако предполагается, что 4 миллиарда рублей, собранные из-за необоснованного повышения тарифов, будут направлены на модернизацию инфраструктуры. Такой подход вызывает множество вопросов. Можно провести аналогию: представьте себе порядочного человека, который стал жертвой ограбления в парке. Полиция быстро находит преступников, но после тщательного расследования сообщает ему: «Поскольку ваши деньги уже потеряны, вы можете проинвестировать их во что-то полезное, например, на обучение». Важно вернуть гражданам их деньги, даже если это будет сделано через снижение тарифов на услуги.

💧 В многоквартирных домах могут временно прекращать подачу воды по различным непредвиденным причинам. Совет Федерации одобрил предложение, позволяющее организациям, ответственным за водоснабжение, прерывать подачу воды не только в случаи аварий, но и по другим непредсказуемым причинам, которые могут повлиять на централизованные системы водоснабжения. Кроме того, теперь местные власти смогут участвовать в расследованиях причин таких происшествий. Ранее такие проверки осуществлялись исключительно представителями водоснабжения и Ростехнадзора. 🖊️ Новый регламент вступит в силу 1 марта 2027 года.

🗣️ На последнем пленарном заседании участники верхней палаты парламента одобрили проект решения. Совет Федерации предложил правительству рассмотреть возможность выделения средств в размере до 450 тыс. рублей для погашения ипотечных кредитов в связи с рождением четвёртого и последующих детей. 📌 Это предложение будет обсуждено при составлении федерального бюджета на 2027–2029 годы. ❕ Напоминаем, что в настоящее время действует программа, предусматривающая единовременную выплату в размере 450 тыс. рублей для погашения ипотечных кредитов. Однако, чтобы претендовать на данную помощь, необходимо, чтобы третий или последующий ребёнок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

Согласно информации, размещенной на Едином ресурсе застройщиков и опубликованной в «Известиях», почти 60% жилых комплексов, сданных в эксплуатацию в 2026 году, не уложились в установленные сроки. В числе десяти крупнейших застройщиков на первом месте находится компания ПИК, которая завершила строительство 492,4 тысячи квадратных метров, из которых 63,4% было сдано с опозданием. Особенно много задержек фиксируется у Группы компаний «А101», где 78,7% из 281,5 тысячи квадратных метров переданы с превышением сроков. Проблемы также испытывает застройщик «Самолет»: у него 76,3% от 275,6 тысяч квадратных метров сданы позже срока. У компании ФСК уровень опозданий составляет 56,4%, у «Страны Девелопмент» — 50,9%, у «Эталон» — 44,5%, а у компании Dogma — 36,4%. Только две из пяти ведущих строительных организаций смогли выполнить сроки: это Фонд реновации и «Группа ЛСР». По мнению экспертов, рост числа задержек объясняется перенасыщением рынка, низким интересом со стороны покупателей и высокими финансовыми расходами, что затрудняет застройщикам соблюдение сроков. Также в статье подчеркивается, что в ближайшие месяцы не предвидится значительного снижения объемов строительной активности.

Теперь информация о нотариально оформленных сделках, связанных с правами собственности, станет доступной на портале «Госуслуги». В Государственной Думе был представлен законопроект, призванный упростить процесс получения сведений о ранее осуществленных нотариальных действиях как для физических, так и для юридических лиц, включая сделки с недвижимостью. Информацию можно будет запросить через: 🔹 портал «Госуслуги»; 🔹 официальный сайт Федеральной нотариальной палаты; 🔹 любого нотариуса, независимо от того, какие документы были заверены. В настоящее время, чтобы аннулировать нотариальный акт или получить дубликат утерянного документа, необходимо обращаться непосредственно к нотариусу, который выдал оригинал. Это создает определенные трудности, особенно если сделки проводились в других регионах.

По всей видимости, до 2028 года заемщики не смогут воспользоваться ипотечными кредитами на привлекательных условиях. Юлия Рыкунова, одна из сооснователей компании М2, сообщает, что предполагаемые процентные ставки в пределах 9–12% станут доступны лишь в первой половине 2028 года. Для этого необходимо, чтобы ключевая ставка упала до 7%. 📉 Согласно новому исследованию, к концу 2026 года процентные ставки могут снизиться до 12–13%, тогда как рыночные ипотечные ставки могут подняться до 16,5–17,5%. В результате ожидается рост ипотечного рынка на 6–11%, а доля рыночной ипотеки составит 15%.

🪖 В Москве объявили о крупном проекте новой станции метро. 🔵 Станция «Курьяново» станет частью первого этапа Бирюлёвской линии, которая будет проложена между Батюнинским проездом и Проектируемым проездом номер 5112. 🔵 Уникальная станция будет выполнена в бруталистском стиле, что гармонично дополнит развивающийся район Печатники. Архитекторы вдохновлялись историко-культурной атмосферой этого индустриального пространства. Брутализм характеризуется своей выразительной простотой форм и индивидуальными детальными элементами. В проекте предусмотрено использование аквапанелей на потолке, которые будут имитировать монолитный бетон. Пол будет сделан из натурального камня, а архитектурное освещение подчеркнет формы и текстуры внутреннего пространства. 🔵 Строительные работы на станции уже запущены. На данный момент ведутся работы по созданию форшахты и установке защитных конструкций вокруг котлована.

Общий объем проблемных ипотечных займов достиг 209 миллиардов рублей, включая долги, которые не были погашены более 90 дней. ⬇️ С начала года этот показатель увеличился на 10%, особенно после резкого удвоения в 2025 году. 🔵 В Тыве количество задержанных кредитов возросло в 5 раз. 🔵 В республике Марий Эл этот показатель увеличился в четыре раза, а в Крыму — в 3,9 раза. 📶 Эксперты считают, что такие изменения связаны с общей стагнацией на рынке недвижимости. Банк становится всё сложнее быстро реализовать заложенные квартиры, и многим заемщикам становится выгоднее подать на банкротство, чем продолжать выплачивать свои долги.

Теперь возможно зарегистрировать земельные участки и парковочные места всего за один день. Росреестр значительно упростил процесс оформления прав на нежилые земельные участки и транспортные средства, уменьшив срок оформления с 9 дней до одного рабочего дня. Для этого необходимо предоставить нотариально заверенный договор купли-продажи. 📃 Документы можно подавать в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра или посетив любой многофункциональный центр.

Министерство внутренних дел Российской Федерации объявило о раскрытии масштабного мошенничества, нацеленного на граждан, желающих приобрести загородные дома в Подмосковье. 👮 В ходе оперативных мероприятий были задержаны трое подозреваемых. В процессе расследования выяснилось, что преступная группа организовала строительную компанию, занимающуюся возведением коттеджных комплексов. Чтобы привлечь клиентов, они предлагали кредитование на строительство, обещая вернуть часть вложенных средств, гарантированный доход от последующей перепродажи домов и полное покрытие долговых обязательств. На текущий момент 24 человека стали жертвами указанных мошеннических схем, понеся общие убытки в размере около 200 миллионов рублей. Некоторые земельные участки, на которых планировалось строительство, не соответствуют нормативам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). ❕ В итоге, люди остались и без денег, и без жилья. Прежде чем вкладывать свои средства, крайне важно тщательно проверять документы и правовой статус приобретаемого земельного участка.

Компания «А101» приступила к реализации проекта по возведению административно-делового центра в Коммунарке, площадь которого составит 41 тысяча квадратных метров.

Марат Хуснуллин, являющийся заместителем председателя правительства Российской Федерации, объявил о старте программы, которая направлена на эвакуацию 66 тысяч людей из регионов с повышенным уровнем угрозы безопасности.

По сведениям, опубликованным в газете «Ведомости», в интервале с 2026 по 2028 годы ожидается рост общей площади новых торговых объектов на 1,3–1,46 миллиона квадратных метров. В первые шесть месяцев текущего года в Москве было введено в эксплуатацию 41 175 квадратных метров новых торговых площадей, в то время как в других регионах страны этот показатель составил 47 175 квадратных метров. 🔵 Основной причиной данного увеличения является не строительство новых сооружений, а сдвиг сроков завершения уже запланированных проектов. Более половины действующих проектов по возведению торговых центров перенесли свои даты открытия на 2027 год.

Государственная Дума работает над законопроектом, который будет рассмотрен во втором чтении и направлен на упрощение процесса продажи квартир, конфискованных у граждан из-за коррупционных действий. 🔵 В текущей законодательной практике предусмотрено, что такая недвижимость может быть реализована только в том случае, если её рыночная цена на вторичном рынке вдвое превышает стоимость, установленную местными нормативами. Кроме того, планируется отменить обязательный полугодичный перерыв между неудавшимися аукционами, что ускорит процесс проведения повторных торгов.

В течение следующих одной-двух недель правительство собирается представить официальные обновления по программе семейной ипотеки. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что новые условия будут зависеть от количества детей в семье. В некоторых регионах предполагается повышение максимальных ставок, при этом основной акцент будет сделан на поддержку индивидуального жилищного строительства (ИЖС). ⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер: "Мы проанализировали около 150 различных моделей. В этом процессе участвует Дом РФ, и мы обсуждаем сроки, размеры первоначального взноса и другие аспекты. Мы осведомлены о текущих трудностях, связанных с ИЖС, и планируем активизировать эту программу." "Мы уверены, что ИЖС станет ключевой стратегией для будущего развития, особенно для семей с несколькими детьми. Мы выделили три основных направления. Уверен, что в течение недели или двух сможем предложить окончательный вариант."

В России темпы строительства дорог из цементобетона продолжают оставаться на низком уровне. ⭐️ Артем Кирьянов, заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике, отметил: "Выбор между цементобетоном и асфальтобетоном – это не простая дискуссия среди специалистов. Это решение стратегического характера, которое окажет влияние на всю транспортную инфраструктуру." Можно продолжать строить дороги, капитальный ремонт которых требуется каждые два года и постоянная замена асфальта, опираясь на устаревшие технологии. Тем не менее, есть возможность перехода на научно обоснованные подходы, учитывающие экономическую эффективность. Такой метод способен создать дороги будущего, которые выдерживают значительные нагрузки и способствуют развитию транспортной, логистической и производственной сфер страны. Дороги из цементобетона могут прослужить до 30 лет, в то время как асфальтовые дороги имеют срок эксплуатации всего 24 года. Более того, промежуток между ремонтами можно увеличить с 12 до 15 лет. Эксперты полагают, что внедрение этой технологии в рамках проектов на 2025-2030 годы может существенно сократить затраты государства почти на 30%, что составляет около 573 миллиардов рублей. ©️ Олег Дерипаска, бизнесмен, подчеркнул: "Процесс внедрения современных и эффективных методов строительства долговечных дорог движется крайне медленно. Бетонные дороги – подходящий выбор для России, учитывая её размеры и климатические условия." Как продемонстрировал ПМЭФ, успеха добиваются лишь те предприниматели, которые искренне заинтересованы в дальнейшем развитии страны. 🔵 Несмотря на все преимущества этой технологии, её доля в дорожном строительстве остается крайне низкой.