STONE

Исследование: как офис влияет на продуктивность сотрудников, и почему компании стремятся разместить свои команды в современных бизнес-центрах класса А Согласно опросу коллег из @CORE_XP, одним из основных критериев в выборе идеального офиса для московских работников стало месторасположение объекта и его транспортная доступность. Мы всегда говорим о том, что совокупность данных факторов напрямую влияет на востребованность офиса — сегодня бизнес стремится расположиться как в сложившихся, так и динамично развивающихся деловых районах с прямым бизнес-соседством. Именно такое расположение отличает бизнес-центры STONE, а так же шаговая доступность от радиальных и кольцевых линий, что позволит резидентам эффективно выстраивать бизнес-связи и обеспечит возможность комфортного перемещения как в любую точку города, так и за его пределы. Не менее важные критерии идеального офиса для респондентов: ▪️Формат работы: 87% жителей Москвы работают из офиса — сегодня это основаная площадка, повышающая как производительность, так и продуктивность сотрудников, и большинство опрошенных это подтверждают. Среди преимуществ работы из офиса респонденты выделили повышенную эффективность — 40%, и личный контакт с коллегами — 45%. Офисная среда так же положительно влияет на мотивацию к работе, считают 38% опрошенных. ▪️Наличие инфраструктуры: больше половины опрошенных разной возрастной категории проголосовали за наличие в составе бизнес-центра торговых помещений. В бизнес-центрах STONE мы предусмотрели торговые галереи с кафе, салонами красоты и магазинами — всем необходимым для решения бытовых вопросов сотрудников. ▪️Тихие зоны для работы: 35% сотрудников проголосовали за наличие пространств для комфортной работы в тишине. Резидентам бизнес-центров STONE будут доступны лаунж-зоны и бизнес-гостиные, где можно спокойно и продуктивно провести рабочее время или отдохнуть в неформальной обстановке с коллегами. ▪️Неотъемленные элементы качественной офисной среды: респонденты в части улучшения офиса хотят видеть зонирование пространства, индивидуальные настройки света и воздуха, а также больше зеленых зон. Отличительная особенность бизнес-центров STONE — концепция Healthy building. В числе ее ключевых характеристик, позитивно влияющих на продуктивность сотрудников, — уровень инсоляции, количество и качество воздуха, элементы биофильного дизайна.

📺Стараемся не упустить ни одной детали хода строительных работ бизнес-центров STONE. Все работы на площадках ведутся согласно графику — вы можете сами убедиться в высоких темпах строительства, посмотрев наш традиционный видеоотчет. ⬇️ ❗️Специальные условия по программам приобретения для наших клиентов — мы сохранили годовую ставку рассрочки от 8,5% до конца сентября. Успейте инвестировать в премиальную недвижимость STONE и зафиксировать цену метра. STONE Towers: ▪Tower B — фасадные работы выполнены на 73%, работы по кладке стен и внутренних перегородок — на 93%. ▪Tower C — завершаются фасадные работы, кладка стен и внутренних перегородок выполнена на 95%. Параллельно продолжается монтаж внутренних и внешних инженерных систем. ▪Tower D — на площадке ведутся монолитные работы подземной части, продолжаются работы по гидроизоляции. STONE Савеловская: ▪Ведутся фасадные работы двух офисных башен. Кладка стен и внутренних перегородок выполнена на 75%. STONE Ленинский: ▪️На площадке завершена заливка фундаметной плиты стилобата. Продолжаются монолитные работы подземной части. STONE Курская: ▪Начались фасадные работы, приступили к работам по чистовой отделке мест общего пользования. ➡️Напомним, плановое повышение цен — 1 сентября. В реализации: офисы от 14,1 млн руб., площадь от 40 м². Торговые помещения от 13 млн руб., площадь от 20 м². Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #дневникстроительства #STONETowers #STONEСавеловская #STONEЛенинский #STONEКурская

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ Уникальное предложение для компаний, находящихся в поиске идеального помещения в Белорусском деловом районе и желающих разместить собственный бизнес в новом офисе уже в следующем году. #лотнедели — офис в премиальном бизнес-центре Tower B в высокой строительной готовности. 🔥Угловой офис 481,3 м² Первый взнос от 10% или от 23,1 млн руб. Рассрочка с льготным периодом 0% Гибкий график платежей ❗️Плановое повышение цен пройдет 1 сентября. Успейте войти в проект на текущих условиях. ➡️Преимущества: ▪️16 этаж: из офиса открывается панорамный вид на центр Москвы и «Москва-Сити» ▪Угловое помещение с максимальным уровнем естественного освещения ▪Адаптивное планировочное решение ▪Возможность естественного проветривания ▪Высокие потолки — 3,65 м ▪Глубина помещения — 8 м Спрос на покупку офисов от 100 до 500 м² за I полугодие 2023 г. вырос в 2 раза, согласно данным Авито.Недвижимость. При этом предложение на продажу в современных бизнес-центрах аналогичной площади — единично. ➡️Почему стоит купить офис в Tower B для размещения собственного бизнеса? ▪Высокая строительная готовность: завершить основные строительные работы планируется в конце 2023 г., завершить благоустройство и получить заключение о соответствии — в 2024 г. ▪️Белорусский деловой район — статусное бизнес-соседство для эффективного выстраивания деловых связей ▪Транспортная доступность: расположение между двумя крупными транспортными узлами позволит сотрудникам и клиентам комфортно добираться до офиса, а также формировать бизнес-связи с партнерами в ключевых деловых районах ▪Концепции Healthy building и be CITIZEN: ваши сотрудники будут чувствовать себя максимально комфортно, сохраняя продуктивность в течение всего рабочего дня ▪️Собственная развитая инфраструктура: резиденты Tower B будут иметь прямой доступ в торговую галерею бизнес-центра, что даст возможность решать бытовые вопросы не выходя из здания ▪️Общественные пространства: внутри башни предусмотрены лаунж-зона для неформального общения и отдыха, конференц-зал для деловых встреч или тренингов, доступный в аренду всем резидентам ▪Архитектура от «Цимайло Ляшенко и Партнеры»: фасады 100-метровой башни выполнены из стеклофибробетона, премиальная архитектура добавляет статус офису компании-резидента 🌳 Парк площадью 5 000 м² с зонами для работы на открытом воздухе, а также бульварами для прогулок ❗️Напомним, до конца сентября приобрести премиальные офисы и ритейл STONE можно в рассрочку по годовой ставке от 8,5% и зафиксировать цену метра. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONETowers

⚡️Держим ставку от 8,5% годовых до конца сентября. До конца сентября мы предоставляем нашим клиентам возможность приобрести премиальные офисы и торговые помещения STONE в рассрочку по ставке от 8,5% годовых, в то время как ключевая ставка Центрального банка — уже 12% годовых. Вложения в бизнес-центры STONE при рассрочке — от 10% или от 1,3 млн. руб. Помним, что для покупателей недвижимости STONE также доступна ипотека от застройщика со сроком до 5 лет. ➡️Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: офисы от 40 м², торговые помещения от 20 м², цена м² — от 250 тыс. руб. Бюджет вложений от 13 млн руб. ❗️Плановое повышение цен — 1 сентября. Успейте зафиксировать цену метра и войти в проекты на текущих условиях. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

🏗 #ходстроительства Проект: бизнес-центр класса А «Stone Савеловская» Девелопер: Stone 📌 На площадке активно ведутся фасадные работы двух офисных башен; 📌 Продолжаются работы по гидроизоляции кровли в Башне 1 и Башне 2, а в трёхэтажном корпусе они близятся к завершению; 📌 Работы по кладке стен и внутренних перегородок в бизнес-центре также близятся к концу; ☝️Бизнес-центр «Stone Савеловская» общей наземной площадью 93 000 кв.м возводится в 500 м от Третьего транспортного кольца и 7 минутах пешком от ст.м «Савеловская». Проект реализуется с партнерстве с генподрядчиком. Такая модель, по словам представителя девелопера, позволяет соблюдать исполнение сроков строительства и заявленной концепции.

Для тех, кто как раз сейчас находится в поиске идеального торгового помещения, делимся каталогом предложений в торговых галереях бизнес-центров STONE.⬇️ Торговые помещения от 13 млн руб. 🔥Лоты от 20 м² Первый взнос от 10% или от 1,3 млн руб. ➡️Преимущества: ▪️Цена торгового помещения ниже классического street-retail ▪️Правильно подобранные арендаторы позволят поддерживать ставку аренды, равноценную ставке street-retail ▪️Удобная и правильная навигация в бизнес-центре поможет гостям быстро и легко ориентироваться в торговой галерее ▪️Наличие якорных арендаторов на втором этаже в виде столовой и фитнес-студии обеспечат дополнительный поток клиентов ▪️Витринное остекление увеличит просматриваемость помещения ➡️Почему помещения в торговых галереях STONE идеально подойдут для сдачи в аренду или для размещения собственного бизнеса: ▪️Стабильный трафик за счет сотрудников и гостей бизнес-центра ▪️Дополнительный трафик создадут жители близлежащих районов ▪️Шаговая доступность от метро и остановок общественного транспорта обеспечит стабильный пассажиропоток ▪️Объект нового строительства с современной инженерией ▪️Продуманное соотношение офисных и торговых площадей минимизирует конкуренцию среди арендаторов Скачайте наш каталог, чтобы узнать портрет арендатора на небольшие лоты от 20 м² и на более крупные от 50 м².⬇️ ❗️Напомним, до 20 августа мы сохраняем для наших клиентов возможность приобрести премиальные офисы и ритейл STONE в рассрочку по минимальной годовой ставке от 7,5% и зафиксировать цену метра. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONEЛенинский #STONEДмитровская

⚡️Все помещения в торговой галерее бизнес-центра класса А STONE Савеловская — реализованы. На первом этаже остались единичные лоты street-ритейл и ресторан с летней верандой. Ритейл от 71 м², вложения от 55,1 млн руб. Войти в проект можно воспользовавшись гибкими программами приобретения. Преимущества street-ритейл в STONE Савеловская: ▪️Ликвидный актив: ограниченное предложение объектов инфраструктуры в проекте позволит быстро сдать помещение в аренду или разместить свой бизнес ▪️Высокие потолки — до 4,1 м ▪️Витринное остекление ▪️Вывеска на фасаде ▪️Наличие мокрых точек ▪️Гостевой паркинг ➡️Двойной трафик²: ▪️7 мин. пешком до Савеловского транспортного хаба ▪️Два строящихся жилых комплекса на 5 000 жителей рядом ▪️В составе бизнес-центра на 10 000 сотрудников ▪️Благоустроенная территория станет дополнительной точкой притяжения для сотрудников и жителей района ❗️Напомним, до 20 августа мы сохраняем для наших клиентов возможность приобрести премиальные офисы и ритейл STONE в рассрочку по минимальной годовой ставке от 7,5% и зафиксировать цену метра. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00 #STONEСавеловская

КЛИЕНТЫ STONE ПОЛУЧАЮТ ЛУЧШИЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ Мы обновили программу лояльности STONE VALUE и расширили привилегии для наших постоянных клиентов, потому что наш приоритет — долгосрочное сотрудничество с каждым.🤍 ▪️Как стать участником программы STONE VALUE? Уже с первой покупки недвижимости STONE вы становитесь участником программы лояльности и получаете доступ к лучшим условиям приобретения новых объектов, и профессиональную помощь в решении вопросов владения вашим личным портфелем недвижимости. Персональные условия ➡️Доступ к закрытым продажам ➡️Стартовые цены и лучшие условия приобретения ➡️Персональные консультации от независимых экспертов и топ-менеджеров STONE ➡️Выездные подписания сделок ➡️Персональный подход и конфиденциальность в решении всех вопросов ▪️Реферальная программа. Дополнительным преимуществом STONE VALUE стала реферальная программа — у наших постоянных клиентов также есть возможность поделиться своими преференциями с окружением, чтобы решения о покупке принимались еще легче. ПОДРОБНЕЕ О STONE VALUE. Стать участником программы лояльности или уточнить ваш уровень карты:+7 (495) 320-91-75

Для тех, кто сейчас выбирает между приобретением коммерческой недвижимости, открытием банковского депозита или покупкой облигаций, вместе с ведущим экспертом по инвестициям Артемом Цогоевым рекомендуем присмотреться к самому надежному варианту инвестиций — коммерческой недвижимости. Преимущества вложений: ➡️Рост цен в строящихся бизнес-центрах закладывается ежемесячно и напрямую связан как с динамикой строительства объекта, так и с увеличением спроса со стороны клиентов за счет чего достигает рыночных значений к моменту готовности объекта. В бизнес-центрах STONE инвестор сможет заработать на росте цены м² до 40% к завершению строительства. ➡️Коммерческая недвижимость защищена от инфляции благодаря привязке арендной платы к товарообороту арендатора. К тому же приобретение помещения в качественном бизнес-центре с целью получения дохода от аренды, обеспечит инвестора доходностью в 10% годовых. Ежегодная индексация арендных платежей приумножит доход в будущем.

⚡️Делимся новым фотоотчетом со строительной площадки STONE Ленинский, где согласно графику завершена заливка 1 950 кубометров фундаметной плиты стилобата. ➡️Параллельно на площадке объекта ведутся: ▪️армирование фундамента Башни L ▪️завершаются работы по разработке котлована В конце месяца мы обязательно поделимся традиционным видеоотчетом строительной динамики — следите за новостями в нашем канале. ➡️В реализации: офисы от 70 м² и ритейл от 69 м². Вложения от 25,9 млн руб. Цена м² — от 360 тыс. руб. 🔥Рост цены к завершению строительства до 550 тыс. руб./м². ❗️Напомним, до 20 августа мы сохраняем для наших клиентов возможность приобрести премиальные офисы и ритейл STONE в рассрочку по минимальной годовой ставке от 7,5% и зафиксировать цену метра. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEЛенинский #ходстроительства

В подтверждение данных аналитического центра STONE — делимся мнением ведущих экспертов в материале РБК: 💬Андрей Кухар, директор департамента продаж офисной недвижимости Nikoliers @leaseandsale: «На рынке офисной недвижимости Москвы есть достаточное количество предложений офисных блоков класса А в размере от 1 тыс. до 5 тыс. м². При этом, по его словам, наличие офисных помещений мелкой нарезки (до 150 м²) ограничено». 💬Мария Зимина, партнер NF Group @nfgroup_ru : «Раньше в офисах класса А были только крупные лоты, сейчас есть в том числе и компактная нарезка, предназначенная, в основном, на продажу, поскольку продавать небольшие помещения выгоднее. Если говорить про аренду, то иногда на маленькие лоты делятся те помещения, которые не были сданы в аренду крупными блоками». #аналитика

🔉🔉🔉🔉🔉 🎙Вечерний подкаст от аналитического центра STONE — специально для тех, кто предпочитает аудиоформат и хочет оставаться в курсе всех событий рынка коммерческой недвижимости. В новом выпуске рассказываем, почему спрос на небольшие офисные блоки класса А продолжает расти.⬇️ ➡️Ограниченное предложение. На июль 2023 г. предложение офисов до 150 м² в аренду составил менее 1% от общего объема на рынке старой Москвы. Небольшой объем доступного для аренды предложения офисов класса А сместил спрос инвесторов и компаний-резидентов в сторону строящихся объектов — преимущественно в радиусе до 3 км от ТТК. ➡️Надежные инвестиции. На фоне повышения валютного курса, приобретение офисных помещений становится привлекательным вариантом для вложения средств. Отметим, что согласно опросу Аналитического центра НАФИ, больше половины россиян выбрали недвижимость самым надежным способом инвестирования. ➡️Средневзвешенная ставка аренды офисов до 150 м² сохраняла стабильность все I полугодие 2023 г. и на июль составила 46 300 руб./м² в год, что на 43% выше средневзвешенной ставки по всем офисам класса А в пределах МКАД. Данные приводятся без НДС и без учета операционных расходов. Сегодня под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства, в реализации: ▪️офисы от 40 м² ▪️торговые помещения от 20 м² Цена м² — от 250 тыс. руб. Бюджет вложений от 13 млн руб. ❗️Напомним, до 20 августа мы сохраняем для наших клиентов возможность приобрести премиальные офисы и ритейл STONE в рассрочку по минимальной годовой ставке от 7,5% и зафиксировать цену метра. #аналитика

Офисы на стадии строительства vs ГАБ (готовый арендный бизнес) Инвестиции в коммерческую недвижимость — понятный и надежный способ получения дохода, который будет защищен от инфляции. Выбор стратегии владения активом зависит от личных предпочтений инвестора — сейчас мы поговорим про готовый арендный бизнес в классе B+ и расскажем, почему инвестиции в строящийся офис класса А — более перспективная стратегия в долгосрочной перспективе. Сегодня приобрести помещение с уже имеющимся арендатором можно в готовом объекте, как правило класса B+, однако в таком случае инвестор столкнется с низкой арендной ставкой и моральным устареванием такого объекта и, как следствие, — более низкой доходностью. Более того, при покупке ГАБ в цену закладывается добавочная стоимость за уже сформированный продукт, соответственно, инвестор — переплачивает за арендный бизнес. ➡️Вложения в качественные бизнес-центры на стадии строительства: 1️⃣Возможность заработать на капитализации приобретенной недвижимости. По консервативным оценкам, рост цены м² за период строительства в бизнес-центрах STONE достигает 40%. 2️⃣ Дополнительно к росту стоимости цены м² после сдачи помещения в премиальных бизнес-центрах арендатору, средняя годовая доходность составит примерно 10% годовых за вычетом налогов. 3️⃣Сдача в аренду и получение стабильного дохода: найти арендаторов на современные помещения будет гораздо проще за счет высокого качества объекта нового строительства, а их ротация будет минимальной. ➡️Отметим, что ГАБ в несовременных объектах будет востребован недолго — далее такие бизнес-центры будут только больше устаревать, а помещения терять свою ликвидность. При этом в случае съезда арендатора — найти нового можно будет, вероятно, только с дисконтом. Подробнее о стратегии инвестирования — в ролике с нашим экспертом.⬇️ Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

В последнее время мы с коллегами — ведущие консалтинговые компании — все чаще говорим о росте деловой активности. И сегодня делимся с вами данными аналитиков @ricci_ru, вновь подтверждая этот тренд.⬇️ Аналитики отмечают, что подавляющая часть высвободившихся офисов, из тех, что занимали иностранные компании, уже заполнена другими арендаторами более, чем на 50%. По итогам I полугодия 2023 г., доля отказов от офисных площадей среди арендаторов составила всего 5% от совокупного объема сделок, что на 13% ниже аналогичных показателей 2022 г., сообщают эксперты Ricci. Спрос набирает активность, в то время как прогнозы середины прошлого года были иными. #аналитика

⚡️Сохраняем условия по рассрочке в бизнес-центрах STONE от 7,5% годовых Сегодня Центральный банк увеличил ключевую ставку с 8,5% до 12% годовых. До 20 августа мы сохраняем для наших клиентов возможность приобрести премиальные офисы и ритейл STONE в рассрочку по минимальной годовой ставке 7,5% и зафиксировать цену метра. Первый взнос — от 10% или от 1,3 млн руб. ➡️Успейте войти в проекты на текущих условиях и сохранить вложения в ликвидном активе. В реализации 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: ▪️офисы от 14,1 млн руб. Площадь от 40 м² ▪️торговые помещения от 13 млн руб. Площадь от 20 м² Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22

⚡️ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН С 1.09: успейте зафиксировать текущие условия покупки В связи с кратным ростом курсов валют и прогнозом Центрального банка России, напоминаем нашим клиентам, что плановое повышение цен в бизнес-центрах STONE пройдёт 1 сентября. Мы всегда заблаговременно сообщаем вам об изменениях в условиях приобретения. В текущих реалиях, учитывая внешние факторы и рост строительной готовности наших объектов, рост цен может превысить плановые значения. Успейте войти в сделку на выгодных условиях и заработать максимум на росте цены м² — до 40% за период строительства. ➡️Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: лоты от 20 м², цена м² — от 250 тыс. руб. Бюджет вложений — от 13 млн руб. Вы также можете воспользоваться гибкими программами приобретения недвижимости STONE. Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22 #STONEДмитровская #STONEСавеловская #STONEЛенинский #STONETowers