КОТЛОВАНЪ

🏗 В 16 городах России впервые строятся дома с 30 и более этажами Дома с тридцатью и более этажами сегодня строятся в 24 городах нашей страны. При этом в 16 городах, находящихся за пределами московской агломерации, такие небоскрёбы возводятся впервые. Среди «дебютантов» лидерами по количеству строящихся высоток являются Владивосток (22 объекта), Пермь (6 объектов) и Челябинск (3 объекта). 🏙 В целом за последние 5 лет количество регионов, где ведётся строительство домов с 30+ этажами утроилось. Если в начале 2021 г. в стадии строительства находились 56 таких небоскрёбов в 7 регионах России, то сегодня насчитывается 349 объектов в 22 регионах. В лидерах — Москва. В столице возводится половина таких объектов (172), в том числе все дома выше 40 этажей (80). В Москва-сити строится и самое высокое жилое здание, насчитывающее 94 этажа. На втором месте находится Свердловская область (66 объектов), замыкает тройку лидеров — Республика Башкортостан (23 объекта). @domresearch #исследование Мы в MAX

Ну для чего люди покупают квартиры? Есть же земля В России действует закон, который позволяет обычному человеку получить участок от государства за 3-5% от его стоимости, а потом разделить его на несколько частей и продать по рыночной цене. Автор канала Свой Гектар уже много лет работает по этой системе: берёт землю за 50-80 тыс, оформляет, приводит в порядок и продаёт за 3-6 млн рублей. На канале объясняет: – Какой именно участок можно получить почти бесплатно – Как превратить обычный кусок земли в инвестицию с доходом выше аренды квартир – Как зарабатывать на загородной недвижимости от 150.000р в месяц Если хотите понять, как люди покупают землю за копейки, а продают за миллионы – смотрите сами: Свой Гектар

Только в 19 регионах есть необходимость в стройке, чтобы обеспечить жильем растущее население Продолжаю следить за Domclick Digital Day. В продолжение доклада зампреда правления Сбербанка Тараса Скворцова По его мнению, региональные различия очень велики и должны учитывать в стратегиях развития строительной отрасли, а цели жилищного развития нужно декомпозировать на регионы в зависимости от местных особенностей Подпишитесь на канал

▶️СМИ разгоняют формирующий опрос о том, что россияне якобы хотят введения льготной ипотеки на "вторичку", которая разгонит цены. Полностью "за" проголосовали 40,9%, скорее ее поддерживают — 13,3%. За ужесточение контроля выступили 15,1%. Нейтральное отношение к такой идее выразили 16%. Скорее против высказались 2,7% и еще 2,7% сказали свое категорическое нет. На неопределившихся респондентов пришлось 6,3% ответов. ⚫️Забавно, что опрос провела редакция "Финансы Mail", а "все россияне" — это 3,1 тыс. посетителей сайта. ™️ Домострой

📡 Правительство РФ обсуждает введение обязанности застройщиков создавать инфраструктуру для услуг связи при строительстве новых жилых комплексов, сообщил вице-премьер РФ Дмитрий Григоренко во время выступления в рамках "правительственного часа" в Совете Федерации. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Пока в Госдуме обсуждают новые инициативы, куда важнее обратить внимание на опубликованное апелляционное определение Мосгорсуда от 8 сентября 2025 года по делу Долиной. Оно может стать ориентиром для множества будущих дел. «Адвокатская газета» уже опубликовала разбор, где юрист Александр Тархов предупреждает: решение создаёт опасный прецедент для всей практики по «мошенническим» сделкам. Главная ошибка суда, по мнению эксперта, — неверная квалификация. Ситуацию посчитали «заблуждением» (ст. 178 ГК), хотя речь идёт об «обмане» (ст. 179 ГК): Долина понимала, что продаёт квартиру, но была введена в заблуждение относительно цели сделки (действий мошенников). Суд применил неправильную норму.

«Без глубокого анализа норм (ст. 178, 179, 167 ГК) суды рискуют принимать решения, не только нарушающие конституционные принципы равенства и справедливости (ст. 19 Основного Закона), но и подрывающие стабильность гражданского оборота».

Вторая ошибка — отказ в реституции: добросовестного покупателя лишили квартиры без возврата денег, что противоречит ст. 167 ГК. По словам Тархова, такое решение превращается в «штраф» для покупателя и перекладывает на него риск неосторожности продавца, создавая почву для злоупотреблений. Эксперт подчёркивает: подобные дела требуют точной квалификации и строгого соблюдения реституции, иначе суды начнут принимать эмоциональные ad hoc решения.

«Апелляционное определение по делу Л. Долиной… — сигнал о необходимости реформирования подходов к защите от сделок, заключённых путём обмана. Без корректировки подобные решения могут привести к хаосу в гражданском праве. Эмоции и резонанс не должны превалировать над законом».

⚡️Кремль: со стороны России мирный договор подпишет Лариса Долина 📢 Пездуза

💰 Средняя стоимость квадрата в новостройках превысила 200 тыс. ₽ В январе–октябре 2025 года она составила 203,6 тыс ₽. Преодоление психологической отметки зафиксировали аналитики «Движение.ру», изучив данные ЕИСЖС. Год назад показатель был 180,8 тыс. ₽. 👉 Но в целом рост цены замедлился — всего 13% за 12 месяцев. В 2024 году было +21%, а в 2022 и вовсе рекордные +32%. Еще более жуткие цифры получаются за 5 лет: цена скакнула почти в два раза, со 112,1 тыс. ₽ рублей до 203,6 тыс. ₽. Движение.ру в MAX

Кто заплатит повышенный НДС? Повышение НДС - центральный элемент налогового маневра в бюджете-2026, представляет собой не просто техническое изменение ставки. На самом деле, это сложная социально-экономическая операция, последствия которой объясняет экономист Ксения Савчишина (ИНП РАН). (см. "Отзыв на проект федерального закона «О федеральном бюджете на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов» ) В чем тут дело? 1. Ставка НДС повышается с 20% до 22%. В результате фискальный результат (по оценке Минфина) выглядит так: 2026 год: +1.4 трлн руб. (из них ~1.23 трлн — нагрузка на население через подорожание товаров и услуг). 2027 год: +1.9 трлн руб. 2028 год: +2.0 трлн руб. При этом льготная ставка (10%) сохранена для социально-значимых товаров (продовольствие, детские товары, лекарства). Это ключ к пониманию того, как нагрузка перераспределится в обществе. 2. Кто и как будет платить? Для ответа на этот вопрос Ксения Савчишина проводит анализ через призму децильных групп и приходит к выводу, что распределение дополнительного налогового бремени кардинально неравномерно: Как это работает? Все домохозяйства РФ ранжируются по уровню доходов (от самых низких к самым высоким) и разбиваются на 10 равных групп — по 10% населения в каждой. 1-я дециль — 10% наименее обеспеченных. 10-я дециль — 10% самых обеспеченных. Анализ "таблицы 5"⬆️ позволяет сделать три вывода. Вывод №1: Рост абсолютного налогового бремени ложится на богатых (т.н. "прогрессивность в сборе") - для понимания - смотрим на графу «Доля децильной группы на повышение налоговой нагрузки, в % к общему объему повышения». 10-я (самая богатая) группа заплатит 32% от всей суммы дополнительного НДС. 7-9-я группы (средний и верхний средний класс) заплатят еще 38% (10%+12%+16%). Итого: 30% самого обеспеченного населения РФ заплатят 70% от всего дополнительного НДС. Это - целенаправленное изъятие средств у наиболее платежеспособной части общества. Бюджет в абсолютном выражении получает средства преимущественно от "богатых". Социальная справедливость в действии? Не совсем. Вывод №2: Повышение относительного налогового бремени — бьёт по всем, и для бедных удар чувствительнее (регрессивность в потреблении) Смотрим на ключевую графу «Повышение налоговой нагрузки, в % к общим расходам децильной группы». Это показатель того, насколько для каждой группы подорожает жизнь. 1-я (самая бедная) группа: +1.1% к их расходам. 5-я (средняя) группа: +1.3% 10-я (самая богатая) группа: +1.8% Почему богатые платят больше в процентах? Дело в структуре потребления. Вывод №3: Льготный НДС работает как механизм социального инжиниринга Смотрим на графу «Доля расходов на питание в общем объеме потребления»: 1-я (беднейшая) группа: тратит на еду - 48% . 10-я (богатейшая) группа: тратит на еду - 20% . Поскольку на питание (и другие льготные товары) сохраняется пониженная ставка НДС, основная дополнительная нагрузка ложится на потребление всех остальных товаров и услуг - это электроника, автомобили, рестораны, развлечения, одежда, сервисы — то, что составляет большую часть потребительской корзины богатых. У бедных льготный НДС покрывает почти половину их скромной потребительской корзины, поэтому их относительная нагрузка ниже. У богатых льготный НДС покрывает лишь пятую часть их обширной корзины, поэтому они сталкиваются с повышенной ставкой по большинству своих покупок. Таким образом, правительство через систему льгот искусственно перераспределило нагрузку, направив в бюджет основной денежный поток от богатых , но при этом не оставив без внимания и бедные группы - поскольку для бедных даже небольшое увеличение нагрузки на их бюджет является чувствительным. Так что "новый НДС" — это хитрый фискальный инструмент. Он эффективно изымает средства из экономики, целенаправленно нагружая более состоятельные слои населения в абсолютном выражении. Однако в относительном выражении -он бьет по всем, и для нижних децилей этот удар болезненнее из-за их ограниченных финансовых возможностей.

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости: 💎 @yagofarov_news Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана: - адвоката, к.ю.н.; - телеэксперта, на канале также найдёте: Советы по защите прав дольщиков, собственников недвижимости Видеообзоры приёмок квартир от ведущих застройщиков 🏙 STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать. ⛩ Романов Недвижимость - Романов Ваш надежный источник информации о рынке недвижимости. Поможем сделать правильный выбор! 🔺 Данил Бекиров 🙇 Профессиональный девелопер, альпинист (7000+), автор книги «Энциклопедия редевелопмента» и отец троих чемпионов. ⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🕋 Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас! 🏢 Рынок квадратных метров - Квадратные метры для каждого! Обзоры новых жилых комплексов, советы по покупке и продаже квадратных метров. 🚀Ракута про НЕДВИЖКУ - Авторский блог, где ипотека становится понятной, а сделки - выгодными. 💰 Ипотека с господдержкой БЕЗ первого взноса - реальные кейсы и инструкции. 🤝 Партнерские сделки B2B - как зарабатывать в недвижимости профессионалам. 🔍 Инсайды от практика - то, о чем молчат банки и застройщики. Подписывайся, чтобы принимать верные решения и экономить сотни тысяч! Попасть в подборку каналов ➡️ channel_promotionTG

ЦБ озвучил два повода для волнений И, разумеется, если мы вам об этом рассказываем, значит, поводы касаются рынка недвижимости. Первый — ухудшение обслуживания кредитов в ипотеке и сегменте малого и среднего бизнеса. По словам замдиректора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгения Румянцева, именно это сейчас и наблюдает регулятор. Впрочем, Банк России надеется увидеть улучшение ситуации уже в 4 кв. 2025 года. Как пояснил Румянцев, существующее ухудшение в основном относится к рыночным кредитам и ипотеке, которая была выдана по массовой льготной программе, закончившейся в середине 2024-го. Второй повод — сохраняющийся разрыв цен между первичкой и вторичкой, который, по данным Росстата, достигает 60%. На что в этом случае надеется ЦБ, чего ожидает — история умалчивает. Справедливости ради отметим, что, по словам Румянцева, ориентироваться на данные Росстата не совсем корректно, так как в них учтен весь жилой фонд, в т.ч. ветхое жилье. Если же отдельно смотреть на «квадраты», которые вышли на вторичный рынок, то разрыв составит уже около 20%. Как бы там ни было, вопрос разницы между стоимостью новостроя и вторички серьезно занимает умы власть имущих. Так, например, намедни член комитета СовФеда по бюджету и финрынкам Евгения Уваркина заявила, что цены на вторичном рынке могут начать «подтягиваться» к уровню стоимости новостроек из-за проблем застройщиков с покупательским спросом. А могут и не начать. Что думаете об этом? @novostroyman

Сильно конечно «бабушкины схемы» напугали покупателей. По данным исследования «Выберу.ру» Более половины россиян (~54%) стали избегать сделок по покупке жилья у пожилых собственников, опасаясь возможного оспаривания таких сделок в будущем. Главные опасения покупателей связаны с риском поддельных доверенностей и недействительных документов, которые могут не проявиться даже при тщательной юридической проверке. Также люди боятся манипуляций после сделки, проблем с подтверждением получения денег продавцом и претензий от потенциальных наследников, которые могут заявить свои права уже после оформления перехода собственности. Ещё подумалось, что такие истории усиливают и без того сложившийся в российском обществе конфликт «отцов и детей» (по ВЦИОМ), который на самом деле уже давно представляет собой конфликт «дедов и внуков» как пишет Толкователь. (изображение к посту – картина русского художника Ильи Репина «Иван Грозный и сын его Иван», 1883 г.)

⚡️В башенный кран на стройке ЖК «Барса» от ГК ТОЧНО в Новороссийске прилетел беспилотник В ходе сегодняшней атаки дронов один из них залетел прямо на строящийся объект девелопера. Никто не пострадал. 🏗️«Всё о стройке» в MAX

❗️ Законопроект против «схемы Долиной» внесли в Госдуму Депутаты предлагают ввести период охлаждения при продаже жилья. Госрегистрация сделки будет возможна только через 7 дней. Другие требования из законопроекта: 🛑 продавец получает деньги только после регистрации сделки; 🛑 никакой налички — нужен будет гарант в виде банка; 🛑 при продаже единственного жилья продавцу нужно будет доказать, что ему есть где жить. Авторы законопроекта рассчитывают, что он заработает уже с 1 января. Депутаты уверены, что документ защитит рынок жилья от мошенников с «бабушкиными схемами». Разные вариации этой идеи обсуждают давненько, особенно после кейса Долиной. Но, учитывая, что вносит законопроект не партия власти, скепсис есть. Какие у вас прогнозы, примут? Движение.ру в MAX

❗️ Законопроект против «схемы Долиной» внесли в Госдуму Депутаты предлагают ввести период охлаждения при продаже жилья. Госрегистрация сделки будет возможна только через 7 дней. Другие требования из законопроекта: 🛑 продавец получает деньги только после регистрации сделки; 🛑 никакой налички — нужен будет гарант в виде банка; 🛑 при продаже единственного жилья продавцу нужно будет доказать, что ему есть где жить. Авторы законопроекта рассчитывают, что он заработает уже с 1 января. Депутаты уверены, что документ защитит рынок жилья от мошенников с «бабушкиными схемами». Разные вариации этой идеи обсуждают давненько, особенно после кейса Долиной. Но, учитывая, что вносит законопроект не партия власти, скепсис есть. Какие у вас прогнозы, примут? Движение.ру в MAX

erid: 2W5zFKAAjuS Идете к своему дому, а привычный проход или проезд внезапно перекрыт шлагбаумом? Задаетесь вопросом: «А это вообще законно? Кто и на каком основании решил ограничить мне доступ?» Знакомое чувство растерянности и раздражения. Особенно, когда приходится делать крюк или искать место для парковки в соседнем дворе. Хорошая новость: часто такие шлагбаумы, барьеры и заборы – это незаконный захват общей территории. И с этим не нужно мириться. Госинспекция по недвижимости создана как раз для того, чтобы проверять законность таких ограждений и возвращать свободный доступ всем жителям. Ваш сигнал может стать поводом для проверки и демонтажа. В нашем Telegram-канале мы на реальных примерах показываем, как решаем такие проблемы: Кейсы «было/стало: публикуем адреса, где уже убрали незаконные ограждения. Простые инструкции: рассказываем, как и куда сообщить о перекрытом проезде, чтобы мы отреагировали. Полезные советы: объясняем, в каких случаях установка шлагбаума законна, а в каких – нет. Хватит ходить кругами! Подпишитесь на канал https://t.me/+hPzphqnCiqtlZDZi, чтобы знать, как вернуть себе свободный путь. #реклама О рекламодателе

🤯 Затоваренность на рынке новостроек за год выросла в три раза К началу IV кв. 2025 года накопилось 350 тыс. непроданных квартир, год назад их было 105 тыс., подсчитали в ЕРЗ.РФ. Рост — в 3,3 раза. Лидеры по затоваренности: 🛑 Ростовская область — 35,5 тыс. квартир; 🛑 Краснодарский край — 29,4 тыс.; 🛑 Свердловская область — 25,6 тыс.; 🛑 Ленинградская область — 22,8 тыс.; 🛑 Башкирия — 18,4 тыс. Но есть субъекты, где, напротив, продажи новостроек превысили ввод: Москва (-25,6 тыс. квартир), Подмосковье (-2 тыс.), Тульская область (-1,8 тыс.), Тверская область (-0,6 тыс.) и Рязанская область (-0,5 тыс.). 🤔 Ранее аналитики подсчитали, что в среднем девелоперы реализуют нераспроданные остатки за 2,8 года, но по отдельным проектам сроки могут достигать 10 лет. С ростом затоваренности и эти показатели будут расти. Движение.ру в MAX

Глава ФНС Даниил Егоров сообщил, что служба, как и налоговые ведомства во всем мире, ищет способы вывести рынок аренды жилья из тени. По его словам, универсального решения не удалось найти ни в одной стране. В России частично помогла система самозанятых: многие арендодатели начали платить 4% налога с доходов от сдачи жилья. Еще один инструмент — информация от цифровых платформ. Егоров отметил, что сервисы аренды постепенно накапливают данные о реальной активности на рынке. Даже если платежи проходят мимо платформ, они все равно фиксируют объявления и взаимодействия, что дает ФНС дополнительные ориентиры. В то же время это не решает проблему на 100% По мнению главы ФНС, одним из возможных способов стимулировать легализацию могли бы стать налоговые вычеты для арендаторов. Такая мера создала бы естественный конфликт интересов: арендатору выгодно получить вычет, а значит требовать официальный договор, а арендодателю пришлось бы выбирать между легализацией и отказом от дохода. Часть собственников, как считает Егоров, действительно выйдет «в белую», а арендаторы получат возможность торговаться. Но другая часть рынка продолжит работать по-старому, поэтому и этот механизм не станет окончательным решением.

Давно надо было запретить слово «жопа». Миллионы россиян до сих пор впустую тратят время и силы продолжая складывать из неё слово «счастье».