КОТЛОВАНЪ

Северному намыву в Питере меняют высотность. Комитет по градостроительству и архитектуре в очередной раз вынес на общественное обсуждение проект о повышении высотности домов с 40 до 59 м на Васильевском острове. Если согласуют, то на намыве можно будет строить дома выше 20 этажей. Тему лоббирует ЛСР, которая планирует увеличить общую площадь застройки с 167,4 до 196,9 тыс. кв. м.

💯 И еще немного про инфляцию от ЦБ РФ. Не надо быть гением аналитической мысли, чтобы понять, что именно является проинфляционным драйвером с 2021 года по сегодня. ЦБ тут развернуто излагает мысли. Ну и уход этого драйвера - это объективный повод вернуться к целевой "тонкой красной линии". А пока что спрос доминирует, денежная масса ж прирастает бодро под 20% г/г:

Общее ценовое давление оставалось высоким. Основной проинфляционный фактор – высокий внутренний спрос, который продолжает опережать возможности расширения предложения. Это удерживает инфляцию и показатели устойчивой составляющей месячного роста цен (с.к.г.) значительно выше целевых 4%.

Если вдумчиво почитать обзор, то понятно, что высокая ключевая ставка, а по факту еще и высокая реальная ставка - с нами будут достаточно долго. От этого и отталкиваемся в своей стратегии работы с активами. #ставки #инфляция #статистика #рынки 💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

🤓Как и следовало ожидать, чем выше ставка депозита — тем меньше досрочных погашений ипотеки мы имеем в наличии. Виной тому — не недостаток средств у населения, а рациональность вложения средств. Утопить деньги в досрочке — или прокрутить на коротких счетах? Плюс — высокая инфляция последних лет, которая способствует к пониманию того, цена денег, которыми покупатель будет отдавать ипотеку уже через несколько лет — будет совсем не высока. Данные выше — от Frank RG. 🔺Треугольный метр

Счетная палата предложила пересмотреть арендную плату за лесные участки Счетная палата РФ проанализировала эффективность работы уполномоченных органов в сфере управления землями лесного фонда и установила, что ряд действующих ставок для расчета аренды лесных участков давно не менялись, и ведомство предложило их пересмотреть, следует из его материалов. Рослесхоз разделяет позицию Счетной палаты, отметив, что проводит активную работу для повышения эффективности использования лесных участков. «Счетная палата обратила внимание, что ряд действующих ставок для расчета арендной платы не пересматривался с 2007 года. Так, арендная ставка для ведения охотничьего хозяйства за единицу площади лесного участка, на котором не размещены объекты инфраструктуры, установлена в размере 3 копейки за 1 гектар в год и не изменялась в течение 17 лет», - отмечается в материалах. Подписаться на Недвижинку

🫧 По итогам 2024 года россияне приобрели 2,8 млн квартир и домов на 14,4 трлн руб. Больше половины этих средств пришлось на строящееся жилье, рассказал глава ДОМ РФ Виталий Мутко.

«Покупка жилья остается наиболее значительным вложением для россиян. Так, общая сумма, направленная в прошлом году на приобретение квартир и домов, составила 7% ВВП (200 трлн руб.). Всего же за прошедшие четыре года наши граждане потратили около 58 трлн руб. на покупку более 13 млн жилых помещений», – отметил он.

⚫️По сравнению с 2023 годом объем вложенных в покупку жилья средств снизился на 3,5 трлн руб. в основном за счет вторичного рынка, где количество проданных квартир и готовых домов сократилось примерно на 850 тыс. единиц (до 1,59 млн по итогам 2024 г.), а приток средств – на 3,1 трлн руб. (до 6,7 трлн руб.). ⚫️В строящихся домах этот показатель сократилась значительно меньше – на 0,4 трлн руб. до 7,7 трлн руб. Застройщики привлекли 5,9 трлн руб., а на сегмент ИЖС пришлось около 1,8 трлн руб. 📉 Доля сделок с ипотекой по итогам 2024 года сократилась, однако она все еще является основным механизмом покупки жилья в новостройках (83% против 87% в 2023 году). На вторичном рынке этот показатель за год снизился с 48% до 36%. #недвижимость #ипотека @rusipoteka

В дополнение к данным по распроданности и строительной готовности на крупнейших рынках России - общий график с динамикой ключевых показателей на январь 2025: ◾️Строительная готовность всех проектов - 42% ◾️Доля проданных квартир (кв. м) - 31% ◾️Доля проданных квартир к моменту ввода в эксплуатацию (кв. м) - 73% Но "продано на стадии строительства" в настоящий момент следует воспринимать как "законтрактовано". Доля рассрочек на рынке стремительно растет. @REBURG

РГ-Девелопмент объявил старт продаж квартир с видом на пруды и парк в жилом комплексе «Михалковский». Уникальное предложение в Москве. Разбираем детали! ▫️ Новый камерный дом с квартирами семейного формата ▫️ Планировки 2,3,4-евро. Площадь: от 44,4—89,2 кв.м ▫️ Высота потолков - до 5,1 м ▫️ Внутренний двор с выходом к Головинскому парку и дворянской усадьбе. ▫️ Подземный паркинг с системой видеонаблюдения. ▫️ Последняя очередь строительства ▫️ На территории комплекса исторические достопримечательности и вся необходимая инфраструктура. ▫️ Стоимость квартир в жилом комплексе — от 10,68 млн рублей, действуют специальные предложения, выгодные программы рассрочки и ипотеки. Узнайте больше о проекте и подберите квартиру с лучшими условиями: https://rg-dev.ru/novostroyki/mihalkovskij/.

Итоги недели: сдержанный оптимизм. На вторичном рынке Петербурга сохраняются прежние тренды. Предложение в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) снизилось за неделю на 0,4%. (С начала месяца уже минус 0,7%). Не то чтобы значимые изменения, но этот тренд продолжается много месяцев подряд, и вот-вот в продаже (по данным ЦИАН) будет меньше 22 тыс. квартир. Для Петербурга это мало. Покупатели относительно активны. Вновь выставляемые объекты вызывают все больше  интереса. Еще одна важная тенденция: усиливается интерес к объектам, которые несколько месяцев назад мы бы сочли абсолютным неликвидом и причислили к аутсайдерам. Например, к студиям нестандартно большого размера, к квартирам бизнес-класса, которые долго находились в экспозиции. При этом явной реакции на позитивные геополитическое новости не наблюдается. Тем не менее при дальнейшем улучшении обстановки (окончание СВО, отмена санкций, снижение ключевой ставки) именно вторичный рынок первым отреагирует ростом цен. Предложение и так низкое, поводов для его увеличения не наблюдается. А дополнительное усиление спроса точно развернет рынок. Скажется и разгон инфляции. Да, разумеется рост не перекроет инфляцию, но уверенности, что мы прошли на вторичке нижнюю точку, все больше. Для рынка новостроек одно из главных событий -  понижение Сбербанком комисси за выдачу семейной ипотеки. Можно ожидать аналогичных шагов и от других крупных игроков. Это приведет к росту выдачи ипотеки и увеличению объемов продаж девелоперов. Даже без учета фактора комиссии объм семейной ипотеки в феврале уже ощутимо растет, на 13 февраля в РФ выдано 66,5 млрд рублей. Это примерно плюс 65% к показателям января. Пока слабее, чем в ноябре-декабре прошлого года, но уже близко. Кстати, проблем из-за введения ипотечного стандарта станет меньше: удорожание квартир, приобретаемых с помощью  семейной ипотеки, уже не так будет бросаться в глаза. Еще отмечу фокусировку застройщиков на нераспроданных остатках. Объекты в сданных домах, по которым раскрыты эскроу-счета - это, по сути, зависшая чистая прибыль, которую необходимо оперативно извлекать, продавая объекты. Здесь актуальна полная подготовка квартир к переезду, отделка, продажи с использованием  трейд-ин и т.д. На рынке аренды впервые за длительное время (по-сути - с начала осени) произошло снижение объема предложения. По данным ЦИАН - минус 3,1%, Авито - минус 1,4% за неделю. Для рынка аренды это не много, но важен сам факт. Возможно, это сигнал об окончании тренда на рост предложения и балансировке рынка. @yeltsovm

Это своеобразная революция в сфере ЖКХ. ... Минстрой России: Должна быть единая платежка, единый оператор в регионе по сбору средств и не должно быть прямых договоров (с ресурсоснабжающими компаниями). ... Как же лоббисты-то проиграли эту тему?

Ручьев и Блиновская запускают совместный «Марафон несбывшихся желаний»

Обеспеченность жилыми комнатами в ЕС в 1,6 раза выше, чем в РФ В ЕС на одного человека в среднем приходится 1,6 комнаты, тогда как в РФ только 1. По этому показателю мы сопоставимы с аутсайдерами ЕС. Мнение bitkogan: Это один из показателей того, что в России недостаточно жилья. Никакого избытка или пузыря мы не видим. Также низкая обеспеченность жильем отображает более низкий уровень доходов населения и низкую ценовую доступность жилья. 🔥HOTLINE

Дом.РФ и его новый логотип.

Обеспеченность жилыми комнатами в ЕС в 1,6 раза выше, чем в РФ В ЕС на одного человека в среднем приходится 1,6 комнаты, тогда как в РФ только 1. По этому показателю мы сопоставимы с аутсайдерами ЕС. Мнение bitkogan: Это один из показателей того, что в России недостаточно жилья. Никакого избытка или пузыря мы не видим. Также низкая обеспеченность жильем отображает более низкий уровень доходов населения и низкую ценовую доступность жилья. 🔥HOTLINE

А можно лучше рекомендовать зарплату педагогам повысить? Хотя бы до уровня курьеров? Чтобы они могли эту ипотеку, пусть даже льготную, оплачивать

😳Внезапное. Головной офис госкорпорации "Дом.РФ" может переехать в Омск, на его строительство зарезервировано 4,5 миллиарда рублей, сообщил РИА Новости депутат Госдумы от Омской области Игорь Антропенко. ☝️Ранее президент Владимир Путин поручил правительству РФ представить предложения о переезде головных офисов государственных компаний из Москвы в регионы их основной деятельности.

"Рассматривается переезд головного офиса госкорпорации "Дом.РФ" в Омск. Зарезервировано 4,5 миллиарда рублей на строительство головного офиса. Планируется 2100 рабочих мест. Главная цель масштабного перемещения корпоративной верхушки - рост налоговых поступлений в местные бюджеты и развитие регионов. Это, безусловно, поддержит Омскую область, обеспечит ее высокооплачиваемыми рабочими местами и поможет остановить отток молодежи в поисках лучшей жизни из региона", - сказал парламентарий. @ria_realty

Госдума рекомендует правительству РФ внести законопроект о льготном ипотечном кредитовании для педагогов. Об этом говорится в принятом палатой постановлении по итогам правчаса о разработке стратегии развития образования. Также Госдума предлагает поощрять учителей за достижения учеников. 🏦 Подписаться на БанкБлог

Госдума приняла сразу во 2-м и 3-м (окончательном) чтениях законопроект о продлении программы маткапитала до конца 2030 года. Законопроект № 801970-8 Сейчас программа действует до конца 2026 года. #маткапитал #законопроекты

🗺Такие похожие, но такие разные... Обновили графики по соотношению распроданности и строительной готовности на январь 2025 года по статистике ЕИСЖС. На графике крупнейшие регионы с объемом стройки более 1,5 млн. кв. м. Наиболее устойчивые рынки: ◾️Санкт-Петербург ◾️Москва ◾️Свердловская область В зоне риска: ◾️Калининградская область ◾️Краснодарский край ◾️Воронежская область @REBURG

🤓Добрые люди в очередной раз посчитали — сколько лет средний гражданин будет отдавать среднюю стоимость сорокаметровой квартиры в разных регионах России. Все без сюрпризов — самый большой пузырь раздут в Сочи, далее следуют курортные города с только начинающейся массовой застройкой (Крым и Алтай), Москва и Питер на 12 и 15 местах. 🔺Треугольный метр

💰 Разрыв в цене «квадрата» между первичным и вторичным жильем в РФ за два года увеличился с 13,5% до 20,7%, выяснили эксперты портала «Мир квартир». 🛑Квадратный метр жилья от застройщика стоит 142 749 рублей, а на вторичном рынке – 118 274 рубля. 🛑Общая стоимость квартиры в новом доме больше на 16,1% – 7,39 млн рублей против 6,36 млн рублей. Впервые новостройки обогнали по ценам регулярный рынок в 2021 году, когда набрала силу введенная в 2020-м льготная ипотека, и строящиеся дома стали стремительно дорожать. #цены #недвижимость @rusipoteka