КОТЛОВАНЪ

❗️ Средняя обеспеченность жильем в России, по данным исследования ДОМ PФ и ВЦИОМ, – 29,6 кв. м на человека. Однако этот показатель в семьях составляет: ▪️с одним ребенком – 22,4 кв. м ▪️с двумя детьми – 19,6 кв. м ▪️с тремя и более – 16,7 кв. м #жилье #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

💲 Законопроект о дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей будет внесен в ГД в феврале-марте, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. Предлагается установить следующую дифференциацию ставки: 🔘один ребенок – 10% 🔘второй – 6% 🔘третий – 4% «И ставка по ипотечным кредитам, с моей точки зрения, и мы тоже об этом договаривались, должна снижаться, если ключевая ставка уменьшается, то и соответственно проценты по семейной ипотеке тоже должны снижаться», – сказал Аксаков. #семейнаяипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🤓Алярм! Российская гильдия риэлторов что-то задумала и регистрирует в Роспатенте товарный знак с наименованием «Российский реестр риэлторов». Кажется, одна из ассоциаций решила сыграть на опережение законодателей. Нашлось в Бюро Названий. 🔺Треугольный метр

Доброе утро, друзья! Ставка 15,5% или 16%? Главный вопрос дня на российском рынке. Неделю назад примерно три четверти аналитиков ждали неизменную ставку. Но на этой неделе вышли данные по снижению ценовых ожиданий бизнеса, замедлению деловой активности и низкой недельной инфляции (2,8% SAAR, по нашей оценке), так что количество оптимистов могло и подрасти. Ставки денежного рынка скорее склонились к снижению, но полностью в ценах его нет. Аргументов хватает за обе позиции. ▪️Статистика одновременно сигнализирует о сильном экономическом росте в 4кв25 и слабой деловой активности в начале года. ▪️Инфляционные ожидания можно интерпретировать как очень высокие, а можно радоваться тому, что они не выросли сильнее из-за НДС. ▪️Бюджет можно воспринимать как дезинфинфляционный на уровне плана, так и в качестве источника серьезного риска, если цены на российскую нефть останутся неизменными. И неопределенности хоть отбавляй, потому что полных данных о январе по-прежнему нет. А значит, нельзя уверенно сказать, остались ли вторичные эффекты от повышения НДС. ➡️В условиях неопределенности Центробанк обычно предпочитает консервативно не делать лишних движений. У Банка России ситуация еще более деликатная, так как годовая инфляция уже очень давно выше цели. Ценовой стабильности не удалось добиться даже в терминах месячных устойчивых трендов: они оставались в диапазоне 4–6% в 3–4кв25. Бизнес закладывает общий рост цен на 9,3% в текущем году, то есть сложно будет добиться низкой инфляции при таких инфляционных ожиданиях. Поэтому, думаю, что Банк России скорее сохранит ключевую ставку неизменной. Как отреагирует рынок? ➡️Сохранение ставки станет небольшим негативным событием и для акций, и для облигаций, особенно компаний с высокой долговой нагрузкой. Конечно же, снижение ставки, напротив, приведет к росту активов. Также Банк России обновит свой прогноз, в том числе по ключевой ставке. Для этого года ожидаю неизменный диапазон 13–15%, для 2027 г. жду повышения прогноза с текущих 7,5–8,5% до 8–10%. Ужесточение прогнозов — это тоже негативный сигнал для рынков. ➡️Ну и, наконец, не стоит ждать сигналов о дальнейшем смягчении ставки ни при каком решении, так как в условии неопределенности ЦБ не может позволить себе никаких обещаний. И если конкретно сегодняшнее решение остается крайне неопределенным, то в целом направление политики гораздо понятнее: она будет оставаться жесткой, никакого быстрого смягчения на сегодняшний день не планируется. #ставка #российский_рынок 💰Подписывайтесь на bitkogan в MAX

❗️За рассрочку возьмутся всерьёз Сотрудник Центробанка Михаил Мамута заявил, что регулятор займётся регулированием рынка рассрочки на недвижимость и представил возможный список правил: ◼️ После сдачи дома в эксплуатацию право собственности будет переходить покупателю, при этом у застройщика будет возникать залоговое право ◼️ Также будут установлены предельные штрафы по рассрочке на жилую недвижимость. Размер штрафа будет составлять не более 20% годовых от суммы просрочки, а не от общего объёма задолженности ◼️ Сведения о долговой нагрузке будут направлять в бюро кредитных историй ◼️ Условия договора рассрочки, а также последствия просрочки будут изложены в понятной форме с чётким графиком платежей https://t.me/KharibinNews

Средний срок экспозиции жилья от собственников в мегаполисах РФ на вторичном рынке составил 110 дней по итогам 2025 года. Много это или мало? Ранее «Яндекс-недвижимость» сообщал: «В 2024 году срок экспозиции квартир на вторичном рынке в городах-миллионниках вырос на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В среднем по мегаполисам объявление о продаже квартиры на вторичном рынке является активным 74 дня, а годом ранее (в 2023 году) этот срок составлял 55 дней». За два года, с 2023-го по 2025 год срок экспозиции вырос ровно в 2 раза – с 55 до 110 дней. По меркам прошлых лет рынок «стоит» сегодня. Отсюда – и рост суммы скидок, и сама доля скидок при сделках.

📈 Просрочка по ипотеке* за год выросла вдвое — до 18,2 млрд ₽ В 2024 году было 8,9 млрд ₽ При этом доля просроченной задолженности в общем объеме долгов в среднем по стране составила 0,4% — это рекорд с 2019-го. Аналитики Движение.ру объясняют такие показатели естественными факторами: охлаждением ипотечного рынка в последние 2 года, снижением выдач кредитов и общего объема кредитования. Доля просроченной задолженности в среднем по стране выросла на 111%. А в нескольких регионах с крупными рынками первичной недвижимости и ипотеки и того больше. Такую динамику показали: ➖ Тюменская область — рост на 219%. ➖ Башкортостан — +193%. ➖ Краснодарский край — +177%. ➖ Пермский край — +171%. ➖ Приморский край — +133%, ➖ Ставропольский край — +124%. Отдельная история происходит в Крыму. Доля просроченной задолженности год к году резко выросла на +367%, с 0,06 до 0,28%. Общий объем задолженности вырос на треть. На полуострове негативная динамика связана прежде всего с ухудшением платежной дисциплины заемщиков, а не с охлаждением ипотечного рынка. *Исследовался объем просроченной задолженности по выданным в России ипотекам на первичку по договорам долевого участия. Движение.ру в MAX

🏦 Михаил Мамута, руководитель службы по защите прав потребителей, член совета директоров ЦБ РФ: ▪️Стандарт (ипотечный – прим.) направлен на то, чтобы устранить недобросовестные практики, которые не регулируются законом. Если судить по динамике жалоб, которые нам поступают, то стандарт с этой задачей справляется. Главное, что он запрещает, – давать льготную ставку, если это приводит к завышению стоимости квартиры. По сравнению с началом года жалобы на подобные практики снизились примерно на 70%. Кроме того, мы урегулировали вопрос с продажей скидки по процентам за счет авансового платежа, когда вроде бы человеку дают скидку, но на самом деле он может заплатить больше, чем получит выгоду. Поэтому мы позитивно оцениваем работу стандарта. ▪️Главная проблема сейчас – рассрочка на недвижимость. Она популярна из-за высоких ставок по ипотеке – у некоторых застройщиков до 30–40% квартир продаются в рассрочку. Сложность в том, что рассрочка на жилье вообще никак не регулируется: нет прозрачного раскрытия стоимости, квартиры до последнего остаются на балансе продавца, а штрафы за просрочку по рассрочке на этапе после ввода дома в эксплуатацию могут достигать 50% от всей суммы долга. По сути, вместо кредита используется рассрочка с обеспечением ипотекой. ▪️Мы совместно с правительством планируем урегулировать рынок рассрочки на недвижимость. Важно, чтобы после ввода дома в эксплуатацию право собственности переходило покупателю, а у застройщика возникало залоговое право. Информация о долговой нагрузке будет передаваться в БКИ, а условия договора и последствия просрочки будут изложены максимально подробно и в понятной форме с графиком платежей. Также закон установит предельные штрафы по рассрочке на жилье. Мы предлагаем ограничить штраф – не более 20% годовых от суммы просрочки, а не от всей задолженности. Сейчас законопроект дорабатывается совместно с Минстроем и рынком. Дискуссия ведется на профессиональном уровне, и мы надеемся, что скоро законопроект будет подготовлен коллегами из правительства к внесению в Госдуму. #цбрф #рассрочка #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

🏦 ЦБ предложил увеличить максимальный размер необеспеченных потребительских кредитов для участия в кредитных каникулах с 450 тыс. до 900 тыс. рублей. Об этом в интервью «Известиям» рассказал глава Службы по защите прав потребителей ЦБ Михаил Мамута. При этом установленный законом лимит по ипотечным договорам в 15 млн рублей, действующий с 2019 года, менять не планируется, добавил Мамута. 🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

Ну ок, че уж. Мы ток за. 🧊Монолит

Пошаговая инструкция как узнать выручку любого магазина по кассовому чеку? Перед покупкой ЛЮБОГО коммерческого помещения для сдачи в аренду аптеке, магазину и даже кафе с шаурмой, после оценки емкости рынка (количества домохозяйств у радиусе 200 метров) необходимо оценить торговый потенциал локации! Для этого нам необходимо понять выручку и количество чеков в магазинах по соседству! Пошаговая инструкция как узнать выручку торговой точки: Шаг 1. Берешь кассовый чек из торговой точки и сканируем QR-код через официальное приложение ФНС “Проверка чеков” Открывается информация о чеке. Нас интересуют 2 поля: - ФД фискальные документы (по сути, количество чеков за период) - Количество смен - сколько всего смен отработала именно эта касса! Шаг 2. Считаем среднее количество чеков в день ФД / количество смен = среднее количество чеков в день за период Пример: - ФД: 79827 - смен: 303 79827 / 303 = 263 чека в день в среднем Шаг 3. Понимаем, за какой период данные Есть 2 ключевых момента. Читайте далее и смотрите видео в канале... Максим Иванов - практикующий инвестор, основатель бренда "Складно". Регулярно публикует уникальную и полезную информацию, на тему коммерческой недвижимости и инвестирования, разбирает реальные кейсы с цифрами. Подписывайтесь сейчас, и получайте актуальные сведения в числе первых.

🤓Любопытные данные. Как застройщики покупали площадки под застройку в период 19-25 годы. Что видим? — Почти 70% покупок земли — под строительство жилья. — Пик поглощения (в доле) — 2021 год. — Далее доля земли падает — в 2025 году приближаясь к минимуму 19 года (старт девелоперской истерии). Картинки — NF Group. 🔺Треугольный метр

Комитет Госдумы комитет по финансовому рынку рекомендовал принять в 1-м чтении законопроект, который обязывает бюро кредитных историй (БКИ) получать информацию обо всех исполнительных производствах в отношении должника для включения в кредитную историю. Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна обеспечивать доступ к этим данным. Включение этой информации в кредитные истории, как указано в пояснительной записке, "позволит повысить осведомленность кредиторов о долговой нагрузке заемщиков и окажет положительный эффект при проведении кредиторами оценки заемщиков и принятии решений о предоставлении займов (кредитов)". Законопроект № 1045978-8 Рассмотрение законопроекта в Госдуме запланировано на 24 февраля. #кредитнаяистория #кредиты #долги

ыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыфффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыыффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффффф

Консенсус не верит, что ключевая ставка снизится 13 февраля. Большинство считывает сигналы Банка России прямолинейно - раз общий индекс инфляции в январе выходит выше ожиданий, значит надо подождать, оценить данные и дождаться устойчивого тренда на снижение инфляции либо появления явных проблем в экономике. Внешне выглядит, что экономический рост +1% по ВВП в 2025 после +4,9% в 2024 пока не требует вмешательства и соответствует мягкой посадке. Ничего что половина ВВП уже показывает отрицательную динамику, а общий индекс поддерживается ростом зарплат и использованием процентных доходов населением. Мое мнение, что ставку надо продолжать планомерно снижать до более умеренных в реальном выражении уровней. Жду снижения по 50 б.п. на ближайших заседаниях Банка России с ускорением во 2-м квартале 2026. Можно долго отрицать реальность и не замечать замкнутого круга: СВЕРХВЫСОКАЯ СТАВКА => ВЫСОКИЕ ПРОЦЕНТНЫЕ ДОХОДЫ => ИЗБЫТОЧНЫЕ ДЕФИЦИТЫ БЮДЖЕТА и КОМПАНИЙ => ПОВЫШЕНИЕ НАЛОГОВ И ТАРИФОВ => СОХРАНЕНИЕ ПОВЫШЕННОЙ ИНФЛЯЦИИ => ... Подавляющее большинство экономистов отрицает эффект проинфляционности высокой ставки. Но посмотрим на факты: ▪️ВВП - Росстат опубликовал первую оценку экономического роста за 2025 - она соответствовала данным за 9 мес. 1,0% г/г. Кто не копается в данных посчитает, что и в 4 кв. был положительный рост около 1,0%. А на самом деле рост будет явно скромнее, если не отрицательным. Росстат существенно пересмотрел данные за 2024 год и повысил оценку роста с 4,3% до 4,9%. Причем в структуре ВВП самый большой вклад внес финансовый сектор. Его рост в 2024 увеличен с +16,5% до 24,3% к 2023, а вклад в рост ВВП повысился с 0,8% до 1,2%. Номинально добавленную стоимость финсектора увеличили с 8,0 до 9,2 трлн. За счет чего - за счет сокращения чистых налогов с 18,1 до 16,2 трлн. Похоже Росстат стал учитывать льготные кредиты и компенсации по ним из бюджета (писал об этом ранее) . В 2025 году финансовый сектор вырос на 3,8% и внес вклад более 0,2% в 1% роста ВВП. За 9 мес. прирост финансового сектора был 10,9%, то есть в 4 кв. будет мощное снижение до -18% г/г, что соответствует вкладу -0,8% в рост ВВП за 4 кв. 2025. Если другие секторы выросли на 0,8%, то получим рост около 0. По кварталам 2025 оценка ВВП пока не пересмотрена, но скорее всего она покажет аналогичный номинальный рост за счет перераспределения из чистых налогов (дефицита бюджета) в финансовый сектор. Один факт, что финансовый сектор так ускоряется при росте ставки и потом также снижается говорит о проинфляционности высокой ставки. Вы создаете избыточные доходы за счет чьих-то финансовых проблем. Доходы идут в реальную экономику, но не поддерживаются дополнительным предложением. А финансовые проблемы пока спокойно закрываются на финансовом рынке либо из накопленных сбережений и прибылей. ▪️Инфляция. Недельный индекс за вычетом волатильных компонентов (плодоовощи и туризм) стабилизировался на умеренном уровне 0,03-0,04% н/н по корзине товаров с весом около 30% в общем ИПЦ. Это соответствует 5-6% годовых базовой инфляции в последние 2 недели при прямой экстраполяции и 4-5% с учетом повышенной стабильности общей корзины. Такие уровни были весь 2025 год, кроме января и ускорения в продах в октябре. Из 0,13% за последнюю неделю 0,05% приходится на овощи, из 20% за предыдущую неделю - 0,07% с весом лишь плодоовощей ~3% в ИПЦ. Очень волатильный туризм показывает вклад то -0,02%, то +0,05%. Здесь зачем-то включили в индекс поездки в ОАЭ и на Чёрное море (вес ~1% в ИПЦ) - они одну неделю падают, другую растут. Непонятно для чего дополнительный шум в недельных данных!? Один вывод - НДС давно в цене, а повышенный рост цен коснулся в основном продовольствия и услуг, где НДС не изменился. Они сезонно или под общий повод индексаций растут в начале года. Высокая ставка не может повлиять на эти товары, разве что проинфляционно. 💡Об этом и другом говорил вчера на РБК с 14 мин. (YouTube, dzen). Пора убирать дисбалансы в экономике, созданные высокой ставкой и позитивно влияющие разве что на финсектор. Пока явно не начались проблемы с просрочками. #сми @truevalue

Только одно могу сказать по всему этому хаосу «замедляем - не замедляем, блокируем - не блокируем»: люди в России, которые в военное время принимают любые решения без моделирования последствий для российской армии, не в себе. Это для нас на диванах или на коробках цена вопроса - личное неудобство и откат к самому началу (потому что всех подписчиков разом на другую платформу не перенесешь. И, как показывает практика даже избранных, кому каналы дали создать с самого начала, за год не перенесешь тоже). Самое главное, что для военных, у кого телеграм - средство связи, координации действий, обучения, цена вопроса совсем иная.

Госдума приняла в 1-м чтении законопроект о введении процедуры комплексного урегулирования задолженности физлиц по кредитам в разных банках и МФО. Предполагается, что будет единый порядок для погашения просроченной задолженности граждан по потребительским кредитам и займам, ипотечные кредиты в том числе. Законопроект № 1034778-8 Предлагаемая процедура: При возникновении просрочки кредитор обязан уведомить заёмщика о возможности воспользоваться новым механизмом. В уведомлении должны быть разъяснены условия применения процедуры и порядок подачи заявления. У должника будет 10 календарных дней с момента получения уведомления, чтобы подать заявление о начале комплексного урегулирования. Сделать это может любой из кредиторов, и тот, кто получит документ первым, станет организатором всей дальнейшей процедуры. В течение 2 рабочих дней организатор сообщит в БКИ о начале процедуры. Эта информация станет доступной для других кредиторов, которые смогут присоединиться к урегулированию, изменить условия договоров или отказаться от участия. Для чего все это: Такая процедура должна помочь добросовестным заемщикам в трудной финансовой ситуации через реструктуризацию всех долгов без обращения в суд и процедуры банкротства. #законопроекты #кредиты #долги #ипотека #реструктуризация

❗️Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам заседания Совета по реализации государственной демографической и семейной политики. Правительству, в частности, поручено: ✔️рассмотреть возможность предоставления семьям, имеющим детей, дополнительных мер господдержки, осуществляемых путем полного или частичного погашения за счет государства обязательств гражданина по ипотечному жилищному кредиту или займу (в размере не более 450 тыс. рублей) в случае рождения четвертого и последующих детей; ✔️подготовить совместно с исполнительными органами субъектов РФ, ЦБ и ДОМ РФ и представить предложения по совершенствованию госпрограмм по обеспечению жильем семей, имеющих детей, в том числе: а) по первоочередному улучшению жилищных условий семей, имеющих детей в возрасте до 7 лет; б) по обеспечению возможности перехода семей из одной госпрограммы в другую по мере увеличения количества детей в семье; в) по дифференциации ставки по льготной ипотечной программе в зависимости от количества детей в семье; г) по улучшению жилищных условий семей с детьми, не имеющих собственного жилья, путем развития льготной аренды жилья для таких семей. 📆 Срок – до 1 июня 2026 года. #важное #жилье @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Школы и сады решают: 70% россиян считают это ключевым условием покупки жилья Команда ТОЧНО провела исследование, делимся интересными выводами:

• половина отпрошенных недовольны качеством социальной инфраструктуры своего района; • острее всего ощущается дефицит дошкольных учреждений — на это указывают около 40% участников опроса, на втором месте — школы (30%); • 70% подчеркнули, что готовы отказаться от покупки квартиры, если в пешей доступности нет и не планируется строительство школы и детского сада.

Системные девелоперы давно учитывают эти предпочтения. Например, ТОЧНО социальные объекты сдает раньше первых домов.

Так, в мкр «Родные просторы» один из трех детских садов построили и открыли еще до ввода в эксплуатацию первого дома. В нашумевших «Патриках», где совсем скоро начнется выдача ключей, детский сад завершили еще в прошлом году. На финальной стадии— муниципальная школа.

Сейчас в портфеле ТОЧНО — более 70 объектов социальной инфраструктуры на разных стадиях готовности. Уже успешно функционируют школа, где учатся 3100 ребят, и 4 детских сада, куда ходят более тысячи детей. Еще два детских сада построены и ждут своих первых воспитанников. Кроме того, в планах у ГК ТОЧНО — строительство ещё 15 школ и 28 детских садов в 8 регионах страны. В 2026-2028 гг. девелопер планирует ввести в эксплуатацию 7 новых школ — всего они смогут принять 10,4 тыс. учеников — и 12 детских садов на 4 350 мест.

А еще ТОЧНО задали тренд — к разработке интерьера детских учреждений девелопер привлекает известных психологов🤓

Справочно: По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗«Всё о стройке» в MAX

🤑 На Госуслугах запущен сервис, позволяющий проверять наличие и детали исполнительных производств как в отношении себя, так и контрагентов – физических или юрлиц. Для получения данных необходимо указать ФИО и дату рождения (для граждан) или наименование организации, регион ведения дела.

Сервис отображает номер, дату возбуждения, сумму долга, причину открытия производства, реквизиты ответственного отдела судебных приставов, а также информацию о прекращении дела, что позволяет выявлять неисполненные обязательства по кредитам, алиментам, налогам и штрафам.

Идем смотреть, у кого покупаем квартиру. 🧊Монолит