КОТЛОВАНЪ

Число крупных рынков в зоне риска растет 🗺В дополнение к данным по стране обновили графики по соотношению распроданности и строительной готовности на март 2025 года на крупнейших региональных рынках (по данным ЕИСЖС). Соотношение распроданности и строительной готовности ухудшается в большинстве регионов с развитым рынком жилья. Считается, что при сдаче дома в эксплуатацию должно быть продано не менее 70% квартир. Такой исход не формирует системных рисков для сектора в целом, но не гарантирует высокую эффективность для девелоперов. Большинство застройщиков в массовом сегменте рынка стремятся к более высоким показателям. На графике крупнейшие регионы с объемом текущего строительства более 1,4 млн. кв. м. 🗿Наиболее устойчивые рынки: ◾️Москва ◾️Санкт-Петербург ◾️Крым ◾️Ставропольский край ◾️Свердловская область 👨‍🦽В зоне риска: ◾️Краснодарский край ◾️Воронежская область ◾️Калининградская область ◾️Башкортостан ◾️Красноярский край ◾️Приморский край ◾️Ленинградская область ◾️Новосибирская область @REBURG

В эти выходные дни можно отойти от новостей и аналитики по рынку недвижимости, и поговорить о вечном – московской тесноте (шире – тесноте мегаполисов). Уважаемый коллега верно замечает, что такая институализированная теснота была описана в великом антиутопическом романе Евгения Замятина «Мы». https://t.me/longreadium/425 Понятно, откуда у Замятина были такие мрачные прогнозы. Он эмигрировал из советской России только в ноябре 1931 года, а потому своими глазами увидел, как в 1920-е распухала от новых жителей Москва. Население столицы тогда, за десять лет, выросло в 2,5 раза. Плотность населения в центре города достигала 35-40 тыс. человек на 1 кв. км (для сравнения – сейчас в ЦАО это 7-8 тыс. человек на 1 кв. км, в среднем в границах старой Москвы – около 12 тыс. на 1 кв. км; это всё равно большая московская теснота – для сравнения: в Риме или Берлине плотность населения 5-7 тыс. человек на 1 кв. км). В 1916 году Замятин побывал в Лондоне и назвал его «худшим для жизни местом на Земле» - уже тогда население города достигло 6 млн человек, а (забегая вперёд) в 1939 году – 8,6 млн человек. Замятин видел, что деревня стекается во все мегаполисы мира, и потому прогнозировал их чудовищную тесноту: когда рост жилищного фонда не поспевает за ростом городов. При этом Замятин, хотя и был сердобольным социал-демократом, меньшевиком – знал по своему жизненному опыту (детство и юность он провёл в уездном городе Лебедянь, что ныне в Липецкой области), что из себя представляет деревня: дикая анархия, неграмотность, насилие и т.п. – и потому отдавал себе отчёт, что эту «тесноту» и «новое варварство» жителей мегаполисов государства вынуждены будут брать под тоталитарный контроль. Это одновременное сочетание тесноты и дикости прибывающих в мегаполисы новых жителей продолжается и сегодня, а потому Замятин всё так же актуален. В Азии сейчас мы видим это повторение, с запозданием на век, стекание деревенских жителей в их мегаполисы – вроде Пекина, Шанхая, Джакарты, Бангкока, Мумбаи, Карачи, Ханоя и т.п. А на Западе, включая Москву и Петербург как анклавы Запада, это стекание гастарбайтеров из деревень всего мира. Те же Лондон, Москва или Пекин – мировые лидеры не только по тесноте, но и по тотальному цифровому контролю, и по программированию жизни горожан. В романе Замятина «Мы» об этом контроле говорится очень подробно. Единственный способ не повторять антиутопию Замятину из «Мы» - это только рассредоточение населения по бескрайним пустошам Земли, т.е. деурбанизация. Да, есть спутники слежения, дроны, все мы оставляем цифровой след, но в этом случае хотя бы не станет тесноты и программируемого «большим цифровым братом ИИ» поведения. Это отдельная и большая тема.

Ипотечные заемщики смогут сэкономить на оценке жилья Банк «Дом рф», Ассоциация «ФинТех» (АФТ) и «Сбер» протестировали сервис по оценке стоимости недвижимости с помощью технологий искусственного интеллекта (ИИ), выяснили «Известия». Он позволит не только определить рыночную цену жилья, но и оформить необходимые для его покупки документы без привлечения оценщика. Искусственный интеллект также позволит банку быстро оценить риски от сделки и понять, сколько будет стоить его залог, пояснили в кредитной организации. В случае с ипотекой — это сама квартира, которую банк может забрать, если заемщик перестанет гасить долг. Новый механизм поможет сократить время оформления кредита на несколько дней и снизит стоимость сделки, ведь работа оценщика обычно обходится в 3–10 тыс. рублей. 🏦 Подписаться на БанкБлог

В марте 2025 года средневзвешенная ставка по ИЖК снова немного снизилась - с 7,7% в феврале до 7,6 % годовых Учитывая, что процентная ставка по ИЖК по ДДУ давно не меняется (6,0%), это отражение снижений на рынке готового жилья (10,7% против 11,5% месяцем ранее). В целом на рынке ожидают какое-то оживление: 🔵 ЦБ видит в апреле драйвером распространение госпрограмм на "вторичку":

В апреле 2025 года ожидается небольшой прирост выдачи ипотеки с господдержкой после расширения программы «Семейная ипотека» на вторичный рынок жилья.

🔵 ДОМ РФ в лице Михаила Гольдберга перечислил причины активизации в марте:

Причиной активизации выдачи льготной ипотеки в марте стало как снижение банками комиссий (с 15-20% до 5-10%), так и повышение привлекательности для них выдачи таких продуктов. Напомню, с 1 марта ЦБ снизил макронадбавки по ипотеке на новостройки с первым взносом от 20 до 30% и долговой нагрузкой заемщиков менее 70% − в основном такие кредиты выдаются в сегменте льготных программ. В результате доля льготных программ в общей выдаче ипотеки выросла до 64% (+4 п.п. г/г по количеству) и 82% по объему (+9 п.п.).

📢 MarketOverview

Ипотека в России, март 2025 В марте 2025 года число выданных ипотечных кредитов продолжило медленно повышаться после провала начала года. На рынке строящегося жилья показатель остается на уровне 2018-2020 года за счет остатков льготных программ. Но выдача кредитов по всему рынку остается подавленной – показатели 1 квартала 2025 года существенно ниже предыдущих лет. Общая задолженность по ипотеке с лета прошлого года заметно не меняется, а просроченная задолженность продолжает повышаться. По итогам марта 2025 объем проблемной задолженности в рублях приблизился к 115 млрд. рублей. Показатель продолжает обновлять максимумы в абсолютном выражении, но остается низким в относительном – около 0,6% от всех ипотечных долгов. @REBURG

Удивительно, насколько тесно мы живём. В России почти 64% жилых помещений имеют менее 3-х комнат (т.е. 1 или 2 комнаты; или сегодня – ещё и студии). И самое печальное, что миниатюризация жилья в России так и продолжается – как по метражу, так и по числу комнат. К примеру, в Москве средняя площадь проданной в новостройке квартиры класса «комфорт» в марте 2025 года была 42 кв. м, в Петербурге – вообще 39 кв. м (и даже в классе «бизнес» в Петербурге средняя площадь проданной квартиры сейчас – 45 кв. м, в Москве – 55 кв. м). (данные - «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания», ИСЭПН ФНИСЦ РАН, 2024)

😂Если чувствуешь себя бесполезным — посмотри на банковские ставки рефинансирования сегодняшнего дня… Они такие же бесполезные, как ты. 🔺Треугольный метр

‼️🔥 4 ГОДА ПОДРЯД ТАРИФЫ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ БУДЕТ ИНДЕКСИРОВАТЬСЯ СУЩЕСТВЕННО ВЫШЕ ИНФЛЯЦИИ! Помимо того, что это нанесёт удар по уровню жизни россиян, это ещё и перечеркивает возможность быстрого смягчения ДКП. Забудьте о низких ставках! 30 апреля Минэк опубликовал обновленный прогноз 2025-28. В этот же день Минфин озвучил некоторые цифры обновленного бюджета-2025г. Сегодня мы расскажем Вам об этом подробно, но начнем наш рассказ с одного из самых трэшевых решений, принятых правительством, а именно, о повышении тарифов на регулируемые услуги для населения. ЖКУ вместо ожидаемых 5.4% подорожают в 2026г на 9.8% (в этом году - на 11.9%, как и ожидалось). Это затруднит усилия ЦБ по возвращению инфляции к цели и потребует более высокой ставки, чем она могла бы быть все эти годы Мы призываем вернуться к индексации тарифов монополий по принципу «инфляция минус». Это заставит монополистов повышать производительность. «Инфляция плюс» - это удар по эффективности. Зачем что-то делать? – ведь население оплатит.

В России впервые с 2022 года снизилось число заемщиков. Причем сразу на полмиллиона. @nedvizhna

Владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов креативно поздравил всех с 1 мая Опубликовав видео с сотрудниками компании, которые рассказали, сколько этажей можно построить за месяц. Смотреть до конца😄 Одно из немногочисленных креативных поздравлений сегодня. Встречали ещё, кидайте в комментариях 👇🏻 Справочно: По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надёжность девелопера – 4,76.

📶 Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов в динамике за год от Frank RG #аналитика #ипотека @ipotekahouse

А как вы готовитесь к майским праздникам?😎 Сегодня побывали на Дне донора в московском офисе «Самолета»🔥 Раз в два месяца сдают кровь только в московском офисе более 100 сотрудников. И это крайне важно, ведь один донор спасает жизни 4 взрослых или 8 детей! Всего на донорских днях застройщик уже собрал около 199 литров крови. Сегодня в «Самолет» приезжала служба крови им.Гаврилова — Московская служба крови», которая обеспечивает компонентами крови клинические и медицинские организации города Москвы.

👨‍👩‍👦 В марте топ-3 регионов России на рынке ипотеки как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили: 📌Москва 📌Московская область 📌Санкт-Петербург 📊 Среди топ-10 регионов наибольший прирост выдач ипотечных кредитов наблюдался среди заемщиков из Ростовской области (+32,3% за месяц) и Краснодарского края (+28,7% за месяц). #ВыдачаИпотеки @rusipoteka

ЦБ: В марте наблюдалось умеренное повышение активности на рынке ипотеки 📈 По данным ЦБ, в марте банки выдали 57,8 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на 257,1 млрд рублей против 52,6 тыс. ИЖК на 227,1 млрд рублей в феврале. В годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось на 50,6% и 42,5% по количеству и объему соответственно. 📊 Около 87% выдач ИЖК в марте приходилось на программы господдержки. 🟧По итогам марта по госпрограммам предоставлено 222,6 млрд рублей (+13,7% за месяц). 🟧Объем ИЖК на рыночных условиях также увеличился – на 10,6%, до 34,6 млрд рублей.

«В апреле 2025 года ожидается небольшой прирост выдачи ипотеки с господдержкой после расширения программы "Семейная ипотека" на вторичный рынок жилья. По оперативным данным ДОМ РФ, по льготным ипотечным программам за первые четыре недели апреля было предоставлено около 188 млрд рублей (179 млрд рублей за аналогичный период марта)», – сообщил ЦБ.

#ВыдачаИпотеки @rusipoteka

Многие бегут за эконом студиями — купи 3, сдавай, радуйся жизни. Но по факту: — арендаторы меняются каждый месяц; — низкая ликвидность; — высокий износ; — доходность такая себе. В это же время 1 элитный объект: — стабильно сдается; — растёт в цене; — не требует постоянного участия. А главное — зайти можно даже без 100+ миллионов на счетах. Показываем варианты в телеграм-канале агентства элитной недвижимости @clevogroup Реклама ООО «Агентство недвижимости КЛЕВО» ИНН: 7811805471

По итогам апреля 2025 года объем текущего строительства в России вырос на 1,6% до 116,6 млн. кв. м. Текущий показатель на 5,4% превышает уровень апреля 2024 года. Общее число новых проектов в начале 2025 года снижается, но и темпы ввода оставались не высокими. Еще один аспект, который поддерживает показатель текущего строительства на высоком уровне – увеличение числа «спящих проектов». На рынке появляется больше проектов, по которым проектные декларации опубликованы, но строительные работы не ведутся, старт продаж отложен. За последний год сильно выросло число ЖК со сроками сдачи за рамками следующих 3 календарных лет. В апреле прошлого года около 4,3 млн. кв. м таких проектов. На текущий момент около 6,3 млн. кв. м с заявленным вводом в 2029-39 гг. В большинстве случаев эти объекты не вовлечены в текущий рыночный оборот. @REBURG

🇷🇺 Более 50% ипотечных заемщиков, по данным ЦБ, имеют задолженность от 500 тыс. до 3 млн рублей. 29% заемщиков имеют задолженность до 1 млн рублей. Средний размер задолженности по ипотеке составляет 2 млн рублей. Больше половины ипотечного портфеля составляют кредиты с остатком задолженности менее 5 млн рублей. #ипотека #кредиты @rusipoteka

Дмитрий Медведев так жестко про банки? Или про застройщиков? Кто знает?

Некачественные ипотеки в 2023-2024 гг.

В 2025 году в российских городах с населением более 500 тысяч человек можно купить от 2 до 8 квадратных метров вторичного жилья на материнский капитал, полученный за рождение первого ребенка. Такую статистику представили в «Циан.Аналитике». Наименьшую площадь маткапитал на первенца покрывает в Москве, где его хватит лишь на 2 кв. м. В Санкт-Петербурге, Казани и Севастополе на эти деньги можно купить не более 3,7 кв. м. Наибольший метраж за 690,3 тысячи рублей доступен в Ульяновске и Оренбурге – 7,6 кв. м. В 2025 году материнский капитал на первого ребенка составляет 690,3 тысячи рублей. 🏦 Подписаться на БанкБлог