КОТЛОВАНЪ

В Госдуме предложили давать квартиры сотрудникам МВД, вышедшим на пенсию В России предложили давать квартиры сотрудникам МВД, вышедшим на пенсию. Такой законопроект готовится к внесению в Госдуму депутатами фракции ЛДПР во главе с Леонидом Слуцким, выяснили «Известия». В настоящее время сотрудники имеют право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения. Однако, как сообщили авторы законопроекта, более 87 тыс. человек не могут получить эту льготу. В связи с этим депутаты предлагают обеспечить жильем в трехлетний срок всех, кто стоит в очереди на такую выплату, а затем с 2027 года гарантированно предоставлять квартиры. Подписаться на Недвижинку

⚡️«Этажи» запустили агрегатор недвижимости «Этажи» с демпинга цен, сделав стоимость одного просмотра объявления для застройщиков в 2 раза ниже, чем на популярных агрегаторах Первыми сервис протестировала Брусника, в итоге перешла от пробного размещения к долгосрочному партнерству по продвижению объектов через агрегатор «Этажей». Еще несколько крупнейших застройщиков России уже запросили расценки на размещение и получение целевого трафика. ⚡️Гендиректор «Этажи» Ильдар Хусаинов рассказал эксклюзивно порталу Всеостройке.pф, что тестовый режим работы продлится до конца года, а с 25 января 2025 он станет доступен по всей России Но, по его словам, уже в декабре риэлторы смогут выставлять свои объявления в двух пилотных городах – Тюмени и Санкт-Петербурге.

«Мы понимаем, что в нынешних рыночных условиях, с одной стороны сложнее запускать такой сервис, с другой — он стал более актуальным для застройщиков, в части сокращения их затрат на привлечение покупателей через традиционные агрегаторы, поэтому решили не откладывать запуск. Только за последние пять лет стоимость услуг агрегаторов выросла почти в три раза»,— отметил Ильдар Хусаинов.

А в планах у команды агрегатора «Этажи» есть даже выход на международную арену. Также Хусаинов отметил, что на сайте etagi.сom в месяц более 5,5 млн уникальных визитов (на скрине — сравнение). Например, у «Самолет Плюс» — 0,65 млн в месяц, а «Владис» — 0,3 млн в месяц. А стоимость сделки с агрегаторов недвижимости выходит в два раза выше, чем с сайта etagi.сom. Кроме того, на сегодняшний день у «Этажей» порядка 400 программистов и разработчиков. 📍При этом доля клиентов, которые пользуются личным кабинетом на сайте, превысила 20%. А доля клиентов, которые полностью оформили ипотеку через «Этажи», самостоятельно и за 2 минуты получили одобрение — составила более 5% от общих ипотечных заявок. У «Этажей» уже порядка 400 программистов и разработчиков.

«Семейная ипотека» показала рост выдач в октябре Вопреки прогнозам октябрь показал лучшие по сравнению с сентябрем результаты по выдаче ипотеки в целом, и особенно по ключевой госпрограмме — «Семейная ипотека» (более 50% всех выдач). Помогло перераспределение лимитов между банками, что позволило на последней неделе месяца отыграть снижение в первые дни месяца. При этом дополнительных 350 млрд руб. субсидий банкам может хватить ненадолго, а рассчитывать на новые вливания из бюджета при высокой ключевой ставке не приходится. В 2025 году рынок ждет спад, полагают эксперты. 🏦 Подписаться на БанкБлог

🏢 Управляющие крупными объектами коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге прогнозируют просрочки Снова в информационную повестку выходит повышение налога в СПб на имущество, а если конкретней, то на имущество кадастровая стоимость которого превышает 300 млн. рублей. Текущая ставка 1,5% отличается от установленной в других регионах в меньшую сторону (2%) и в конце 2023 года бизнесу удалось договориться о сохранении пониженной ставки. В глубину этих вопросов погружаться не хочется и давать оценки тому, что выбор источников наполнения бюджета может быть, из-за подобных послаблений, не самым оптимальным тоже не самое благодарное дело. Заинтересовало высказывание одного из генеральных директоров торгового комплекса:

Рост ставок может привести к тому, что торговые комплексы и бизнес-центры не смогут обслуживать кредиты и выплачивать проценты. В этом случае велика вероятность перехода объектов в собственность банков, что может негативно отразиться на состоянии объектов, так как зачастую у банков нет компетенций в управлении недвижимостью.

Понятно, что банки вряд ли будут заниматься управлением, а скорее найдут нового, более эффективного, владельца недвижимости, но общие нстроения бизнеса от текущей ключевой ставке чувствуются в этом высказывании очень отчетливо. @MarketOverview

Питерская квартирография.

PHANTOM – новый проект класса deluxe в историческом центре Москвы. Современная архитектура и иновационныхй подход от лондонского бюро PLP Atchitecture. Клубная инфраструктура и сервисы для резидентов: десять общественных пространств для любых сценариев жизни – библиотека, сигарная, панорамный фитнес зал, двухуровневый ивент-холл, терраса на крыше с видом на центр города. Сервисы для жителей, включая собственную автомойку. Приватная территория с ландшафтным садом 0,5 га и современной детской площадкой. Все квартиры в доме передаются с финишной отделкой с применением натурального дерева и камня, полностью оборудованными ванными комнатами и кухнями. Находясь в самом центре столицы, PHANTOM остается скрытым от посторонних глаз и городской суеты. Оазис спокойствия для эмоционального и физического комфорта. Девелопер. Sense. Узнать подробнее

⚡️У проектного института «Самолета» в ночи случился ребрендинг — теперь самый большой проектный институт России называется — S.23 (ранее «Самолет-Проект») Что означает S.23: • S — это «Самолет». • Точка в названии — точность, качество решений и технологичность в подходах. • 2023 — исторический год для проектного Института компании, когда он стал первым в РФ по объемам проектирования, а также вышел на внешний рынок. На сегодняшний день портфель внешних контрактов S.23 составляет более 2 млрд рублей и включает в себя проекты премиум-класса, бизнес-центры, музеи, промышленные здания, виллы, гостиницы, ипподромы, в том числе за рубежом. Поздравляем коллег! На наш взгляд, — стильненько. А к новостям «Самолета» в ночи — мы уже привыкли😃 Справочно: Проектный институт S.23 входит в группу «Самолет», которая по данным портала Всеостройке.рф занимает 1 место в РФ по объему текущего строительства жилья и 1 место по объему ввода.

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости: 🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿 🕋 Рынок Недвижимости Trends - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ 🔺 Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости! 🧲 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости. ⛩ ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников. Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны. 📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется. 🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать 💎 IRoomsdesign - студия дизайна интерьеров, у которой 11.11 пройдут БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ по выбору планировки квартиры для покупки. Всегда ли квартира большей площади лучше ? Подпишись и узнай нюансы выбираемого жилья или пришли свою планировку на разбор! Попасть в подборку каналов ➡️channel_promotion

Легендарному твиту Варламову исполнилось 10 лет. За это время доллар стал стоить в два раза дороже. @bankrollo

НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: ПРИПЛЫЛИ… По данным Росстата с 22 по 28 октября ИПЦ вырос на 0.27% vs 0.20% и 0.12% в предыдущие 2 недели. Рост в октябре – 0.73%, с начала года – 6.55%, годовой показатель – 8.6% гг. Без огурца, томата, самолёта рост ИПЦ за 3 недели: 0.22%, 0.18% и 0.14%. Для 43-й недели года рост ИПЦ на 0.27% - это АБСОЛЮТНЫЙ РЕКОРД ЗА МНОГИЕ ГОДЫ! Средний рост за предыдущие 12 лет – 0.10%, максимальный – 0.21% (2021), а в годы нахождения инфляции на цели (2016-2020) ИПЦ в эту неделю рос в среднем на 0.05%. Вышедшие цифры – это полный шок! Они означают, что вместо ожидавшихся в октябре 8-9% mm saar мы будем иметь 10-11% mm saar. По сравнению с сентябрём рост цен ускорился. Особенно пугающим является тот факт, что ускорение связано с дружным ростом цен по всей корзине. Из 107 позиций, входящих в недельную корзину, подорожали 84 – это ещё один абсолютный рекорд последних лет! Похоже, что рынкам надо готовиться к 23, а то и выше. А нам всем надо готовиться к рецессии в экономике в 2025г.

Очередная попытка накинуть хомут на частных риэлторов. Госдума пытается в сотый раз протащить хоть какой-нибудь закон о риэлторах. Мол, нужно быть или в агентстве, или ИП, но с тестированием и прочей лабудой. Тестированием на "Госуслугах". Естественно, что протащить отрядили того, кто и так попадет под раздачу - Разворотневу. Хотят 10 миллиардов российских денег в виде налогов отхватить. Загибаем пальцы и пытаемся понять, что это очередной абсурд. 1️⃣ То есть для того, чтобы работать, риэлторам надо числиться в агентствах? Прекрасно. Будет море подставных агентств. Этого хочет добиться Разворотнева? 2️⃣ Тестирование на риэлтора на "Госуслугах"? Вы серьезно? А что там будут за вопросы? Как называется сделка с разменом? Что такое "показ"? "Почему так часто пропадаешь"? 3️⃣ А кто сказал, что после этого закона риэлторы не перестанут работать, как делают это сейчас? Ну нет ИП и ладно, договор подряда, оказания услуг, консультаций. Масса вариантов. Сделка проводится спокойненько себе и ок. 4️⃣ С чего вдруг все частники побегут открывать ИП? Вот есть какая-нибудь агентесса с большущим стажем и сарафаном, которой за 50. Она умеет чуть ли не все - от придания квартирке шарма в виде запаха кофе до какого-нибудь хардкора в виде контроля замены электрики. Хоумстейджинг, планировки, дизайн - в жилой недвиге ну просто гуру. И расписана на полгода. Вот на кой ей ИП? Ей не только придется его открыть - ей придется ломать голову с эквайрингом и онлайн-кассой, бухгалтерией, выставлением счетов - физикам же нужно чеки выдавать. Не терминал же таскать с собой. Или отдавать все это на аутсорс и трястись, не придет ли домой ФНС. Будет так же работать, как и раньше. Максимум - прикроется первым пунктом. 5️⃣ Как это поможет сократить количество преступных сделок? А ведь в этом один из мотивов принятия такого закончика. Да никак не поможет. "Черные" риэлторы как газовали, так и будут газовать, они из другой отрасли слегка. Это мошенники, манипуляторы, кидалы, но не агенты. Уже масса таких проектов пролетала без согласования с экспертным сообществом. СРО риэлторов есть несколько, но с ними особо тоже не общались. Просто надо принять и все. Маленькие люди с большой властью - это ужас.

📈 Выдачи семейной ипотеки в октябре показали рост по сравнению с сентябрем. По данным ДОМ РФ, выдано: ⏯184,2 млрд руб. в октябре против ⏯180,7 млрд руб. в сентябре. При этом положительный эффект обеспечила последняя неделя октября, когда выдачи составили 87,8 млрд руб. Помогло перераспределение лимитов между банками, что позволило на последней неделе месяца отыграть снижение в первые дни месяца. 💰 Вместе с тем эксперты сомневаются, что выделенного дополнительного лимита по программе хватит для поддержки рынка, и в целом не ждут позитивной динамики в 2025 году. По их мнению, в следующий год мы войдем с высокой ключевой ставкой, что не позволит увеличивать лимиты в существенном объеме. #семейнаяипотека #госпрограммы @rusipoteka

В Инграде, сделку по покупке которого недавно закрыл Sminex, продолжаются увольнения Состав топ-менеджмента, вернее, то, что от него осталось, — выше. «Топов убрали почти всех. Больше 300 сотрудников уволены по причинам: не прошел полиграф или не нужен, также ”на выход” пошли все сотрудники в возрасте». Полностью не осталось людей из блоков: безопасность, кадры, программисты, юристы. Некоторые уходят со слезами на глазах. Вот они, последствия слияний и поглощений.

ГК Самолет и кредитные риски Мои 5 копеек про Самолет, раз уж я специализируюсь на кредитных рисках. Что там по сути происходит, и так ли все плохо в компании? Рынок очень сильно напугала подтвержденная и неподтвержденная информация о бегстве акционеров из компании, чехарде топ-менеджеров и продажах части земельного банка Давайте предположим в качестве депрессивного сценария, что все сливы неназванных источников - правда (хотя, как правило, чаще это некое нагнетание и преувеличение) ✔️ Почему из компании могут выходить стратегические акционеры? По-моему, это достаточно прозрачно. Они заходили в компанию роста, которую накачали предельным для отрасли кредитным плечом и вывели в №1 в отрасли. Все бы ничего, но разразился кризис и здорово надутый рынок стройки теперь будут сдувать. Пока сравнительно аккуратно и постепенно, но сдувать. В результате акционеры оказались с накачанным долгами активом, который очень хорошо научился расти, но не успел научиться зарабатывать - не до того было. А рынок пошел вниз, и расти теперь долго будет не на чем. Это теперь собачий бизнес, которому надо годами тащить воз набранных под рост долгов и активов (земельный банк), которые потеряли свою актуальность. Бизнес теперь надо долго и мучительно перестраивать под зарабатывание денег. Роста в ближайшие годы не предвидится. Дивов тоже. Я бы на месте акционеров тоже собрался на выход. ✔️ Почему в компании меняется менеджмент? На мой взгляд, причины те же. Предыдущая команда была заточена под агрессивный рост (с большим кредитным плечом). Новые задачи они не вывезут. Теперь бизнесу нужна команда крохоборов, которые начнут резать издержки, повышать рентабельность и сокращать долговую нагрузку. Как правило, это совсем другие люди даже по типу личности... ✔️ Зачем сокращается земельный банк (если он действительно сокращается)? По той же причине. Темпы строительства сильно снизятся в ближайшие годы. Стратегия поменялась, и компания просто высвобождает ресурсы из активов, заготовленных под бурный рост. В фокусе теперь эффективность, а не бесконечное наращивание объемов. В общем, акции такой компании, конечно, я бы покупать не стал. А что с облигациями? Какие реально риски у Самолета? ⚠️ Главная проблема компании, на мой взгляд, состоит в большом объеме начатых проектов и их просрочке. Это ведет к росту запасов (в форме незавершенного производства), а также к просрочкам и вытекающим из них штрафах и пени, которые мы уже видим в отчетности. Напомню, что денежный поток от операций до изменения оборотного капитала в компании положительный. Даже убытков по начислению нет. Это происходит за счет мощного щита от высоких ставок в форме проектного финансирования. В текущей ситуации Самолету для выживания по сути достаточно только начать сдавать больше, чем запускать новых проектов. Добиться этого можно путем торможения и замораживания новых объектов. Сделать это за месяц или квартал в такой отрасли, конечно, нельзя. Еще раз: для акционеров это собачья стратегия. Не будет ни дивов, ни роста. Такие лидерские позиции в отрасли никому не нужны. Но прокормить себя компания вполне в состоянии, если не продолжит адски наращивать просрочки в сдаче объектов и неоправданно запускать новые площадки, не сдав и не распродав старые... Запаса прочности у Самолета достаточно. И обслуживать облигационный долг он, по моим оценкам, вполне способен. Это даже не М.видео, где был напугавший всех бумажный убыток. И это совсем не Сегежа или Гарант, которым реально может быть плохо. И это совсем не Росгео, генерящее отрицательный денежный поток годами. На мой вкус, шухер в облигациях сильно преувеличен. В реалистичном сценарии я ожидаю, что РА поставят негативный или развивающийся прогноз по рейтингу на ближайшем пересмотре. В худшем случае снизят где-нибудь на 1 ступень. Более радикальных последствий я не жду, если не всплывет еще что-нибудь.

🏦Торговые центры в Москве лидируют по доле заложенной недвижимости в банках, подсчитал для @ria_realty управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик. По его словам, в ипотеке находится 6,9 млн кв м крупных московских ТЦ - 42% от всей площади таких центров. При этом в сегменте нежилых помещений в жилых домах в столице заложено 36% объектов (около 1 млн "квадратов") от общего метража этого сегмента, в сегменте бизнес-центров - 30% объектов (6,7 млн "квадратов), в сегменте гостиниц - 27% (871 тысяча "квадратов"), в сегменте отдельно стоящих магазинов и рынков - 24% объектов (440 тысяч "квадратов"). По 23% объектов находится в ипотеке среди складов и автотехцентров (1,6 млн кв м и 296 тысяч кв м соответственно). По словам эксперта, меньше всего заложенной недвижимости в процентном соотношении среди производственных комплексов (13%, или 1,6 млн "квадратов") и среди административных зданий (10%, или 6,5 млн кв м). ✔️Всего на территории Москвы 32 млн кв м нежилой недвижимости в ипотеке. Из них 93% заложено в банках, остальное в частных компаниях. Для сравнения: общая площадь нежилой недвижимости в столице в негосударственной собственности составляет примерно 187 млн кв м, так что в залоге примерно 17% всей столичной недвижимости, отметил Пивоварчик. 🔝Крупнейшим залогодержателем в Москве является Сбербанк - 11 млн кв м. За ним следуют ВТБ (4,3 миллиона "квадратов"), банк "Дом.РФ" (1,5 миллиона "квадратов"), Совкомбанк (около 1 миллиона "квадратов") и Альфа-банк (965 тысяч квадратных метров). ⬆️При этом, обратил внимание Пивоварчик, значительный прирост нежилых объектов в залогах произошел в столице в 2023 и в 2024 годах. Если в 2022 году общая площадь новых коммерческих объектов, вовлеченных в ипотеку, составляла 3,6 млн кв м, что было сопоставимо со значениями 2022 года, то в 2023 году этот показатель вырос вдвое - до 7,6 млн кв м. За неполный 2024 год было зарегистрировано договоров ипотеки по нежилым объектам на 5,9 млн кв м.

"Однако в ближайшей перспективе - на горизонте года - мы ожидаем противоположный тренд. Дело в том, что крупные объекты, приобретенные с использованием кредитов, в основном уже перешли от иностранных владельцев к российским. А высокая ключевая ставка делает большинство кредитных проектов экономически невыгодными", - подчеркнул он.

На позитиве Тем, кто "негативно высказывается о России", обещают закрыть возможность получение "обогащения за счет движимого и недвижимого имущества, а также от продажи его". Об этом заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин 👆🏻. Судя по тому, что пост, в котором объявлена инициатива, в целом, написан о релокантах, эта мера должна появиться адресно для них. Доброе утро, страна! @novostroyman

гусарам велели молчать поэтому просто аааааааааааааа доброе утро 🫶

🤓А вот и сравнение падения объемов выдач столицы и регионов. Как видим, там ситуация может быть даже в 2 раза более плачевной, чем в Москве. Цифры даны относительно конца III квартала 2023-го. 🔺Треугольный метр

Средний срок ипотеки превысил четверть века Средний срок выданного в сентябре ипотечного кредита составил 303 месяца, или 25 лет три месяца, сообщили «Известиям» в Банке России. Тенденцию подтвердили в бюро кредитных историй и банках. Основные причины — в росте стоимости квартир и повышении рыночных ставок по жилищным кредитам: ежемесячный взнос становится посильным, только если растягивать выплаты на многие годы. Вместе с тем при удлинении кредита растет переплата, а долговая нагрузка надолго ограничивает финансовую гибкость заемщика. Подписаться на Недвижинку

📄 Комитет ГД по финрынку доработал ко II чтению законопроект, который позволяет ЦБ устанавливать прямые количественные ограничения (макропруденциальные лимиты, МПЛ) в отношении ипотеки. Ожидается, что право начнет действовать с 1 апреля 2025 года. Ранее ЦБ планировал ввести 4 макропруденциальных лимита, но потенциально задействовать только два: 🛑на готовое жилье, 🛑на строящееся жилье под залог договоров долевого участия. Еще два лимита (по кредитам на ИЖС, по потребкредитам под залог жилья) регулятор называл запасными. 📅 Законопроект планируется рассмотреть на пленарном заседании ГД 12 ноября. #законодательство #цбрф @rusipoteka