КОТЛОВАНЪ

Риелторы шутят. ™️ Домострой

Краха нет, но риски большие Наш любимый Марат Хуснуллин переживает за рынок строительства жилья. По его словам на ПМЭФ, застройщики благодаря накопленному запасу прочности еще сохраняют стабильность, но строящееся жилье — под большими рисками: 💬 «Пока мы не видим какого-то там краха…. Но, если ситуация в финансовой сфере так будет продолжаться, последствия могут быть значительно хуже». Как отметил уже Никита Стасишин, на сегодня распроданность квартир составляет 56%. На счетах эскроу накоплено 56%, а размер ставки для девелоперов — порядка 11% (по проектам с вводом в 2026–2027 годах — 15–17%). Рентабельность застройщиков в среднем по стране не превышает 12–15%. Минстрой продолжает трудиться над мерами поддержки застройщиков: помимо прочих, ведомство разработало программу субсидирования процентных ставок по проектному финансированию строительства недвижимости с вводом 2026 года. Она распространится на населенные пункты с населением менее 100 тыс. человек. Продумал Минстрой и нефинансовые меры (какие — пока секрет), которые сейчас обсуждает с блоком Минфина. По словам Стасишина, за первые пять месяцев 2025 года объем выданных РнС жилых объектов в России упал на 22% — такого снижения не было никогда. Накопленный градостроительный потенциал достиг 456 млн «квадратов», но сроки его реализации остаются под большим вопросом. Задел по строительству жилья и нежилья огромен, но вполне вероятно, что в 2027 году строительная отрасль все же просядет. @novostroyman

Дешёвые деньги (как следствие - дешёвая ипотека) совершают с рынком жилья одно и то же во всех странах – раздувают «пузырь». Цены на жильё в США выросли на 94% за последние десять лет, что более чем вдвое превышает рост зарплат в США. Это самый недоступный рынок жилья в истории. Та же история, к примеру, произошла в России с введением дешёвой льготной ипотеки (реальные ставки по которой – отрицательные, т.е. кредитор фактически приплачивает заёмщику).

У каждой квартиры в новостройке теперь будет свой ID Такую программу уже запустил ДОМ.РФ — там же проверяют идентификатор. Его присваивают всем лотам в новостройках, строящимся по ДДУ. Это квартиры, апартаменты, паркоместа и кладовые. 94% объектов уже получили ID Зачем это нужно? 🟣Сверять характеристики лота при покупке с ДДУ 🟣Анализировать изменения стоимости в рамках одного лота 🟣Отслеживать лоты от проекта до ввода в эксплуатацию Изменения нацелены на повышение прозрачности и безопасности сделок. А еще это может упростить проверку квартир в сделках с господдержкой. Как думаете, мера поможет рынку? do A.S.A.P. следит за ситуацией

🧠 5 причин проверить договор аренды через нашего бота Хочешь сэкономить деньги, нервы и время? Не подписывай договор наугад — сначала проверь его через бота. Вот почему это must-have инструмент: 1️⃣ 2 минуты — и ты всё знаешь. Быстрее, чем объяснять юристу по телефону. 2️⃣ Без штрафов и "сюрпризов". Бот находит ошибки и подводные камни в условиях. 3️⃣ Работает прямо в Telegram. Всегда под рукой, ничего скачивать не нужно. 4️⃣ Прозрачные условия. Поймешь, что на самом деле подписываешь. 5️⃣ Возможность правок. Увидел ошибку — исправь до того, как станет поздно. 🚀 Готов попробовать? ⬇️ Нажимай сюда и загружай договор — бот всё покажет: ✅ БОТ

😂Хроника вопроса. Как самые хитрые застрои обманули самих себя. 1. 23 мая Президент поручил рассмотреть вопрос о расширении льготки на семьи с детьми до 14 лет. 2. Общество восприняло это всерьез. 3. Самые хитрожопые а на самом деле простодушные застройщики сразу же стали пылесосить спрос бронями под будущую семейную ипотеку до 14, которую только должны были принять. 4. Кажется, в эту фигню не полезли всего несколько застройщиков, у которых мозги и чуйка. 5. 15 числа Правительство должно было предоставить варианты расширения. 6. В итоге Минфин не поддержал расширение льготной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет из-за «напряженного» бюджета, рассказал Марат Хуснуллин. 7. Кому-то придется расторгать договора и возвращать задатки. Тысячами, а может быть и десятками тысяч… Кажется, рынок опять наелся 💩. 🔺Треугольный метр

Хуснуллин назвал неизбежным рост цен на недвижимость в России, ТАСС ПМЭФ в этом году великолепен @unexpectedvalue

«Наша цель — использовать 30% арматуры из вторичного сырья, а также передача стройотходов в переработку должна быть более 90%»,— гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина

«У нас — у одного из немногих девелоперов на рынке, есть стратегия по устойчивому развитию. Она принята до 2030 года, и мы понимаем, что это важный пункт »,— добавила она.

Также Анна отметила, что сегодня в рамках управляющих компаний застройщикам важно также внедрять стандарты сортировки и переработки мусора. Например, пока «Самолет» часто сталкивается с непониманием людей, для чего им это делать, но успехи определенно есть. #ПМЭФ в рамках Урбан Хаб на ПМЭФ 2025. Здесь проектируют будущее!

Горячая дискуссия о том, почему банки кредитуют рискованных застройщиков 🔥 Руководитель «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков на круглом столе «Выжить чтобы развиваться»задался вопросом: «Как банки такое могут допускать?». #ПМЭФ в рамках Урбан Хаб на ПМЭФ 2025. Здесь проектируют будущее!

Теперь можно выдохнуть: завершился круглый стол Росконгресс Урбан Хаб на тему: «Выжить, чтобы развиваться» в рамках ПМЭФ 2025 В роли модератора выступила директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко. Спикеры: замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, первый зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, Министр Правительства Москвы, Руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Владислав Овчинский, председатель правления Банка ДOМ.PФ Максим Грицкевич, гендиректор ГК «Самолет» Анна Акиньшина, руководитель «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков, член совета директоров ГК ЭНКО Елена Степанова и председатель совета директоров группы DARS Дмитрий Рябов. #ПМЭФ

⚡️«Главная помощь от власти бизнесу — не мешать. Но когда бизнес начинает жить в парадигме, что он очень большой и его все равно спасут. Не спасут!»,— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на площадке Урбан Хаб в рамках ПМЭФ 2025. Здесь проектируют будущее! #ПМЭФ

‼️Кризиса в строительной отрасли России в настоящее время нет, заявил в интервью РИА Новости на #пмэф2025 вице-премьер Марат Хуснуллин.

"У нас кризиса в отрасли сейчас нет. Есть определенные трудности, связанные с финансированием и высокой ставкой по ипотеке, но кризиса у нас как такого нет", - сказал он.

По словам Хуснуллина, почти все российские регионы представили свои предложения по мерам поддержки строительной отрасли, и кабмин их отработал. При этом, сообщил он, мониторинг показывает "опасную тенденцию", что на полгода вправо сдвинулись сроки строительства новостроек, где купили квартиры около 106 тысяч семей. Вице-премьер уточнил, что еженедельно в режиме штаба обсуждает с губернаторами, что происходит с продажами квартир и с вводом объектов недвижимости.

"В ручном режиме поручено губернаторам с каждым застройщиком отрабатывать (проблемы - ред.), потому что ключевая задача - не допустить срыва ввода жилья… Пока сказать, что у нас где-то там что-то рухнуло и уже дома там не водятся, - такого пока нет", - подчеркнул Хуснуллин.

@ria_realty

Минстрой: на арендное жилье денег нет. Золотой голос министерства Никита Стасишин на ПМЭФ: Практически вся "нормативка" есть для развития арендного жилья некоммерческого фонда без права приватизации. Но у нас нет сегодня инструмента, длинных недорогих денег, которые бы позволяли инвесторам эти деньги вложить и получать доходность. Доходность Дом․рф — всего 5% в год с управлением, содержанием такого арендного жилья. Как бы Виталий Мутко ни старался красиво преподнести тему арендного жилья через футбол, а денег в правительстве нет. Посмотрим, какие предложения будут внесены в нацпроект "Инфраструктура для жизни". ™️ Домострой

💳 Кирилл Царев, первый зампред правления Сбербанка: ▪️Если мы говорим про ипотеку, то мы увидим уверенный рост портфеля (по итогам 2025 года – прим.). Хотя объемы выдач только за этот год будут, наверное, меньше. ▪️Сейчас правильнее оперировать понятием «реальная процентная ставка» – это, по сути, «ключевая минус инфляция». Мы видим, что она аномально высокая, и в такой ситуации всегда будет модель максимальных сбережений. Поэтому, я думаю, если ставка будет снижаться на 1-2 п.п., мы не увидим существенного роста кредитования. За исключением ипотеки – оно будет развиваться несколько в ином русле, просто потому что наличие госпрограмм с другим уровнем ставок, по сути, выводит их из периметра управления через ключевую. ▪️Не надо забывать, что дополнительно, помимо ставки, весь прошлый год, и частично, этот ЦБ вводил целый набор дополнительных требований к банкам по макропродукциальным лимитам. Помимо ставки кредитование физлиц ограничивается их высокой долговой нагрузкой. Ни один банк сегодня не может, например, выдать продукты клиентам с предельной долговой нагрузкой более 80%. Таким образом, даже если ставки опустятся, у нас не придет такое большое количество народа, которое сможет взять очень много денег. ▪️Мы действительно отменили все комиссии для застройщиков, и увидели в мае снижение выдач примерно на 10%. Мы не считаем его таким значительным по двум причинам. Во-первых, у нас полмесяца еще действовали решения, где эти комиссии были. И, соответственно, фактически часть месяца мы жили по прежним правилам. Во-вторых, сейчас за счет снижения стоимости денег у нас появляется определенный маневр с точки зрения доходности. ▪️Но я напомню, что правительство приняло решение о дополнительной компенсации банкам в 1-1,5% в зависимости от программ, которые действуют до августа. Если же в августе у нас не будет продления этой дополнительной компенсации, то тогда мы действительно увидим более серьезное сокращение объемов одобрения льготной ипотеки. ▪️Мне кажется, что государство планомерно идет к более адресным программам, и это хорошо. Сейчас мы видим семейную, дальневосточную, арктическую, айтишную программы, будет программа СВО. Я считаю, что это правильное решение. Определенная категория граждан получает возможность оформить по льготной ставке ссуду. Я не думаю, что это окажет значительное влияние на рынок жилья в целом, с одной стороны. С другой стороны, поможет гражданам улучшить свои жилищные условия. #мнение #сбербанк @rusipoteka

⚙️ Поддержка стройотрасли РФ для исключения банкротств заработает в ближайшее время, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин. 🤫«Я думаю, что в ближайшее время меры поддержки начнут работать для 37 регионов, для того чтобы 400 тыс. кв. м помочь реализовать на площадках в регионах с субсидированными ставками для застройщиков. Данная мера будет запущена до конца года». 🤫«Были соответствующие поручения, в том числе и снивелировать риски банкротств застройщиков. Есть понимание, что их необходимо поддержать, особенно там, где проекты низкомаржинальные, и стоимость квадратного метра невысокая. Это требует не самых больших денег - порядка 1,5-1,7 млрд рублей, чтобы поддержать строительство именно в регионах, где есть некие опасности в этой части». #Файзуллин #стройка #минстрой @rusipoteka

⚡️ Глава Минстроя Ирек Файзуллин рассказал о ситуации на рынке новостроек в России. По его словам: 🔷в стройке находится 117 млн кв. м многоквартирного жилья, 🔷распроданность жилых проектов – 56%. Однако ведомство тревожит, что приток средств дольщиков в этом году оценивается всего в 700-800 млрд рублей, а для устойчивой работы системы нужно 1,6-1,8 трлн. 📅 Чтобы поддержать застройщиков, власти решили продлить на вторую половину 2025-го действие моратория на штрафы для девелоперов за задержку передачи квартир дольщикам. #стройка #первичка #застройщики @rusipoteka

Мораторий на штрафы продлили до конца 2025 года. Об этом объявили на ПМЭФ. Со своей стороны добавим, знающие люди говорят, что это последнее китайское предупреждение продление моратория, и больше никаких мораториев не будет. За полгода придется как-то научиться строить в срок и качественно.

В последнее время в СМИ прошла волна сообщений о том, что рынок новостроек затоварен и на нем большие проблемы с продажей квартир. Смотрим на цифры по крупнейшим рынкам. Столичные рынки (за исключением пригорода Санкт-Петербурга) по-прежнему устойчивы, а вот во многих регионах ситуация действительно стремительно ухудшается. По статистике хуже всего ситуация на огромном рынке Краснодарского края. На основании данных ЕИСЖС обновили графики по соотношению распроданности и строительной готовности. В целом по стране это соотношение продолжает ухудшаться еще с конца 2023 года. На большинстве крупных рынков динамика тоже отрицательная. Среди регионов с объемом стройки более 1,5 млн. кв. м положительные изменения по сравнению с началом года фиксируются лишь в четырех: Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Калининградская область. Но последний регион, несмотря на динамику остается в «яме» с крайне неприятными рыночными показателями. @REBURG

ЦБ будет снижать ключевую ставку по мере снижения инфляции, которая уменьшается быстрее ожиданий, заявила  глава Банка России Эльвира Набиуллина на ПМЭФ.

По мере снижения инфляции будут умеренные ставки, без снижения инфляции умеренных ставок не будет.

▪ Подписывайтесь на «Ъ»|Оставляйте «бусты»

💳 Александр Ведяхин, первый зампред правления Сбербанка: ▪️Скорее всего, ЦБ снизит ставку (ключевую – прим.) дополнительно на 100 базисных пунктов в июле. По нашему мнению, есть высокая вероятность того, что к концу года ключевая ставка опустится до 17%. ▪️Ставки на кредиты постепенно снижаться будут, это прямое следствие снижения ключевой ставки, но сейчас 20% это не то снижение, которое существенно влияет на экономику. ▪️Для восстановления необеспеченного кредитования в условиях текущих регуляторных ограничений пока предпосылок нет, а вот ипотека перестала сокращаться и перешла к небольшому росту, даже несмотря на высокие рыночные ставки и ограниченную доступность программ субсидирования. ▪️Когда мы говорим про ипотеку, мы должны сравнивать и процентные расходы, и рост стоимости жилья. Мы видим, что сейчас на самом деле жилье, особенно в Москве, растет. И остановка массовой льготной ипотеки не сильно повлияла на рост. Поэтому, если сравнить стоимость кредита с ростом жилья и против депозита, наверное, я бы рекомендовал на начальный этап все-таки накопить. И как раз сейчас завершается период высоких ставок, в том числе и по вкладам. Условно через полгода, когда я надеюсь, что начнется хорошее снижение и ставок по кредитам, то тогда войти в ипотеку. Но это если нет первоначального взноса, либо он не полностью сформирован. ▪️Я думаю, что рост цен на жилье может быть точно сопоставим с ипотечными ставками, когда они снижаются. За время высокой ставки много проектов не стартовало, это создает перспективы снижения, а не роста доступности жилья в будущем. Поэтому мы следующие два-три года будем находиться в условном недостатке жилья, а недостаток чего-то всегда ведет к повышенной цене. #мнение @rusipoteka