КОТЛОВАНЪ

⚙️Итоги августа 2025. Объем производства цемента в России продолжает падать ◾️В августе 2025 производство цемента снизилось на 9,9% к августу 2025 года (прошлый месяц ↓10,6%). ◾️По итогам 8 месяцев 2025 года общее снижение составляет 8,5% к аналогичному периоду прошлого года. Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года. Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет. @REBURG

АПРИ IR у компании - молодец. Оперативно гасит "кипеш".

АПРИ бумага припала - по слухам в компании обыски вот комментарий IR компании. то есть что-то - было, и слухи не на пустом месте ХЗ, чего там. Недавно тоже самое по Самолету было - но те быстро отбились. Отобьется ли АПРи - не готов комментировать. Никаких мыслей по эмитенту нет, пост чисто информационный. чтобы читатели в курсе были

❗️ В 29 из 87 регионов РФ, где ведется жилищное строительство, по состоянию на август наблюдались риски избытка предложения строящегося жилья. По данным ДОМ РФ, соотношение распроданности и стройготовности в них было ниже 60%. В число регионов с рисками переизбытка предложения вошли субъекты с развитыми рынками новостроек, где в стройке находится более 1 млн кв. м. жилья. Всего таких регионов девять, среди них: ▶️Дагестан, ▶️Краснодарский край, ▶️Воронежская область, ▶️Башкортостан, ▶️Челябинская область. По мнению экспертов, в регионах, где есть риски затоваривания, может произойти снижение цен на строящееся жилье – чаще через скрытые скидки, но в отдельных случаях и через официальное снижение цен. #первичка #новостройки #недвижимость @rusipoteka

Самые надежные девелоперы России названы! «КоммерсантЪ» опубликовал первый рейтинг от Московского Бизнес Клуба и премии «Рекорды Рынка Недвижимости». Представляем ТОП-10: ГК ФСК 20 лет на рынке, совокупный объем проектов 18 млн. м² за всю историю компании, проекты представлены в 8 регионах РФ. Объем строительства жилья составляет 2 млн. м². Надежный федеральный девелопер со стабильным ростом бизнеса и портфеля проектов. Рейтинг АКРА на уровне «А» (RU), прогноз «Стабильный». ГК ФСК демонстрирует один из самых высоких показателей инвестиционной доходности, которая составляет около 25-30%. ГРУППА САМОЛЕТ 13 лет на рынке, представительства в 300 городах РФ, лидер по объемам текущего строительства 5 млн. м². В периметре группы компаний развиваются несколько дополнительных бизнес-направлений. Особенность продукта - продуманная инфраструктура, социальные объекты и качественное благоустройство в своих проектах. ГАЛС-ДЕВЕЛОПМЕНТ 31 год на рынке, в портфеле компании свыше 30 проектов. Общий объем жилой и коммерческой недвижимости более 3,9 млн. м². ГК "Галс-Девелопмент", девелопер группы ВТБ, надежно зарекомендовал себя в сегменте высококлассной жилой и коммерческой недвижимости. Компания имеет более 150 профессиональных российских и зарубежных наград. Текущий портфель насчитывает порядка 30 проектов. ГЛАВСТРОЙ 30 лет на рынке, перспективный портфель компании 4 млн. м². ⁠Объем текущего строительства: более 500 тыс. м². Главстрой — один из крупнейших девелоперов Москвы, основан в 1995 году. Осуществляет полный цикл работ от разработки концепции застройки до ввода жилья. В состав компании также входит собственная площадка по производству модульных фасадов. РГ-ДЕВЕЛОПМЕНТ 12 лет на рынке, в портфеле компании сейчас более 1,7 млн. м² недвижимости, 100% ввод объектов в соответствии с заявленными сроками. Кредитный рейтинг НКР на уровне A-.ru со стабильным прогнозом. Компания РГ-Девелопмент реализовала первый проект КРТ в городе Москве с опережением срока на 1 год. КОНЦЕРН КРОСТ 34 года на рынке, построено более 250 объектов. В портфеле компании на стадии строительства более 3,5 млн м². Научная промышленно-строительная компания, успешно реализует масштабные проекты квартальной застройки и развивает собственное инновационное производство строительных материалов. Входит в число системообразующих предприятий РФ и является крупнейшим гос. генподрядчиком по строительству масштабных государственных проектов. ГК КОРТРОС 20 лет на рынке, 9 регионов присутствия в РФ, портфель проектов — 10 млн. м². Самый «цифровой» девелопер России — первая компания, внедрившая в жилых комплексах системы «умная квартира» и «умный дом». Продвигает концепцию продукта, направленного на развитие локаций проектов, управление здоровьем жителей и персонализацию решений. SEZAR GROUP 22 года на рынке. Рост портфеля активов за год — более чем в 3 раза. Многопрофильный девелопер полного цикла, реализующий проекты в сфере жилой, коммерческой, офисной и производственной недвижимости. Совокупный объем введенных в эксплуатацию зданий — 1,1 млн. м², на стадии строительства и проектирования — 1,6 млн. м². AVA 18 лет на рынке, объем построенной недвижимости — 3,2 млн. м², более 40 завершенных проектов, портфель перспективных проектов — более 1 млн. м². АVA – федеральный девелопер в составе холдинга AVA Group. Компания создаёт современные ЖК в Краснодарском крае, КМВ, Московском регионе. Входит в ТОП-5 застройщиков Краснодарского края. В 2025 г. выдано более 4000 ключей от квартир. ГК ТАВРИДА ДЕВЕЛОПМЕНТ Земельный банк ЮБК свыше 40 га, портфель проектов - более 850 тыс. м². Лидер премиальной курортной недвижимости России. Создают уникальные проекты для жизни и инвестиций в Крыму — и единственные в стране превращают их в полноценные курорты с инфраструктурой и сервисом мирового уровня. Полный рейтинг на сайте и ИД «КоммерсантЪ»

Строители в рейтинге 100 крупнейших компаний России по чистой прибыли от Forbes. ▶️В этом году в рейтинг случайно залетела компания "Гранд Сити", которая подвинула всех девелоперов по чистой прибыли. Застройщик башни Moscow Towers получил разовую выручку 150 млрд руб. и чистую прибыль 52 млрд руб., поэтому занял 41 место. В следующем году этого застройщика в рейтинге не будет. Еще из интересного: ⚫️Рейтинг покинул "Самолет". Напомним, что за прошлый год прибыль компании составила всего 8,2 млрд руб., что на 68,6% меньше, чем в 2023 году. ⚫️Если в прошлом году ПИК занимал 46 место (52,3 млрд руб.), то в этом он остановился на 78 строчке (28,7 млрд руб.). Рядом ЛСР, которая заняла 79 место (28,6 млрд руб.). ⚫️За год улучшил результат А101, перескочив с 63 места (36,9 млрд руб.) на 45 (50,6 млрд руб.). Вот кому нужно выходить на IPO. ™️ Домострой

Самые профессиональные PR-директора строительной отрасли — те, кто выстраивает эффективную PR-стратегию и держит удары 1️⃣ Ольга Пономарева (Проскурина), Группа «Самолет». Возглавила команду весной 2025, но уже показала результат — второе место по упоминаниям и первое по индексу заметности в медиарейтинге «СКАН-Интерфакс» по итогам августа 2025. Ранее Ольга занимала руководящие позиции в «Инграде» и RG Development. 2️⃣ Екатерина Самородова, ГК ФСК. Эксперт с 19-летним опытом, работала в ведущих деловых СМИ (Forbes, «Ведомости»). Последние 9 лет — в ГК ФСК. Входит в ТОП-50 рейтинга «TOP-COMM» и является соавтором учебного курса в «Сколково». 3️⃣ Александр Зильберт, «Группа ЛСР». Бывший спортивный журналист («Коммерсантъ», «Спорт-Экспресс») с более чем 20-летним стажем. Работает в компании с 2017 года. В 2025 году по рейтингу «Коммерсантъ» Александр занял первое место среди директоров по связям с общественностью в строительстве. 4️⃣ Анна Полонская, «Страна Девелопмент». Выстроила надежную систему контроля инфополя, благодаря чему негативная информация сначала попадает в PR-блок, что позволяет гасить риски до новостных всплесков. Этот подход помог компании войти в ТОП-20 рейтинга «СКАН-Интерфакс». 5️⃣ Вера Лобанова, ДОНСТРОЙ. Специалист по коммуникациям в премиум-сегменте. Под ее руководством ДОНСТРОЙ стал победителем премии «Инфоповод года-2024», а сама Вера возглавила рейтинг директоров по маркетингу в строительстве по версии «Топ-1000 российских менеджеров». С 6 по 10 место расположились: Нинель Шахова из ГК ТОЧНО, Сергей Ермак из Брусники, Евгений Сямин из Группы ПИК, Анна Кудрис из Level Group и Дмитрий Савельев из Sminex. Подробнее про каждого — в статье на портале Всеостройке.pф.

​Банк UBS снова искал города с «пузырем» Швейцарский банк в очередной раз раз опубликовал результаты исследования рынка недвижимости - на этот раз за 2025 год. Эксперты определяли города, где существует высокий риск образования ценового «пузыря», а также те, где цены на «квадраты» держатся на адекватном уровне. Как считают. Анализируется 5 факторов: соотношение стоимости недвиги к доходу от неё и стоимости аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также относительный показатель стоимости недвижимости города по сравнению с ценой по стране. Если индекс больше 1,5, город рискует столкнуться с «пузырем». Немного о результатах «свежего» исследования: ▪️ Наибольший риск «пузыря» — в Майами, Токио и Цюрихе. ▪️ Повышенный риск — в Лос-Анджелесе, Женеве, Амстердаме и Дубае. ▪️ Мадрид отличился самым сильным реальным годовым ростом цен. ▪️ В Лондоне, Париже и Милане — низкий риск образования «пузырей». ▪️ За пределами Европы минимальный риск - в Сан-Франциско, Гонконге, Нью-Йорке и Сан-Паулу. Впрочем, швейцарские банкиры регулярно выносят приговор ряду рынков. Токио, Майами и Цюрих, например, возглавляют рейтинг не один год. Вот только «большой ба-бах» там так и не случился. Случится ли? Вопрос.... Оставляем здесь эту статистику «для галочки», вернемся к ней еще через год. Может быть. #аналитика Инфографика — Артем Цогоев. @novostroyman

На повестке дня у нас не только жилье. Составили ТОП-5 интересных инфраструктурных объектов в Москве и области Выбирали по функционалу и внешнему виду. Делимся: 1️⃣Образование в окружении героев сказок Главный фасад образовательного центра в Марьино украсит яркий красочный мурал с изображением библиотечных полок. На рисунке между книг оживут сказочные герои, знакомые с самого детства. Комплекс строится, но мурал уже почти готов. Примечательно, что это первый социальный объект в Москве с муралом такого размера. 2️⃣Баскетбол без границ в центре РФБ В Новой Москве скоро появится спортивный центр для тренировок профессиональных спортсменов из всех регионов России. 3️⃣Как в сказке: детский сад с арочными окнами Огромные арочные окна как будто переносят зрителя в волшебные замок. Нам понравилось, надеемся, что детям тоже. 4️⃣Детско-взрослая поликлиника Здесь ведут прием врачи самых разных направлений: от специалистов общей практики до профильных медицинских работников. 5️⃣Сказочный плейхаб «Алиса в стране чудес» Главной фишкой игрового пространства станет отсылка к известным всем сказкам Льюиса Кэрролла. Ну и самое интересное — все эти проекты реализует группа «Самолет». Кого следующего из застройщиков анализируем?) Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🚩Не будем жить теперь по старому Главное, из предложений Минфина по бюджету на 2026-2030 годы. Наполнение за счет увеличения налогов: - НДС повышается с 20% до 22% с 2026 года. - снижение порога с 60 млн руб. до 10 млн руб. на уплату НДС для УСН - повышение нагрузки на фонд оплаты труда за счет отмены льготных тарифов страховых взносов для компаний в ряде сфер И, похоже, что это не предел. Из постоянно обсуждаемых нами вопросов поддержки рынка недвижимости (все цифры на 3 года, т.е. делим на три): - по соц политике предложено более 2 трлн рублей учесть на программы улучшения жилищного обеспечения семей с детьми – субсидирование % ставки по ипотеке для всех семей с детьми (около 1,8 трлн рублей), а также единовременные выплаты (450 тыс. рублей) многодетным семьям (с тремя и более детьми) на частичное погашение ипотеки (более 300 млрд рублей). Понятно, что расходы предприятий вырастут еще больше, смогут ли они повысить стоимость на свою продукцию? Монополисты точно смогут, остальные, как получится.

Ни дня без праздника! ✊

Предварительные данные ЦБ РФ за август 2025 года свидетельствуют о том, что медленное восстановление рынка ипотечного кредитования продолжается. Основной спрос, как и ранее, приходится на льготные программы. Выдача по рыночным предложениям растет, но остается незначительной. ⬇️Данные из отчета «О развитии банковского сектора РФ в августе 2025» @REBURG

Рост НДС: за льготку заплатят все. ▶️Минфин опубликовал проект бюджета на 2026–2028 годы с изменениями в налоговой системе. Стандартная ставка НДС может вырасти с 20% до 22%. Чем повышение грозит строительной отрасли: ⚫️Себестоимость стройки вырастет: подорожают стройматериалы, техника, подрядные услуги. ⚫️Девелоперы будут закладывать рост налоговой нагрузки в цену проектов. ⚫️Повышается риск удорожания квадратного метра и снижения маржинальности компаний. ⚫️Особенно уязвимы региональные проекты и КРТ, где экономика и так на грани из-за низкой покупательной способности. При цене квартиры в 10,5 млн руб. (60 кв. м по 176 тыс. руб. за кв. м) рост НДС на 2% добавит к стоимости примерно 144 тыс. руб. или 2,4 тыс. руб. на каждый квадрат. Минфин также сообщает, что проект бюджета страны на 2026-2028 годы предусматривает 1,8 трлн руб. на "семейную ипотеку". ⬛️Государству тяжело приходится под внешним давлением, поэтому за продление льготных госпрограмм заплатят все население страны в том числе и через рост НДС. ™️ Домострой

Кому-то же надо оплачивать вашу льготную ипотеку

❗️КРЕДИТ и ДЕНЕЖНАЯ МАССА: КРЕДИТНЫЙ БУМ УСИЛИВАЕТСЯ; ВСЛЕД ЗА КОРПОРАТАМИ АКТИВИЗИРУЕТСЯ КРЕДИТ НАСЕЛЕНИЮ • Требования к организациям 2-й мес подряд растут на 2.1 трлн руб (+1.9% мм) • Рост требований к населению также ускоряется за счет ипотеки (бурный рост льготной, но ещё более уверенное восстановление рыночной) и автокредита (+2.8% мм в августе) • Кредит экономике за 8М25: +6 трлн (+4.1%), из которых 4.5 трлн пришлось на июль-август • Если рост кредита экономике продолжится теми же темпами (1.5% в мес), то по году прирост составит 15.4 трлн (+10.5%) • Отклонение от прогноза ЦБ (7-10%) некритично, и, казалось, поводов для беспокойства нет… • ...всё так, если бы не бюджет. Из-за того, что исполнение бюджета категорично выходит за рамки прогноза, рост денежных агрегатов также идёт сильно выше ожиданий • За 8М25 сезонно-сглаженный М2 вырос на 8.3%, а М2Х ИВП – на 8.7% (прогноз ЦБ по М2: 6-9%) • ЗАЧЕМ СНИЖАТЬ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ, ЕСЛИ КРЕДИТНЫЙ БУМ УСИЛИВАЕТСЯ, А БЮДЖЕТ ИДЁТ ВРАЗНОС?

▪️Карта с продажами по новострою в крупнейших городах РФ. Стата ДДУ за 8 мес. по годам (с 2020 по 2025) + изменение к аналогичному периоду прошлого года (а.п.п.г.) ▪️Добавил скрин по объёму продаж на 1 тыс. населения 👆 Очевидна корреляция с объёмов жилья в стройке. Но есть и намёки на исключения. Помним про то, что в разных городах - разный % "неродных" покупантов, из других городов/регионов... Тем не менее, например, Мск и Питер = середнячки по отгрузке на тыс. чел., при лидерстве в стройке. А вот, Тюмень - наоборот - середняк по строящемуся жилью... но отгрузка в топе. Любопытно... Инджойте, кому полезно 👍 @iliilitop

Итоги недели Объем предложения на вторичном рынке Петербурга (спальные районы плюс Мурино/Кудрово) за неделю увеличился на 0,2%, за месяц – символическое снижение на 0,1%. Можно считать это топтанием на месте, можно – стабилизацией (на уровне 21,2 тысячи лотов) после многомесячного снижения объемов предложения. Посмотрим. Число объектов в рекламе точно в фокусе ближайших недель. Про спрос: снижение ключевой ставки не привело к значимому снижению рыночных ипотечных ставок, минимальная осталась на том же уровне – 18,49%. Переплаты по-прежнему огромные: при кредите на 20 лет надо будет отдать 3,8 стоимости квартиры. Уже не пятикратная переплата, но до адекватного уровня далековато. При этом количество звонков, просмотров, авансов остается на приличном уровне. Структура спроса все та же: обменные сделки, покупка на деньги с депозитов (нередко - с прицелом на сдачу в аренду), деньги от СВО, есть региональные покупатели. И нечастые сделки с ипотекой на небольшую долю стоимости квартиры. Картина стабильная, привычная. И одновременно - показатель того, что вторичный рынок прошел острую фазу кризиса. А при дальнейшем снижении ключевой ставки и/или новой волны инфляции спрос быстро перейдет в фазу роста. Вопрос не в том, вырастет ли цена на вторичном рынке, а - насколько интенсивно. Новостройки. По данным Дом РФ, на 11 сентября выдано 106,5 млрд рублей семейной ипотеки. При таких темпах за месяц будет выдано под 290 млрд рублей. Выше рекордного августа (272,4 млрд руб.). Большинство питерских застройщиков сдержанно оптимистичны. По звонкам/запросам на поиск новостроек, по обращениям за «трейд-ин» мы тоже делаем вывод, что спрос явно лучше мая-июня. От дна отскочили. Проблемы отрасли не решены, но и немедленная катастрофа ей не угрожает. Рынок жилой аренды - четко в рамках прежних трендов. За неделю объем предложения, по данным ЦИАН, вырос на 3,3%, с начала месяца – на 13,3%. По данным Авито, прирост с начала месяца составил 5%. Объем предложения в «долгосрочке» уже составляет 8,2 тысяч объектов. В прошлом году было 6,4 тысяч (ЦИАН). База разная, а темпы прироста предложения сопоставимы с прошлогодними. В декабре-январе на рынке может оказаться более 10 тысяч вариантов, впервые за 3 года. Такой объем приведет к снижению ставок как минимум на 10-15%. @yeltsovm

Зеленые оазисы мегаполисов: кому удалось сохранить ощущение близости к природе в ТОПовых локациях крупных городов ТОП-10: 1️⃣ ​ЖК «Остров», Москва (Донстрой) Проект в Мнёвниковской пойме на более чем 50 га, окружён Москвой-рекой и природными парками с редкими краснокнижными животными и растениями. Комплекс отмечен наградами премий GREEN ZOOM и Green Property Awards 2024. ​2️⃣ ЖК «Светский лес», Сочи (ГК ТОЧНО) Курортный комплекс площадью 23 га в экологичном районе Центрального Сочи, в окружении реликтового леса и национального парка с 33 водопадами и минеральными источниками. При строительстве сохранены многолетние платаны и кипарисы, а также запланировано озеленение ещё 4,7 га. 3️⃣ ​ЖК «Айвазовский City», Тюмень (ЭНКО) Расположен в 5 минутах от лесопарка Гагарина; парк на 1 га с сухим фонтаном, редкими растениями и водным каналом. Каждый двор — отдельный сад с ароматными травами, водопадами, беседками. Победитель REPA 2025 и Urban Awards с тремя наградами, включая Grand Prix. ​4️⃣ ЖК «ЗИЛАРТ», Москва (Группа ЛСР) Новый район на территории бывшего завода ЗИЛ с крупным парком «Тюфелева роща» площадью 10 га, созданным голландским дизайнером. В парке — 700 деревьев, 3 тысячи кустарников, пруд и смотровая площадка с торговыми павильонами протяжённостью 1,5 км. ​5️⃣ ЖК City Bay, Москва (MR Group) Жилой комплекс в районе Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки с прибрежной парковой зоной, прогулочными и веломаршрутами, детскими площадками и понтонным причалом. В зоне отдыха — экоплощадка и смотровая деревянная платформа. ​С 6 по 10 место расположились ЖК: ALIA в Москве (ASTERUS), Grand View в Санкт-Петербурге (Setl Group), Injoy в Москве («Талан»), «Белый остров» в Уфе (ГК «Первый Трест»), «Мифы» в Казани («Ак Барс Дом»). ​Подробнее про каждый — в статье на портале Всеостройке.pф.

🔢 5 фактов о льготах по имущественным налогам До конца октября плательщики налога на имущество, землю и транспорт получат уведомления с начисленными суммами за очередной год. Срок уплаты — 1 декабря. При начислении учитываются льготы, которые могут уменьшить размер платежей. Вот несколько фактов о них. 🔹 Льготы налогоплательщику обычно предоставляются в беззаявительном порядке. Но если из уведомления видно, что льгота не учтена, можно подать заявление на ее предоставление. Это удобно делать через личный кабинет налогоплательщика. 🔹 Пенсионеры и предпенсионеры могут не платить налог на имущество по одному объекту каждого вида. Например, за один дом и одну квартиру. 🔹 Всем собственникам жилья или долей автоматически предоставляется вычет: площадь уменьшается на 10 кв.м — для комнаты или части квартиры, на 20 кв.м — для квартиры или части дома, на 50 кв.м — для жилого дома. 🔹 Для семей с тремя и более детьми действует дополнительная льгота. Налоговая база уменьшается на 5 кв.м на каждого ребенка в квартире или комнате и на 7 кв.м — в жилом доме или его части. Также многодетный родитель не платит земельный налог с площади одного участка, равной 6 соткам. От @gosuslugi