ИГОРЬ ФЕДОСОВ РИЭЛТОР - Москва и Санкт-Петербург

Сегодня на сделке в банке случайно услышал разговор в соседней переговорке. Стороны сразу подписали акт приема-передачи квартиры будущим числом, а продавец вручил ключи потенциальному собственнику. И все это происходит не дождавшись регистрации и получения денег продавцом. Я не знаю помогал ли специалист продавцу или он сам себе риэлтор, но такая оплошность может стоить очень дорого. Если произойдет пожар, затопление или еще что-то нехорошее, то ответственность будет на продавце. Ведь акт подписан будущим числом и следовательно все риски до этой даты на нем. Подписывайте документы фактической датой и не рискуйте!

Обычно процесс внесения задатка за квартиру занимает 30-40 мин. При условии, что все заранее согласуется и стороны приезжают с распечатанными договорами. Сегодня вечером просидели в Пресненском районе (Москва) почти три часа. И что интересно - после столь долгого повторного обсуждения подписали все то, что уже было ранее согласовано! Главное результат! А бонусом прекрасная погода в столице!

В ЦБ «в шоке» от текущего уровня цен на жилье «Нам нужно нащупать новый баланс, который сложится в результате всех этих изменений. Меня лично, что больше всего волнует, если так спросить по-человечески? Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены (на жилье. — РБК) — я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Это мое мнение», — сказал Александр Данилов. Источник РБК Неужели до представителей ЦБ только сейчас дошло?

В ГД разработали законопроекты о защите добросовестных покупателей жилья В статью 167 ГК РФ (общие положения о последствиях недействительности сделки) предлагается добавить новый пункт, согласно которому в случае признания сделки по отчуждению жилого помещения недействительной суд устанавливает дату возврата такого жилого помещения не ранее даты возврата в полном объеме денежных средств. В 58 статью закона о государственной регистрации недвижимости предлагается добавить пункт, по которому регистрация недвижимости по решению суда в случае аннулирования сделки возможна при документальном подтверждении того, что деньги возвращены покупателю. ТАСС

Отвечаю на ваши вопросы YouTube ВКвидео

Про рынок недвижимости Санкт-Петербурга я вам уже ответил здесь, а теперь очередь Москвы. Задавайте вопросы о рынке столицы и пишите о своих ситуациях для разбора. Жду ваши письма на nnotesagent@gmail.com или здесь в комментариях

Вопрос: если мы видим цены в объявлении, квартира интересует, смотрим, то на сколько можно поторговаться от цены с живыми деньгами? Допустим, двушка в Мск порядка 20 млн рассматривается. Т е цена в объявлении/ продажа как соотносятся на практике?

Консультировал подписчика. Рассматривает для покупки двухкомнатную квартиру в Москве. Обсудили районы и цены. Если по районам он примерно уже ориентировался, то вот по ценам у него практического опыта небыло. Именно поэтому для него было удивлением узнать, что увеличение бюджета на один -два миллиона рублей увеличит количество предложений в интересующих его локациях всего на несколько вариантов. Таковы реалии рынка недвижимости Москвы!

Все было бы хорошо в ЖК FAMILIA в Санкт-Петербурге, но есть парочка неприятных недостатков

Бардель устроили, девки ходят... Смотри полностью видео на YouTube

Новое видео с ответами на ваши вопросы уже опубликовано YouTube ВКвидее

РЖД не удалось продать Рижский вокзал из-за отсутствия претендентов А может это и хорошо? Почему бы государству или городу не взять на себя этот памятник архитектуры? Например, там можно организовать там выставочную площадку.