ИГОРЬ ФЕДОСОВ РИЭЛТОР - Москва и Санкт-Петербург

В далеком 2024 году я впервые высказал свое мнение о рассрочках на рынке новостроек. Прошло два года. Рассрочки стремительно ворвались на рынок и не смотря на разные мнения экспертов -стали популярны у покупателей. Итог оказался верно предсказуем - далеко не все смогли оценить свои финансовые возможности и .... попали. Теперь сами застройщики поняли, что это опасно для них в плане финансирования проектов и сокращают долю таких сделок. В итоге у тех игроков рынка которые активно предлагали эту финансовую модель и застройщиков все хорошо, а у покупателя соблазнившегося на "купи сейчас, а потом снизят ключевую ставку" горит в одном месте!

Когда начнут выдавать ипотеку в прежних объемах? Очень часто спрашиваете меня. Отвечу сразу для всех - НИКОГДА. Опыт прошедшего периода выдачи льготной ипотеки наглядно показал, что повторения таких условий во второй раз рынок недвижимости точно не переживет.

Осень 2026 года будет решающей для тех, кто пытается заработать на сдаче в аренду в Москве. Именно тогда все смогут реально увидеть насколько сильным будет снижение арендных ставок. Наибольшее разочарование рискуют испытать те, кто специально купил квартиру для сдачи, особенно в ипотеку. По своим наблюдениям могу сказать, что таких много. Ведь последние годы эта тема преподносилась как верный и простой способ заработка в столице. Закономерным итогом будет рост числа объявлений о продаже квартир после завершения осеннего сезона. И это хорошо. Потому, что сейчас на рынке очень не хватает квартир, главным образом однокомнатных.

Почему спрос на квартиры смещается из Москвы в Санкт-Петербург YouTube ВКвидео

Сегодня на сделке в банке случайно услышал разговор в соседней переговорке. Стороны сразу подписали акт приема-передачи квартиры будущим числом, а продавец вручил ключи потенциальному собственнику. И все это происходит не дождавшись регистрации и получения денег продавцом. Я не знаю помогал ли специалист продавцу или он сам себе риэлтор, но такая оплошность может стоить очень дорого. Если произойдет пожар, затопление или еще что-то нехорошее, то ответственность будет на продавце. Ведь акт подписан будущим числом и следовательно все риски до этой даты на нем. Подписывайте документы фактической датой и не рискуйте!

Обычно процесс внесения задатка за квартиру занимает 30-40 мин. При условии, что все заранее согласуется и стороны приезжают с распечатанными договорами. Сегодня вечером просидели в Пресненском районе (Москва) почти три часа. И что интересно - после столь долгого повторного обсуждения подписали все то, что уже было ранее согласовано! Главное результат! А бонусом прекрасная погода в столице!

В ЦБ «в шоке» от текущего уровня цен на жилье «Нам нужно нащупать новый баланс, который сложится в результате всех этих изменений. Меня лично, что больше всего волнует, если так спросить по-человечески? Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены (на жилье. — РБК) — я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Это мое мнение», — сказал Александр Данилов. Источник РБК Неужели до представителей ЦБ только сейчас дошло?

В ГД разработали законопроекты о защите добросовестных покупателей жилья В статью 167 ГК РФ (общие положения о последствиях недействительности сделки) предлагается добавить новый пункт, согласно которому в случае признания сделки по отчуждению жилого помещения недействительной суд устанавливает дату возврата такого жилого помещения не ранее даты возврата в полном объеме денежных средств. В 58 статью закона о государственной регистрации недвижимости предлагается добавить пункт, по которому регистрация недвижимости по решению суда в случае аннулирования сделки возможна при документальном подтверждении того, что деньги возвращены покупателю. ТАСС

Отвечаю на ваши вопросы YouTube ВКвидео

Про рынок недвижимости Санкт-Петербурга я вам уже ответил здесь, а теперь очередь Москвы. Задавайте вопросы о рынке столицы и пишите о своих ситуациях для разбора. Жду ваши письма на nnotesagent@gmail.com или здесь в комментариях

Вопрос: если мы видим цены в объявлении, квартира интересует, смотрим, то на сколько можно поторговаться от цены с живыми деньгами? Допустим, двушка в Мск порядка 20 млн рассматривается. Т е цена в объявлении/ продажа как соотносятся на практике?