Школа Девелопера

Интересно, что на 24 га проекта Porto Montenegro нет скамеек. Вообще. Специально сделано, чтобы туристы посмотрев окрестности садились в кафе или же уходили в старый город.

ЧАСЫ РАБОТЫ Почти все строительные компании компании в США имеют одинаковый режим работы: на стройке все работают с 6 утра до 2:30 дня, а в офисе - с 7 утра до 5 вечера. И там и там много внеурочной работы, но на стройке она оплачивается по ставке 1,5, а в офисе - нет. Я думаю, что когда мужик заканчивает свой рабочий день в 2:30 дня, это очень сильно влияет на всю социо-экономическую ситуацию в стране. Он может вторую половину дня строить дом, кататься на мотоцикле, проводить время с семьёй. Много чего может делать. Думаю, экономисты сильно недооценивают влияние этого фактора. Ref.: Кирилл Бгашев (Kirill Bgashev) Наш Телеграм: t.me/development_school

ЗАРПЛАТЫ Зарплаты в стройке в США варьируются от 12 USD/час для подсобников до 93 USD/час (стройка public works, prevailing wage, коэффициент 1,5 для сверхурочных свыше 40 часов в неделю). Идёт много проектов для правительства, для армии, где минимальная оплата труда, скажем, электрика, равняется 62 долларам в час. Все рабочие, естественно, хотят попасть на такую стройку. Но есть и много частных проектов, например Tesla Gigafactory, где из-за бешеного темпа работ установлен стандартный режим работы 6 дней в неделю, 10 часов в день. На таком проекте квалифицированный персонал получает первые 40 часов в неделю примерно около 40 долларов в час, а следующие 20 часов - по ставке 1,5, то есть 60 долларов в час. Итого в месяц до налогов выходит около 11,700 долларов, после налогов - около десятки в месяц. Но это на частной стройке, на которой график очень сжат и людей сильно не хватает. На обычной стройке квалифицированный персонал получает 40 USD x 40 часов в неделю, это около 6700 долларов до налогов, и примерно 5650 после уплаты налогов. С меня вычитают 16% налогов, потому что у меня большая семья, с холостых - около 25% (см. комментарии CPA ниже). Чтобы добраться до такой оплаты труда, нужно быть хорошим рабочим, умелым. Которого ценят коллеги и начальство. Есть ещё стройки типа Prevailing Wage и Davis-Bacon Act. История создания этих законов очень интересна, кто хочет прочувствовать атмосферу, в которой они создавались, я рекомендую прочитать одну из великих книг США - "Гроздья Гнева" Стейнбека. Про то, как в Великую Депрессию почти все потеряли работу и земли, и рванули в Калифорнию (откуда возник культ 66-го шоссе и пикапов), где из-за наплыва рабочих им установили плату в час меньше, чем человеку нужно для того, чтобы поесть каждый день. Довольно сильно напоминает ситуацию сегодня с минимальной оплатой труда (МРОТ) в России и зарплатами учителей, врачей и военных. На стройках Prevailing Wage и Davis-Bacon Act все зарплаты в час для каждого вида рабочей професии установлены правительством США, и обновляются раз в год. Электрик, скажем, - это примерно 62 доллара в час. Соответственно, все часы свыше 40 часов в неделю - это ещё в полтора раза больше. Такие рабочие получают больше, чем топ-менеджеры многих компаний. Все Public Works (дороги, мосты, инженерные сети для городов, школы, здания правительства, станции генерации, перекачки воды и канализации, военная инфраструктура и т.п.) являются проектами с контролируемой оплатой труда рабочим. Поэтому они, как правило, намного дороже, чем частные проекты. Один из примеров - реконструкция здания ООН в Нью-Йорке, этот проект стоил более 2,5 млрд. долларов. И львиная доля этих расходов пришлась на оплату рабочей силы. На строительном рынке США сейчас очень высока потребность в рабочей силе. Компании не могут найти себе людей на проекты, люди просто кончились, идёт строительный бум (я надеюсь, он не связан с очередным надуванием пузыря бумаг типа "Subprimes" в прошлый раз в 2007-м, о чём рекомендую посмотреть великолепный фильм "Big Short"). Поэтому механизмы мотивации, отношения к сотрудникам, их обучения для повышения их отдачи - всему этому уделяется особое внимание. В Чикаго час рабочего (до 8 часов, дальше x1,5) стоит 72-75 долларов. Ref.: Кирилл Бгашев (Kirill Bgashev) Наш Телеграм: t.me/development_school

«Поговорим о деталях. Немцы не были бы немцами, если бы не тратили кучу времени на проектирование каждого элемента дома. Чем примечателен данный подъезд? Нюансами. Дверь стоит ровно на границе между западным и восточным Берлином, жители дома постоянно ходят через линию истории. А ещё тут пятикамерные стеклопакеты, чтобы дом не терял тепло, а в подъезде было всегда тихо (дом у дороги). Ручка вертикальная, что нужно для жителей всех возрастов. При выходе из дома три разных типа покрытия, чтобы не поскользнутся. Технические люки покрыты фасадным материалом, потому что просто строители умеют так делать (учат в строительных училищах). Бетонный козырек видите? В Германии ничего не может иметь только одну функцию, это не рационально. В козырек встроена диодная подсветка, домофон, а ещё система водоотведения для кондиционеров». (Никита Маликов) По следам бизнес-тура в Берлин

Бетон, пропускающий свет) Кстати видели светильники прям в мраморной скамье в Мальмё. Может это похожая технология?)

Доброе утро, вы уже подумали, что взять почитать в отпуск? Лично я возьму «Монологи о бизнесе» про современный девелопмент. Написано легко и по делу. Совмещу приятное с полезным. http://www.ozon.ru/context/detail/id/139433865/

Открыта регистрация уже) Без общей теории о вреде\пользе реновации. Только на что обратить внимание. Плюс тема мед кластеров в качестве "вишенки на торте". Велкам!

Нас часто спрашивают, где взять книги по девелопменту. Если вы читаете на английском, то главная сокровищница тут: https://uli.bookstore.ipgbook.com/