Уже доступно! Исследование Telegram 2025 — ключевые инсайты года 
Новострой-М. Москва и МО. Новостройки
Открыть в Telegram
⭐️ Новострой-М — максимальная база новостроек Москвы и области. Цены, акции, аналитика и новости 🏢 Подобрать ЖК: @NM001bot ВК: https://vk.com/novostroym_ru Мы в СПб: @Novostroy_SPb Связь: @NM_feedback_bot Реестр РКН: https://clck.ru/3GBU5x
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала Новострой-М. Москва и МО. Новостройки
Канал Новострой-М. Москва и МО. Новостройки (@novostroym) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 23 584 подписчиков, занимая 495 место в категории Недвижимость и 28 225 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 23 584 подписчиков.
Согласно последним данным от 02 июля, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило -136, а за последние 24 часа — -8, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 3.55%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 2.60% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 836 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 614 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 13.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как медиапронет, кв., отделка, лот, пентхаус.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“⭐️ Новострой-М — максимальная база новостроек Москвы и области. Цены, акции, аналитика и новости
🏢 Подобрать ЖК: @NM001bot
ВК: https://vk.com/novostroym_ru
Мы в СПб: @Novostroy_SPb
Связь: @NM_feedback_bot
Реестр РКН: https://clck.ru/3GBU5x”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 03 июля, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.
23 584
Подписчики
-824 часа
-397 дней
-13630 день
Архив постов
🚨 К 2030 году квартиры могут подорожать не из-за ипотеки. Причина гораздо серьезнее
Пока все следят за ключевой ставкой, на рынке формируется проблема, последствия которой мы увидим только через несколько лет.
📉 За 2025–2026 годы объем новых запусков жилых проектов существенно сократился. По данным ЕРЗ и ДОМ РФ, девелоперы стали осторожнее выводить новые ЖК: дорогие кредиты, слабый спрос и снижение рентабельности заставили многие компании отложить строительство.
⭕️ От старта проекта до передачи ключей обычно проходит 2–4 года. То есть квартиры, которые не начали строить сегодня, не появятся на рынке в 2028–2030 годах.
📊 Уже сейчас ДОМ РФ предупреждает: при сохранении нынешних темпов запусков к 2027–2028 годам объем ввода жилья может оказаться ниже уровня, необходимого для стабильного предложения.
👉 При этом ожидается восстановление спроса:
▪️ ипотечные ставки постепенно снижаются;
▪️ ДОМ РФ прогнозирует рост выдачи ипотеки с 1–1,2 трлн ₽ в 2026 году до 1,4–1,6 трлн ₽ в 2027-м;
▪️ цены на новостройки в 2027 году могут вырасти на 10–15%, что заметно выше прогнозируемой инфляции.
⚠️ Получается парадокс: когда ипотека станет доступнее, выбирать может быть уже не из чего. А дефицит предложения исторически приводит не к снижению, а к ускорению роста цен.
💬 Как думаете, что сильнее повлияет на рынок к 2030 году — снижение ставок или нехватка новых проектов?
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
🔥 Апартаменты в Москве становятся дефицитом: новые проекты больше не запускают
После запрета на запуск новых проектов девелоперы распродают остатки, а объём предложения за год сократился почти вдвое. Особенно остро ощущается дефицит в комфорт-классе — в продаже осталось менее 500 лотов.
📊 Что происходит с ценами
— средняя цена апартаментов достигла 413 тыс. ₽ за кв. м;
— средний бюджет покупки вырос до 17,6 млн ₽.
При этом апартаменты по-прежнему стоят на 15–25% дешевле обычных квартир.
🏙 Для сравнения, средняя квартира в старых границах Москвы сегодня стоит около 33,4 млн ₽, или 599 тыс. ₽ за кв. м.
⚠️ Что дальше
Эксперты прогнозируют, что при текущих темпах продаж оставшийся объём апартаментов будет полностью распродан примерно за 2,8 года. После этого на рынке могут остаться лишь единичные объекты, а выбор для покупателей существенно сократится.
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
✏️ Главное из интервью Эльвиры Набиуллиной: ставка, вклады и цифровой рубль
О ключевой ставке. Пространство для дальнейшего снижения ставки есть, но ЦБ не будет торопиться. Решения будут зависеть от динамики инфляции. По словам Эльвиры Набиуллиной, дешёвые кредиты и доступная ипотека возможны только при устойчивом замедлении роста цен.
🏦 О вкладах по видеосвязи
В России планируют запустить возможность открывать банковские вклады по видеозвонку. Технологию уже тестируют несколько банков, а главная задача Центробанка — обеспечить высокий уровень защиты, чтобы исключить риски мошенничества.
💳 О цифровом рубле
Глава ЦБ опровергла слухи о принудительном переводе граждан на цифровой рубль. Использование новой формы денег будет полностью добровольным — россияне смогут самостоятельно выбирать между наличными, безналичными средствами и цифровым рублём.
❗️ О мошенниках
Главная рекомендация Центробанка — не отвечать на звонки с незнакомых номеров. Если собеседник говорит о «безопасном счёте», просит назвать код или пароль либо представляется сотрудником МВД, ЦБ или другого ведомства, следует сразу прекратить разговор.
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
❌ Верховный суд разъяснил, в каких случаях сделки с жильём могут признать недействительными
Верховный суд РФ подготовил обзор судебной практики по спорам с недвижимостью за 2022–2025 годы. В документ вошли 20 ключевых правовых позиций, которые станут ориентиром для судов при рассмотрении подобных дел.
✏️ Главные выводы Верховного суда
— Сделку могут отменить, если продавец действовал под влиянием мошенников, а покупатель знал или должен был знать об этом.
— Если сделка признаётся недействительной, применяется двусторонняя реституция: продавцу возвращают квартиру, а покупателю — уплаченные деньги.
— Если продавец уклоняется от психиатрической экспертизы, когда она необходима для рассмотрения дела, суд может отказать в удовлетворении его требований.
— Само по себе заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является основанием для её отмены. Суд должен оценивать, действовал ли покупатель добросовестно и мог ли он распознать, что продавец заблуждается.
❗️ Баланс интересов сторон
Верховный суд отдельно подчеркнул, что при рассмотрении подобных споров и продавец, и покупатель должны пользоваться равной судебной защитой.
Это означает, что суды обязаны учитывать интересы обеих сторон, а не исходить из презумпции виновности покупателя.
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
ВЭРИ на Миклухо-Маклая. Готовые квартиры со скидкой 10%
Готовый дом класса бизнес-прайм. Квартиры со скидкой до 10%! Ключи в день покупки!
Квартал в окружении 5 парков:
• 65% видовых квартир, панорамное угловое остекление
• Закрытый благоустроенный двор
• 5 мин до Ленинского проспекта, 15 мин до ТТК
Специальные условия: скидки до 10%, рассрочка от застройщика 0% до ввода (ПВ от 30%).
Выберите свою квартиру! Подробности в офисе продаж.
Реклама. Агент по реализации объектов недвижимости: АО «ГК «ОСНОВА». Скидка до 10% на квартиры, при 100% оплате. Сроки акции до 31.07.2026 г. Организатор акции АО ГК «ОСНОВА». Подробнее об организаторе акции, правилах и условиях её проведения на сайте https://gk-osnova.ru/
Узнать больше
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ГК ОСНОВА.
#реклама
gk-osnova.ru
О рекламодателе
+3
⭕️ Развитие метро — это не только про транспорт, но и про рост стоимости недвижимости вокруг новых станций.
🍐 В обзоре разбираем, какие ЖК уже попали в зону влияния будущих линий и где потенциал роста особенно заметен.
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
🌿 Когда хочется жить рядом с лесом, но не отказываться от города
⭐️ В Новой Москве стартовали продажи ЖК «Хольм» — проекта бизнес-класса, где в пешей доступности метро «Потапово», а за окнами вместо соседнего корпуса — лес.
🏙 Здесь всего 7 домов высотой от 6 до 15 этажей, клубные корпуса и урбан-виллы с террасами.
В проекте — квартиры с мезонинами, мастер-спальнями, панорамными окнами и видами на лес. Всё без отделки — чтобы интерьер был действительно вашим.
🌲 Во дворе сохранят естественный лесной ландшафт, проложат прогулочные и велосипедные маршруты, оборудуют зоны отдыха, а для жителей построят школу, детский сад и двухуровневый подземный паркинг.
💸 Продажи только стартовали, а это означает, что цены в проекте сейчас самые привлекательные.
Сейчас стоимость начинается от 16 млн рублей.
📉 При этом стартовая цена квадратного метра здесь пока заметно ниже средней по бизнес-классу Москвы, что делает проект особенно интересным на старте продаж.
Подробности о новостройке можно узнать по ссылке.
Реклама. ООО «Медиапронет»
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
👉 А вы тоже иногда смотрите обзоры ЖК, даже если не собираетесь покупать квартиру?
И правильно.
Особенно когда речь о «Новом Медведково» — квартале, который уже давно живет своей жизнью, а не только обещает ее.
🍎 Загляните в наш новый обзор.
#нейрообзор #НМ_Видео
Реклама. ООО «Медиапронет»
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
➡️ Столько стало районов в Москве, где новостройки стоят дороже 1 млн ₽ за м²
Год назад таких районов было 10, полгода назад — 12; то есть число «миллионников» продолжает расти. Столичный первичный рынок уходит в премиальный ценовой диапазон.
#ЦифраДня
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
❌ Нотариус не всегда защищает сделку: суды чаще отменяют такие покупки
Анализ судебной практики за 2023–2026 годы показал, что 60% сделок с недвижимостью, оформленных через нотариусов под влиянием телефонных мошенников, впоследствии были признаны недействительными.
👀 Какой способ сопровождения оказался эффективнее
— через банки покупателям удалось сохранить право собственности в 62% спорных случаев;
— при участии риелторов — в 60% случаев;
— сделки, удостоверенные нотариусами, суды отменяли в 60% рассмотренных споров.
✏️ Эксперты отмечают, что нотариусы проверяют документы и личность участников сделки, но не могут выявить скрытое психологическое давление или влияние мошенников на продавца.
❗️На этом фоне специалисты предлагают пересмотреть идею об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок с жильём. По их мнению, такая мера не гарантирует дополнительную защиту покупателей, но может привести к увеличению расходов при оформлении недвижимости.
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
⭐️ Названы крупнейшие застройщики Москвы по объёмам строительства
Лидером по объёму строящегося жилья в Москве на начало июля 2026 года вновь стала ГК «ПИК». По данным ЕИСЖС, компания возводит 1,91 млн кв. м жилья — это почти 12% всего строящегося жилья в столице.
📊 Топ-5 девелоперов Москвы
— ПИК — 1,91 млн кв. м (57 домов, 42 тыс. квартир, доля рынка — 11,95%);
— Самолет — 1,14 млн кв. м (55 домов, 24,8 тыс. квартир, 7,12%);
— MR Group — 1,06 млн кв. м (23 дома, 18,4 тыс. квартир, 6,67%);
— Донстрой — 0,79 млн кв. м (21 дом, 9,6 тыс. квартир, 4,98%);
— ФСК — 0,74 млн кв. м (21 дом, 14,6 тыс. квартир, 4,63%).
➡️ Что происходит на рынке
Общий объём строящегося жилья в Москве достиг 16 млн кв. м, увеличившись на 0,6% за месяц. На десять крупнейших девелоперов приходится 8,02 млн кв. м, или 50,4% всего строящегося жилья в столице.
Единственное изменение в рейтинге за месяц — «Брусника» вошла в топ-10, заменив ЛСР.
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
ЖК Символ. Черная пятница только до 15 июля!
❤️Редкие скидки до 15% в готовом для жизни квартале у центра Москвы. Квартиры под любой запрос: высокая степень готовности, отделка и мебель, панорамные виды.
🚗Три станции метро пешком: «Римская», «Площадь Ильича», «Авиамоторная». 5 минут до Садового кольца, 3 минуты до ТТК.
🎓На территории парк 10 га и 150+ открытых объектов инфраструктуры. Кафе, рестораны, медцентры, детский сад, школы, инженерный лицей при МГТУ им. Баумана.
✨ Победы в престижных премиях: «Лучший ЖК-новостройка в РФ» (ТОП ЖК 2023), «Лучший реализованный проект» (конкурс Правительства Москвы 2019).
Узнать больше
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/.
#реклама
mrqz.click
О рекламодателе
🛠 Планируете перепланировку? Вот что важно знать до начала ремонта
Не каждый ремонт считается перепланировкой. Но если изменения затрагивают план квартиры, их необходимо согласовать заранее.
Что относится к перепланировке? 👇
🔘 Перенос или возведение стен.
🔘 Объединение или расширение санузла.
🔘 Перенос кухни.
🔘 Устройство новых дверных проёмов или антресолей.
🔘 Объединение или разделение помещений.
🔘 Работы, которые затрагивают общее имущество дома или меняют его внешний вид.
📄 Что понадобится для согласования?
— проект перепланировки (или типовое решение, если оно подходит);
— письменное согласие всех собственников квартиры;
— помещение должно стоять на техническом учёте.
💡 Не всегда нужен полноценный проект
Если вы, например, переставляете сантехнику в пределах кухни или санузла, демонтируете встроенный шкаф или меняете ненесущие перегородки, в ряде случаев достаточно эскиза.
⏳ Сама услуга бесплатная, а срок рассмотрения обычно составляет от 10 до 20 рабочих дней.
📌 Главное правило: сначала получите разрешение, а уже потом начинайте ремонт. Если выполнить перепланировку без согласования, при продаже квартиры, оформлении ипотеки или возникновении споров могут появиться серьёзные сложности с документами.
#ПолезныйНовострой
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
+3
💸 Старт продаж — лучший момент, чтобы сравнить цены и увидеть самые свежие предложения рынка.
🍎 В обзоре собрали все июньские новинки, стартовые бюджеты и проекты, которые только вышли в продажу.
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
+4
🏬 Квартал бизнес-класса «Адмирал» в 300 метрах от м. Печатники
Жилой комплекс «Адмирал» от ГК «Галс-Девелопмент» — это три жилых квартала бизнес-класса в динамично развивающемся и одном из самых перспективных районов Москвы — Южный Порт.
🏙 ЖК «Адмирал» находится в 5 минутах пешком от метро «Печатники» и, помимо жилых кварталов, включает в себя собственные школу, детский сад и бизнес-центр.
🌳 В пешей доступности – благоустроенный парк Шкулева, Люблинский парк, музей-усадьба «Кузьминки», акватория Южного порта.
В рамках первой очереди планируются две башни и два секционных дома, их объединит стилобатная часть с многопрофильными коммерческими помещениями.
Преимущества ЖК «Адмирал»:
✔️ В каждой квартире – высокие потолки от 2,9 до 3,25 м;
✔️ Разнообразные форматы от компактных студий правильной формы до просторных 4-комнатных лотов;
✔️ Комплексная инфраструктура;
✔️ Приватные дворы с центральным прогулочным бульваром;
✔️ Подземный двухуровневый паркинг на 1955 машино-мест.
Подробности о новостройке можно узнать по ссылке.
Реклама. ООО «Медиапронет»
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
💡 Коммуналка растет быстрее зарплат: что происходит и какие регионы уже на грани
Коммунальные платежи давно стали чем-то вроде «второй аренды»: платишь не за квартиру, а за право в ней существовать. И если раньше эти суммы тихо подплывали вверх раз в год, то в последние годы они растут так, будто у них собственная ипотека, которую нужно срочно закрыть.
📈 Кто лидирует по росту тарифов
По данным региональных ведомств и официальной статистики:
— Средний рост тарифов по стране — около 9–10% в год, но это средняя температура по больнице.
— Самые высокие индексы у отдельных регионов: Ставропольский край — до 22%, Дагестан — 19,7%, Тамбовская область — 17,5%.
И это при том, что реальные доходы населения растут куда скромнее — в среднем 2–4%, если повезет.
🚨 Что на практике
👉 Кемерово. Семья из 4 человек жалуется: коммуналка за трехкомнатную выросла с 6 500 до 9 200 за два года — без капитального ремонта, без новых труб, без «улучшений». Итог: экономят на секциях детей.
👉 Ростов-на-Дону. Пенсионерке пришла квитанция за отопление почти 14 тысяч за январь, хотя температура в квартире — стабильные +17. Управляйка развела руками: «Ну, тариф».
👉 Санкт-Петербург. Новостройка 2021 года: стоимость содержания жилья поднялась вдвое за три года. Люди возмущены: «Мы покупали квартиру не в элитке, почему обслуга как в бизнес-классе?»
👉 Мурманская область. Там жители деревень получили счета за отопление выше 10 тысяч: «Мы топим электричеством, но тариф за свет поднялся, а выбора нет».
👉 В Подмосковье после повышения тарифов многие собственники уже отмечают, что коммунальные платежи за обычную двухкомнатную квартиру все чаще превышают 10–12 тыс. рублей в месяц.
🧨 Как это бьет по семьям
— Для семьи с доходом 60–70 тыс. коммуналка забирает уже до 20–30% бюджета.
— В регионах с низкими зарплатами доля достигает 40% — это официальные оценки.
— Растет задолженность: по стране долги населения за ЖКУ превысили 850 миллиардов рублей (по данным на начало 2026 года).
И это тот случай, когда задолженность — это не про «безответственность», а про «люди физически не вытягивают».
💭 Пишите, как растут ваши платежи. У кого за последний год квитанция пришла и вы сели, подумали… и еще раз пересчитали?
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
🏠 С 1 июля сделки с недвижимостью можно оформить полностью онлайн
С 1 июля в России заработал новый механизм дистанционной регистрации сделок с недвижимостью. Теперь оформить переход права собственности можно без предварительного согласия Росреестра, если все участники сделки подтвердят личность с помощью биометрии и усиленной электронной подписи.
📑 Как это работает
Для оформления сделки необходимо:
— сдать биометрию (фото лица и образец голоса) в специальном центре при отделении банка;
— получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП);
— подать документы через раздел «Приобретение недвижимости» на портале Госуслуг.
🔒 Безопасность стала выше
Сделка подтверждается сразу двумя способами — биометрией и УКЭП. Это значительно усложняет мошенничество: даже если злоумышленники получат доступ к электронной подписи, завершить сделку без подтверждения личности по лицу и голосу они не смогут.
⚠️ Эксперты напоминают, что новые правила не отменяют необходимости проверять юридическую чистоту объекта, историю собственности и другие важные детали перед покупкой жилья.
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
🏙 Названы районы Москвы с самыми дорогими новостройками
Лидером по стоимости первичного жилья в Старой Москве в июне 2026 года стал Тверской район. По данным аналитиков, средняя цена здесь достигла 3,39 млн ₽ за кв. м.
📊 Топ-5 самых дорогих районов
— Тверской — 3,39 млн ₽/кв. м;
— Хамовники — 3,09 млн ₽/кв. м;
— Якиманка — 3,04 млн ₽/кв. м;
— Арбат — 2,9 млн ₽/кв. м;
— Мещанский — 2,14 млн ₽/кв. м.
💰 Почему именно эти районы
Эксперты объясняют высокие цены концентрацией элитных новостроек, престижным расположением, развитой инфраструктурой и близостью к главным достопримечательностям столицы.
Так, Тверской район вышел на первое место благодаря большому числу премиальных проектов и шаговой доступности до Кремля и парка «Зарядье», сохраняя при этом высокий уровень приватности.
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
❓ Что изменится с 1 июля в недвижимости
С 1 июля 2026 года вступают в силу изменения, которые касаются кредитов, ипотеки, сделок с недвижимостью и использования биометрии. Разбираемся, что это означает для обычных граждан.
🏦 Кредиты и ипотека
Банки будут строже оценивать доход заемщиков. Если часть дохода подтверждена не полностью или без официальных документов, при расчете могут учитывать только 90% такой суммы. Это может снизить максимальный размер кредита или ипотеки.
Кроме того, микрофинансовым организациям запрещено автоматически включать согласие на дополнительные платные услуги. Все условия должны быть понятными и прозрачными.
🏠 Недвижимость
При электронной регистрации сделок появился дополнительный способ подтверждения личности — с помощью биометрии и усиленной квалифицированной электронной подписи.
При этом личное оформление через МФЦ, нотариуса или Росреестр по-прежнему остается доступным.
👤 Биометрия
Важно: биометрия не становится обязательной. Она используется только в том случае, если вы сами выбираете электронное оформление сделки и заранее зарегистрировали биометрию и получили усиленную квалифицированную электронную подпись.
Что это значит на практике
• Для ипотеки лучше заранее подготовить документы о доходах.
• Максимальная сумма кредита может измениться, если доход подтвержден не полностью.
• Биометрия — это право, а не обязанность.
• Привычный способ оформления недвижимости остается без изменений.
Если вы планируете брать ипотеку или совершать сделку с недвижимостью, стоит заранее ознакомиться с новыми правилами. Это поможет избежать лишних вопросов при оформлении документов.
⚡️ Новострой-М в Дзене | МАКС | Телеграме | Подписывайтесь
Создадим изделие вашей мечты под ключ!
Скидки для подписчиков нашего канала!
Производство изделий из кварцевого агломерата и натурального камня. Создадим изделие вашей мечты под ключ.
Подписывайтесь и узнавайте первыми о выгодных предложениях и новых интересных камнях, а также много советов об интерьере и дизайнерских решениях для обустройства!
Узнать больше
#реклама
О рекламодателе
