اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
Александр Хомич | Про ЛАЙТ
رفتن به کانال در Telegram
Визионер индустриальной недвижимости. ● управляющий партнёр ПАрСК и Skladman USG ● 2 000 000 м² сделок за 15 лет в индустрии ● 1 000 000+ м² проектов в формате Лайт Индастриал → Напишите в WhatsApp — подберем проект под ваши инвестиции: +7 991 307-28-40
نمایش بیشتر868
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
+47 روز
+1130 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
هیچ دادهای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+28
در 5 کانالها
مه '26
+54
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+109
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '26
+109
در 5 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+123
در 3 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+398
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '250
در 4 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+156
در 5 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 19 ژوئن | +2 | |||
| 18 ژوئن | +1 | |||
| 17 ژوئن | +3 | |||
| 16 ژوئن | +2 | |||
| 15 ژوئن | +1 | |||
| 14 ژوئن | 0 | |||
| 13 ژوئن | +1 | |||
| 12 ژوئن | 0 | |||
| 11 ژوئن | +1 | |||
| 10 ژوئن | +1 | |||
| 09 ژوئن | +1 | |||
| 08 ژوئن | 0 | |||
| 07 ژوئن | 0 | |||
| 06 ژوئن | 0 | |||
| 05 ژوئن | +2 | |||
| 04 ژوئن | +1 | |||
| 03 ژوئن | +4 | |||
| 02 ژوئن | +6 | |||
| 01 ژوئن | +2 |
پستهای کانال
+5
Друзья, за последние 10 лет рынок промышленной недвижимости изменился до неузнаваемости.
Еще недавно производственные здания проектировались по принципу «лишь бы работало». Сегодня этого уже недостаточно
Мы в ПАрСК и Skladman ежедневно работаем с девелоперами, инвесторами и промышленными компаниями по всей стране и видим, как меняются требования к современным технопаркам и объектам Light Industrial.
Архитектура перестала быть просто красивой оболочкой.
Она напрямую влияет на:
- стоимость квадратного метра
- скорость продаж
- ликвидность объекта
- привлекательность для арендаторов и покупателей
- восприятие проекта инвесторами и банками.
Мы подготовили собственный прогноз того, как будут выглядеть городские технопарки Москвы в ближайшие 10 лет.
Спойлер: эпоха безликих промышленных коробок заканчивается.
Побеждать будут проекты, которые объединяют:
✅ технологичную архитектуру
✅ качественное благоустройство
✅ комфортную городскую среду
✅ сильную инвестиционную экономику.
Именно такие объекты, на наш взгляд, будут формировать новый стандарт городской индустриальной недвижимости в России.
Согласны?
| 2 |  +5В light industrial сейчас много шума.
Кто-то говорит: «уже поздно».Кто-то, наоборот, видит в каждом объекте будущий хит.А правда, как обычно, где-то посередине.
Не каждый красивый объект - сильный проект.И не каждый сильный проект сразу выглядит очевидным.
Часто самые интересные истории начинаются тихо... нормальная локация, понятная логистика, живой спрос, адекватная цена входа и продукт, который действительно нужен бизнесу.
Потом проходит время и все говорят «Ну да, это же было очевидно»
Но очевидно это становится не в начале ☝️
Собрал в карточках 5 признаков сильного проекта light industrial.Мне кажется, это полезно сохранить тем, кто смотрит на рынок не ради хайпа, а вдолгую | 548 |
| 3 |  +6#Начинаем_неделю_бодро ☕️
Иногда инвестор боится не плохой сделки.
Он боится зайти слишком рано.
Боится, что рынок ещё не созрел.
Боится, что «надо подождать».
Но в light industrial самые интересные возможности часто появляются именно до того, как о них начинают говорить все.
Когда уже всё очевидно - обычно дороже, много участников и вообще поздно.
Собрал это в короткие карточки про страх, момент входа и почему этот сегмент сейчас так цепляет сильных инвесторов.
Друзья, если такой формат постов вам интересен, накиньте огней 🔥🔥🔥
Пишите в комментариях " LI", сделаю карточки про сильный проект💪 | 374 |
| 4 | Друзья, всем и каждому Доброго утра!
Под ваш утренний ☕️ напоминаю: в четверг (т.е. послезавтра) состоится встреча на просторах кулинарно-творческого пространства команды LINCO: Москва, ул. Сальвадора Альенде 7.
Если вдруг (мало ли) вас интересует современный формат Light Industrial, мировые тренды, чем, вообще, дышит этот рынок, какими бывают эти загадочные объекты, то рекомендую зарегистрироваться и посвятить предпраздничный день увлекательному живому общению с участниками мероприятия.
Согласитесь, что может быть лучше нормального живого диалога?
От нашей команды будет выступать мой уважаемый партнер, неугомонный Евгений Нумеров, который приоткроет завесу тайны о том, что же это такое - современные многоэтажные городские проекты лайта. А там есть о чём прогуляться по бульварам, поверьте.
Короче, гоу на регистрацию. Зачем пропускать ТАКОЕ мероприятие, если можно посетить? Логично же
Я буду в это время трудиться в тылу. Такова судьба. Но душой я всегда с вами однозначно..
Увидимся обязательно чуть позже 💯
Обнял, приподнял😎 | 239 |
| 5 |  #ПМЭФ #лайт 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤
📢 Екатерина Зиновьева: формат light industrial в России зародился в Подмосковье
🟢В Подмосковье подписывают ~40 соглашений на 100 млрд рублей на ПМЭФ
📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹
🟢На площадке ПМЭФ Екатерина Зиновьева (зампред правительства Московской области) обозначила ключевые результаты и приоритеты региона:
- Уже в первый день подписан пул соглашений с резидентами ОЭЗ
- Всего планируется около 40 соглашений на сумму ~100 млрд рублей
- В регионе 6 ОЭЗ из 61 в России каждая десятая
- Подмосковье генерирует каждый 4-й рубль налогов от ОЭЗ и каждое 4-е производство
🟢Инфраструктурный фокус:
Регион делает ставку на создание готовых площадок для бизнеса индустриальные парки формата light industrial.
72 индустриальных парка (из ~240–250 в РФ)
Строительство 5 новых государственных парков (100+ га каждый)
Полная инженерная и транспортная готовность
🟢Отдельно:
Формат light industrial фактически сформировался именно в Подмосковье как модель готовых производственных блоков (600–3000+ кв.м), которые можно масштабировать под бизнес.
🟢Ключевая идея:
в условиях высокой ставки выигрывают регионы с готовой инфраструктурой, где бизнес может запускаться быстро, без CAPEX на строительство.
🟢 P.S. В свидетельстве о рождения лайт индастриал написано: МЕСТО РОЖДЕНИЯ: Подольск, Подмосковье!! 💪👆⚡️💥💥✌️🔥
Есть вопрос пишите в чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX
🤘👌👈👉👆👇🤚👍 | 163 |
| 6 |  +1#Технопарк 🟥🟥🟥🟥
📢 Требования к технопаркам Москвы простым языком
Как девелоперу получить статус технопарка
⏩14 мая в Технопарке Слава прошла конференция: Мировые тренды через призму технопарков Москвы
⏩ Сегодня материалы из выступления
Анастасии Власовой, руководителя Центра развития объектов инновационной инфраструктуры АО ДТИ Москвы
📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹
Ключевой тезис:
требования к технопаркам это не барьер а база для развития проекта
Что важно для девелопера
⏩Минимальная площадь 10 000 м2 или от 5 000 м2 для части здания
⏩Плотность застройки
Старая Москва от 8 000 кв.м на гектар.
Новая Москва от 4 000 кв.м на гектар
⏩Баланс функций 80 на 20. 80 процентов профильные резиденты IT производство наука связь. 20 процентов сопутствующая инфраструктура
⏩Объекты коллективного пользования минимум два, конференц залы
переговорные
лаборатории
бизнес инкубаторы
центры сертификации
Важно:
город делает ставку на эффективное использование земли и специализацию площадок
⏩Дополнительно
для девелоперов:
доступен бесплатный сервис локализации который помогает подобрать резидентов и подтвердить статус технопарка
🟢 ИТОГИ МЕРОПРИЯТИЯ
⏩Подписывайтесь
: ВКонтакте | Дзен | MAX | Сайт | 168 |
| 7 |  #взгляд_наблюлателя
Иван, полностью согласен с тезисом.
Если в 2019-2021 рынок прощал все ошибки, так как на безрыбье и рак - рыба 🐟
То сейчас главный вопрос, и главный вызов - точное формирование продукта для каждого участка, для каждой локации. Именно на этом мы сейчас сосредоточены. Именно правильная концепция и позиционирование - залог успеха и востребованности объекта на рынке. | 196 |
| 8 | #MIPIF
📢 Завтра выступаю на форуме MIPIF буду говорить про инвестиции в сегмент light industrial: что происходит на рынке, где сейчас возможности и на что обращать внимание инвесторам.
🟢Если будете на форуме давайте встретимся, пообщаемся и обменяемся идеями. Буду рад новым знакомствам.
Программа: https://mipif.com/program/
Есть вопрос пишите в чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX
🤘👌👈👉👆👇🤚👍 | 190 |
| 9 |  Анкета по ссылке: https://disk.360.yandex.ru/i/WfXDX1gyMzDzLw | 256 |
| 10 | #АРХМОСКВА ⬆⬆⬆⬆⬆
📢 Приглашаю вас на экспертную сессию про Light Industrial в рамках форума «Арх Москва».
Тема «Лайт-индастриал: трансформация производственной недвижимости столицы». Будем разбирать, куда движется сегмент и какие решения уже сейчас формируют рынок на горизонте 5–10 лет.
🗓 Когда: 29 мая, 17:30
🎤 Где: Арх Москва, лекторий «АРХ-Диалог»
✏️ Организатор: Plan the Best
Модератор — Елена Кончакова, директор по развитию TEGOLA Group.
Со своей стороны расскажу:
— почему производства возвращаются в мегаполисы
— как устроен рынок Сингапура (один из самых развитых в сегменте Light Industrial)
— какие выводы уже сейчас важно учитывать, чтобы не проиграть будущую конкуренцию
🟢 Будет полезно всем, кто работает с индустриальной недвижимостью, девелопментом и городскими форматами нового типа.
Приходите, пообщаемся вживую. Ссылка на регистрацию
Есть вопрос пишите в чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX
🤘👌👈👉👆👇🤚👍 | 323 |
| 11 | Увидимся завтра тут? | 246 |
| 12 |  https://t.me/light_industrial_Russia/5985 | 1 |
| 13 |  Почему многие путают light industrial и склады?
Потому что внешне они могут быть похожи.
Коробка.
Ворота.
Погрузка.
Инженерия.
Производственно-складская функция.
Но по сути это разные модели!
У склада и Light industrial разные:
- пользователи;
- экономика;
- размер блоков;
- требования к инженерии;
- логика парковок и загрузки;
- темп поглощения;
- сценарии владения и аренды;
- требования к локации.
Склад чаще видится крупными блоками и логистической эффективностью.
Light industrial - это более мелкий, гибкий, часто более сложный продукт.
Там важны не только фуры и метры.
Важны резиденты.
Их бизнес-процессы.
Их сотрудники.
Их клиенты.
Их потребность в небольших производственно-складских помещениях.
Если проектировать light industrial как обычный склад, ошибки почти неизбежны.
Именно поэтому я часто начинаю работу не с планировки.
А с переопределения самой гипотезы:
Что мы на самом деле строим?
Для кого?
Почему именно здесь?
И почему рынок должен это купить или арендовать?
Специально для этого, мы сделали: https://consult.sklad-man.ru/
Если у вас или ваших коллег есть актуальные вопросы - скиньте ссылочку на этот пост🙌 | 679 |
| 14 |  پیام ویدیو | 534 |
| 15 | بدون متن... | 478 |
| 16 |  +9В этот прекрасный воскресный вечер не ничего лучше, чем проголосовать за один (или несколько) вариантов оформления фасадов нового объекта Light industrial. Всё как мы любим❤️ | 595 |
| 17 |  Кейс: участок, который выглядел перспективным, но который нельзя было развивать в заявленном формате
Вводные были хорошие:
- 12 га
- агломерация миллионника
- нормальная логистика
- адекватная цена входа;
- на бумаге понятная industrial-гипотеза.
Сначала это выглядело как хороший кейс.
Но когда начали смотреть глубже, появились проблемы.
Первое - спрос был ниже гипотезы.
На уровне “кажется, рынок есть” все выглядело нормально.
Но реальные пользователи не подтверждали нужную глубину спроса.
Второе - арендаторы не совпадали с продуктом.
То, что хотели построить, не совпадало с тем, что действительно могло быть востребовано в этой локации.
Третье - плотность проекта не собирала доходность.
Даже при аккуратных допущениях экономика не давала нужного результата.
Итоговое решение: NO-GO.
Инвестор не вошел в проект и сэкономил сотни миллионов рублей.
Иногда лучшая инвестиция - не делать проект. | 233 |
| 18 |  +5Вчера провели мероприятие и тур по технопарку Слава. Интересно. Много народу. Кто не попал на тур, организуем в следующий раз! 🔥💥🔥 | 224 |
| 19 |  Что такое Go / No-Go консультация и кому она нужна?
Часто к нам приходят еще до заказа полноценного Best Use с одним вопросом:
“Есть ли вообще смысл идти в этот проект?”
Именно для этого я сделал формат Go / No-Go.
Это короткий диагностический разбор участка, идеи или концепции.
За 60 минут мы разбираем:
- жизнеспособность идеи;
- ключевые риски;
- продуктовый формат;
- базовую экономическую логику;
- возможные альтернативные сценарии;
- решение: идти / не идти / при каких условиях идти.
Это не замена полноценному Best Use.
Это фильтр перед ним.
Иногда после такой консультации становится понятно, что нужен глубокий анализ.
Иногда - что проект можно развивать, но в другом формате.
А иногда самый правильный вывод:
не идти в проект.
И это тоже результат!
В этом месяце я открываю 6 слотов на такие диагностические разборы.
Подробности и заявка:
www.consult.sklad-man.ru | 497 |
| 20 |  Многим будет интересно посмотреть на собирательный портрет арендатора московского технопарка. Вот он, смотрите, на здоровье 👀 | 0 |
