اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
БашниКита
رفتن به کانال در Telegram
Брокер-аналитик. Помогаю зарабатывать на новостройках в Батуми. ➡️ Только проверенные ЖК ➡️ Инвестиции с прогнозами и цифрами ➡️ Личный опыт + кейсы клиентов Связаться со мной: Telegram: @nikita_smart_i +995 591 30 68 36
نمایش بیشتر501
مشترکین
+224 ساعت
-47 روز
-1530 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
هیچ دادهای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+2
در 0 کانالها
مه '260
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+6
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '26
+2
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+2
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+481
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '250
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '250
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+154
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '250
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '25
+29
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 11 ژوئن | +2 | |||
| 10 ژوئن | 0 | |||
| 09 ژوئن | 0 | |||
| 08 ژوئن | 0 | |||
| 07 ژوئن | 0 | |||
| 06 ژوئن | 0 | |||
| 05 ژوئن | 0 | |||
| 04 ژوئن | 0 | |||
| 03 ژوئن | 0 | |||
| 02 ژوئن | 0 | |||
| 01 ژوئن | 0 |
پستهای کانال
‼️Новый старт продаж в Батуми - пока только через резерв‼️
Появился интересный проект от проверенного застройщика, который может быть хорошей точкой входа для инвесторов.
Официально активно рекламировать пока нельзя, поэтому всю информацию отправляю лично. Сейчас можно только забронировать вариант, договор и оплата планируются ориентировочно через 1,5 месяца.
Важно: бронь лучше ставить только тем, кто реально готов покупать, потому что застройщик просит не занимать варианты “на подумать”.
Основные условия:
- район Ангиса, за Metro City
- 33 этажа
- цены от 1150$ за м²
- первый взнос 20%
- рассрочка на 48 месяцев
- 5-уровневая парковка
- на этаже всего 3 студии
По ценам:
Студии от 32,7 м² - от 37–40 тыс $
1+1 от 53 м² - от 57–59 тыс $
2+1 от 78 м²
3+1 от 84,1 м²
Для Батуми на старте это очень интересные цифры, особенно с учетом рассрочки и локации.
Кто хочет получить планировки, цены и условия бронирования - пишите в личку.
| 2 |  پیام ویدیو | 19 |
| 3 |  3 ошибки, которые совершают почти все покупатели в Батуми
Выбирают только по цене
Самая дешёвая квартира редко оказывается самой выгодной.
Смотрят только квартиру
А жить придётся ещё и в районе.
Покупают картинку
Красивый рендер и красивый объект - не всегда одно и то же.
Поэтому хороший выбор квартиры начинается не с цены.
А с ответа на вопрос:
«Для чего я её покупаю?» | 20 |
| 4 |  Я тоже иду)) | 28 |
| 5 |  Сегодня в Кобулети проходит очень интересное мероприятие 👀
Меня тоже пригласили, но, к сожалению, в этот раз не успеваю - улетаю.
Но новость действительно заслуживает внимания.
Похоже, на побережье готовится ещё один крупный проект, который может заметно повлиять на рынок недвижимости региона.
Пока не буду раскрывать все детали раньше времени, но название у проекта очень громкое, а интерес к нему уже сейчас высокий.
Постараюсь собрать всю информацию и в ближайшее время и сделать подробный разбор:
- что строят/где строят
- кому это может быть интересно
- и стоит ли рассматривать этот проект для инвестиций или жизни
Так что оставайтесь на связи. Скоро будет много интересного) | 33 |
| 6 |  Кратко о том, какие налоги платят резиденты и нерезиденты.
Кто считается налоговым резидентом?
Если вы находитесь в Грузии 183 дня и более в течение года — вы налоговый резидент Грузии.
Менее 183 дней — нерезидент.
Налог на зарплату и доход
Для физических лиц:
• 20% — подоходный налог.
Для ИП со статусом малого бизнеса:
✔️ До 500 000 GEL оборота в год — 1% с оборота.
✔️ Если оборот превысил 500 000 GEL — с месяца превышения и до конца года применяется ставка 3%.
✔️ Если оборот превышает 500 000 GEL два календарных года подряд — статус малого бизнеса могут аннулировать с начала следующего года.
Важно 👇
При обороте около 100 000 GEL возникает обязанность регистрации по НДС (18%).
Налог на аренду недвижимости
• 5% — если вы самостоятельно сдаёте собственное жилое жильё (как правило, до 5 квартир).
• 20% и более — если:
— недвижимость сдаётся через управляющую компанию;
— сдаётся коммерческий объект;
— апартаменты используются как гостиничный бизнес.
Налог на недвижимость
Если совокупный доход семьи:
• до 40 000 GEL — 0%;
• от 40 000 до 100 000 GEL — 0,05–0,2%;
• свыше 100 000 GEL — 0,8–1%.
Налог рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимости (±15%).
Налог при продаже квартиры
Жилая недвижимость:
✔️ 0% — если объект находится в собственности более 2 лет.
✔️ 5% — если продаёте раньше.
Важно: налог рассчитывается не со всей суммы продажи, а с прибыли (прироста стоимости).
Для коммерческой недвижимости или апартаментов, используемых через УК, может применяться ставка 20% с прибыли.
Налог на автомобиль
В Грузии нет ежегодного транспортного налога, как во многих странах СНГ.
Однако есть:
• регистрационные сборы;
• таможенные платежи;
• акцизы при ввозе автомобиля.
НДС в Грузии
Стандартная ставка НДС — 18%.
В большинстве случаев он уже включён в стоимость товаров и услуг.
Почему многие выбирают Грузию?
✔️ Простое открытие ИП;
✔️ Относительно мягкая налоговая система;
✔️ Низкий налог на аренду жилья;
✔️ Отсутствие ежегодного налога на автомобиль;
✔️ Быстрое открытие бизнеса и банковских счетов.
Но есть важный нюанс 👇
Режим малого бизнеса со ставкой 1% подходит не всем видам деятельности.
При приближении оборота к 100 000 GEL появляется обязанность по уплате НДС 18%.
То есть фактическая нагрузка может составлять:
18% НДС + 1% налог малого бизнеса.
А после превышения 500 000 GEL ставка малого бизнеса может вырасти до 3%, что увеличивает общую налоговую нагрузку.
📌Сохраняйте пост, чтобы не потерять.
Если хотите рассчитать налоги именно под свою ситуацию — пишите в личные сообщения. | 30 |
| 7 |  پیام ویدیو | 30 |
| 8 | ‼️Скоро стартует пресейл нового проекта‼️
Пока о нем нельзя рассказывать публично - ни деталей, ни рендеров, ни локации. Но уже вот-вот будут раскрыты карты… и это точно тот проект, который нельзя пропустить.
Своим клиентам я уже отправил предварительную информацию и примерный план в личные сообщения.
Если вам тоже интересно - оставьте заявку или напишите мне в директ, и я свяжусь с вами лично.
Почему я так уверен в этом проекте?
В первом проекте этого застройщика я продал около 40 квартир и те, кто зашёл на старте, очень хорошо выиграли.
Поэтому к этому запуску точно стоит присмотреться заранее.
Пишите / оставляйте “+” в комментариях - отправлю подробную информацию. | 47 |
| 9 |  🇬🇪 Сегодня Грузия празднует День независимости.
И есть один интересный факт, о котором многие не знают:
когда Грузия объявила независимость в 1918 году, это была одна из первых демократических республик региона.
И уже тогда здесь официально разрешили женщинам участвовать в выборах - намного раньше, чем во многих странах Европы.
Но самое удивительное даже не это.
Несмотря на войны, распады империй, давление со всех сторон и постоянные попытки «подстроить»страну под кого-то - грузины смогли сохранить то, что чувствуется здесь до сих пор:
свой язык, характер, культуру и абсолютную внутреннюю свободу.
Наверное, поэтому Грузия либо вообще не откликается человеку…
либо влюбляет в себя так, что потом сложно объяснить почему.
Не только морем, горами или хинкали.
А каким-то ощущением жизни.
С Днём независимости, любимая Грузия! 🤌 | 42 |
| 10 |  پیام ویدیو | 42 |
| 11 |  +1Вчера в Грузии прошёл «Последний звонок».
По всей стране улицы заполнили выпускники в белых рубашках с надписями от друзей, учителей и родителей - это одна из самых трогательных грузинских традиций. На рубашках оставляют пожелания, шутки, признания и воспоминания. Потом многие хранят их годами.
В Грузии школьники учатся 12 классов, а сам «Последний звонок» для выпускников традиционно проходит 20 мая.
После этого начинаются подготовка к национальным экзаменам и выпускные мероприятия.
Вообще грузинские школы - это отдельная атмосфера. Здесь большое внимание уделяют не только предметам, но и творчеству, языкам и национальной культуре. | 46 |
| 12 |  پیام ویدیو | 57 |
| 13 | Батуми 14 мая, утро ⬆️ | 73 |
| 14 |  پیام ویدیو | 75 |
| 15 |  50 000 билетов на шоу Канье Уэста уже SOLD OUT
Это уже называют рекордом для подобных мероприятий в Грузии - спрос просто бешеный, а значит туристический поток в страну этим летом будет мощнейший.
❗️Важно: в соцсетях уже активно появились перекупщики. Если планируете попасть - берите билеты только через проверенных людей, друзей или знакомых. Фотошоп, дубли и мошенничество в таких историях классика.
Лично я свой билет уже успел взять 😎 Поделюсь потом контентом. | 66 |
| 16 | Перестаньте говорить:
"У меня нет денег".
Скажите лучше – "У меня на это не запапнирован бюджет"
И вот, вы уже не бедный человек, а финансово грамотный,
планирующий свои расходы.
Всем отличной недели 😉 | 44 |
| 17 |  Батуми, Тбилиси готовятся к громкому лету: Kanye West выступит в Грузии!
Министерство культуры анонсировало большой концерт, который пройдет 12 июня на Dinamo Arena в Тбилиси.
Это будет первое выступление Kanye West в Грузии - артиста, который давно вышел за рамки просто музыки и стабильно становится частью мировых инфоповодов.
Информацию по билетам обещают сообщить позже.
Следить за ней можно тут.
Для Грузии такие события - это не только про музыку, но и про масштаб, туризм, внимание к стране и ещё один показатель того, как регион становится всё заметнее на международной карте. | 55 |
| 18 | Ребят, сейчас скажу вещь, которую многие просто игнорят.
Доллар 75.
Рубль на максимуме с 2023 года.
При этом Министерство финансов России закладывает курс около 96 к 2027
Чувствуете разницу?
Это значит, что прямо сейчас
у вас на руках «дорогой рубль».
И пока все думают,
кто-то просто меняет его на активы.
Потому что схема максимально простая:
покупаешь недвижимость в валюте сейчас,
а потом доллар возвращается хотя бы к 90–95 и ты уже в плюсе просто на курсе.
Без учёта роста самой недвижимости.
А если учитывать, что рынок Батуми растёт -
получается двойной рост:
и валюта, и актив.
Вопрос не в том, вырастет ли.
Вопрос - ты воспользуешься этим окном
или снова все упустишь. | 58 |
| 19 |  +1🟦🟦🟦🟦🟦🟦
Новый запуск в Тбилиси - Tbilisi Waterfront
Появилась дата старта следующей фазы одного из самых ожидаемых проектов в Тбилиси.
Уже в конце месяца откроется бронирование апартаментов.
Финальные цены и условия ожидаем в ближайшие дни.
Если вы рассматриваете покупку, сейчас лучшее время подготовиться -
на старте традиционно разбирают самые интересные лоты.
По условиям оплаты:
— 10% — при бронировании (2026)
— 10% — при подписании договора (до декабря 2026)
— 10% — июнь 2027
— 10% — декабрь 2027
— 60% — при передаче объекта (январь 2030)
‼️Старт приёма заявок:
30 апреля
Цены:
— 1 спальня — от 127 000 $
— 2 спальни — от 197 000 $
— 3 спальни — от 315 000 $
Полный запуск проекта (включая виллы и таунхаусы) планируется в мае.
Сейчас проект выглядит очень интересно по цене на входе
и, как показывает практика, такие условия долго не держатся.
На руках у меня уже есть планировки, информация по следующему зданию? условия входа (EOI)
Можете написать мне напрямую, @nikita_smart_i обсудим)у | 50 |
| 20 |  Что на самом деле происходит с нефтью и газом в Грузии? Без громких заголовков.
В последние недели в инфополе активно разгоняют тему, что Грузия якобы может стать «богаче Саудовской Аравии» за счёт ресурсов Чёрного моря.
Но если смотреть на официальные данные - картина куда спокойнее ;)
Что подтверждено официально:
🇬🇪 Министр экономики Грузии Мариам Квривишвили действительно провела в Китае встречи с крупными энергетическими компаниями, включая China ZhenHua Oil и Geo-Jade Petroleum.
На переговорах обсуждались перспективы разведки и добычи нефти и газа в Грузии, а также возможные инвестиции в энергетический сектор.
🇺🇸 Параллельно на грузинский рынок вышла американская компания Aspect Georgia LLC, которая планирует инвестировать $70 млн в разведку и добычу на лицензионном участке XIQ в восточной части Грузии.
Грузия делает ставку на развитие энергетики и пытается усилить свои позиции через международные инвестиции. Если разведка покажет серьёзные результаты - это может стать важным фактором для экономики страны. | 0 |
