现已上线！2025 年 Telegram 研究 — 年度关键洞察 
БашниКита
前往频道在 Telegram
Брокер-аналитик. Помогаю зарабатывать на новостройках в Батуми. ➡️ Только проверенные ЖК ➡️ Инвестиции с прогнозами и цифрами ➡️ Личный опыт + кейсы клиентов Связаться со мной: Telegram: @nikita_smart_i +995 591 30 68 36
显示更多495
订阅者
无数据24 小时
-17 天
-1130 天
数据加载中...
吸引订阅者
七月 '26
七月 '260
在0个频道中
六月 '26
+4
在0个频道中
Get PRO
五月 '260
在0个频道中
Get PRO
四月 '26
+6
在0个频道中
Get PRO
三月 '26
+2
在0个频道中
Get PRO
二月 '26
+2
在0个频道中
Get PRO
一月 '26
+481
在0个频道中
Get PRO
十二月 '250
在0个频道中
Get PRO
十一月 '250
在0个频道中
Get PRO
十月 '25
+154
在0个频道中
Get PRO
九月 '250
在0个频道中
Get PRO
八月 '25
+29
在0个频道中
| 日期 | 订阅者增长 | 提及 | 频道 | |
| 02 七月 | 0 | |||
| 01 七月 | 0 |
频道帖子
| 2 | С 1 июля в Батуми вступают в силу новые правила для владельцев собак.
Теперь ответственность за содержание питомцев станет строже, а штрафы гораздо выше.
За что могут оштрафовать:
Выгул без поводка или намордника - 150 ₾
Нет регистрации собаки - 1500 ₾
Нет прививки от бешенства - 500 ₾
Нет обязательной стерилизации - 1500 ₾
Оставили животное - до 5000 ₾
Перевозка с нарушениями - 150 ₾
Жестокое обращение - 150–500 ₾
Также вводят единую базу домашних животных, где будут указаны:
• чип;
• данные владельца;
• прививки;
• стерилизация и другая необходимая информация.
Если вы живёте в Батуми или приезжаете сюда с питомцем, проверьте, всё ли у вас оформлено. | 22 |
| 3 |  Вчера, если честно, думал, что это очередной фейк или игра нейросетей в инфополе. 😄
Но нет - это действительно правда. Павел Дуров сейчас находится в Грузии.
Сначала его заметили в Тбилиси, где он встретился с представителями грузинского IT-сектора и, по словам принимающей стороны, обсуждал инвестиционный потенциал страны.
При этом грузинские власти подчеркивают, что визит носит частный характер, а сам Дуров официально не раскрывает цель поездки.
А вчера его уже видели в Батуми.
И знаете, что интересно? Когда такие люди начинают регулярно появляться в стране, это всегда привлекает внимание не только СМИ, но и предпринимателей, инвесторов и технологического сообщества.
Грузия уже давно перестала быть просто туристическим направлением. Она все увереннее становится местом, куда приезжают строить бизнес, запускать проекты и искать новые возможности.
Совпадение это или нет - покажет время. | 39 |
| 4 |  +980 000$!
Срочная продажа
Первая линия
Выход на собственный пляж
До воды 30 метров
Ремонт под ключ
3 бассейна на территории
‼️Идеальный вариант для отдыха, инвестиций или проживания у моря.
Пишите в директ для подробностей и просмотра. | 58 |
| 5 | Прямая трансляция в хорошем качестве 👌
https://www.youtube.com/live/7BpIISjJ0Nk?si=11vOwn9nsmNZ_Kr6 | 61 |
| 6 |  视频消息 | 48 |
| 7 |  +1План был такой: на концерте Kanye сегодня буду я.
Реальность: жена с подругой на концерте, а я получаю репортаж в прямом эфире 😄
Делюсь атмосферой - судя по видео, всё организовано очень достойно. | 44 |
| 8 | ‼️Новый старт продаж в Батуми - пока только через резерв‼️
Появился интересный проект от проверенного застройщика, который может быть хорошей точкой входа для инвесторов.
Официально активно рекламировать пока нельзя, поэтому всю информацию отправляю лично. Сейчас можно только забронировать вариант, договор и оплата планируются ориентировочно через 1,5 месяца.
Важно: бронь лучше ставить только тем, кто реально готов покупать, потому что застройщик просит не занимать варианты “на подумать”.
Основные условия:
- район Ангиса, за Metro City
- 33 этажа
- цены от 1150$ за м²
- первый взнос 20%
- рассрочка на 48 месяцев
- 5-уровневая парковка
- на этаже всего 3 студии
По ценам:
Студии от 32,7 м² - от 37–40 тыс $
1+1 от 53 м² - от 57–59 тыс $
2+1 от 78 м²
3+1 от 84,1 м²
Для Батуми на старте это очень интересные цифры, особенно с учетом рассрочки и локации.
Кто хочет получить планировки, цены и условия бронирования - пишите в личку. | 40 |
| 9 |  视频消息 | 41 |
| 10 |  3 ошибки, которые совершают почти все покупатели в Батуми
Выбирают только по цене
Самая дешёвая квартира редко оказывается самой выгодной.
Смотрят только квартиру
А жить придётся ещё и в районе.
Покупают картинку
Красивый рендер и красивый объект - не всегда одно и то же.
Поэтому хороший выбор квартиры начинается не с цены.
А с ответа на вопрос:
«Для чего я её покупаю?» | 46 |
| 11 |  Я тоже иду)) | 40 |
| 12 |  Сегодня в Кобулети проходит очень интересное мероприятие 👀
Меня тоже пригласили, но, к сожалению, в этот раз не успеваю - улетаю.
Но новость действительно заслуживает внимания.
Похоже, на побережье готовится ещё один крупный проект, который может заметно повлиять на рынок недвижимости региона.
Пока не буду раскрывать все детали раньше времени, но название у проекта очень громкое, а интерес к нему уже сейчас высокий.
Постараюсь собрать всю информацию и в ближайшее время и сделать подробный разбор:
- что строят/где строят
- кому это может быть интересно
- и стоит ли рассматривать этот проект для инвестиций или жизни
Так что оставайтесь на связи. Скоро будет много интересного) | 46 |
| 13 |  Кратко о том, какие налоги платят резиденты и нерезиденты.
Кто считается налоговым резидентом?
Если вы находитесь в Грузии 183 дня и более в течение года — вы налоговый резидент Грузии.
Менее 183 дней — нерезидент.
Налог на зарплату и доход
Для физических лиц:
• 20% — подоходный налог.
Для ИП со статусом малого бизнеса:
✔️ До 500 000 GEL оборота в год — 1% с оборота.
✔️ Если оборот превысил 500 000 GEL — с месяца превышения и до конца года применяется ставка 3%.
✔️ Если оборот превышает 500 000 GEL два календарных года подряд — статус малого бизнеса могут аннулировать с начала следующего года.
Важно 👇
При обороте около 100 000 GEL возникает обязанность регистрации по НДС (18%).
Налог на аренду недвижимости
• 5% — если вы самостоятельно сдаёте собственное жилое жильё (как правило, до 5 квартир).
• 20% и более — если:
— недвижимость сдаётся через управляющую компанию;
— сдаётся коммерческий объект;
— апартаменты используются как гостиничный бизнес.
Налог на недвижимость
Если совокупный доход семьи:
• до 40 000 GEL — 0%;
• от 40 000 до 100 000 GEL — 0,05–0,2%;
• свыше 100 000 GEL — 0,8–1%.
Налог рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимости (±15%).
Налог при продаже квартиры
Жилая недвижимость:
✔️ 0% — если объект находится в собственности более 2 лет.
✔️ 5% — если продаёте раньше.
Важно: налог рассчитывается не со всей суммы продажи, а с прибыли (прироста стоимости).
Для коммерческой недвижимости или апартаментов, используемых через УК, может применяться ставка 20% с прибыли.
Налог на автомобиль
В Грузии нет ежегодного транспортного налога, как во многих странах СНГ.
Однако есть:
• регистрационные сборы;
• таможенные платежи;
• акцизы при ввозе автомобиля.
НДС в Грузии
Стандартная ставка НДС — 18%.
В большинстве случаев он уже включён в стоимость товаров и услуг.
Почему многие выбирают Грузию?
✔️ Простое открытие ИП;
✔️ Относительно мягкая налоговая система;
✔️ Низкий налог на аренду жилья;
✔️ Отсутствие ежегодного налога на автомобиль;
✔️ Быстрое открытие бизнеса и банковских счетов.
Но есть важный нюанс 👇
Режим малого бизнеса со ставкой 1% подходит не всем видам деятельности.
При приближении оборота к 100 000 GEL появляется обязанность по уплате НДС 18%.
То есть фактическая нагрузка может составлять:
18% НДС + 1% налог малого бизнеса.
А после превышения 500 000 GEL ставка малого бизнеса может вырасти до 3%, что увеличивает общую налоговую нагрузку.
📌Сохраняйте пост, чтобы не потерять.
Если хотите рассчитать налоги именно под свою ситуацию — пишите в личные сообщения. | 40 |
| 14 |  视频消息 | 35 |
| 15 | ‼️Скоро стартует пресейл нового проекта‼️
Пока о нем нельзя рассказывать публично - ни деталей, ни рендеров, ни локации. Но уже вот-вот будут раскрыты карты… и это точно тот проект, который нельзя пропустить.
Своим клиентам я уже отправил предварительную информацию и примерный план в личные сообщения.
Если вам тоже интересно - оставьте заявку или напишите мне в директ, и я свяжусь с вами лично.
Почему я так уверен в этом проекте?
В первом проекте этого застройщика я продал около 40 квартир и те, кто зашёл на старте, очень хорошо выиграли.
Поэтому к этому запуску точно стоит присмотреться заранее.
Пишите / оставляйте “+” в комментариях - отправлю подробную информацию. | 52 |
| 16 |  🇬🇪 Сегодня Грузия празднует День независимости.
И есть один интересный факт, о котором многие не знают:
когда Грузия объявила независимость в 1918 году, это была одна из первых демократических республик региона.
И уже тогда здесь официально разрешили женщинам участвовать в выборах - намного раньше, чем во многих странах Европы.
Но самое удивительное даже не это.
Несмотря на войны, распады империй, давление со всех сторон и постоянные попытки «подстроить»страну под кого-то - грузины смогли сохранить то, что чувствуется здесь до сих пор:
свой язык, характер, культуру и абсолютную внутреннюю свободу.
Наверное, поэтому Грузия либо вообще не откликается человеку…
либо влюбляет в себя так, что потом сложно объяснить почему.
Не только морем, горами или хинкали.
А каким-то ощущением жизни.
С Днём независимости, любимая Грузия! 🤌 | 46 |
| 17 |  视频消息 | 46 |
| 18 |  +1Вчера в Грузии прошёл «Последний звонок».
По всей стране улицы заполнили выпускники в белых рубашках с надписями от друзей, учителей и родителей - это одна из самых трогательных грузинских традиций. На рубашках оставляют пожелания, шутки, признания и воспоминания. Потом многие хранят их годами.
В Грузии школьники учатся 12 классов, а сам «Последний звонок» для выпускников традиционно проходит 20 мая.
После этого начинаются подготовка к национальным экзаменам и выпускные мероприятия.
Вообще грузинские школы - это отдельная атмосфера. Здесь большое внимание уделяют не только предметам, но и творчеству, языкам и национальной культуре. | 52 |
| 19 |  视频消息 | 61 |
| 20 | Батуми 14 мая, утро ⬆️ | 75 |
