¡Ya disponible! Investigación de Telegram 2025 — los principales insights del año 
БашниКита
Ir al canal en Telegram
Брокер-аналитик. Помогаю зарабатывать на новостройках в Батуми. ➡️ Только проверенные ЖК ➡️ Инвестиции с прогнозами и цифрами ➡️ Личный опыт + кейсы клиентов Связаться со мной: Telegram: @nikita_smart_i +995 591 30 68 36
Mostrar más501
Suscriptores
+224 horas
-47 días
-1530 días
Carga de datos en curso...
Canales Similares
Sin datos
¿Algún problema? Por favor, actualice la página o contacte a nuestro gerente de soporte.
Nube de Etiquetas
Menciones Entrantes y Salientes
---
---
---
---
---
---
Atraer Suscriptores
junio '26
junio '26
+2
en 0 canales
mayo '260
en 0 canales
Get PRO
abril '26
+6
en 0 canales
Get PRO
marzo '26
+2
en 0 canales
Get PRO
febrero '26
+2
en 0 canales
Get PRO
enero '26
+481
en 0 canales
Get PRO
diciembre '250
en 0 canales
Get PRO
noviembre '250
en 0 canales
Get PRO
octubre '25
+154
en 0 canales
Get PRO
septiembre '250
en 0 canales
Get PRO
agosto '25
+29
en 0 canales
| Fecha | Crecimiento de Suscriptores | Menciones | Canales | |
| 12 junio | 0 | |||
| 11 junio | +2 | |||
| 10 junio | 0 | |||
| 09 junio | 0 | |||
| 08 junio | 0 | |||
| 07 junio | 0 | |||
| 06 junio | 0 | |||
| 05 junio | 0 | |||
| 04 junio | 0 | |||
| 03 junio | 0 | |||
| 02 junio | 0 | |||
| 01 junio | 0 |
Publicaciones del Canal
Прямая трансляция в хорошем качестве 👌
https://www.youtube.com/live/7BpIISjJ0Nk?si=11vOwn9nsmNZ_Kr6
| 2 |  Mensaje de video | 10 |
| 3 |  +1План был такой: на концерте Kanye сегодня буду я.
Реальность: жена с подругой на концерте, а я получаю репортаж в прямом эфире 😄
Делюсь атмосферой - судя по видео, всё организовано очень достойно. | 11 |
| 4 | ‼️Новый старт продаж в Батуми - пока только через резерв‼️
Появился интересный проект от проверенного застройщика, который может быть хорошей точкой входа для инвесторов.
Официально активно рекламировать пока нельзя, поэтому всю информацию отправляю лично. Сейчас можно только забронировать вариант, договор и оплата планируются ориентировочно через 1,5 месяца.
Важно: бронь лучше ставить только тем, кто реально готов покупать, потому что застройщик просит не занимать варианты “на подумать”.
Основные условия:
- район Ангиса, за Metro City
- 33 этажа
- цены от 1150$ за м²
- первый взнос 20%
- рассрочка на 48 месяцев
- 5-уровневая парковка
- на этаже всего 3 студии
По ценам:
Студии от 32,7 м² - от 37–40 тыс $
1+1 от 53 м² - от 57–59 тыс $
2+1 от 78 м²
3+1 от 84,1 м²
Для Батуми на старте это очень интересные цифры, особенно с учетом рассрочки и локации.
Кто хочет получить планировки, цены и условия бронирования - пишите в личку. | 17 |
| 5 |  Mensaje de video | 21 |
| 6 |  3 ошибки, которые совершают почти все покупатели в Батуми
Выбирают только по цене
Самая дешёвая квартира редко оказывается самой выгодной.
Смотрят только квартиру
А жить придётся ещё и в районе.
Покупают картинку
Красивый рендер и красивый объект - не всегда одно и то же.
Поэтому хороший выбор квартиры начинается не с цены.
А с ответа на вопрос:
«Для чего я её покупаю?» | 25 |
| 7 |  Я тоже иду)) | 30 |
| 8 |  Сегодня в Кобулети проходит очень интересное мероприятие 👀
Меня тоже пригласили, но, к сожалению, в этот раз не успеваю - улетаю.
Но новость действительно заслуживает внимания.
Похоже, на побережье готовится ещё один крупный проект, который может заметно повлиять на рынок недвижимости региона.
Пока не буду раскрывать все детали раньше времени, но название у проекта очень громкое, а интерес к нему уже сейчас высокий.
Постараюсь собрать всю информацию и в ближайшее время и сделать подробный разбор:
- что строят/где строят
- кому это может быть интересно
- и стоит ли рассматривать этот проект для инвестиций или жизни
Так что оставайтесь на связи. Скоро будет много интересного) | 36 |
| 9 |  Кратко о том, какие налоги платят резиденты и нерезиденты.
Кто считается налоговым резидентом?
Если вы находитесь в Грузии 183 дня и более в течение года — вы налоговый резидент Грузии.
Менее 183 дней — нерезидент.
Налог на зарплату и доход
Для физических лиц:
• 20% — подоходный налог.
Для ИП со статусом малого бизнеса:
✔️ До 500 000 GEL оборота в год — 1% с оборота.
✔️ Если оборот превысил 500 000 GEL — с месяца превышения и до конца года применяется ставка 3%.
✔️ Если оборот превышает 500 000 GEL два календарных года подряд — статус малого бизнеса могут аннулировать с начала следующего года.
Важно 👇
При обороте около 100 000 GEL возникает обязанность регистрации по НДС (18%).
Налог на аренду недвижимости
• 5% — если вы самостоятельно сдаёте собственное жилое жильё (как правило, до 5 квартир).
• 20% и более — если:
— недвижимость сдаётся через управляющую компанию;
— сдаётся коммерческий объект;
— апартаменты используются как гостиничный бизнес.
Налог на недвижимость
Если совокупный доход семьи:
• до 40 000 GEL — 0%;
• от 40 000 до 100 000 GEL — 0,05–0,2%;
• свыше 100 000 GEL — 0,8–1%.
Налог рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимости (±15%).
Налог при продаже квартиры
Жилая недвижимость:
✔️ 0% — если объект находится в собственности более 2 лет.
✔️ 5% — если продаёте раньше.
Важно: налог рассчитывается не со всей суммы продажи, а с прибыли (прироста стоимости).
Для коммерческой недвижимости или апартаментов, используемых через УК, может применяться ставка 20% с прибыли.
Налог на автомобиль
В Грузии нет ежегодного транспортного налога, как во многих странах СНГ.
Однако есть:
• регистрационные сборы;
• таможенные платежи;
• акцизы при ввозе автомобиля.
НДС в Грузии
Стандартная ставка НДС — 18%.
В большинстве случаев он уже включён в стоимость товаров и услуг.
Почему многие выбирают Грузию?
✔️ Простое открытие ИП;
✔️ Относительно мягкая налоговая система;
✔️ Низкий налог на аренду жилья;
✔️ Отсутствие ежегодного налога на автомобиль;
✔️ Быстрое открытие бизнеса и банковских счетов.
Но есть важный нюанс 👇
Режим малого бизнеса со ставкой 1% подходит не всем видам деятельности.
При приближении оборота к 100 000 GEL появляется обязанность по уплате НДС 18%.
То есть фактическая нагрузка может составлять:
18% НДС + 1% налог малого бизнеса.
А после превышения 500 000 GEL ставка малого бизнеса может вырасти до 3%, что увеличивает общую налоговую нагрузку.
📌Сохраняйте пост, чтобы не потерять.
Если хотите рассчитать налоги именно под свою ситуацию — пишите в личные сообщения. | 32 |
| 10 |  Mensaje de video | 30 |
| 11 | ‼️Скоро стартует пресейл нового проекта‼️
Пока о нем нельзя рассказывать публично - ни деталей, ни рендеров, ни локации. Но уже вот-вот будут раскрыты карты… и это точно тот проект, который нельзя пропустить.
Своим клиентам я уже отправил предварительную информацию и примерный план в личные сообщения.
Если вам тоже интересно - оставьте заявку или напишите мне в директ, и я свяжусь с вами лично.
Почему я так уверен в этом проекте?
В первом проекте этого застройщика я продал около 40 квартир и те, кто зашёл на старте, очень хорошо выиграли.
Поэтому к этому запуску точно стоит присмотреться заранее.
Пишите / оставляйте “+” в комментариях - отправлю подробную информацию. | 47 |
| 12 |  🇬🇪 Сегодня Грузия празднует День независимости.
И есть один интересный факт, о котором многие не знают:
когда Грузия объявила независимость в 1918 году, это была одна из первых демократических республик региона.
И уже тогда здесь официально разрешили женщинам участвовать в выборах - намного раньше, чем во многих странах Европы.
Но самое удивительное даже не это.
Несмотря на войны, распады империй, давление со всех сторон и постоянные попытки «подстроить»страну под кого-то - грузины смогли сохранить то, что чувствуется здесь до сих пор:
свой язык, характер, культуру и абсолютную внутреннюю свободу.
Наверное, поэтому Грузия либо вообще не откликается человеку…
либо влюбляет в себя так, что потом сложно объяснить почему.
Не только морем, горами или хинкали.
А каким-то ощущением жизни.
С Днём независимости, любимая Грузия! 🤌 | 42 |
| 13 |  Mensaje de video | 42 |
| 14 |  +1Вчера в Грузии прошёл «Последний звонок».
По всей стране улицы заполнили выпускники в белых рубашках с надписями от друзей, учителей и родителей - это одна из самых трогательных грузинских традиций. На рубашках оставляют пожелания, шутки, признания и воспоминания. Потом многие хранят их годами.
В Грузии школьники учатся 12 классов, а сам «Последний звонок» для выпускников традиционно проходит 20 мая.
После этого начинаются подготовка к национальным экзаменам и выпускные мероприятия.
Вообще грузинские школы - это отдельная атмосфера. Здесь большое внимание уделяют не только предметам, но и творчеству, языкам и национальной культуре. | 46 |
| 15 |  Mensaje de video | 57 |
| 16 | Батуми 14 мая, утро ⬆️ | 73 |
| 17 |  Mensaje de video | 75 |
| 18 |  50 000 билетов на шоу Канье Уэста уже SOLD OUT
Это уже называют рекордом для подобных мероприятий в Грузии - спрос просто бешеный, а значит туристический поток в страну этим летом будет мощнейший.
❗️Важно: в соцсетях уже активно появились перекупщики. Если планируете попасть - берите билеты только через проверенных людей, друзей или знакомых. Фотошоп, дубли и мошенничество в таких историях классика.
Лично я свой билет уже успел взять 😎 Поделюсь потом контентом. | 66 |
| 19 | Перестаньте говорить:
"У меня нет денег".
Скажите лучше – "У меня на это не запапнирован бюджет"
И вот, вы уже не бедный человек, а финансово грамотный,
планирующий свои расходы.
Всем отличной недели 😉 | 44 |
| 20 |  Батуми, Тбилиси готовятся к громкому лету: Kanye West выступит в Грузии!
Министерство культуры анонсировало большой концерт, который пройдет 12 июня на Dinamo Arena в Тбилиси.
Это будет первое выступление Kanye West в Грузии - артиста, который давно вышел за рамки просто музыки и стабильно становится частью мировых инфоповодов.
Информацию по билетам обещают сообщить позже.
Следить за ней можно тут.
Для Грузии такие события - это не только про музыку, но и про масштаб, туризм, внимание к стране и ещё один показатель того, как регион становится всё заметнее на международной карте. | 55 |
