ПИС ✌️

НОВАЯ НИША ДЛЯ РИЕЛТОРОВ: СДЕЛКИ С НДС🔥 Ты уверен, что не упускаешь прибыльные сделки из-за незнания НДС?💰 Пока одни риелторы работают по привычным схемам, другие привлекают юридических лиц, осваивают новые направления и увеличивают доход Сделки с НДС — возможность выйти на новых клиентов и расширить свой рынок недвижимости! 🎤 Спикер: Юлия Васильева На встрече ты узнаешь: ✅ Как работает НДС в недвижимости и кто может получить вычет ✅ Какие застройщики предлагают подходящие объекты ✅ Сколько может заработать риелтор на таких сделках ✅ Где искать клиентов, заинтересованных в НДС ✅ Как превратить знания о НДС в новые сделки и дополнительный доход 18 ноября в 11:00 Онлайн | Участие бесплатное 🚀 Не упускай клиентов и прибыльные сделки из-за незнания новых возможностей! 👉 Регистрируйся по ссылке и открой новое направление заработка!

Мы долго молчали... ПИФ от ПИС Первый Инвестиционный Форум, чтобы обсудить проблемы и недосказанности рынка за этот год ПИФ соединит на одной площадке девелоперов, отельных операторов, агентов по недвижимости и инвесторов, чтобы разобраться в инвестиционной недвижимости со всех сторон Без воды и успокаивающих речей в духе «ничего страшного» Будем прямо говорить о доходности, расходах и рисках: почему прогнозы расходятся с результатами и как девелопмент, управление и регион влияют на работу проекта Поговорим об апарт-отелях, гостиницах с множеством собственников, инвестиционной географии России и работе агента с клиентом-инвестором 3 декабря 2026 года Санкт-Петербург 10:00 — регистрация 11:00 — начало форума Участие бесплатное, по предварительной регистрации. Форум пройдёт очно, без трансляции и записи. Регистрируйся https://pis-event.timepad.ru/event/4276773/

Памятка✌️ ПИСдатые партнёры! В последнее время мы всё чаще работаем с вами по сценарию: «продать старый объект клиента и подобрать новый, более интересный для инвестиций» И здесь важно не только выгодно продать недвижимость, но и заранее понимать налоговые последствия сделки Чтобы упростить вашу работу с клиентами, подготовили памятку по налогам при продаже гостиничного номера В ней собрали основные моменты, которые стоит учитывать при подготовке сделки Сохраняйте и используйте в работе с клиентами Ваша команда ПИС

АНАПА — КУРОРТ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ Михаил Мишустин подписал постановление, закрепляющее федеральный курортный статус Анапы Для кого-то это новость Для ПИС — подтверждение того, куда стоит смотреть Мы не ждём, пока перспективные направления станут очевидными для всех Наша команда изучает потенциал территорий, оценивает риски и смотрит на несколько шагов вперёд ПИС — мы видим перспективу раньше, чем она становится трендом Источник: Постановление Правительства РФ от 09.11.2026 № 1480.

ПЕТЕРБУРГ ПЕРЕГРЕТ И ТЕПЕРЬ ОБ ЭТОМ ГОВОРИМ НЕ ТОЛЬКО МЫ Друзья, мы уже давно говорим о том, что рынок инвестиционной недвижимости Санкт-Петербурга становится всё более насыщенным и инвесторам пора внимательнее смотреть в сторону новых регионов И вот что интересно 👇 «Коммерсантъ» опубликовал материал по итогам прошедшего в Петербурге форума, где участники рынка озвучили цифры, которые подтверждают многие из наших наблюдений Что происходит на рынке? — В России уже построено 58 тысяч апартаментов, ещё 92 тысячи юнитов находятся на стадии строительства — На Санкт-Петербург приходится около 70% построенного предложения, а впереди ещё тысячи новых юнитов — В первом полугодии 2026 года загрузка снизилась на 5,6%, а выручка на доступный номер (RevPAR) — на 5,8% — По оценке представителя сети YES, темпы продаж снизились вплоть до 45%, а стоимость отдельных юнитов — до 30% И всё это на фоне рекордного внутреннего туризма! Что думаем мы в ПИС? Приятно видеть независимое мнение коллег по рынку, с которыми мы сходимся в ключевых оценках происходящего Мы давно говорим: покупать инвестиционную недвижимость только потому, что она находится в Санкт-Петербурге, — уже недостаточно Высокая конкуренция, новые объёмы предложения и давление на операционные показатели заставляют гораздо внимательнее подходить к выбору объекта При этом мы не считаем, что Петербург перестал быть интересным для инвестиций. Сильные проекты с грамотной концепцией и профессиональным управлением по-прежнему заслуживают внимания Но география инвестиций должна расширяться Мы видим перспективу в региональных рынках, где есть устойчивый спрос на размещение, понятная экономика проекта и ещё не сформировалось избыточное предложение Именно поэтому ПИС смотрит не только на привычные инвестиционные локации, но и на новые направления Рынок меняется И выигрывать будут те, кто замечает эти изменения раньше остальных Хотите быть в курсе главных новостей инвестиционной недвижимости, понимать, куда движется рынок, и предлагать инвесторам действительно актуальные объекты? Оставайтесь с ПИС✌️ Источник: Коммерсантъ

ДДУ для гостиниц: что меняется для инвесторов в апарт-отели 24 октября Минэкономразвития предложило отдельные правила для долевого строительства гостиниц. Если законопроект примут, продавать номера по ДДУ можно будет не в любом апарт-проекте, а только в гостиницах категории не ниже трёх звёзд. Главное изменение в том, что апартаменты в такой модели окончательно отделяют от жилья. Номер нельзя будет использовать для постоянного проживания или сдавать в обход гостиничного оператора. Он должен работать как часть гостиницы не менее 11 месяцев в году. Для инвестора это меняет логику покупки. Объект становится не «почти квартирой», а долей в гостиничном продукте с оператором, классификацией, правилами эксплуатации и ограничениями по самостоятельному использованию. В проекте предусмотрены несколько защитных механизмов: • застройщик должен заключить договор с гостиничным оператором из специального реестра; • сведения об операторе и планируемой категории гостиницы нужно раскрывать в проектной декларации и ДДУ; • расчёты должны идти через эскроу-счета; • застройщик получает 80% средств после ввода объекта, а оставшиеся 20% только после присвоения гостинице заявленной категории и внесения сведений в реестр классифицированных средств размещения. Это важный сдвиг для рынка апарт-отелей. Раньше инвестор часто покупал объект с гостиничной доходностью, но юридическая конструкция могла оставлять слишком много серых зон: кто управляет номером, что будет с классификацией, можно ли использовать помещение как жильё, кто отвечает за соответствие гостиничному формату. Новый подход пытается связать продажу номера с реальной гостиничной эксплуатацией. Для добросовестных проектов это может повысить доверие. Для проектов, которые продаются как инвестиционные, но фактически рассчитаны на постоянное проживание, правила станут жёстче. Пока это законопроект, а не действующий закон. Планируемая дата вступления в силу — 1 марта 2028 года. Для уже действующих гостиниц с несколькими собственниками предусмотрен переходный период. ПИС будет следить за прохождением документа. Для инвестора сейчас главный вывод простой: при покупке апарт-отеля нужно смотреть не только на обещанную доходность, но и на юридическую модель, оператора, категорию гостиницы и ограничения по использованию номера.

Инвестор с бюджетом до 12 млн ₽ хочет ДОХОД, а не нарисованные цифры и обещания, о которых все забудут, как только объект введут в эксплуатацию? 😏 Ловите варианты, за которые потом не придётся краснеть перед инвестором • Гарантированный доход от 9 до 12,12% на вводе в эксплуатацию • Индексация аренды со 2-го года • Профессиональный отельный оператор • Объекты в центре Санкт-Петербурга Хватит продавать чужие предположения и надежды Продавайте то, что приносит деньги И это далеко не все предложения 😉 За остальными вариантами — к

Александре Сторожук 📲 +7 967 605 98 88

Дрзья, начинаем наше обучение по тему "Доходность для инвестора Из чего строится доход инвестора в гостиничной недвижимости"✌️ через 15 минут Ссылка на вход https://pruffme.com/landing/u5180466/tmp1792149934

ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ НОМЕР С ДОХОДОМ С ПЕРВОГО ДНЯ В продаже номер категории Comfort площадью 15,9 м² в действующем апарт-отеле Ключевые параметры: — прогнозируемая доходность — 12% годовых — объект уже работает: не нужно ждать окончания строительства — доход начисляется сразу после покупки — номер находится под управлением профессиональной компании ORANGE, которая более 5 лет работает на рынке — оператор самостоятельно занимается поиском и заселением гостей, обслуживанием и эксплуатацией номера Это готовый арендный бизнес для тех, кто хочет сохранить капитал в недвижимости и получать пассивный доход без операционных задач По запросу предоставим финансовую модель, договор и историю доходности объекта за пять лет

Контакты для связи: Сторожук Александра +7 967 605-98-88

инэкономразвития хочет разрешить привлекать деньги обычных людей для строительства отелей через ДДУ, как при покупке квартиры. Но есть условие: купленные номера должны использоваться именно как гостиница, а не как жильё для постоянного проживания. Что предлагают: - Привлекать деньги частных инвесторов на строительство отелей по механизму ДДУ. - Обязать гостиницы работать с профессиональными управляющими компаниями. - Ограничить возможность собственников постоянно жить в своих апартаментах. Например, номер должен работать как гостиничный 11 месяцев в году. Президент предложил и другой вариант: разрешить продавать инвесторам только 5–15% апартаментов в комплексе, а остальные номера оставить исключительно под гостиницу. Что это значит для инвестора? Возможно, появится больше возможностей вложить деньги в гостиничные проекты. Но владелец номера не сможет свободно распоряжаться им как обычной квартирой: придётся соблюдать правила гостиничного использования.

Доходность для инвестора Из чего строится доход инвестора в гостиничной недвижимости Дата: 22 октября Время: 12:00 Формат: онлайн Как объяснить инвестору, откуда берётся доходность гостиничной недвижимости и что влияет на его заработок? На онлайн-интенсиве разберём экономику гостиничного бизнеса и научимся объяснять инвестору доходность не на обещаниях, а на конкретных цифрах. В программе: - Из чего складывается доход инвестора — основные источники дохода и расходы. - ADR, RevPAR и OCC — ключевые показатели гостиничного бизнеса и их влияние на финансовый результат. - Загрузка отеля — как она влияет на доходность и почему важно оценивать реалистичность прогнозов. - Рост доходности — за счёт чего может увеличиваться доход инвестора. - Роль отельного оператора — от чего зависит эффективность управления гостиницей. - Как оценивать инвестиционный проект — на какие показатели смотреть, чтобы аргументированно обсуждать доходность с клиентом. Результат: вы будете лучше понимать экономику гостиничного проекта и сможете аргументированно объяснять инвестору, из чего складывается его доход и какие факторы на него влияют. Ссылка на регистрацию https://pis-event.timepad.ru/event/4257067/

Начинаем через 40 минут https://pruffme.com/landing/u5180466/tmp1792005693

КАК ПРОДАТЬ ИНВЕСТОРУ? Риелтор умеет продавать квартиры. Но умеет ли он продавать инвестиции? Инвестору недостаточно красивой презентации, удачной локации и рассказа о преимуществах объекта. Ему важно понимать, сколько он заработает, когда окупятся вложения и какие риски его ждут. Чтобы продавать инвестиционную недвижимость, нужно научиться говорить с клиентом на языке денег, цифр и финансовой выгоды. На обучении разберём ключевые инструменты работы с инвестором: 🔹 Выявление потребностей. Какие вопросы задавать, чтобы понять цели покупки, опыт инвестирования, финансовые возможности и ожидания клиента. 🔹 Упаковка инвестиционного кейса. Как презентовать объект через доходность, окупаемость, денежный поток и процент годовых. 🔹 Работа со страхами и возражениями. Что останавливает инвестора от сделки и как аргументированно обсуждать риски. 🔹 Продажа через цифры. Как превратить характеристики объекта в понятный инвестиционный кейс и обосновать его привлекательность для клиента. Наша задача — научиться не просто показывать недвижимость, а объяснять инвестору, почему ему стоит её купить. 📅 15 октября 🕛 12:00 💻 Формат: онлайн ССЫЛКА НА РЕГИСТРАЦИЮ https://pis-event.timepad.ru/event/4252862/

ПИС выходит на новый уровень прокачки партнёров! 🚀 Совместно с компанией FINCHASE мы отправляемся в Сочи на офлайн брокер-тур 📅 7–9 октября Это не просто поездка, а полное погружение в проекты, продукт и инструменты, которые помогут уверенно работать с инвесторами и выходить на большие комиссии Что берём на себя мы: — насыщенную программу мероприятий — проживание в отеле на первой береговой линии с завтраком — трансферы к проектам — полезный нетворкинг и приятные бонусы С вас: — билеты до Сочи — отличное настроение и готовность развиваться А для самых результативных брокеров — особый бонус: при закрытии одной сделки по проектам FINCHASE Alean Family Volna, «Волна Резиденции» или «Атриум Авеню» компания FINCHESE возместит стоимость билетов Прокачиваем экспертизу, изучаем достойный продукт и создаём новые возможности для сделок вместе Количество мест ограничено Подробности и запись — у команды ПИС

Контакты для связи: Александра Сторожук +7 967 605 98 88

ПРИГЛАШАЕМ НА БИЗНЕС-ЗАВТРАК Хотите расширить географию продаж и предложить клиентам инвестиционную недвижимость в других городах России? 29 сентября приглашаем на встречу с представителями ГК ССК и экспертами Первого инвестиционного сообщества (ПИС). 📍 Отель «Гранд Автограф» Новосибирск, ул. Орджоникидзе, 31 зал Рахманинов ⏰ 11:00–15:30 | сбор гостей с 10:00 🌍 Расширяйте географию продаж вместе с ССК Проекты ССК представлены в: Москва • Краснодар • Калининград • Майкоп • Анапа • Ростов-на-Дону • Новороссийск • Санкт-Петербург • Железноводск 💰 Вознаграждение для АН — 9–11%. На встрече разберём: • какие объекты предлагать клиентам; • как работать с инвестиционным спросом; • как продавать недвижимость в других городах России; • проекты с доходностью 12–14% годовых; • возможности партнёрства с ССК. 🤝 Новые города — новые клиенты — новые сделки. 📲 Регистрация: Зарегистрироваться на встречу https://forms.gle/zhCuFGi1AyrXtVNR6 Участие бесплатно. 29 сентября | Новосибирск

Ставьте «+» в комментариях — отправим ссылку на регистрацию.

Трансляция бизнес встречи в Барнауле: https://telemost.yandex.ru/j/34612402037423