Инвесторские щи 🥘
🏠 Авторский блог об инвестициях в землю, флиппинг, ГАБ и фондовый рынок Связь: @konyakhinz и чат: @investschi_chat
نمایش بیشتر1 008
مشترکین
+324 ساعت
+127 روز
+2630 روز
- مشترکین
- پوشش پست
- ER - نسبت تعامل
در حال بارگیری داده...
معدل نمو المشتركين
در حال بارگیری داده...
Photo unavailableShow in Telegram
Договор мены с доплатой. Такой ответ пришел из Росреестра. Обмениваемые объекты разной субъектности Москва и Московская область.
Варианта 2: или неправильная форма подачи заявления выбрана для объектов разной субъектности, что косяк сотрудника в МФЦ или у нас почему-то нельзя обмениваться в рамках одного договора объектами с доплатой одной из сторон, что вряд ли.
Но у меня опыт регистрации прав по договору мены в любом случае впервые, поэтому послушаю более опытных коллег. Есть мысли? 💭
🤔 4🔥 2
Где найти контакты брокеров и агентов, которые могут помочь с реализацией моих объектов?
Поделитесь мыслями, в каком направлении искать, на каких условиях адекватно сойтись.
Застройщикам мои участки вряд ли интересны, хотя и их не отметаю, просто ценовой сегмент высокий. Так готов общаться с кем угодно, искать взаимовыгодные точки интересов 🤝
👍 7
Photo unavailableShow in Telegram
Предполагаю, что скоро буду менять ВРИ с ЛПХ на ИЖС, т.к. смогу разделить большой участок на большее количество площадей.
Пришлось подать заявление на расчет платы за смену ВРИ – участок находится в Московской области. Формулы, которые есть в интернете на различных порталах достаточно непростые, хотел видеть реальный пример расчета по своему участку.
🔹 По итогу в МО плата за смену ВРИ = (10% от разницы между кадастровыми стоимостями).
Поздравляю всех, у кого эта процедура в регионе бесплатная. У нас за деньги 🫰
Ставь 🔥, если было полезно
🔥 19👍 1
Набиуллина заявила, что в этом месяце еще поднимут ставку. Не могут затормозить инфляцию, хотя ставка высокая уже сколько?
Долго.
Ну я как понимаю, это из-за денег, которые выделяются на СВО, идет вливание в машиностроение, попутно толкая смежные отрасли, а это кадры, а кадров нет, переплата и конкуренция за умы, умы могут выбирать, зарплаты растут, денежная масса растет, но и цены растут, получаем инфляцию, потому что все закладывается в себестоимость.
Неужели, ставка снизится только тогда, когда станет меньше вливаний денег в СВО?
❤ 2
02:29
Video unavailableShow in Telegram
Я конечно не отвечу, потому что это конфиденциально и объект у партнёров в работе под конечного клиента, но в комментариях можете предположить из опыта цену за м² такого ремонта в Москве.
Ваши версии 👇
IMG_3788.MOV117.54 MB
🔥 11👍 2
Photo unavailableShow in Telegram
А какое ВРИ нужно, чтобы пристроить себе к дому обсерваторию?
😁 18👍 8🔥 7
✅ +2,3 сотки к участку
Одобрили прирезку в Москве
Приятно. С одной стороны мелочь, а с другой это минимум +2 млн. к марже, а вот как использовать это преимущество вопрос.
Или заложить в прибыль и ждать продажу или заложить в условную скидку и выйти по стандартной марже. Рынок такой, что я не уверен, если заложу в скидку, что уйдет быстрее, потому что все-равно 17 млн. за землю – это много, но и не делится нормально, вот такая ситуация.. ☺️
А еще скоро откроют метро в локации. Это еще рост цены. «Скоро» конечно понятия растяжимое, тем не менее.
👌 Подписывайтесь
👍 16🔥 8❤ 2
Photo unavailableShow in Telegram
Нам отказывают в уточнение границ участка, ссылаясь на неточность границ соседа.
Мы не должны уточнять границы смежных участков внесенные в ЕГРН, согласовывать эти границы и проводить геодезию – это с одной стороны.
С другой стороны мы уже получили 2 отказа и такие отписки.
🤔 Что посоветуете?
Сейчас исследуем историю одного участка, и вот что интересно..
В 2011 году стоимость в ДКП ≈ 900к, а сейчас хотят ≈ 20 млн., то есть за 13 лет цена выросла в 22 раза, если в ДКП все было честно.
Земля – классное вложение, но перебила ли бы эта инвестиция, если бы те же деньги в долларах на 2011 год вложить в индекс S&P500 на тот же срок? 🤔
🔥 8🤔 2
Коллеги, подскажите, у кого есть опыт в рекламе земельных участков через Яндекс.Директ
1. Насколько эффективный канал относительно Авито и ЦИАН?
2. Насколько аудитория «теплая» с этого канала и насколько готова к покупке?
3. Насколько дороже или дешевле в % обходится заявка относительно Авито или ЦИАН?
4. С Яндекса трафик ведете на лендинг с объектом или напрямую на объявление на площадке?
5. Общее впечатление, стоит или не стоит заморачиваться, есть ли с канала продажи?
Думаю, если обменяемся опытом в комментариях – может получиться очень полезный пост
Не забывайте подписываться 😉
🔥 9👍 5
یک طرح متفاوت انتخاب کنید
طرح فعلی شما تنها برای 5 کانال تجزیه و تحلیل را مجاز می کند. برای بیشتر، لطفا یک طرح دیگر انتخاب کنید.