Инвесторские щи 🥘

Договор мены с доплатой. Такой ответ пришел из Росреестра. Обмениваемые объекты разной субъектности Москва и Московская область. Варианта 2: или неправильная форма подачи заявления выбрана для объектов разной субъектности, что косяк сотрудника в МФЦ или у нас почему-то нельзя обмениваться в рамках одного договора объектами с доплатой одной из сторон, что вряд ли. Но у меня опыт регистрации прав по договору мены в любом случае впервые, поэтому послушаю более опытных коллег. Есть мысли? 💭

Где найти контакты брокеров и агентов, которые могут помочь с реализацией моих объектов? Поделитесь мыслями, в каком направлении искать, на каких условиях адекватно сойтись. Застройщикам мои участки вряд ли интересны, хотя и их не отметаю, просто ценовой сегмент высокий. Так готов общаться с кем угодно, искать взаимовыгодные точки интересов 🤝

Предполагаю, что скоро буду менять ВРИ с ЛПХ на ИЖС, т.к. смогу разделить большой участок на большее количество площадей. Пришлось подать заявление на расчет платы за смену ВРИ – участок находится в Московской области. Формулы, которые есть в интернете на различных порталах достаточно непростые, хотел видеть реальный пример расчета по своему участку. 🔹 По итогу в МО плата за смену ВРИ = (10% от разницы между кадастровыми стоимостями). Поздравляю всех, у кого эта процедура в регионе бесплатная. У нас за деньги 🫰 Ставь 🔥, если было полезно

Набиуллина заявила, что в этом месяце еще поднимут ставку. Не могут затормозить инфляцию, хотя ставка высокая уже сколько? Долго. Ну я как понимаю, это из-за денег, которые выделяются на СВО, идет вливание в машиностроение, попутно толкая смежные отрасли, а это кадры, а кадров нет, переплата и конкуренция за умы, умы могут выбирать, зарплаты растут, денежная масса растет, но и цены растут, получаем инфляцию, потому что все закладывается в себестоимость. Неужели, ставка снизится только тогда, когда станет меньше вливаний денег в СВО?

Я конечно не отвечу, потому что это конфиденциально и объект у партнёров в работе под конечного клиента, но в комментариях можете предположить из опыта цену за м² такого ремонта в Москве. Ваши версии 👇

А какое ВРИ нужно, чтобы пристроить себе к дому обсерваторию?

✅ +2,3 сотки к участку Одобрили прирезку в Москве Приятно. С одной стороны мелочь, а с другой это минимум +2 млн. к марже, а вот как использовать это преимущество вопрос. Или заложить в прибыль и ждать продажу или заложить в условную скидку и выйти по стандартной марже. Рынок такой, что я не уверен, если заложу в скидку, что уйдет быстрее, потому что все-равно 17 млн. за землю – это много, но и не делится нормально, вот такая ситуация.. ☺️ А еще скоро откроют метро в локации. Это еще рост цены. «Скоро» конечно понятия растяжимое, тем не менее. 👌 Подписывайтесь

Нам отказывают в уточнение границ участка, ссылаясь на неточность границ соседа. Мы не должны уточнять границы смежных участков внесенные в ЕГРН, согласовывать эти границы и проводить геодезию – это с одной стороны. С другой стороны мы уже получили 2 отказа и такие отписки. 🤔 Что посоветуете?

Сейчас исследуем историю одного участка, и вот что интересно.. В 2011 году стоимость в ДКП ≈ 900к, а сейчас хотят ≈ 20 млн., то есть за 13 лет цена выросла в 22 раза, если в ДКП все было честно. Земля – классное вложение, но перебила ли бы эта инвестиция, если бы те же деньги в долларах на 2011 год вложить в индекс S&P500 на тот же срок? 🤔

Коллеги, подскажите, у кого есть опыт в рекламе земельных участков через Яндекс.Директ 1. Насколько эффективный канал относительно Авито и ЦИАН? 2. Насколько аудитория «теплая» с этого канала и насколько готова к покупке? 3. Насколько дороже или дешевле в % обходится заявка относительно Авито или ЦИАН? 4. С Яндекса трафик ведете на лендинг с объектом или напрямую на объявление на площадке? 5. Общее впечатление, стоит или не стоит заморачиваться, есть ли с канала продажи? Думаю, если обменяемся опытом в комментариях – может получиться очень полезный пост Не забывайте подписываться 😉