Азбука Недвижимости

Цены на первичке в городах-миллионниках РФ поднялись в среднем на 2% по итогам марта. При этом наибольший прирост зафиксирован в Челябинске (+8,6%, до ₽153 277 за квадрат), Красноярске (+4,9%, до ₽139 420) и Уфе (+3%, до ₽138 576).

🗣️Хуснуллин объявил о планах строительства 10 тыс. км платных дорог. Однако он отметил, что такое возможно лишь при ключевой ставке в 10% или ниже. Сейчас обсуждаются разные механизмы финансирования программы по строительству платных дорог: компенсации процентной ставки по кредитам и пр. Вице-премьер также пояснил, что к развитию инфраструктуры необходимо привлекать и частные инвестиции.

"(...) Нам вообще надо учиться как можно больше привлекать внебюджетных средств. За этим будущее. Строить только за бюджет мы дороги не сможем",

— отметил Марат Хуснуллин.

📈Доходность на номер в люксовых отелях столицы выросла на 89% за год. Хотя еще несколько лет назад они несли убытки из-за высоких операционных расходов при низкой загрузке. Сейчас же средняя стоимость номера составляет 16 600 рублей в сутки, по данным IBC Real Estate. При этом в пиковые даты спрос в несколько раз превышает предложение. А все потому, что Москва остается самым популярным направлением как для наших, так и для иностранных туристов, в основном из Ближнего Востока и Азии. Из-за этого уровень загрузки столичных отелей в 1 квартале 2024 года достиг 72%, хотя в 2022 году составлял всего 58%. Въездной турпоток, по данным Росстата, в 2023 году вырос до 2,03 млн поездок, что больше на 43% год к году. И туристы предпочитают отели подороже, чтобы путешествовать с комфортом.

🔴 Средневзвешенная стоимость квадратного метра в первичных квартирах массового сегмента в границах «старой» Москвы составляет 327,5 тыс. руб. За год цена «квадрата» выросла на 15,2%, за месяц — на 1,3%. Максимальное увеличение стоимости за год отмечается в трех наиболее востребованных форматах жилья — студиях, евротрешках и двухкомнатных лотах евроформата, - НДВ.

Специалисты начали монтировать купол в Центральном кластере МГТУ имени Н.Э. Баумана. Конструкция расположится между пятью корпусами кластера на опорной балке. «Это, пожалуй, самая амбициозная задача на участке строительства Центрального кластера МГТУ — установка купольной конструкции весом порядка 100 тонн, которая будет возвышаться над землей на 40 метров», — сказал Андрей Бочкарев. Как ранее заявил мэр Москвы Сергей Собянин, строительство важной части будущего технологического кампуса МГТУ — «Квантум-парка» и пяти корпусов центрального кластера будет завершено в этом году.

❗️На цементном рынке назревает крупный скандал. Еще в 2022 году белорусские власти ввели правило о закупке до 90% продукции у местных производителей. По сути, это защита от российского экспорта, который из-за санкций и так пострадал. К тому же, многие предприятия Белоруссии должны ограничивать потребление цемента из России в связи с новым законом. Из-за таких мер рискует встать производство портландцемента в Брянской области. Там уже почти вдвое сократились мощности и остановлено несколько линий. Причем, белорусские компании работают в РФ на рыночных условиях без каких-либо ограничений. Белорусский рынок важен, поскольку, по данным СМПРО, в 2023 году из общего объема экспорта в 1 млн тонн туда было поставлено 0,4 млн тонн. В связи с этим предприятие «Цемрос» подало жалобу в ФАС. Но у российских антимонопольщиков в Белоруссии возможностей, откровенно, не много.

Частные дома вытесняют многоквартирные. В марте около 40% всей выдачи «Семейной ипотеки» в Сбере пришлось на ИЖС, хотя еще год назад эта доля составляла не превышала 13%. Интерес россиян к покупке или строительству собственного дома во многом обусловлен мерами, которые предпринимают Госдума и Правительство России, в том числе: возможность использования ипотечных программ, развитие типовых проектов, постепенный переход на эскроу-счета и проектное-финансирование. Портрет «семейного ипотечника» на март 2024 года: средний возраст на март 2024 года — 35 лет, около 81,5% кредиторов — женатые люди, в 62% случаев у заемщика два ребенка. Медианный доход — 99 тыс. руб. — он вырос почти на 80% (с 55 тыс. руб. год назад). По статистике, из 24,5 млн российских семей около 2,3 млн являются многодетными, то есть практически 10%. По «семейной ипотеке» на их долю приходится не более 0,5%… КРАТНО меньше! Считаю, это серьезный сигнал для дальнейшей доработки условий программы с точки зрения ее адресности и доступности для многодетных семей. Убежден, что именно многодетная семья должна быть целевой аудиторией, особенно в программах поддержки в приобретении или строительстве собственного дома!

Программа "семейной ипотеки" продлена до 2030 года, однако изменилось условие ее доступности. Теперь она предназначена только для семей с детьми до 6 лет, со ставкой 6%. Также сохраняется условие получения государственной поддержки на погашение ипотеки при рождении третьего и последующих детей. Однако механизм получения ипотеки на жилье "вторичного рынка" еще не определен и будет доступен лишь для жителей регионов с невысоким уровнем жилищного строительства.

Жилой небоскреб с закрытой стеклянной площадкой со световой инсталляцией, имитирующей маяк, построят в рамках редевелопмента Северного речного порта в Москве, рассказал журналистам Василий Селиванов, глава петербургской компании Legenda. О том, что Legenda вошла в проект Северного речного порта, стало известно весной 2022 года. В марте 2024 года компания сообщила о получении разрешения на строительство 1-й очереди своей части проекта - 3 жилых корпуса. Legenda будет заниматься застройкой северной части порта и свою часть проекта реализует в 3 очереди, каждая из которых будет содержать свою доминанту. Небоскреб-маяк в 220 м (58 этажей) будет самым высоким зданием из них и появится в рамках 1-й очереди. Высота доминант других двух очередей составит 200 м. Архитектурой займется бюро Kamen Ивана Грекова. Площадь застройки Legenda на территории Северного порта составит 6,7 га. Здесь появится 330 тысяч кв м, в том числе 190 тысяч "квадратов" жилья. Площадь первой очереди составит 130 тысяч кв м. @ria_realty

Несмотря на значительное увеличение цен на загородную недвижимость, она все еще остается более доступной по цене, чем стандартное жилье в Москве. В столичной квартире часто видят простой и понятный способ сохранить средства, в то время как загородный дом воспринимается скорее как объект для проживания, а не для инвестирования. Средняя стоимость загородных домов по всей Московской области на данный момент составляет 14,8 миллиона рублей, в то время как цена двухкомнатной квартиры в Москве составляет 18,2 миллиона рублей. За дом в Шатуре, Егорьевске или Кашире, находящиеся на удалении от МКАД, можно заплатить около 12,5 миллиона рублей. Лишь в престижных локациях близко к Москве, например в Одинцово, стоимость домов оценивается значительно выше, около 40 миллионов рублей, согласно данным ЦИАНа.