Азбука Недвижимости
Алфавит недвижимости. Самое важное и интересное о недвижимости, инвестициях, архитектуре и ЖКХ. Связь:@annnabelleee
Show more6 986
Subscribers
-1624 hours
-1547 days
-1 95430 days
- Subscribers
- Post coverage
- ER - engagement ratio
Data loading in progress...
Subscriber growth rate
Data loading in progress...
Цены на первичке в городах-миллионниках РФ поднялись в среднем на 2% по итогам марта. При этом наибольший прирост зафиксирован в Челябинске (+8,6%, до ₽153 277 за квадрат), Красноярске (+4,9%, до ₽139 420) и Уфе (+3%, до ₽138 576).
🗣️Хуснуллин объявил о планах строительства 10 тыс. км платных дорог.
Однако он отметил, что такое возможно лишь при ключевой ставке в 10% или ниже. Сейчас обсуждаются разные механизмы финансирования программы по строительству платных дорог: компенсации процентной ставки по кредитам и пр.
Вице-премьер также пояснил, что к развитию инфраструктуры необходимо привлекать и частные инвестиции.
"(...) Нам вообще надо учиться как можно больше привлекать внебюджетных средств. За этим будущее. Строить только за бюджет мы дороги не сможем",— отметил Марат Хуснуллин.
📈Доходность на номер в люксовых отелях столицы выросла на 89% за год.
Хотя еще несколько лет назад они несли убытки из-за высоких операционных расходов при низкой загрузке.
Сейчас же средняя стоимость номера составляет 16 600 рублей в сутки, по данным IBC Real Estate. При этом в пиковые даты спрос в несколько раз превышает предложение.
А все потому, что Москва остается самым популярным направлением как для наших, так и для иностранных туристов, в основном из Ближнего Востока и Азии.
Из-за этого уровень загрузки столичных отелей в 1 квартале 2024 года достиг 72%, хотя в 2022 году составлял всего 58%.
Въездной турпоток, по данным Росстата, в 2023 году вырос до 2,03 млн поездок, что больше на 43% год к году. И туристы предпочитают отели подороже, чтобы путешествовать с комфортом.
🔴 Средневзвешенная стоимость квадратного метра в первичных квартирах массового сегмента в границах «старой» Москвы составляет 327,5 тыс. руб. За год цена «квадрата» выросла на 15,2%, за месяц — на 1,3%.
Максимальное увеличение стоимости за год отмечается в трех наиболее востребованных форматах жилья — студиях, евротрешках и двухкомнатных лотах евроформата, - НДВ.
Специалисты начали монтировать купол в Центральном кластере МГТУ имени Н.Э. Баумана. Конструкция расположится между пятью корпусами кластера на опорной балке.
«Это, пожалуй, самая амбициозная задача на участке строительства Центрального кластера МГТУ — установка купольной конструкции весом порядка 100 тонн, которая будет возвышаться над землей на 40 метров», — сказал Андрей Бочкарев.
Как ранее заявил мэр Москвы Сергей Собянин, строительство важной части будущего технологического кампуса МГТУ — «Квантум-парка» и пяти корпусов центрального кластера будет завершено в этом году.
❗️На цементном рынке назревает крупный скандал.
Еще в 2022 году белорусские власти ввели правило о закупке до 90% продукции у местных производителей. По сути, это защита от российского экспорта, который из-за санкций и так пострадал.
К тому же, многие предприятия Белоруссии должны ограничивать потребление цемента из России в связи с новым законом. Из-за таких мер рискует встать производство портландцемента в Брянской области. Там уже почти вдвое сократились мощности и остановлено несколько линий.
Причем, белорусские компании работают в РФ на рыночных условиях без каких-либо ограничений.
Белорусский рынок важен, поскольку, по данным СМПРО, в 2023 году из общего объема экспорта в 1 млн тонн туда было поставлено 0,4 млн тонн.
В связи с этим предприятие «Цемрос» подало жалобу в ФАС. Но у российских антимонопольщиков в Белоруссии возможностей, откровенно, не много.
Частные дома вытесняют многоквартирные. В марте около 40% всей выдачи «Семейной ипотеки» в Сбере пришлось на ИЖС, хотя еще год назад эта доля составляла не превышала 13%. Интерес россиян к покупке или строительству собственного дома во многом обусловлен мерами, которые предпринимают Госдума и Правительство России, в том числе: возможность использования ипотечных программ, развитие типовых проектов, постепенный переход на эскроу-счета и проектное-финансирование. Портрет «семейного ипотечника» на март 2024 года: средний возраст на март 2024 года — 35 лет, около 81,5% кредиторов — женатые люди, в 62% случаев у заемщика два ребенка. Медианный доход — 99 тыс. руб. — он вырос почти на 80% (с 55 тыс. руб. год назад). По статистике, из 24,5 млн российских семей около 2,3 млн являются многодетными, то есть практически 10%. По «семейной ипотеке» на их долю приходится не более 0,5%… КРАТНО меньше! Считаю, это серьезный сигнал для дальнейшей доработки условий программы с точки зрения ее адресности и доступности для многодетных семей. Убежден, что именно многодетная семья должна быть целевой аудиторией, особенно в программах поддержки в приобретении или строительстве собственного дома!
Программа "семейной ипотеки" продлена до 2030 года, однако изменилось условие ее доступности. Теперь она предназначена только для семей с детьми до 6 лет, со ставкой 6%. Также сохраняется условие получения государственной поддержки на погашение ипотеки при рождении третьего и последующих детей. Однако механизм получения ипотеки на жилье "вторичного рынка" еще не определен и будет доступен лишь для жителей регионов с невысоким уровнем жилищного строительства.
Жилой небоскреб с закрытой стеклянной площадкой со световой инсталляцией, имитирующей маяк, построят в рамках редевелопмента Северного речного порта в Москве, рассказал журналистам Василий Селиванов, глава петербургской компании Legenda.
О том, что Legenda вошла в проект Северного речного порта, стало известно весной 2022 года. В марте 2024 года компания сообщила о получении разрешения на строительство 1-й очереди своей части проекта - 3 жилых корпуса.
Legenda будет заниматься застройкой северной части порта и свою часть проекта реализует в 3 очереди, каждая из которых будет содержать свою доминанту. Небоскреб-маяк в 220 м (58 этажей) будет самым высоким зданием из них и появится в рамках 1-й очереди. Высота доминант других двух очередей составит 200 м.
Архитектурой займется бюро Kamen Ивана Грекова.
Площадь застройки Legenda на территории Северного порта составит 6,7 га. Здесь появится 330 тысяч кв м, в том числе 190 тысяч "квадратов" жилья. Площадь первой очереди составит 130 тысяч кв м. @ria_realty
Несмотря на значительное увеличение цен на загородную недвижимость, она все еще остается более доступной по цене, чем стандартное жилье в Москве. В столичной квартире часто видят простой и понятный способ сохранить средства, в то время как загородный дом воспринимается скорее как объект для проживания, а не для инвестирования.
Средняя стоимость загородных домов по всей Московской области на данный момент составляет 14,8 миллиона рублей, в то время как цена двухкомнатной квартиры в Москве составляет 18,2 миллиона рублей. За дом в Шатуре, Егорьевске или Кашире, находящиеся на удалении от МКАД, можно заплатить около 12,5 миллиона рублей.
Лишь в престижных локациях близко к Москве, например в Одинцово, стоимость домов оценивается значительно выше, около 40 миллионов рублей, согласно данным ЦИАНа.