Недвижимость Батуми | BD Realty

Как понять, что недвижимость будет ликвидной? Ликвидная недвижимость — это объект, который в будущем можно без долгого ожидания сдать или продать по рыночной цене. И складывается она далеко не из одного удачного параметра. Даже квартира у моря или проект известного застройщика сами по себе ещё ничего не гарантируют. В карусели собрали 4 фактора, на которые мы смотрим при выборе недвижимости в Грузии 👆🏼 Если ищете объект для инвестиций — оставляйте «+» в комментариях. Поможем подобрать вариант с учётом не только цены сегодня, но и его дальнейшей ликвидности.

💵 Какие налоги платят владельцы недвижимости в Грузии — и от чего зависит итоговая сумма? Разобрали налог на имущество, аренду и продажу, а ещё добавили изменения, которые могут вступить в силу уже в этом году. Все основные цифры и примеры расчётов — в карусели, листайте 👆🏼 Рассматриваете недвижимость в Грузии для жизни или инвестиций? Оставляйте заявку в Директ для бесплатной консультации у специалистов BD Realty.

Казино-экономика Батуми: кто приезжает в город после окончания сезона? Батуми принято связывать в первую очередь с летним отдыхом: море, пляжи, июль-август и полный город туристов. Но туристическая жизнь здесь не заканчивается вместе с пляжным сезоном. Одна из причин — игорный туризм. В Батуми работают крупные отельные комплексы, где под одной крышей находятся отель, казино, рестораны, SPA и другие развлечения. И для части туристов именно такой формат становится причиной приехать в город, независимо от того, можно ли сейчас купаться в море. Заметную долю этой аудитории составляют гости из Турции, Израиля и стран Ближнего Востока. Например, в 2025 году представители Le Méridien Batumi говорили о высокой загрузке даже в низкий сезон и отдельно отмечали туристов из Израиля и Турции. Galt & Taggart также фиксировал рост загрузки отелей Батуми: в январе–сентябре 2025 года она увеличилась с 52% до 59%, а среди важных рынков назывались Израиль и Саудовская Аравия. И казино здесь работает не само по себе. Туристу нужны апартаменты или номер, рестораны, такси, шопинг, развлечения — деньги остаются во всей городской инфраструктуре. Для рынка недвижимости это ещё один источник спроса на аренду за пределами трёх летних месяцев. Поэтому при выборе инвестиционной квартиры в Батуми важно смотреть не только на расстояние до моря, но и на то, что находится рядом: крупные отели, казино, рестораны, туристические и развлекательные объекты. 🔗 Если рассматриваете недвижимость в Батуми для инвестиций — оставляйте заявку. Подберём варианты с учётом сезонности и спроса на аренду.

Что скрывается за забором самой дорогой стройки Батуми? 🎬 Многие видят просто масштабную стройку, а инвесторы видят экосистему, в которую прямо сейчас вливают $420 миллионов. Мы выпустили грандиозный обзор проекта Alliance Centropolis — комплекса, который привел в Грузию Всемирный торговый центр (WTC) и бренд Hyatt. Я сама стала инвестором в этом проекте, и в новом видео честно рассказываю, почему. В выпуске мы пробрались на саму площадку и узнали: ▫️ Как застройщик решал проблему грунтовых вод и почему фундамент уходит на 13 метров ниже уровня моря. ▫️ Как 1549 свай обеспечат надежность конструкции на десятилетия. ▫️ Почему интеграция WTC сделает Батуми круглогодичным деловым центром и навсегда решит проблему туристической сезонности. Для тех, кто хочет владеть частью визитной карточки страны, у нас в BD Realty есть закрытый оффер от застройщика: вход с 0% взносом, кредитные каникулы до года и рассрочка на 60 месяцев. Смотрите полный эксклюзив со стройки по ссылке: 🔗 https://youtu.be/aVK4PJaz41A

Рынок недвижимости Грузии меняется быстрее, чем многие успевают это осознать 📣 Собрали главные инсайды, статистику и новости за последние недели в новом дайджесте на нашем YouTube-канале. Что обсудили в выпуске: ▪️ Батуми больше не «местный» рынок. Доля граждан Грузии среди покупателей упала до 33%. Теперь 2/3 сделок забирают иностранные инвесторы. ▪️ Ситуация вокруг Eagle Hills. Местные политики требуют расторгнуть контракт на застройку, и проект проходит экологическую проверку. Разбираем, что это значит для тех, кто вложил деньги. ▪️ Движение крупных капиталов. Армянская Arens Group выкупает грузинский Теробанк и отель Biltmore у собственников из Эмиратов. ▪️ Гонка небоскребов в Тбилиси. Анонсированы сразу две башни по 70 этажей (260 метров) — Sky Tower и Trump Tower. Кстати, в Sky Tower у нас в BD Realty эксклюзивно закреплен 15-й этаж с лучшими условиями для клиентов. Смотрите полный разбор, чтобы понимать, куда движется капитал и как эти новости влияют на ваши инвестиции. 🔗 Ссылка на выпуск: https://youtu.be/hDsG68dcdq8

Ну что, мы снова это делаем! 17–19 ноября встречаемся в Тбилиси на Realty Forum Tbilisi Invest 2026. Наши форумы уже не нуждается в особой презентации, но мы всё равно её сделали. Все подробности о том, что ждёт нас 17–19 ноября, собрали в карусели 👆🏼 ❕А главное, что нужно знать уже сейчас: с 1 октября повышаем цены на билеты. Поэтому, если планировали быть с нами, успевайте забронировать своё место по текущей стоимости. Хотите узнать подробнее или забронировать свое место — оставляйте «+» в комментариях. До встречи в Тбилиси! 🇬🇪

Можно ли купить себе 10 лишних лет жизни? Поговорили с двумя экспертами о том, что происходит на стыке медицины, недвижимости и денег, и выяснили то, что удивило даже нас самих. ▶️Максим Обухов — о биохакинге: какие технологии продления активной жизни уже не фантастика, а рутина, и почему здоровье сейчас самая недооценённая инвестиция. ▶️Доктор Ахмед Мунир — о том, чем настоящий велнес-центр отличается от СПА-отеля, почему гости остаются там на 1–2 недели, а не на выходные, и как это меняет саму экономику курортной недвижимости. В видео: — технологии долголетия, которые уже часть повседневной жизни — можно ли реально восстановить здоровье за несколько дней — почему застройщики начали строить не дома, а велнес-сообщества — какие объекты останутся ценными через 10–20 лет, а какие — нет

И, конечно, разбор Alliance Renaissance в Кобулети, первого wellness-проекта такого масштаба в Грузии.

Полное интервью – по ссылке 📹

Сколько же нужно денег, чтобы жить в Батуми в 2026 году?  Многие задумываются о переезде к морю, но вместе с мечтами о новой жизни появляется вполне практичный вопрос: а какой бюджет вообще нужно закладывать на месяц? В карусели посчитали примерные расходы на аренду квартиры, продукты, коммунальные платежи, транспорт, кафе и другие повседневные траты. Важно понимать, что эти суммы — только ориентир. Кто-то снимает студию подальше от моря и почти всегда готовит дома, а кто-то выбирает квартиру с видом, ездит на такси и несколько раз в неделю ужинает в кафе. Поэтому реальный бюджет может быть как меньше, так и заметно больше. Листайте карусель и примеряйте цифры на свой образ жизни 👉🏼 А если вы рассматриваете покупку собственной квартиры в Батуми, оставьте «+» в комментариях, и специалисты BD Realty помогут подобрать варианты под ваш бюджет

Когда лидер рынка приезжает лично поблагодарить вашу команду — это задает совершенно новую планку ❤️‍🔥 В этом видео делимся кадрами с закрытого мероприятия, ради которого коммерческие директора Alliance Group приехали к нам в гости, чтобы отметить результаты нашего партнерского сотрудничества. Получить такое искреннее внимание от абсолютного матадора рынка недвижимости – огромная честь для каждого из нас 🥹 За этим успехом стоят месяцы точечной работы и высочайший уровень взаимного доверия между нашими командами. Искренне благодарим коллег из Alliance за этот потрясающий вечер, теплые слова и настоящую синергию. Смотрите ролик, чтобы прочувствовать атмосферу вместе с нами!❤️

Сегодня инвестиции в свое физическое состояние и биохакинг стали главным мировым трендом, который формирует совершенно новый спрос на рынке недвижимости. Генеральный директор BD Realty Дарья Бородина выпустила подробный видеоразбор этого феномена, отправившись на строительную площадку масштабного оздоровительного комплекса Alliance Renaissance в Кобулети.

В этом выпуске вас ждет глубокое погружение в экономику велнес-курортов вместе с профильными специалистами, которые объясняют высокую привлекательность таких проектов для капитала.

✔️Дарья наглядно показывает, как инфраструктура для оздоровления гарантирует интерес премиальной аудитории, и делится актуальной информацией о самых выгодных стратегиях входа в проект. Переходите по ссылке, чтобы посмотреть полный выпуск и узнать все тонкости инвестиций в здоровье и недвижимость. 📹 Смотреть выпуск.

1 сентября компании BD Realty исполнилось 4 года! Мы так активно принимали поздравления и закрывали сделки, что добрались до социальных сетей только сегодня. Но такие даты не имеют срока годности. Вместо длинных философских текстов мы предпочитаем говорить на языке цифр, которые показывают масштаб: ▪️ 300+ сделок мы стабильно проводим каждый год ▪️ 50 человек в команде, 30 из которых — профильные риелторы ▪️ 2 современных офиса — в Батуми и Тбилиси ▪️ 1 500+ гостей суммарно посетили наши профильные форумы ▪️ 25+ стран — география наших девелоперов и партнеров Жля нас 4 года на рынке – это 4 года абсолютного доверия, безопасных сделок и непрерывного роста. И самое главное: всего этого просто не было бы без вас 🤍 Каждый наш клиент, каждый ваш запрос и рекомендация — это огромный вклад в историю компании. Спасибо, что выбираете нас и доверяете нам свои инвестиции. Дальше — больше! 🚀

Если вы рассматриваете Грузию для переезда, безвизовый въезд — далеко не единственный вариант остаться здесь надолго. Работа, бизнес, IT, учёба, семья, инвестиции или покупка недвижимости — собрали в карусели основные основания для получения ВНЖ в 2026 году. А если рассматриваете ВНЖ через недвижимость, напишите «+» в комментариях. Специалисты BD Realty помогут подобрать объект под требования и подключат миграционных юристов.

Цена квартиры меняется практически на всём протяжении строительства. В карусели разбираем 5 этапов покупки: сколько можно сэкономить, какие есть риски и кому подходит каждый вариант. Не знаете, на каком этапе строительства лучше заходить именно вам? Напишите «+» в комментариях. Специалисты BD Realty сравнят проекты на разных стадиях строительства и подберут вариант под ваш бюджет и цель покупки.

Wellness — это уже не просто модное направление, а один из самых быстрорастущих сегментов мировой недвижимости. Покупатели всё чаще выбирают проекты, где можно не только жить или отдыхать, но и получать полноценную инфраструктуру для спорта, восстановления и комфортной повседневной жизни. В карусели рассказываем, почему этот формат становится всё более востребованным и показываем один из первых wellness-комплексов такого уровня в Грузии. Если хотите получить презентацию Alliance Renaissance, актуальные цены и условия покупки — поставьте «+» в комментариях👇🏼

МЫ ВСТРЕТИМСЯ С ВАМИ УЖЕ СЕГОДНЯ ➡️7 августа, в 18:00 мы встречаемся в Батуми — специалисты по недвижимости, лидеры рынка и предприниматели, которые хотят расти, усиливать личный бренд и находить новые возможности для развития.💼🫱🏼‍🫲🏽 📍Место встречи: Sherif Khimshiashvili 5, Courtyard by Marriott. Регистрация обязательна: https://forms.gle/3yNh6H9QQUaDgHoDA Если вы ещё не успели зарегистрироваться — сейчас последняя возможность присоединиться. 🫱🏼‍🫲🏽После регистрации менеджер свяжется с вами в личных сообщениях и отправит все подробности: точную локацию, инструкцию, как пройти, и организационную информацию. Ждём вас сегодня в 18:00. Регистрация ещё открыта.

Сегодня на рынке недвижимости выигрывают не только знания... ❗️ВЫИГРЫВАЕТ ДОВЕРИЕ!

Именно поэтому мы проводим бесплатную офлайн-встречу для специалистов рынка недвижимости

где вместе с приглашёнными спикерами разберём: ➡️как выстроить сильный личный бренд; ➡️использовать современные инструменты продвижения и искусственный интеллект в ежедневной работе; ➡️а также создать систему, которая помогает привлекать клиентов и расти профессионально. Подробная программа — в карусели ⬆️ 📅 7 августа | 18:00 | Батуми Участие бесплатное. Чтобы зарегистрироваться: • перейдите ПО ССЫЛКЕ и оставьте заявку Менеджер свяжется с вами, расскажет все подробности и поможет зарегистрироваться.

Новость, которая неизбежно ускорит рынок недвижимости в Грузии 🔥 Павел Дуров опубликовал пост, в котором назвал Грузию серьезно недооцененной страной. Мы транслируем эту мысль нашим клиентам уже несколько лет, и всегда приятно, когда фундаментальные вещи подтверждают визионеры такого уровня.

Он прямо отмечает, что Грузия становится крупным деловым хабом. Экономика растет на 8% в год, технологичные компании получают нулевой корпоративный налог — это идеальная почва для притока мировых инвестиций.

Кстати, многие помнят, что недавно Дуров лично прилетал к нам в Батуми. Что это значит для недвижимости? Когда фигуры такого масштаба подсвечивают потенциал региона, капитал реагирует мгновенно. Спрос и цены на квадратные метры пойдут вверх еще быстрее. А вы согласны с мнением Павла?Делитесь в комментариях 👇

Почти год назад мы уже стояли на этой площадке. 🔎 Сегодня приехали на стройку Alliance Renaissance в Кобулети всей командой BD Realty, и были искренне и приятно удивлены.  Прорыв за этот год случился невероятный. Если в прошлый раз мы смогли подняться только на один блок, то сегодня обошли уже два — А и В. Уверены, что в следующем году будем смотреть виды уже с блока С! После таких инспекций мы в очередной раз убеждаемся в правильности нашего подхода – BD Realty сотрудничает только с лучшими. ▶️ Наша работа по эксклюзивам на большие площади – не просто слова. На видео вы как раз увидите одну из самых больших квартир формата 2+1. Виды оттуда одновременно на море и на горы просто великолепные. И не можем не напомнить про условия: ⏺Первоначальный взнос от 0% ⏺Рассрочка до 42 месяцев ⏺Возможность уйти на платежные каникулы до 12 месяцев Стройка летит вперед невероятными темпами, так что забирать такие условия нужно прямо сейчас 🔥 Ставьте плюс в комментариях под постом, чтобы узнать больше деталей и получить планировки!

Google Street View в Грузии, средневековый замок в Аджарии и новые рекорды рынка недвижимости Собрали для вас самые интересные новости последних недель 👇🏻 ➡️ Google Street View официально заработал в Грузии Теперь прогуляться по улицам Тбилиси, Батуми, Кутаиси, Мцхеты, Телави, Местии и десятков других городов можно прямо из Google Maps. Для запуска сервиса команда Google отсняла около 13 тысяч километров дорог и самые популярные туристические локации по всей стране. ➡️ В Грузии появилась новая особо охраняемая природная территория В Кахетии создали национальную природную территорию Цив-Гомбори площадью почти 40 тысяч гектаров. Здесь находятся редкие виды деревьев, занесённые в Красную книгу Грузии, а также обитают бурые медведи, благородные олени и многие другие представители местной фауны. ➡️ Грузия вошла в число 25 стран мира с самым низким уровнем голода По данным Global Hunger Index 2025, страна вошла в группу государств с самым высоким уровнем продовольственной безопасности. Менее 2,5% населения сталкиваются с недоеданием, а за последние 20 лет показатели значительно улучшились. Похоже, местная гастрономия и правда знает рецепт счастливой жизни. ➡️ В Гонио построят отель в стиле средневекового замка В Аджарии представили проект Sky Castle стоимостью $155 млн. Комплекс появится на вершине горы в районе Гонио-Квариати с панорамными видами на Чёрное море. Помимо 430 номеров, проект предусматривает ежегодный фестиваль исторической реконструкции в атмосфере рыцарского Средневековья. ➡️ Спрос на жильё в Тбилиси продолжает расти По данным Galt & Taggart, в апреле 2026 года на первичном рынке столицы было продано 3 641 квартира — это один из лучших месячных результатов за последние несколько лет. Высокая активность сохраняется и на вторичном рынке, что подтверждает стабильный спрос на недвижимость в столице. ➡️ Россияне стали вдвое чаще бронировать отели в Батуми По данным сервиса «Островок», именно Грузия показала самый высокий рост популярности среди зарубежных направлений. За последний год спрос на бронирование гостиниц в Батуми вырос в два раза, что подтверждает высокий интерес туристов к курорту. ➡️ Крепость Гонио может войти в список Всемирного наследия ЮНЕСКО Музей-заповедник Гонио-Апсарос рекомендован к включению в предварительный список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Крепость находится всего в 13 километрах от Батуми и считается одной из самых древних в Грузии. ➡️ В Грузию продолжают приходить новые авиакомпании Сразу несколько перевозчиков расширили маршрутную сеть страны: — Норвежский лоукостер Norwegian начал выполнять прямые рейсы Копенгаген — Тбилиси дважды в неделю. — FlyOne запустила прямое авиасообщение Кишинёв — Батуми, а с середины июля количество рейсов увеличится. — Red Wings открыла сразу шесть новых прямых маршрутов в Батуми. Теперь без пересадок на главный курорт Грузии можно прилететь из Волгограда, Оренбурга, Перми, Саратова, Тюмени и Челябинска. Чем больше прямых рейсов появляется, тем выше туристический поток и тем активнее развивается рынок недвижимости 🔥