Законы стройки

Цифровым почтовым ящикам на Госуслугах быть Прошел первое чтение Законопроект № 1254384-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О почтовой связи" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части уточнения деятельности в области почтовой связи в Российской Федерации)».  Принят был оговорками но, в целом концепция не поменялась.   В чем суть Создается масштабная государственная цифровая почтовая система. Ее цель документа поддержать Почту России путем интегрирования ее в систему ЖКХ.  Подробно о документе мы рассказывали ЗДЕСЬ.   Напоминаем Официальные уведомления и квитанции ЖКХ переводятся в электронный формат.  Они будут доставляться гражданам и организациям в цифровые почтовые ящики. Бумажные документы уходят в прошлое. Они останутся только у тех граждан, которые откажутся от электронного формата.  К сожалению у данной идеи есть ряд минусов. Самый большой — расходы на создание цифровой почтовой империи лягут на население России.  А именно:  🔵почтовые ящики на Госуслугах для организаций будут платными; 🔵управляющие организации и РСО обяжут заключать договора на доставку электронной корреспонденции — расходы будут переложены на жителей МКД. Среди дополнительных рисков, по мнению Комитета ГД по строительству и ЖКХ:  🔵ограничение для собственников распоряжаться общедомовым имуществом; 🔵рост задолженности за ЖКУ после отказа от бумажных квитанций;  🔵дублирование функций ГИС ЖКХ;  🔵негативные тарифные последствия.  Тем не менее законопроект был одобрен в первом чтении. 🥲«Законы стройки» в MAX

Госдума приняла во втором и третьем чтении закон о создании системы жилищных сбережений В чем суть С 1 января 2027 года граждане смогут открывать пополняемые депозиты на срок от трех лет, при этом ставку будет определять сам банк. 1️⃣Разрешается досрочно расторгнуть договор без потери начисленных % спустя полтора года после оформления. Забрать средства с сохранением дохода через год можно в случае их направления на улучшение жилищных условий или при отказе кредитной организации в выдаче ипотеки. 🔵Если деньги снимаются на иные цели, выплаты пересчитают по ставке «до востребования». 2️⃣Жилищные вклады застрахованы отдельно от обычных — максимальное возмещение составит 10 млн рублей. Авторами законопроекта стали председатель комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков и сенатор Николай Журавлев. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Ленобласти хотят разрешить выкуп изъятых земельных участков без торгов В чем суть На сегодня есть единственный способ отчуждения участков, изъятых в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушениями, — путем продажи с публичных торгов. Но длительность этой процедуры может привести к деградации земель, а рыночная стоимость делает приобретение таких земельных участков для публичных нужд недоступным или экономически нецелесообразным, считают законодатели. Так, предлагается рассмотреть вопрос о внесении в указанные положения федерального законодательства изменений в части установления альтернативной возможности приобретения в государственную или муниципальную собственность изъятых земельных участков по кадастровой стоимости без проведения публичных торгов с возмещением бывшему собственнику соответствующей суммы (за вычетом расходов на проведение кадастровых работ и при необходимости на снос самовольной постройки). ➡️Приобретенные таким образом участки предполагается предоставлять льготным категориям граждан. 🥲«Законы стройки» в MAX

Проводить ремонт объектов культурного наследия станет проще В первом  чтении принят Законопроект № 1154227-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования регулирования отношений в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации)».  В чем суть   1️⃣Упрощается капремонт ОКН, не являющихся МКД, в случаях, когда работы не затрагивают предмет охраны или внешний облик объекта.  В частности, проекты объединенной зоны охраны памятников регионального и местного значения больше не потребуют согласования с Минкультом, что сократит сроки принятия решений для региональных органов охраны. Надзорные органы могут требовать только:   🔵документы, удостоверяющие личность тех, кто работает на объекте;  🔵документы на право выполнения работ (разрешения, задания, охранные обязательства).  2️⃣Органы охраны памятников культурного наследия получат право приостанавливать работы по сохранению ОКН, если будут выявлены нарушения.  Кроме того, они будут обязаны актуализировать задания на проведение работ по сохранению объектов при подготовке решений об их приватизации, чтобы инвестор мог заранее понимать объем необходимых работ. 3️⃣Нормы федерального закона об ОКН синхронизируются с ГрК и Земельным кодексам. Это уберет ряд противоречий между ними, которые существуют в настоящее время.  🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️По семейной ипотеке власти могут ограничить с 1 июля срок действия льготной ставки 15 годами и поднять лимиты до 18 млн рублей — «Известия»

☝🏻После истечения 15 лет заемщик будет платить за жилищный кредит по рыночным ставкам.

🟠В столичных регионах ставки по госпрограмме могут составить 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя детьми, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — для семей с пятью и более детьми. В остальных — на 2 п.п. ниже — в диапазоне 2–10%. 🟠Также максимальный размер кредита по семейной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях с 1 июля может вырасти до 18 млн рублей для семей с тремя и более детьми.

• до 12 млн рублей для семей с одним ребёнком, • до 15 млн — с двумя, • до 18 млн — с тремя и более.

🟠В остальных регионах лимиты ниже: 6, 8 и 10 млн рублей соответственно. Фактическая стоимость жилья может быть выше за счёт первоначального взноса. 🟠Годовой процент для заемщика, который ему придется взять на себя по истечении 15 лет, власти предлагают считать по формуле «КС + 2 п.п.» для кредитов на обычное жилье и «КС + 2,5 п.п.» на ИЖС.

Так, через 15 лет после оформления льготного кредита рыночная ставка будет 7,5-8%, а плата за него составит 9,5-10% в зависимости от типа жилья.

🟠Также планируется сократить компенсацию банкам по «Семейной ипотеке». Она будет рассчитываться по формуле «КС + 2 п.п. (2,5 п.п. – для ИЖС)» вместо действующей «КС+3,5 п.п.». Сейчас документ находится на согласовании в федеральных органах исполнительной власти. 🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

⚡️Поэтапное раскрытие счетов эскроу нужно не каждому застройщику, но логика у этого есть — председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф

«Пока мы не предложили Центробанку механизм защиты прав и средств граждан. Поиски идут, коллеги из Минстроя РФ этим занимаются, мы, в общем-то, эту историю поддерживаем. Но если не будет гарантирован механизм защиты каждого рубля, который вложил человек, решения не будет».

🟠О перегретом рынке жилья По его словам, сегодня дешёвых денег не будет, а «пустые квартиры» от застройщиков — новая реальность.

«Рынок разогнали до предела за счёт льготной ипотеки, и теперь отрасль закономерно "охлаждается". Все зарабатывали на росте, теперь рынок упёрся в потолок платёжеспособного спроса».

🟠О «потребительском терроризме»

«У нас есть перекосы, когда отдельные случаи превращаются в инструмент давления на застройщика».

При этом защита дольщиков остаётся приоритетом, но и рынок не должен уходить в крайность, где любой дефект становится поводом для системных выплат и борьбы застройщиков с конкурентами, но «главное тут — не выйти на самих себя». 🟠О дорогих деньгах Пахомов считает, что это лишь часть проблемы. До 50–55% в цене квадратного метра — это не стройка: земля, сети, посредники. До 20–23% — стоимость денег в проекте, а сама стройка — около 45% от себестоимости. 🟠КРТ будут «пересобирать» Обсуждается возможность делить проекты между девелоперами и кооперироваться внутри КРТ.

«Сегодня, когда рынок изменился, есть компании, которые сидят с большими КРТ, с большими обязательствами. И вроде бы готовы, может быть, исполнить их в части или привлечь к себе партнёров, а законодательство это не даёт сделать».

🟠О социальной инфраструктуре и регионах Пахомов заявил, что инфраструктура должна синхронизироваться с жильём. Перенос на последние очереди комитет не поддерживает.

«Мы внесли обязательство синхронизировать строительство соцобъектов и жилья и ввод их в эксплуатацию».

☝🏻Сергей Александрович добавил, что на сегодня регионам передали огромное количество полномочий, но при этом бывают случаи, когда, например, застройщик не может получить бесплатный земельный участок.

«Здесь есть перегибы… Но нам очень хочется, чтобы регионы максимально активно работали на этом рынке, принимая всё больше и больше решений. Наверное, придёт время, когда мы сможем ввести оценку о том, как это было отработано: сколько земель попало в КРТ, сколько реализовано, какой градпотенциал выявлен, как он оценён и поставлен на баланс».

🟠Нужно «мегапланирование» вместо хаотичной застройки

«Нужно этим заниматься, выявлять градпотенциал, ставить его на учёт, фиксировать, продавать его… передавать под проекты. Строить не где получилось, а где есть потенциал, и планировать — кто будет жить, где работать и как использовать жильё через 10–20 лет».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

В составе проектной документации должен появиться отдельный раздел по эксплуатационной документации Такое предложение было принято НОПРИЗ на заседании комитета по эксплуатации зданий, строений и сооружений.   В чем суть Предлагается внести изменения в ПП РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».  В частности, дополнить состав проектной документации самостоятельным разделом «Эксплуатационная документация». В него должны входить следующие документы: 🔵технический паспорт объекта; 🔵инструкции по эксплуатации; 🔵регламенты обслуживания; 🔵архивная и текущая исполнительная документация;    🔵технические паспорта на оборудование;   🔵перечень требований по безопасности.   🥲«Законы стройки» в MAX

Минфин хочет изменить расчет срока владения жильем при изъятии для выдачи нового При этом общий порядок предоставления налоговой льготы при продаже недвижимости останется без изменений. «Поправками в Налоговый кодекс предлагается распространить порядок расчета срока владения недвижимостью на все случаи изъятия старого жилья государством для выдачи нового, не только в рамках московской реновации. При этом общеустановленный порядок предоставления налоговой льготы при владении недвижимостью более 5 лет (в некоторых случаях более 3 лет) не меняется»,— заявили в ведомстве. Законопроект разрабатывается во исполнение постановления Конституционного суда РФ.  🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В рамках проекта обзоров «Лучшие новостройки России» учредитель и директор Всеостройке.pф Светлана Опрышко посетила ЖК «Хозяин морей» от ГК ТОЧНО в Анапе

Анапа сегодня — это уже не только море и пляжи. Город активно развивается как круглогодичный курорт, привлекает инвестиции, расширяет туристическую и гастрономическую инфраструктуру, а эксперты все чаще называют его одной из самых перспективных локаций Черноморского побережья.

На этом фоне особенно интересно наблюдать за новыми жилыми проектами. «Хозяин морей» занимает 20 гектаров и создается как новый формат бизнес-класса для Анапы. Не просто курортные апартаменты «под сдачу», а полноценная среда для жизни: с инфраструктурой, бассейнами, продуманными общественными пространствами и разными сценариями для жителей любого возраста. Что особенно интересно в проекте: 🟠первая очередь будет сдана уже в 2027 году, при этом строительство идет с опережением графика примерно на полгода; 🟠комплекс создается по авторской концепции, вдохновленной морской тематикой и образом Анапы; 🟠для жителей предусмотрено 9,5 тыс. кв. м коммерческой инфраструктуры, SPA-комплекс, два бассейна, зоны для падел-тенниса и терраса на крыше с видами на город и побережье. 🟠в проекте запланированы теплые лоджии вместо традиционных балконов, что позволяет использовать пространство круглый год.

Отдельно стоит отметить сам подход ГК ТОЧНО к строительству. Несмотря на активные работы, на площадке — идеальный порядок, чистота и высокий уровень организации. И именно такие мелочи становятся одними из главных показателей качества будущего проекта.

В компании уверены, что подобный бизнес-класс для анапского рынка — новая история. И, побывав на объекте, с этим сложно спорить. Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале. Справочно: По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 1 место в РФ по надёжности.

Депутаты приняли закон об ипотечных каникулах для семей с детьми Сразу во втором и третьем чтениях приняты изменения в ст. 6.1-1 закона «О потребительском кредите (займе)», расширяющие возможности получения ипотечных каникул заемщиков с детьми, взявших жилищный кредит. В чем суть При рождении или усыновлении второго или последующего ребенка можно будет воспользоваться ипотечными каникулами на срок до 18 месяцев. Границей периода станет достижение этим ребенком возраста 1,5 года.

То же самое касается случаев усыновления, тогда срок начинает отсчитываться от даты усыновления.

Важно Для баланса интересов сторон, ипотечника и банка, проценты на остаток долга по ипотеке не будут начисляться лишь первые шесть месяцев. А весь остальной период каникул (с 7-го по 18-й месяцы) проценты на остаток долга начисляться будут — в том размере, что прописан в договоре. Однако оплатить их будет нужно уже после завершения ипотечных каникул, следует из принятого закона. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России продолжает работу по стандартизации данных в ГИС ЖКХ Утвержден Приказ Минстроя России от 08.05.2026 № 287/пр «Об установлении перечня справочников и классификаторов, размещаемых в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, и порядка их использования...». В чем суть С 1 марта 2027 года начнут применяться единые справочники и классификаторы в Госинформсистеме жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ): 🟦Общероссийский классификатор организационно-правовых форм; 🟦Общероссийский классификатор единиц измерения; 🟦Общероссийский классификатор территорий муниципальных образований; 🟦Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и служащих. Также будут добавлены специальные справочники коммунальных услуг, идентификаторов лицевых счетов и сведений, обязательных для размещения в ГИС ЖКХ. Все организации, вносящие информацию в ГИС ЖКХ (в т. ч. застройщики и УК), должны будут пользоваться только этими справочниками и классификаторами.  Такой подход сделает информацию в системе удобной, хорошо структурированной и сократит количество ошибок при ее внесении. 🥲«Законы стройки» в MAX

С осени изменятся правила использования лесов для рекреационной деятельности С 1 сентября 2026 года начнет действовать Приказ Минприроды от 17 марта 2026 г. № 140 «Об утверждении Правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности».   В чем суть  Вступят в силу новые правила использования лесов для рекреационной деятельности, которые заменят правила 2020 года. Закон устанавливает обновленный порядок использования лесов для туризма, спорта и отдыха: создания туристических станций, трасс, троп, а также мест для культурно-массовых и спортивных мероприятий. Основное 1️⃣Прямой запрет на сплошные рубки лесных насаждений ради строительства или капитального ремонта.  2️⃣Конкретизирован порядок размещения объектов инфраструктуры. 3️⃣Участки для рекреации предоставляются государственным и муниципальным учреждениям (в бессрочное пользование), а также иным юридическим лицам и ИП (в аренду). 4️⃣Арендаторы лесных участков обязаны соблюдать лесохозяйственные регламенты, подавать обязательную отчетность и предотвращать негативное воздействие на природу. 🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 июля 2026 года изменятся правила участия в торгах по КРТ  Торги по строительству станут унифицированными. Постановление Правительства РФ от 04.06.2026 N 693 «Об утверждении Правил проведения торгов (в форме аукциона или конкурса) на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности.  В чем суть  1️⃣Смягчаются требования к опыту застройщика. Он будет оценивается по площади, предусмотренной конкретным этапом работ, а не по всему объему застройки (как сейчас). Это позволит застройщикам среднего бизнеса участвовать в крупных проектах. 2️⃣Вводится единый регламент для торгов, которые проходят в электронной форме (допуск заявок, проведение аукционов и заключение договоров). 3️⃣Фокус смещается на инфраструктуру. Девелоперы будут в обязательном порядке включать в проекты КРТ параметры обеспечения социальными объектами (сады, школы).  При этом будут учитываться региональные нормативы. 🥲«Законы стройки» в MAX

В НОПРИЗ предлагают продлевать квалификационную оценку для строителей на СВО Инициатива направлена на решение вопроса соблюдения требований законодательства, обязывающего проходить оценку квалификации не реже одного раза в пять лет.

Соответствующее обращение было направлено президентом НОПРИЗ Анваром Шамузафаровым председателю Национального совета Александру Шохину.

«Поскольку специалисты, находящиеся в зоне проведения СВО, объективно лишены возможности своевременно пройти процедуру независимой оценки квалификации, НОПРИЗ предложило продлевать срок действия уже имеющихся у них свидетельств на период участия в боевых действиях",— говорится в сообщении. Агентству также предложили рассмотреть возможность издания соответствующего приказа, предусмотрев продление срока действия свидетельств на весь период участия специалиста в СВО и на пять месяцев после его демобилизации. 🥲«Законы стройки» в MAX

🔖 Уважаемые подписчики, рекомендуем подписаться на интереснейший телеграм-канал наших коллег! Телеграм-канал Агентства новостей «Строительный бизнес» - это актуальная и качественная информация о происходящих внутри стройкомплекса событиях. Это качественные новости, уникальные статьи и хлесткие комментарии экспертов из различных областей, от технического регулирования до ценообразования.  💡 Дружная команда издания  остро, беспристрастно, оперативно и непредвзято освещает различные проблемы, значимые достижения и ключевые вопросы строительной отрасли и всего, что рядом:  не только новые законы, новые достижения и технологии, но и техническое регулирование, СРО, BIM-технологии, ценообразование, контрактные отношения и мн. др.  ⚙️ Рекомендуем беспристрастную и честную аналитическую площадку!

Минстрой России о требованиях к закупкам работ по инженерным изысканиям   Письмо ведомства от 7 мая 2026 г. № 27735-АЛ/02 «О требованиях к членству в саморегулируемых организациях при выполнении комплексных работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации».   В чем суть  Член СРО в области архитектурно-строительного проектирования не имеет права:  🟦заключать договор подряда, предметом которого являются одновременно работы по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации; 🟦выполнять в полном объеме обязательства по такому договору. Поэтому, если заказчик не предусмотрит в извещении требование к одновременному участию подрядчика в обеих СРО, то он рискует непредусмотренными выплатами из бюджета за вред, причиненный подрядчиком.  Потому что, в таком случае заказчик не вправе обращаться за выплатой ущерба из средств компфонда в СРО соответствующего вида.  🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден стандарт по устройству жестких модульных напольных покрытий ГОСТ Р 72714-2026 «Работы отделочные. Устройство жестких модульных напольных покрытий с механическим сцеплением для укладки плавающим способом. Правила и контроль выполнения работ».   В чем суть Устанавливает требования к организации работ, контролю качества и приемке полов, выполненных с применением покрытий, которые укладываются плавающим способом и не имеют жесткого крепления к основанию. Распространяется: 🔵на ламинированные напольные покрытия; 🔵жесткие модульные ПВХ-покрытия; 🔵инженерную паркетную доску. Определяет требования: 🔵к подготовке основания; 🔵условиям выполнения работ;    🔵контролю качества и приемке готового покрытия. Применяется при строительстве, реконструкции, капитальном и текущем ремонте жилых и общественных зданий во внутренних отапливаемых помещениях с сухим, нормальным и влажным режимами эксплуатации. ➡️Вступит в действие с 1 января 2027 года. Текст стандарта будет опубликован позднее.  🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«К сожалению, пока договор КРТ остаётся однобоким: у застройщика есть обязательства и риски, а у органа власти — только полномочия», — генеральный директор ФСК Регион, управляющий партнёр по сегменту «Регионы» Алексей Алмазов в интервью учредителю и директору портала Всёостройке.pф Светлане Опрышко на форуме «Движение» 🟠О главных пробелах механизма КРТ По словам Алмазова, за пять лет комплексное развитие территорий стало рабочим инструментом, однако необходимо подстроить под изменения законодательную систему.

«Мы говорим не о том, что хотим снять с себя ответственность. Мы готовы брать на себя риски. Но если это партнёрство города и застройщика, то условия должны быть более равнозначными».

🟠О синдикатах девелоперов Алмазов считает, что возможность создания партнёрств внутри проектов КРТ помогла бы эффективнее распределять риски, привлекать финансирование и ускорять развитие крупных территорий.

«Сегодня один застройщик не может реализовать большую территорию сразу. Но механизма, который позволял бы полноценно впустить в проект другого девелопера, фактически нет».

🟠О недобросовестных участниках аукционов

«Вопрос не в добросовестных компаниях, которые просто покупают право. Мы иногда смотрим: по нашей финансовой модели площадка стоит рубль. И вдруг появляется игрок, который покупает её за три. Как — мы не понимаем».

По мнению главы ФСК Регион, проблема не только в перепродаже прав на проекты, но и в искусственном разогреве стоимости площадок, что впоследствии может негативно сказаться на качестве реализации КРТ. Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

‍Росреестр собирается упростить для СНТ оформление прав на общее имущество  Речь идет об упрощении порядка оформления в общую долевую собственность садоводов, находящихся за пределами садовых участков: ⚫️дорог; ⚫️инженерных сетей; ⚫️мест сбора отходов; ⚫️спортивных площадок и т. д.  В чем суть 1️⃣Право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре.  Аналогично с общим имуществом собственников помещений в МКД.  Это даст возможность: ⚫️сократить время на оформление; ⚫️снизить затраты; ⚫️упростить социальную газификацию СНТ. 2️⃣Дополняется регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. Собственник участка, включаемого в территорию СНТ, должен будет выразить согласие на присоединение своего имущества к территории СНТ.  Таким образом будет снижен риск судебных споров о содержании общего имущества товариществ. Напоминаем   Сейчас процедура оформления общего имущества СНТ сложна. Она  требует: ⚫️проведения общего собрания членов СНТ; ⚫️расчёта долей каждого собственника; ⚫️регистрации права общей долевой собственности на имущество ⚫️общего пользования в Росреестре. 🥲«Законы стройки» в MAX