Законы стройки

По исследованию Bimeister с 2017 года в России появилось 56 нормативно-правовых актов, благодаря чему цифровизация строительной отрасли усилилась на 34% Отмечается, что половина этих актов должна регулировать ИТ-отрасль, а также обеспечить прозрачность в строительном сегменте. Это значит, что  само государство заинтересовано в том, чтобы застройщики использовали информационные технологии и стандартизировали этот процесс. И кто успеет раньше всех устроить свои процессы, того, как говорится, и тапки. Smartis всегда выступали за digital-осознанность. У себя в канале коллеги рассказывают о том, как застройщику сегодня использовать данные и увеличивать показатели. Кейсы, приемы, аналитика и мемы по ссылке. Реклама. ООО «СМАРТИС», ИНН 7727428345. erid:2RanynNfxZe

Представители ЦЕМРОС и «СОЮЗЦЕМЕНТ» рассказали порталу Всеостройке.рф, что в ряде регионов могут остановиться стройки из-за проблем с логистикой цемента🚚 В прошлом году активное начало строительного сезона и перегрузка железнодорожной инфраструктуры привели к увеличению вдвое сроков поставок цемента и нехватке 20% перевозочных мощностей. Однако сейчас ситуация лучше не стала. Для застройщиков проблемы с поставками цемента оборачиваются ростом стоимости продукции и риском смещения сроков работ в ряде регионов. Например, в Республике Татарстан, которая сейчас активно готовится к проведению международного саммита БРИКС в октябре этого года.

«Строительный рынок республики Татарстан развивался опережающими темпами последние годы, следовательно, росло потребление цемента, в среднем, по 10% в год за последние 3 года. Собственного производства цемента полного цикла в республике нет, поэтому вся продукция доставляется из других регионов»,– рассказал руководитель департамента маркетинга и стратегического анализа ЦЕМРОС Денис Усольцев.  

📍При этом, по данным «СОЮЗЦЕМЕНТА», по итогам января-марта 2024 года объем производства цемента в России за год вырос на 9,7%. Потребление за аналогичный период достигло 11,4 млн тонн, или +9,1% роста к январю-марту 2023 года. Таким образом, цемент просто не доезжает до строительных площадок.

«В среднем по стране за последние 10 лет производители цемента загружены не более, чем на 61%, готовы увеличить объем производства по требованию рынка»,— добавила исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» Дарья Мартынкина.

По ее словам, дефицита цемента в РФ нет. Но есть проблемы с его доставкой до потребителя, вызванные проблемами в работе РЖД и ограничениями движения автотранспорта, отсутствием четкого прогноза потребления по регионам. Такое положение дел серьезно мешает развитию строительной отрасли и в целом экономике, поскольку именно стройка является одним из главных драйверов экономического роста и инвестпривлекательности страны. Подробнее о проблемах с цементом в России — в нашей статье.

Минстрой: утверждены новые XML-схемы для этапа строительства ⬩ Ходатайство о продлении срока исполнения предписания об устранении наруш. при стр., реконстр. ОКС (о восстан. сроков подачи жалобы на решение контр.(надзор.) органа) ⬩Уведомление об отказе в профилактическом визите ⬩ Уведомление о составлении протокола ⬩ Уведомление о возобновлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства ⬩ Решение уполномоченного на рассмотрение жалобы органа ⬩ Решение органа по ход. о продлении срока исп. предпис. об устранении нарушений при строит, реконстр. ОКС (о восст. ср. подачи жалобы на реш. контр (надзор) органа) ⬩ Приказ (распоряжение) органа рег. гос. строит. надзора о выдаче заключения (решения об отказе в выдаче заключения) о соответствии постр., реконстр. ОКС ⬩ Жалоба на решение контрольного (надзорного) органа ⬩ Акт по результатам профилактического визита ⬩ Уведомление о выявлении самовольной постройки ⬩ Протокол об административном правонарушении ⬩ Постановление об административном правонарушении ⬩ Письменное объяснение, составленное инспектором ⬩ Письменное объяснение по жалобе на решение контрольного (надзорного) органа ⬩ Отзыв жалобы на решение контрольного (надзорного) органа ⬩ Задание на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия ⬩ Акт по результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым   @developers_policy

Мнение Пойдут ли крупные застройщики в ИЖС? Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков:   «На самом деле уже пошли, но хороших экономических моделей там еще нет. Поясню: крупный застройщик мыслит технологическими категориями, а загород – это пока что-то штучное, элитное. Когда сложится понимание, что ИЖС в массовом сегменте – это многоквартирный дом, только положенный горизонтально, где работают те же самые механизмы, что в МКД, но земельный участок чуть дешевле, есть какие-то преференции, за счет чего себестоимость строительства квадратного метра более привлекательна, тогда выход на рынок крупных застройщиков будет массовым. Но опять же это не сельская жизнь, а поселки рядом с муниципалитетами, исключительно пригородная застройка, которая позволяет использовать материально-техническую базу города. И чтобы успешно заниматься ИЖС, нужна префабрикация – максимальная заводская готовность. Если застройщики сейчас на фоне снижения спроса начнут свои технологические, интеллектуальные мощности перебрасывать на поиск этих удобных, быстрых решений, мы увидим бурный рост. Есть еще один аспект. Для местного муниципалитета все это дополнительная нагрузка, элементарная уборка снега тем же составом коммунальной техники, например. Перемены нужны на системном уровне. Чтобы поселковые советы научились воспринимать ИЖС как большое благо, как инструмент развития территорий, а не как проблему. И экономика, если ей будет уделено должное внимание со стороны власти, быстро подтянется. На ИЖС начали обращать внимание с точки зрения мер поддержки совсем недавно. Думаю, за спросом пойдет и бизнес».  Источник НОСТРОЙ @developers_policy

Организации водоснабжения и водоотведения заставят вкладываться в обновление изношенных сетей Они будут обязаны разрабатывать инвестиционные программы для обновления изношенной коммунальной инфраструктуры. Готовые программы будут согласовываться с региональными властями. И прежде чем вновь поднять тарифы, ресурсникам придется доказать, что средства были использованы целевым образом. Соответствующий законопроект готов ко внесению в Госдуму.  Напоминаем Сейчас контроль за за утверждением таких программ отсутствует. Также не закреплена обязанность их разрабатывать. В результате инвестиционные программы имеются только у 2,5% РСО в сфере водоснабжения и у 4% РСО — в сфере водоотведения.   @developers_policy

⚡️Евросоюз в 14-м пакете санкций ввёл ограничения сразу против девяти заместителей главы Минстроя РФ В списке оказались Константин Михайлик, Алексей Ересько, Юрий Гордеев, Сергей Музыченко, Александр Ломакин, Юрий Муценек, Вадим Васильев, Никита Стасишин, Валерий Леонов. Всего под новые санкции ЕС попали 116 физических и юридических лиц. 🗣Напомним, что глава Минстроя Ирек Файзуллин с 28 февраля 2022 года находится под санкциями ЕС. Со 2 июня 2022-го находится под санкциями США. С 4 марта 2022 — под санкциями Швейцарии, а с 1 июля 2022 —Австралии.

Активными темпами идут продажи нового проекта ГК «ЮгСтройИнвест» в Краснодаре — культурного квартала «Эрмитаж» Порадовал детальный подход застройщика к проработке концепции проекта. Тут и уникальное благоустройство, элегантные фасады, и уединенные лаунж-зоны с прогулочными аллеями по мотивам шедевров известных художников. «Эрмитаж» расположился в одном из самых перспективных районов Краснодара. Рядом — СК «Баскет-Холл», ТРЦ «Красная Площадь». Подробнее об этом и других проектах застройщика читайте в ТГ-канале генерального директора Иванова Юрия Ивановича. Рекомендуем в подписку https://t.me/ivanov_yuriy_usi Реклама ООО «ЮгСтройИнвест-Риэлт» ИНН: 2635825537 erid: 2SDnjdfofjQ

С  1 июля будут проиндексированы тарифы на коммунальные услуги Индексация предусмотрена Распоряжением Правительства от 10 ноября 2023 г. № 3147-р. В чем суть Изменение размера платы за ЖКУ составит от 4 до 15% в зависимости от региона.  Например, индексы, установленные Кабмином:  ⬩ 11% — в Москве;  ⬩ 10,7% — в Подмосковье; ⬩ 9,8% — в Санкт-Петербурге. ⬩ 15% — Забайкальском крае — 15%. Это больше, чем в ⬩ 4% — в Республике Хакасия.   При этом, окончательное решение о том, насколько проиндексировать тариф будут приниматься на местах властями регионов. Например, губернатор Хакасии установил предельный индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги на 2024 год равным 0 (по всем муниципалитетам республики).  Важно Не допускается повышение размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги выше предельных (максимальных) индексов. @developers_policy

Минстрой России приглашает на премьерный показ первого профориентационного фильма 📽️ Художественный фильм «Город крылатого коня» – первый в линейке профориентационных фильмов в проекте «Киноуроки в школах России и мира». В центре сюжета – судьба молодого сварщика, который гордится своей профессией. В ленте раскрывается понятие «идейность». Сюжетная линия затрагивает тему взаимоотношений молодежи. 🗓️ Показ состоится уже завтра, 25 июня, на площадке 57 павильона на ВДНХ. Кинозал расположен на втором этаже в лектории. Начало в 16:00. 🌐 Успейте зарегистрироваться на мероприятие по ссылке: https://russia.znanierussia.ru/slot/premernyj-pokaz-filma-gorod-krylatogo-konya-97840/ Код партнера: dvdross24 Ждем вас! @minstroyrf

В Москве расширен список объектов, для которых нужно согласовывать АГР Об этом говорится в Постановлении Правительства Москвы от 11 июня 2024 года № 1271-ПП (изменения в постановление Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП».  В чем суть Уточнены: ⬩ положение об утверждении архитектурно-градостроительных решений (АГР) для ОКС Москвы; ⬩ регламент оформления свидетельства об утверждении АГР ОКС в Москве.  Что нового 1️⃣Разрабатывать и согласовывать АГР теперь придется для всех зданий и строений, которые проектируются в составе линейного объекта вне зависимости от того, является ли он магистралью общегородского значения.  2️⃣АГР будет требоваться также для противопожарных и шумозащитных экранов.  3️⃣Изменен регламент оформления свидетельства об утверждении АГР ОКС в Москве — определен состав сведений формы запроса для подачи обращения через портал Госуслуг. 4️⃣Обновлен состав и требования к материалам АГР. Напоминаем ➡️Разрабатывать и утверждать АГР нужно при проведении следующих работ: ⬩ строительстве; ⬩ реконструкции; ⬩ реконструкции и строительстве.  Исключение — реконструкционные работы, связанные с заменой или восстановлением несущих конструкций, так как они не влияют на внешний облик ОКС. ➡️Застройщик должен получить свидетельство об утверждении АГР ОКС до проведения экспертизы проектной документации.  ➡️Материалы АГР при размещении гостиниц рассматриваются Комитетом по туризму города Москвы ( с 30 апреля 2024 года). Срок действия заключения — 6 месяцев.   @developers_policy

erid: 2SDnjckF2vW Как покупать металлопрокат и не привлекать собственные оборотные средства в моменте? Используйте гибкие условия оплаты. Обзор возможностей финансовых инструментов проведет команда Платферрум на вебинаре уже 3 июля в 12:00 по Москве. На вебинаре разберем: 1. Влияние общей экономической ситуации на рынок металлопроката и макро-тренды. 2. Сложности, с которыми сталкиваются трейдеры при закупке. 3. Актуальные финансовые инструменты, помогающие развитию бизнеса. 4. Выбор финансового продукта в зависимости от его условий и потребностей вашего бизнеса. 5. Как покупать на Платферрум на гибких условиях оплаты. Всем участникам, кто посетит вебинар онлайн, подарим: • чек-лист «Как проверить арматуру при поставке»; • чек-лист «5 ошибок при закупке металлопроката»; • за активное участие разыграем три сертификата на Ozon. Когда: 3 июля, среда Во сколько: 12:00 по Мск Где: онлайн Научитесь грамотно распределять ресурсы. Зарегистрироваться бесплатно: ссылка Реклама. АО "СЕВЕРСТАЛЬ ПЛАТФОРМА". ИНН 3528036321

Сроки действия ряда решений по земельным участкам могут быть сокращены Соответствующие предложениям содержаться в Проекте федерального закона «О внесении изменений в статьи 11.10 и 39.15 ЗК РФ». В чем суть Предлагается установить сроки действия решений: ➡️о предварительном согласовании предоставления земельного участка — 1 год (было 2); ➡️об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории, если решение о предварительном согласовании предоставления ЗУ принимается на основании схемы его расположения — 1 год (было 2).  Исключение: случаи, когда решение о предварительном согласовании в качестве условия предоставления земельного участка требует: ⬩ изменения его ВРИ; ⬩ перевода его из одной категории в другую (п. 10 ст. 39.15 ЗК РФ). Для этих процедур сроки действия не изменяются. @developers_policy

Администрация Ростова вынесла на обсуждение проект планировки 300 гектаров под застройку «Самолетом» Предложения и замечания участников общественных обсуждений принимают до 28 июня. Всего на участке должна появиться 31 высотка. Одна из башен будет высотой 32 этажа, а остальные — по 25. Первые этажи домов отдадут под магазины, аптеки, отделения банков, рестораны, офисы и другие объекты. Проживать же на территории будут 18,7 тысяч человек. Проект рассчитан до 2042 года. Всего на сегодняшний день «Самолет» официально представлен в 7 регионах страны.

Судебная практика Можно ли строить дом на участке в зоне подтопления Кассационное Определение СК по административным делам ВС РФ от 9 августа 2023 г. № 78-КАД23-16-К3.  Ситуация Истец (владелец ЗУ) получил от администрации уведомление о том, что на его ЗУ нельзя строить жилой дом, так как этот ЗУ частично расположен в зоне подтопления. Истец обратился в суд оспаривая уведомление администрации. Позиция судов Суды первых трех инстанций Истцу отказали. Верховный Суд РФ поддержал Истца. Аргументы ВС РФ ⬩ Существуют ограничения на использование ЗУ в границах зон затопления и подтопления — ч. 6 ст. 67.1 Водного кодекса РФ. В частности, запрещается размещение новых населенных пунктов и строительство ОКС без обеспечения их инженерной защиты от затопления, подтопления. ⬩ Однако из ограничений не следует, что на момент уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС,  защитные сооружения уже должны быть возведены. ⬩ Застройщик в целях строительства или  реконструкции объекта ИЖС (или садового дома) подает уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта — ст. 51.1 ГрК РФ. Однако информация об обеспечении инженерной защиты такого объекта от затопления и подтопления не входит в перечень прилагаемых к такому уведомлению документов.  ⬩ Предотвратить затопления и подтопления ОКС возможно при обеспечении инженерной защиты таких объектов в процессе возведения жилого дома. Сделать это может, в т. ч. и собственник ЗУ. Вывод Нахождение ЗУ в зоне подтопления не  исключает возможности жилищного строительства, однако возлагает на застройщика обязанность организовать превентивные защитные мероприятия на данном ЗУ. @developers_policy

Разработан проект третьих изменений к СП по изоляционным материалам Опубликовано уведомление о разработке проекта Изменения №3 к СП 71.13330.2017 «СНиП3.04.01-87 Изоляционные и отделочные материалы». Устанавливает правила производства и приемки изоляционных и отделочных работ при устройстве изоляционных слоев крыш, изоляционных  покрытий оборудования и трубопроводов, внутренних помещений. Изменения  ⬩ включены требования к устройству оконных и  ⬩ внесены поправки с учетом отмены, актуализации и введения новых нормативных документов; ⬩ свод правил дополнен актуальными требованиями к дверным откосам из листовых и иных материалов; ⬩ актуализированы требования к производству шпатлевочных и штукатурных работ механическим и ручным способом;  ⬩ актуализированы требования к устройству стяжек полов; ⬩ актуализированы требования к отделке полов; - актуализированы требований к качеству изоляционных работ.  @developers_policy

С 24 июня вступят в силу изменения в правилах учета коммунальных услуг Изменения коснутся собственников квартир, в которых установлены счетчики — отменяется их обязательная поверка. 1️⃣Отменяется обязанность граждан проводить регулярную поверку счетчиков и подтверждать ее документально. Причина отмены - излишняя финансовая нагрузка на граждан, которым приходится за каждую поверку счетчиков. К такому выводу пришел ВС РФ. 2️⃣Предусмотрен пересчет расходов за коммунальные услуги за весь 2023 год, если счетчики были проверены ранее.  3️⃣Поставщикам коммунальных услуг предоставляется право проверять счетчики выборочно.  Это необходимо для выявления особо хитрых граждан, которые устанавливают поддельные счетчики для того, чтобы снизить платежи за ЖКУ.  Если нарушения будут обнаружены, то счетчик признают недействительным, а особо хитрому гражданину придется заплатить за потребленные ресурсы без учета показаний. @developers_policy

Готовим открытие нового здания школы №2070 «Конструктор» #А101 #СоцОбъектыА101 В здании уже идет чистовая отделка в соответствии с запланированным графиком. А также проводятся работы по благоустройству прилегающей к школе территории. Центральный атриум на первом этаже это место для встреч, отдыха, школьных концертов и музыкальных перемен между уроками. К нему по принципу конструктора примыкают все остальные модули школы. Внутри школы предполагается поэтажное зонирование. На первом этаже расположатся естественно-научные и технически-инженерные лаборатории, оснащенные современным оборудованием. Два этажа займут учебные классы и пространство для отдыха с мягкой мебелью. В отдельном спортивном блоке разместятся большой и малый спортивные залы, а также зал для занятий по хореографии. Мы с нетерпением ждем открытия нашей образовательной площадки «Конструктор», чтобы она ожила и наполнилась веселыми детскими голосами и счастливым смехом! #жкСкандинавия #школа2070 #Конструктор

После отмены льготной ипотеки за типовую однушку в Москве придется ежемесячно вносить до 166 тыс. рублей  Такую сумму озвучили аналитики онлайн-сервиса недвижимости «ЦИАН». В Питере расценки скромнее — за аналогичную однокомнатную квартиру с 1 июля придется выкладывать около 114,4 тыс. рублей в месяц. В остальных российских городах-миллионниках тоже не весело. Ожидается, что платежи за ипотеку вырастут примерно в два раза. Сумма среднего платежа составит 46,8 тыс. рублей.  @developers_policy