Законы стройки

✌️С 11 июня ВТБ повышает первый взнос по льготным жилищным программам • По IT-ипотеке — с 20,1% до 30,1%. • По ипотеке с господдержкой — с 30,1% до 60,1%. • По Дальневосточной и Арктической ипотеке — с 20,1% до 30,1%. При этом изменения не касаются ИЖС и проектов застройщиков, финансируемых банком.

🏗️Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев рассказал порталу Всеостройке.рф, что на ПМЭФ компания подписала соглашение со Сбером о развитии цифровых технологий В частности, за счет передовых решений стороны намерены повышать качество обслуживания, совершенствовать облачные решения, направленные на ускорение и удобство взаимодействия с клиентами, а также расширять сферу применения ИИ. Кроме того, по словам Киселева, «КОРТРОС» займётся комплексным развитием 25 га микрорайона ДКЖ в Перми — он станет крупнейшим проектом КРТ в стране. Там планируется построить около 200 тыс. кв. м жилья. Также застройщик возводит крупный проект в Екатеринбурге — «второй Академический» на 4,43 млн «квадаратов». Справочно: «КОРТРОС» занимает 24-е место в России по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,3 #ПМЭФ

Минстрой: систему СРО ждут изменения  О том, что ведомство собирается внести изменения в систему саморегулирования, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на Общественном совете Минстроя России. В чем суть Предполагается множество изменений, в т. ч. и в 44-ФЗ.  Они разрабатываются Минстроем совместно с Госдумой, регионами и профессиональным сообществом. Уже сформирована большая информационная база. В ней собираются сведения по каждому проектировщику страны, его квалификации, доведению проекта до заключения экспертизы. Пока Минстрой может пользоваться информацией по руководителям, а через год будет «видно каждого строителя». - Вместе с крупными госкомпаниями идет работа по каждому конкретному человеку, который выполнил или не выполнил обязательства.  - Имеется «черный список» проектных организаций. -  Разрабатываются рекомендации для госзаказчиков. - Организуется сотрудничество с налоговой службой по скорингу организаций. Все это позволит повысить уровень ответственности всех сторон участников инвестиционно-строительного процесса. В дальнейшем ведомство возьмется и за сферу ЖКХ. @developers_policy

Рупор ГИП — канал о сфере проектирования, проектной документации. Тематика канала: ✅ Новости и события. ✅ Проекты нормативных актов. ✅ Нормативное регулирование. ✅ Система проектной документации. - https://t.me/rupor_project

🏗️Член правления инвестиционного холдинга Alias Group Марина Черненко рассказала порталу Всеостройке.рф, что курортные города будут развиваться в сторону увеличения гостиничного обслуживания и санаторно-курортной деятельности По ее словам, для девелоперов классического цикла сейчас остается ограниченное количество земельных площадок и проектов. При этом конкуренция на рынке курортной недвижимости всегда была высокой. Черненко также рассказала, что высокая ключевая ставка повлияла на рынок недвижимости, но эффект был заметен в 2023 году. Например, в I квартале 2024 года спрос на рынке увеличился на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Подробнее о конкуренции и тенденциях на рынке курортной недвижимости, а также о том, как высокая ключевая ставка повлияла на объемы реализации, — в интервью. #ПМЭФ

Утверждено новое Положение об экологической экспертизе Принято Постановление Правительства от 28.05.2024 № 694 «Об утверждении Положения о проведении государственной экологической экспертизы». В чем суть В Положении учтены изменения, ранее внесенные в законодательство.  Основные моменты ➡️Государственной экологической экспертизе (ГЭЭ) подлежат конкретные объекты федерального и регионального уровня. ➡️Экспертные комиссии по каждому объекту, подлежащему  экспертизе, организуются Роспотребнадзором (его территориальными органами). В состав комиссий входят, как штатные сотрудники, так и внештатные эксперты. ➡️Для проведения ГЭЭ (в т. ч. повторной) необходимо, чтобы форма и содержание представляемых заказчиком документов соответствовало требованиям 174-ФЗ. ➡️Материалы для ГЭЭ направляются в электронной форме с использованием портала Госуслуг или ведомственного программного ресурса. ➡️Срок проведения ГЭЭ определяется приказом руководителя (уполномоченного лица) Росприроднадзора и не должен превышать 42 рабочих дня.  ➡️Исключение — экспертиза для документации, обосновывающей деятельность в области аквакультуры. Для нее срок не должен превышать 20 рабочих дней.  ➡️По заявлению заказчика (в электронной форме) срок проведения ГЭЭ может быть продлен на 20 рабочих дней. ➡️Заседания экспертной комиссии могут проводиться как очно, так и дистанционно.   ➡️Заключение экспертной комиссии, приобретает статус заключения ГЭЭ со дня его утверждения.  ➡️Сведения о выдаче заключений ГЭЭ, содержащиеся в реестре, являются открытыми и общедоступными. Напоминаем Ранее в законодательство был внесен ряд изменений: ⬩упрощена процедура ГЭЭ; ⬩ установлены процедуры проведения общественной экологической экспертизы; ⬩ введены новые требования к безопасности; ⬩ усилен контроль и расширены полномочия экспертов. @developers_policy

⚡️Московский суд отправил под арест до 5 августа экс-заместителя губернатора Краснодарского края, курирующего строительство в регионе, Сергея Власова Его задержали во время получения взятки в 1,3 млн ещё 24 мая. За эту сумму он, якобы,  обещал содействие по линии «Региональной строительной компания Краснодарского края» (НАО «РСК КК»). Местные СМИ сообщали, что взятку Власову передал директор Региональной строительной компании Краснодарского края. А деньги на нее собирались с подрядчиков, строящих за бюджетные средства школы, детсады и прочие социальные объекты. Отметим, что мы писали о возможном увольнении Сергея Власова ещё 14 мая.

Будем строить жилье на свалках? Передавать бизнесу земельные участки свалок бесплатно, если он расчистит территорию за свой счет — такое предложение сделал Президент России В. Путин на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) . «Предлагаю следующее решение: если предприниматель готов ликвидировать такую свалку за свой счет, то можно подумать о том, чтобы бесплатно передавать ему соответствующий земельный участок в пользование или в собственность», — сказал Путин. Речь идет о бесхозных свалках, которые находятся на заброшенных территориях, и которые не смогли ликвидировать местные власти из-за нехватки средств. Предполагается, что такой механизм рекультивации поможет улучшить городскую среду, увеличить капитализацию городских активов и привлечь девелоперов с интересными проектами жилой застройки. Напоминаем По данным Росприроднадзора, лидерами по количеству свалок в России являются: ⬩ Башкортостан — 901 объект; ⬩ Бурятия — 849 объект; ⬩ Оренбургская область — 787 объект;  ⬩ Астраханская область — 630 объект. При этом за последние четыре года наблюдения,  количество нелегального складирования отходов стало уменьшаться по всей стране. Только в 2022 году их количество уменьшилось на 17%.  🤔 Идея, конечно, интересная. Под всевозможные склады и цеха, земли свалок можно и нужно использовать. Особенно при хорошей транспортной доступности. Но будет ли пользоваться спросом жилье, построенное на таких землях? Скептики скажут, что нет. Однако, наверное, все будет зависеть от стоимости..    @developers_policy

Минстрой утвердил новый индикатор риска нарушений требований госстройнадзора   Опубликован Приказ Минстроя от 27.04.2024 № 290/пр «О внесении изменения в перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 декабря 2021 г. № 979/пр». В чем суть Перечень индикаторов риска дополнен новым индикатором нарушения обязательных требований федерального ГСН (п. 8): ⬩ если в проектную документацию (ПД), имеющую положительное заключение госэкспертизы строящегося (реконструируемого) ОКС, в течение календарного года вносятся от 4-х или более изменений (в соответствии с ч.3.8 ‎ст. 49 ГрК).  То есть те, кто внес изменения в ПД в четвертый раз и более, рискуют получить внеплановую проверку федерального ГСН. Напоминаем Индикаторы риска используются для оценки риска причинения вреда (ущерба) при принятии решения о проведении внепланового контрольного мероприятия и о выборе его вида.  По данным Ростехнадзора изменения в ПД (в соответствии с ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ) вносятся, в среднем, не менее 3-4 раз.  @developers_policy

🏗️Директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич в блиц-интервью порталу Всеостройке.рф По ее словам, сегодня в России существуют три главных аспекта, которые мешают развитию инструмента комплексного развития территорий: сроки реализации, финансирование и кадры, которые реализуют проекты. Синичич также назвала регионы с наибольшей популярностью КРТ в стране: Московский регион, Тюменская область, Челябинская, Новосибирская области, Урал в целом, Нижний Новгород, Владивосток, Хабаровск, Улан-Удэ. Подробнее о препятствиях развития КРТ, а также о том, какие решения планируется принять в ближайшее время для ускорения совершенствования механизма, в интервью. #ПМЭФ

🔥С 1 июля появятся новые условия для семейной ипотеки Президент В. Путин дал поручение Правительству подготовить для семей с детьми следующие условия семейной ипотечной программы: 1️⃣Семейная ипотека под 6% независимо от возраста детей распространяется на семьи с двумя детьми, в которых хотя бы один из детей является несовершеннолетним (на момент оформления ипотеки). Условие: семьи должны проживать в малых городах или регионах с недостаточным объемом жилищного строительства.  2️⃣Для всех регионов России семьи с детьми могут воспользоваться семейной ипотекой на аналогичных условиях при строительстве индивидуального дома. ➡️Программы должны быть подготовлены к 1 июля 2024 года.  @developers_policy

🏗️Управляющий партнер ГК ФСК по сегменту «Регионы», генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов анонсировал в интервью Всеостройке.рф, что скоро у компании появятся проекты в Сибири и Поволожье

«Последнее время мы стали более тщательно подходить к выбору новых регионов, а также консервативнее делать финмодели, поскольку сейчас идёт большая волатильность рынка. Кроме того, наша компания активно смотрит на то, как администрация города относится к застройщикам и насколько господдержка доходит до них»,— рассказал он в интервью порталу Всеостройке.рф

Также Алмазов добавил, что во все свои столичные проекты ФСК Регион переносит методологию, технологии и продуктовые решения рынка Москвы. Так, сегодня компанией запущено два проекта во Владивостоке, а также первый жилой загородный ЖК в Татарстане. В интервью он также рассказал о результатах компании за 2023-й и I квартал 2024 года. Справочно: ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая, по данным Всеостройке.рф, занимает 4-е место по объему строительства РФ (надежность девелопера — 3,74). #ПМЭФ

Важное из выступления Президента В. Путина на пленарном заседании ПМЭФ ➡️Россия стала четвертой экономикой мира по ВВП. ➡️Россия должна войти в число стран-лидеров по объему научных исследований и разработок. Внутренние затраты на эти цели должны увеличиться не менее чем до 2% ВВП. ➡️МРОТ привяжут к медианной зарплате: с 2025 года он составит 48% от нее и достигнет 22 тыс. рублей, к 2030 году вырастет до 35 тыс. рублей. ➡️В 2024 году появится новый «сберегательный сертификат». Он позволит сохранять деньги под выгодный процент. ➡️Программа семейной ипотеки по ставке 6% будет распространена на покупку жилья в малых городах и регионах с недостаточным объемом строящегося жилья независимо от возраста детей. ➡️С 1 февраля 2025 года пенсии будут индексироваться работающим пенсионерам. ➡️До 2030 года российским IT-компаниям снизят ставку по налогу на прибыль до 5%. @developers_policy

370 тысяч за ванную — с ума сойти можно! Вряд ли стоит переплачивать в два, а то и в три раза больше, если есть канал Моя Квартира: — Здесь делают кухню за 19.000₽ (узнать, как) — Ванная комната обходится чуть больше 10 тысяч — Покажут варианты планировок, как разделить малометражку на две полноценные комнаты (посмотреть варианты) Чтобы не разориться на ремонте, достаточно просто подписаться: Моя Квартира

Мнение Сергей Пахомов: понятие «мастер-план» будет внесено в законодательство уже летом Председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов о градостроении: «Планирование городской застройки должно на несколько шагов опережать утверждение участков под конкретный проект. Это о будущем, в котором девелопер подстраивается под планы развития муниципалитетов, а не наоборот, как сейчас. К этому надо готовиться, имею ввиду квалификацию сотрудников ведомств на местах. Здесь мог бы свою роль сыграть мастер-план. Он нужен всем, кто заинтересован в развитии города, — управляющему звену, бизнесу и горожанам, ведь они в данном случае расцениваются как соавторы. Если не учитывать мегаполисы, то сегодня города вынуждены конкурировать за людей. Люди должны хотеть там жить, тогда бизнес захочет вкладывать деньги в свое развитие в этом городе. Мы будем стимулировать работу регионов с такими документами и обязательно введем мастер-план в законодательное поле. У этого документа большая перспектива. Но не в смысле замены Генпланам», — рассказал он в своем выступлении на ПМЭФ. При этом важно, чтобы мастер-план потом был исполнен и работал, потому что «нарисовать можно все что угодно». Мастер-планы будут прописываться сразу с четкой ответственностью за их выполнение и полномочиями.   «Я считаю, что тем регионам, которые имеют (…) нормальные мастер-планы, можно давать возможность более свободно работать с бизнесом, с инвесторами, в том числе и отказывать в реализации инвестпроектов, если они не соответствуют мастер-плану», — прокомментировал Пахомов. ➡️Соответствующий законопроект уже готов. Он свяжет строительство жилья с созданием инфраструктуры и не только социальной.  «Комплексная застройка, — это по своей сути, минигород.   Поэтому она должна быть комплексной. Не только сады и школы, но и продуманная логистика», — пояснил Пахомов.  😍 Посмотреть выступление полностью можно ЗДЕСЬ.  @developers_policy

Коммунальные долги хотят разрешить взыскивать на основании исполнительной надписи нотариуса   На проходящем в Петербурге международном экономическом форуме (ПМЭФ) можно услышать много интересного. Например о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) на основании исполнительной надписи нотариуса.  Законодательное обеспечение такой возможности обсуждали представители Комитета ГД по строительству и ЖКХ, ресурсоснабжающих (РСО) и управляющих организаций.  В чем суть  Расширяется область действия исполнительной надписи нотариуса по заявлению взыскателя об уплате задолженности за ЖКУ на основании заключенных договоров поставки ресурсов и управления МКД.  Необходимо внесение соответствующих изменений в законодательство о нотариате и исполнительном производстве. Потому что сейчас потребители не имеют возможности согласиться с таким порядком взыскания коммунальных долгов: ⬩ у РСО нет прямых договоров, где были бы прописаны такие возможности  ⬩ нотариус не имеет полномочий оценивать величину задолженности — сейчас этим занимается только суд. А еще остается нерешенной самая главная проблема — причина возникновения долгов за ЖКУ. В ее основе лежат дорогие и непрозрачные тарифы, неправильные начисления, некачественные услуги. Без ее решения не будет полноценно работать никакая программа модернизации ЖКХ. Напоминаем Количество судебных дел по долгам за ЖКУ  продолжает расти и составляет уже половину от общего числа гражданско-правовых дел. Большинство требований (более 97-98%) по взысканию задолженности за ЖКУ должники принимают без возражений. Поэтому данную процедуру можно и нужно упростить. Это снизит нагрузку на суды.  @developers_policy

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых Следующее заседание по вопросу ее размера запланировано на 26 июля 2024 года.

🏗️«Я не хочу себя сравнивать с застройщиками, у которых в полях сотни тысяч "квадратов" и они льют этажерки бетонные. Меня это не интересует»,— гендиректор LEGENDA Intelligent Development Василий Селиванов дал интервью порталу Всеостройке.рф

«На данный момент наша компания находится в ТОП-7 по выручке в Питере, у нас самый высокий средний чек среди девелоперов в городе, а также LEGENDA занимает 20% доли рынка высоких бюджетов. С фокусом на таких мы и вышли в Москву, где рассчитываем на объемное расширение исключительно на качественном продукте в сегментах, которые нам интересны».

Селиванов добавил, что пока застройщик не рассматривает выход в новые регионы. Сегодня компания возводит жильё в Санкт-Петербурге и Москве. Также в интервью Селиванов рассказал о подписанных и готовящихся соглашениях с ДOМ.PФ, Альфа-Банком и Совкомбанком — смотрите выше👆🏻 Справочно: По данным портала Всеостройке.рф, LEGENDA Intelligent Development занимает 16-е место в Санкт-Петербурге по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,75. #ПМЭФ