Законы стройки

Совет Госдумы отказался от бумажной документации Об этом сообщил Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин.  Теперь инструментами депутатов станут ноутбуки, планшеты и телефоны, поскольку бумажные документы больше использоваться не будут.  По словам Володина, это позволит сэкономить около 3 миллионов рублей бюджетных средств. Напоминаем Ранее Госдума полностью перешла на электронный документооборот с Правительством. С конца 2023 года проекты федеральных законов поступают от Правительства в ГД только в электронном виде.  @developers_policy

Лесные участки разрешат использовать для организации отдыха, туризма и спорта  Опубликован Проект приказа Росреестра «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412».  В чем суть  Положения Классификатора приводятся в соответствие с видами использования лесов, предусмотренных ст. 25 Лесного кодекса. 1️⃣Уточняются виды разрешенного использования земельного участка и их описание.  2️⃣Добавлены новые строки, в том числе: ⬩ геологическое изучение недр; ⬩ строительство и эксплуатация подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых; ⬩ осуществление рекреационной деятельности.  Разрешается использовать лесные участки для рекреационной деятельности, связанной с выполнением работ и оказанием услуг в сфере туризма, физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан.  @developers_policy

🇷🇺 Коллеги! Поздравляем вас с Днем России! Наша страна — это наш дом, многонациональный и гостеприимный. И мы не должны забывать, что только от нас самих зависит, будет ли комфортно жить в этом доме.  Желаем вам, чтобы вы всегда двигались вперед с командой единомышленников, а теплая и дружеская атмосфера окружала вас не только в праздничный день, но и во все последующие.   Команда канала «Законы стройки» 😘 @developers_policy

На заметку О капитальном ремонте МКД Президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин: «Капитальный ремонт общего имущества МКД и связанные с ним вопросы определения сметной стоимости и расчетов за выполненные работы — это не та сфера, где можно "похимичить" с расценкам. Вопросы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся к основным направлениям прокурорского надзора в сфере ЖКХ. В силу п. 2 ч. 2 ст. 37 Уголовно-процессуального кодекса РФ, прокурор уполномочен выносить мотивированное постановление о направлении материалов в органы предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании по фактам выявленных прокурором нарушений уголовного законодательства». @developers_policy #назаметку

МЧС: расширен перечень оснований для внеплановой пожарной проверки Опубликован Приказ МЧС от 08.04.2024 N 294 «О внесении изменений в перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении федерального государственного пожарного надзора, утвержденный приказом МЧС России от 7 июня 2021 г. N 364». Зарегистрирован в Минюсте России 04.06.2024 N 78459. В чем суть Ведомство дополнило перечень индикаторов риска, которые являются основаниями для внеплановой пожарной проверки (в т. ч. и в условиях моратория). Два новых индикатора связаны с одновременным поступлением в орган пожарного надзора противоречивых документов: 1️⃣Наряду с отрицательным заключением о независимой оценке пожарного риска (НОР) с выводом о том, что объект не отвечает требованиям пожбезопасности (не выполняются требования ПБ или не соблюдается противопожарный режим), поступил расчет по оценке пожарного риска с выводом о непревышении нормативного значения величины индивидуального пожарного риска. 2️⃣Наряду с положительным заключением НОР поступил расчет по оценке пожарного риска с выводом о превышении нормативного значения величины индивидуального пожарного риска. 🤔 Кстати, МЧС собиралось ввести и другие индикаторы риска (например, поступление в орган пожарного надзора информации о сокрытии пожара на объекте), но в приказ они не вошли.  @developers_policy

На заметку Росреестр напоминает о том, как избежать мошенников при покупке жилья Удивительно, но факт: до сих пор находится немало людей, которые упорно продолжают наступать на одни и те же грабли совершать ошибки при покупке жилья. Поэтому приводим рекомендации Росреестра, которые помогут избежать неприятностей. Покупая квартиру следует помнить: 1️⃣Физическое лицо или ИП не имеет права выступать застройщиком при строительстве многоквартирного жилого дома (МКД). Застройщиком может выступать только юрлицо, полное наименование которого содержит слова «специализированный застройщик».  Застройщик МКД должен: ⬩ обладать правами на землю, где планируется строительство дома; ⬩ и иметь разрешение на строительство.  2️⃣Проектная декларация застройщика должна быть опубликована. и содержать все необходимые сведения.  3️⃣Деньги за квартиру вносятся только на основании договора об участии в долевом строительстве (ДДУ). Договор должен быть зарегистрирован в  в Росреестре. 4️⃣Нельзя вносить деньги, если: ⬩ застройщик — гражданин или ИП; ⬩ застройщик просит оплату до регистрации договора участия в долевом строительстве или отказывается регистрировать договор; ⬩ застройщик предлагает вместо ДДУ подписать иную форму договора: -  договор займа; - предварительный договор купли-продажи квартиры;  - предварительный договор участия в долевом строительстве;э - договор купли-продажи векселя; - договор резервирования квартиры; - иные формы договоров 5️⃣Перед тем, как подписывать договор и вносить деньги, нужно тщательно проверить застройщика и убедиться в том, что информация, которую он представляет соответствует действительности и требованиям закона: ⬩ изучить всю информацию о строительной компании; ⬩ изучить документы со сведениями о застройщике; ⬩ ознакомиться с проектной декларацией; ⬩ внимательно изучить договор, который предлагает подписать застройщик.  @developers_policy #назаметку

В цифровой системе ТК 465 «Строительство» уже проведено более 1️⃣0️⃣0️⃣ голосований ❗️Уже более 100 голосований прошло в автоматизированной информационной системе технического комитета по стандартизации ТК 465 «Строительство» – АИС ТК 465 «Строительство».

🖥️ «Цифровая платформа АИС ТК 465 «Строительство» обеспечивает прозрачность и скорость выполнения процедур по подготовке нормативных технических документов. Ее разработка обеспечена благодаря нашей совместной работе с ведущими отраслевыми национальными объединениями: НОПРИЗ и НОСТРОЙ. Новый формат взаимодействия позволил сформировать единое информационное пространство, автоматизировать ряд процессов в рамках работы технического комитета. Это особенно актуально с учетом формирования трехлетнего плана по разработке сводов правил и стандартов и выполнению прикладных научных исследований в стратегических для отрасли областях»,

– прокомментировал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко ⚡️С начала 2024 года в рамках подготовки предложений в Программу национальной стандартизации на 2025 год в АИС ТК 465 было организовано более 100 голосований членов Технического комитета. Сегодня к работе в цифровом формате подключились представители всех 26 подкомитетов и 4 рабочих групп.

💬 «Профессиональное сообщество неоднократно подчёркивало необходимость создания цифровой платформы для оптимизации сроков прохождения этапов по разработке нормативных технических документов. И для оперативной реализации этой задачи два крупнейших отраслевых объединения НОПРИЗ и НОСТРОЙ при поддержке Минстроя России в рамках трёхстороннего договора организовали такую работу, обеспечили финансовую, организационную и экспертную поддержку»,

– сообщил президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров. Подробности на сайте Минстроя России

🔥На сайте Минстроя опубликованы лучшие практики внедрения ТИМ в строительстве Ведомство приняло решение «тиражировать положительный опыт регионов — на сайте министерства будут размещаться лучшие практики, рекомендованные к использованию». Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик. Четыре лучшие практики: 1️⃣Методика формирования требований к ЦИМ ОКС. Методика позволяет упорядочить минимальный и расширенный наборы требований застройщика или технического заказчика к ЦИМ, в том числе в части ее атрибутивного состава. 2️⃣Методика формирования требований к ЦИМ ОКС НИС. Методика конкретизации целей и задач застройщика (технического заказчика) при формировании и ведении ЦИМ наружных инженерных сетей, обеспечивающих передачу различных видов коммуникаций и ресурсов (электро-, газо-, тепло -, водоснабжения и сетей связи) от источников к потребителям. 3️⃣Методика формирования требований к ЦИМ линейных ОКС. Автомобильные дороги. Методика формирования требований к ЦИМ линейных ОКС (автомобильные дороги). Устанавливает, в т. ч. минимальный набор целей разработки ЦИМ автомобильной дороги и атрибутивный состав элементов ЦИМ автомобильной дороги (основные параметры) для реализации этих целей. 4️⃣Правила приемки заказчиком ЦИМ ОКС. Формирование проверок на коллизии. Правила позволяют упорядочить процесс проверки ЦИМ на наличие коллизий при разработке документации ОКС для обеспечения координации, мониторинга и оценки точности построения сводных (консолидированных) ЦИМ. Предполагается, что публикация лучших решений позволит систематизировать подход к формированию и ведению ИМ, а также расширить практику на основе уже готовых, апробированных и получивших одобрение решений. @developers_policy

Дефицит рабочих на стройках будут закрывать трудовые мигранты из Афганистана 🇦🇫 При этом условия для трудоустройства афганцев будут созданы российскими властями в регионах со статусом республик. И.о. главы Минтруда «Талибана»* Абдул-Манан Омари сообщил, что такие договорённости достигнуты на его переговорах с рядом российских чиновников, включая министра труда Антона Котякова. * Запрещенная в России организация.

🏗️«Механизм КРТ сделал так, что теперь власть и девелоперы садятся за стол переговоров и четко обсуждают все условия»,— советник экспертно-аналитического отдела Фонда «Росконгресс», руководитель Росконгресс Урбан Хаб, генеральный директор «Мастерс план» Юлия Зубарик в интервью Всеостройке.рф

«Ранее в России были непрозрачные аукционы по покупке земель, неясные входные условия и непонимание, что строит застройщик, а что власть».

Однако сейчас механизм КРТ тормозит финансовая модель. По словам Юлии, даже если город выставляет землю на аукцион — не значит, что девелоперы будут стоять в очереди за ним, если им это невыгодно. В интервью Зубарик поделилась оценкой инструмента КРТ, что тормозит его развитие, а также мнением о том, как изменит рынок ИЖС «Зеленый стандарт». #ПМЭФ

Готовится законопроект, обязывающий застройщиков сносить долгострои Госдума рассмотрит его уже этой осенью.  В чем суть В Гражданский и Земельный кодексы вносятся поправки, обязывающие застройщиков сносить объекты незавершенного в срок строительства. Земельный участок должен быть приведен в первоначальное состояние и возвращен арендодателю. 🤔 Надеемся к осени документ детально проработают. Посколку с одной стороны законопроект безусловно полезный, но с другой стороны есть нюансы. Например, обязанность по сносу не затронет долгострои, возводимые по ДДУ — вопрос с дольщиками уже определен законодательством — если если дом целесообразно достроить (технически и экономически), то он будет достроен. В противном случае он передается в в собственность Фонда развития территорий (ФРТ), а жильцов расселяют, в т. ч. при участии застройщика если он заключил соглашение с правительством региона, обязавшись предоставить пострадавшим дольщикам жилье в других домах. Также необходимо учитывать, отсутствие средств на снос объекта у обанкротившегося застройщика. В этом случае проще найти инвестора и достроить объект. Что чаще всего и происходит на практике.  @developers_policy #долгострои

Город будущего все таки будет построен Автор этого масштабного проекта Игорь Рыбаков — основатель и совладелец корпорации «Технониколь». Еще год назад он объявил о своих планах построить около ста городов за десять лет. И даже создал для этого компанию «Города будущего». ➡️Мы рассказывали о планах Рыбакова ЗДЕСЬ. Потом долго ничего не было слышно на эту тему, и мы грешным делом, даже подумали, что проект канул в лету. Но вот новость: Рыбаков выкупил у компании «Галс-девелопмент» (входит в группу ВТБ) целых 88 га рядом с коттеджным поселком «Европа» на Ильинском шоссе в Московской области. Стоимость участка, примерно 1 млрд рублей. На территории будет построен «Город будущего». По оценкам экспертов, на такой площади участка можно возвести около 500 000 кв. метров недвижимости.  Подробности проекта пока неизвестны, кроме того, что он будет реализован в несколько этапов. Первая очередь комплекса будет составлять 200 000 кв. метров. Из них 150 000 кв. метров — это жилье, а оставшуюся площадь займут объекты инфраструктуры: ⬩ торгово-деловой и культурный центры; ⬩ школа; ⬩ фитнес-клуб.  В дальнейшем предполагается объединение выкупленного участка с соседними площадками.  Напоминаем Игорь Рыбаков входит в число самых обеспеченных людей в России. По данным журнал Forbes, состояние Рыбакова в 2023 году оценивалось в $1,4 млрд. Это 94-е место в рейтинге богатейших бизнесменов страны.  Среди его активов – корпорации «Технониколь», которая производит строительные материалы и системы, сеть коворкингов SOK, «Рыбаков фонд» (инвестирует в развитие дошкольного и школьного образования).  @developers_policy

Комитет Госдумы по госстроительству рекомендовал Думе принять в первом чтении законопроект, предлагающий установить обязательную нотариальную форму для договоров дарения между посторонними лицами @notariat

Утверждена новая форма паспорта инвестиционного проекта Опубликован Проект Приказа Минстроя «Об утверждении формы паспорта инвестиционного проекта». В чем суть 1️⃣Утверждена форма паспорта инвестиционного проекта. Она требуется для принятия решения о капитальных вложениях бюджетных средств в строительство (реконструкцию, в том числе с элементами реставрации, технического перевооружения) ОКС или приобретения объектов недвижимого имущества на территории РФ. 2️⃣ Утратил силу Приказ Минстроя от 18 октября 2022 г. № 865/пр «Об утверждении формы паспорта инвестиционного проекта...». @developers_policy

НОСТРОЙ: заработал цифровой сервис для борьбы с фальсификатами в строительстве Об этом рассказал президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Сервис представляет собой цифровую платформу «Лабораторный кластер».  Она поможет: ⬩ приобрести качественные стройматериалы, изделия, конструкции, полуфабрикаты и оборудование для строительного контроля; ⬩ выявить лабораторию, которая нарушает порядок и регламент исследований;  ⬩ обеспечить достоверность результатов испытаний при производстве стройматериалов; ⬩ провести стройконтроль и надзор. Особенности работы сервиса: 1️⃣Сервис работает по принципу «Яндекс. Такси». Заказы на исследования материалов распределяются автоматически по встроенному алгоритму с учетом сроков исследований, географии, загруженности лабораторий и т.п. 2️⃣Любое заинтересованное лицо может подать заявку на проведение испытаний, измерений и обработку их результатов для ^еи проверки качества строительной продукции (подтверждения характеристик материалов, конструкций и изделий). 3️⃣Все участники Лабораторного кластера предоставляют 100% видеохостинг процесса лабораторного исследования. При этом возможность предоставления «бумажных» исследований исключена. 4️⃣НОСТРОЙ проверяет подлинность протоколов и регистрирует их в своей системе с присвоением «Знака НОСТРОЙ». Он служит гарантией реальности и объективности исследований. 5️⃣Сервис полезен всем участникам рынка: ⬩ профстроители и население получают информацию о поставщиках качественных строительных материалов; ⬩ заказчики лабораторных исследований материалов получают гарантии качества услуг; ⬩ лаборатории расширяют рынок сбыта своих услуг и повышают репутацию.  ➡️Вход на платформу (нужна регистрация) ЗДЕСЬ.  @developers_policy

Скандалы недели За воровство бюджетных средств задержан министр строительства Владимирской области Александр Батурин На днях в городе Коврове правоохранители «взяли» министра строительства Владимирской области Александра Батурина. Ему предъявлено обвинение в растрате бюджетных средств в особо крупном размере.  По данным следствия, в декабре 2019 года Батурин занимал должность и.о. главы Департамента строительства и архитектуры Ивановской области.  Воспользовавшись своим служебным положением, он украл из бюджета около 12 млн рублей. Деньги предназначались для выполнения работ по госконтракту — разработку проектной документации на капремонт здания кинотеатра «Современник» в города Иваново. По факту, подрядчик работы не выполнил, но «на бумаге» их приняли без замечаний. Даже несмотря на отсутствие положительного заключения госэкспертизы о достоверности определения сметной стоимости данного объекта. Акт приемки был подписан лично Батуриным.  🤔 На сегодняшний день контракт с министром Батуриным еще не расторгнут. В Правительстве Владимирской области решили дождаться окончания следствия и только потом принимать решение. По словам чиновников, претензий к компетенциям минстра у них не воозникало. @developers_policy #скандалынедели 

🏗️Управляющий партнер МОДУЛЬБАУ Демид Костерев поделился с нами, в чем преимущества префабрикации, существует ли конкуренция в этой сфере, и как она способна изменить отрасль В интервью порталу Всеостройке.рф он рассказал, что продукты компании направлены на повышение производительности труда и качества работ в строительной отрасли, а потенциал развития модульных технологий оценивает как высокий. Согласно последним исследованиям, префабрикация сокращает сроки строительства на 30-50%, повышает энергоэффективность на 30 %, снижает выбросы CO2 на 20%. Так, в Москве и Московской области доля применения модульных технологий  составляет около 24%, по всей России — 6%. Полное интервью смотрите по ссылке. #технологии #ПМЭФ

🏗️Управляющий партнер МОДУЛЬБАУ Демид Костерев поделился с нами, в чем преимущества префабрикации, существует ли конкуренция в этой сфере, и как она способна изменить отрасль. В интервью порталу Всеостройке.рф он рассказал, что продукты компании направлены на повышение производительности труда и качества работ в строительной отрасли, а потенциал развития модульных технологий оценивает как высокий. Согласно последним исследованиям, префабрикация сокращает сроки строительства на 30-50%, повышает энергоэффективность на 30 %, снижает выбросы CO2 на 20%. Так, в Москве и Московской области доля применения модульных технологий  составляет около 24%, по всей России — 6%. Полное интервью смотрите по ссылке. #технологии #ПМЭФ

🏗️«Механизм КРТ сделал так, что теперь власть и девелоперы садятся за стол переговоров и четко обсуждают все условия»,— советник экспертно-аналитического отдела Фонда «Росконгресс», руководитель Росконгресс Урбан Хаб, генеральный директор «Мастерс план» Юлия Зубарик в интервью Всеостройке.рф

«Ранее в России были непрозрачные аукционы по покупке земель, неясные входные условия и непонимание, что строит застройщик, а что власть».

Однако сейчас механизм КРТ тормозит финансовая модель. По словам Юлии, даже если город выставляет землю на аукцион — не значит, что девелоперы будут стоять в очереди за ним, если им это невыгодно. В интервью Зубарик поделилась оценкой инструмента КРТ, что тормозит его развитие, а также мнением о том, как изменит рынок ИЖС «Зеленый стандарт». #ПМЭФ