Законы стройки

⚡️Кандидат юридических наук, заместитель гендиректора MR Group Андрей Кирсанов рассказал в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко о том, что тормозит комплексное развитие территорий (КРТ) Так, к февралю 2024 года в субъектах РФ было принято 720 решений о КРТ, в том числе 283 решения о КРТ жилой застройки. С применением механизма КРТ в 77 регионах страны в активной стадии реализации находятся 866 территорий  общей площадью 19,6 тыс. га.

«Поскольку размеры территорий, на которых возможно комплексное развитие, законом не определены, то здесь разброс может быть очень значительным. Из известных мне проектов это может быть и 0,43 га, и 77 га, и даже многоконтурный КРТ, т.е. состоящий из нескольких несмежных земельных участков общей площадью 3,5 га»,— отметил Кирсанов.

📍По его мнению, «корень зла» заключается в том, что закон не предусматривает необходимости технико-экономического обоснования проекта КРТ ни при подготовке решений о КРТ, ни при заключении договоров о КРТ по инициативе правообладателей.

«У наших публичных партнеров давно сложилось убеждение, что девелоперы обязаны создавать инфраструктурные объекты в силу социальной ответственности бизнеса. Они реагируют не в пользу застройщиков даже в тех случаях, когда маржинальность проектов КРТ на грани того, что застройщики могут не получить проектное банковское финансирование»,— добавил Кирсанов.

Кроме того, эксперт считает, что основные проблемы в рамках КРТ возникают по поводу строительства детских садов и школ.

«Поэтому от общего вопроса об обязанности создавать инфраструктурные объекты перейдем к конкретному вопросу об обязанности строить именно эти объекты. Имеет ли правовое обоснование укоренившееся в сознании чиновников мнение о том, что строительство детских садов и школ является безусловной обязанностью застройщиков жилья? Что интересно, не только чиновники, но и многие застройщики также принимают это на веру».

📍Также Кирсанов рассказал в интервью, что при отсутствии документации по планировке территорий торги на право заключения договора о КРТ следовало бы проводить не в форме аукциона, а в форме конкурса. Помимо того, КРТ должно осуществляться не только в соответствии с Градостроительным Кодексом, но и в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, который требует достижения соглашения по всем предусмотренным законом существенным условиям. Полное интервью доступно на нашем портале — по ссылке. Справочно: По данным Всeостройке.pф, MR Group занимает 13-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,3.

Итоги марта по объему строительства, ввода и надежности застройщиков на портале Всеостройке.рф В разделе «Рейтинги РФ» актуализировали данные за март: ➖рейтинг по объему текущего строительства жилья По итогам марта в ТОП-5: • «Самолет» – строит 4,78 млн «квадратов»; • ПИК – 4,01 млн; • ГК ТОЧНО – 2,25 млн; • DOGMA – 1,87 млн; • ГК ФСК – 1,84 млн. ➖рейтинг по объему ввода жилья По итогам марта ТОП-5 выглядит следующим образом: • ПИК – с начала года девелопер сдал в эксплуатацию 289 тыс. «квадратов»; • «Самолет» – 210 тыс; • «ССК»– 199 тыс; • DOGMA – 128 тыс; • «КОРТРОС» – 124 тыс. ➖рейтинг надежности застройщиков (средняя оценка жителей квартир девелопера, оставленная в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф) В ТОП-5: • ГК ТОЧНО — 4,74 • DOGMA — 4,47 • Холдинг Setl Group — 4,4 • «Неометрия» — 4,4 • «АБСОЛЮТ» — 4,37 🔄Рейтинг надежности обновляется в моменте с каждой оценкой жителей.

Минстрой опубликовал свод правил по нормативным документам СП 555.1325800.2025 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения».  Устанавливает единые принципы нормирования и внедряет параметрический метод регулирования.   Сформирована целостная структура документов по стандартизации в строительном комплексе. Она учитывает одновременно все смежные системы нормирования.  Закреплен базовый терминологический аппарат для нормативных документов.   Внедряются элементы параметрического метода нормирования в строительстве.   Способствует переводу требований нормативных технических документов в машинопонимаемый формат. Требования должны формулироваться так, чтобы их можно было интегрировать в цифровые инструменты: BIM, CAD, расчетные комплексы. ➡️Вводится в действие впервые, с 12 апреля 2025 года.   @developers_policy  

В России стартовала программа льготного лизинга коммунальной и дорожно-строительной техники Она реализуется за счет привлечения частных инвестиций через выпуск облигаций СОПФ ДOМ.PФ с субсидированием от Минпромторга России. Эти средства будут направлены в виде займов лизинговым компаниям для приобретения техники для ее последующей реализации лизингополучателям на льготных условиях со ставкой порядка 10%. Так, объем программы до 2030 года составляет 50 млрд рублей. Ее участниками станут крупнейшие компании с объемом лизингового портфеля не менее 100 млрд рублей и высоким кредитным рейтингом. По словам главы Минпромторга России Антона Алиханова, таким образом рассчитывают обновить около 6 тыс. машин. Её оператором является ДOМ.PФ.

Минстрой РФ утверждает состав цифровой информационной модели   Вынесен на публичное обсуждение Проект Приказа Минстроя «Об утверждении Состава цифровой информационной модели, дополняющей графическую часть сведений, документов и материалов, входящих в состав разделов проектной документации на этапе архитектурно-строительного проектирования».   В чем суть   Утверждается состав цифровой информационной модели (ЦИМ), дополняющей графическую часть сведений, документов и материалов (входящих в состав разделов ПД) для включения в информационную модель ОКС на этапе осуществления ‎архитектурно-строительного проектирования.   В состав ЦИМ для нелинейных ОКС входят следующие составные части, соответствующие разделам ПД:  • объемно-планировочные и архитектурные решения; • конструктивные решения; • система водоснабжения; • система водоотведения; • отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети.  В Проекте также приведен состав ЦИМ для линейных ОКС. Атрибутивные данные включаются в элементы в составе следующих наборов данных: • геометрические данные; • данные о местоположении; • данные маркировки.   Допускается включать в состав наборов атрибутивные данные в зависимости от назначения и функционально-технологических особенностей ОКС.    Уточненный перечень атрибутивных данных, включаемых в соответствующий элемент, определяется в задании на проектирование и или техническом задании на ЦИМ. Приказ должен будет действовать с 1 марта 2026 года до 1 сентября 2030 года (аналогично установленному сроку окончания действия ППР РФ № 614).   @developers_policy  

Для Москвы установлены новые правила для ограждения стройплощадок   Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. В чем суть Установлен порядок приведения временных ограждений городских строительных площадок в нормативное состояние. Речь идет об их техническом состоянии, освещении и декоративно-художественном оформлении. Теперь контролировать временные ограждения будет Департамент градостроительной политики. Он будет следить за их приведением в надлежащий вид в тех случаях, когда застройщики не сделали это своевременно. «Новые правила позволят оперативно приводить временные ограждения строительных площадок городских объектов в соответствие с установленными требованиями. При выявлении нарушений застройщик обязан устранить их в течение двух недель с момента получения уведомления, в противном случае временные ограждения будут приведены в надлежащий вид городом с возмещением понесенных затрат в соответствии с условиями контракта на выполнение строительных работ. Это позволит повысить уровень контроля за состоянием ограждений», — пояснил Ефимов. Изменения вступили в силу в марте 2025 года.     Напоминаем    Требования к состоянию временных ограждений установлены ПП Москвы  Москвы № 299-ПП от 19 мая 2015 года. Изменения касаются городских объектов, на которых государственным заказчиком выступают органы исполнительной власти, входящие в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы. @developers_policy  

🤩 БЫСТРЕЕ, ЧЕМ ВЫ ДУМАЕТЕ: ЭКСПРЕСС-КУРС ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ И НОРМИРОВАНИЮ ⏱️ Современная строительная отрасль требует не только глубоких знаний, но и умения оперативно адаптироваться к изменениям. Университет Минстроя запустил экспресс-курс «Строительное ценообразование и сметное нормирование в условиях работы ресурсно-индексным методом» — образовательную программу, которая поможет вам уверенно работать в новых реалиях 📌 Курс разработан совместно с ГАУ КО «Центр проектных экспертиз и ценообразования в строительстве» и ООО «МИИТО» ➡️ За 9 часов интенсивного обучения вы освоите ключевые аспекты работы с ресурсно-индексным методом, включая расчет НМЦК, пересчет сметной документации, управление непредвиденными затратами, разработку ведомостей объемов работ и учет особенностей материалов. Программа охватывает актуальные изменения в методике 421/пр, использование технологий БИМ и РИМ, а также прогнозирование инфляционных индексов 🎤 Преподаватель курса — Панина Ирина Алексеевна, ведущий эксперт Университета Минстроя и заместитель директора ГАУ КО «ЦПЭиЦС» 📄 После завершения вы получите электронный электронный сертификат Университета Минстроя, подтверждающий вашу компетенцию 🔗 Все материалы доступны в течение года, чтобы вы могли возвращаться к ним в любое время. Подробности и запись — на сайте 📱 Ваши вопросы вы можете задать напрямую Алексею Постовалову через Телеграм

В Ставрополе ГК «ЮгСтройИнвест» дала старт продаж архитектурного квартала «Первый» ⠀ Этот старт открыл I этап реализации самого масштабного проекта @gk_usi на Ставрополье «Новый Ставрополь». ⠀ «Новый Ставрополь» это: 147 га общая площадь 4 образовательных кластера, включающие школы и детские сады 2 поликлиники со станциями скорой помощи 2 физкультурно-оздоровительных комплекса 5 тематических скверов парк, аллеи и бульвары связанные самой протяженной в Ставрополе сетью пешеходных и веломаршрутов длиной 8 км. Подробнее об этом и других проектах застройщика читайте в ТГ-канале генерального директора Иванова Юрия Ивановича. Рекомендуем в подписку https://t.me/ivanov_yuriy_usi Реклама. «СЗ-20 «ЮгСтройИнвест» ИНН 2635224470

Правительство не поддержало предложения депутатов ограничить полномочия Центробанка и отправить в отставку главы ЦБ Эльвиру Набиуллину Речь идет о двух законопроектах, представленных в декабре 2024 года депутатами фракций «Справедливая Россия — За правду» и КПРФ во главе с лидером партии Сергеем Мироновым. Однако кабмин счел обе инициативы не соответствующими Конституции России.

«Статья 75 Конституции гласит, что Центробанк должен выполнять свою основную функцию — защиту и обеспечение устойчивости рубля — «независимо от других органов государственной власти». В статье 83 п. «г» Конституции говорится, что вопрос об освобождении от должности председателя ЦБ ставит перед Госдумой президент России, а не наоборот»,— заявили в Кабмине.

Там также отмечается тесное сотрудничество ЦБ с правительством в вопросах стабилизации инфляции и повышения устойчивости экономики — эти темы обсуждаются на стратегических сессиях под руководством премьера России Михаила Мишустина. @developers_policy

Масштабный проект в центре столицы: строим второй вестибюль "Рижской" БКЛ около пересечения проспекта Мира и Водопроводного переулка   ⭕️ Работы крайне сложные. Рядом плотная городская застройка, действующие станции метро, ж/д и крупные автомагистрали — ТТК и проспект Мира.   Новый вестибюль сделает пересадку на метро максимально удобной для пассажиров, которые пользуются разными видами транспорта.   Второй вестибюль "Рижской" — наземный, сложной формы и с двумя выходами на проспект Мира. Он будет соединён со станцией наклонным тоннелем с эскалаторами — одними из самых длинных в столичной подземке. Здесь уже завершена горная проходка.   ⭕️ На эскалаторном спуске в кассовом зале разместим витраж с художественным панно. На нём будут изображены исторические сооружения в районе Рижской площади. В центре композиции будут утраченные Крестовские водонапорные башни, по краям — графические изображения элементов старого Мытищинского водопровода.

Одной из главных тем прошлого года стало введение банками комиссии за выдачу льготной ипотеки Как результат – увеличение полной стоимости договора для покупателя жилья в тех проектах, где банк не предоставлял девелоперу проектное финансирование. Постепенно от этой практики начинают отказываться. Одним из первопроходцев стала «Группа ЛСР», которая взяла эти расходы полностью на себя. В чем суть Теперь при покупке квартиры в любом столичном проекте девелопера клиент может взять семейную ипотеку в любом банке – и не беспокоиться о банковской комиссии. В итоге это полностью соответствует политике ЦБ по защите заёмщиков и делает покупку жилья ещё доступнее для семей. @developers_policy

Граждан, нуждающихся в жилье включат в единый реестр Эта идея уже давно обсуждалось и наконец появился Законопроект № 877732-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и статью 2 Жилищного кодекса Российской Федерации».   В чем суть   1️⃣Будет разработан Единый реестр граждан, которые имеют право на получение государственной, муниципальной поддержки для улучшения жилищных условий. Он будет размещаться в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). 2️⃣Органы госвласти и местного самоуправления будут обязаны размещать соответствующую информацию и документы в данном реестре.   Напоминаем Сейчас нет единого учета граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.  На федеральном и региональном уровнях имеется множество разных списков очередников. Из-за чего возникает двойной учет — граждане могут одновременно состоять в нескольких списках.   @developers_policy 

На заметку Какие коммунальные платежи не обязаны платить лица, прописанные в квартире Помимо собственника в квартире могут быть зарегистрированы (прописаны) и другие лица: члены семьи, родственники или арендаторы. Согласно ЖК РФ все они обязаны нести бремя по оплате коммунальных платежей в равной степени.   Однако, есть услуги, которые не обязан оплачивать никто, кроме собственника квартиры  — Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22. ❗️ Это: расходы, относящиеся к содержанию общедомового имущества: плата за услуги управляющей организации, взносы на капремонт и налог на имущество.  Соответственно иные лица, зарегистрированные в квартире, не должны компенсировать собственнику данные платежи. @developers_policy  

Суд в Петербурге заключил под стражу генерального директора компании «Макси-Строй» Максима Навойкова По данным следствия, Фонд капремонта многоквартирных домов Ленобласти заключил договор с этим застройщиком. По одному из видов работ стоимость использованного сырья оказалась завышена, для этого были предоставлены подложные документы.  В итоге Октябрьский районный суд Петербурга удовлетворил ходатайство о заключении под стражу гендиректора компании из дела о хищении 29 млн рублей. @developers_policy

Изменения в своды правил будут вноситься быстрее Утверждено Постановление Правительства от 25.03.2025 № 354 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 624». В чем суть   Установлены сроки внесения изменений в СП.   В частности, срок: 🟦доработки — не более 10 календарных дней; 🟦согласования — не более 10 календарных дней; 🟦проведения экспертизы — не более 7 рабочих дней; Зарегистрированные федеральным органом исполнительной власти (ФОИВ) изменения вступают в силу со дня их опубликования. @developers_policy  

⌨️ Каким должен стать маркетинг в девелопменте версии 2025?

Искренним. Локальным — в смысле любви к наследию и истории, но глобальным — с точки зрения технологий и взаимосвязи с PR и продажами. Конкурентоспособным. Автоматизированным. Но главное — эффективным.

В общем, это должен быть больше, чем просто маркетинг. И как его выстроить — на всех этапах от продающего сайта до отраслевых выставок — поговорим на онлайн-интенсиве «Маркетинг 360°: полный охват инструментов продвижения для девелопера». Вы сможете: 🔵лучше понимать маркетинговые инструменты и эффективнее управлять стратегией продвижения 🔵повысить конверсию продаж, грамотно распределять рекламные бюджеты и понимать воронку клиента 🔵создать сильную бренд-платформу для компании или конкретного ЖК, разработать уникальное позиционирование 🔵найти новые каналы продвижения, адаптироваться к трендам рынка и оценивать эффективность маркетинга 🔵понять потребности аудитории, разработать конкурентные предложения и улучшить пользовательский опыт 🔵выстроить эффективные контент-стратегии и работать с рекламными инструментами в соцсетях 🔵интегрировать PR-инструменты в общую стратегию маркетинга, создавать инфоповоды и работать с репутацией 🔵выстраивать эффективное взаимодействие с отделом маркетинга, оптимизировать воронку продаж, оценивать качество лидов и повышать конверсию сделок Участвуйте в интенсиве и внедряйте в бизнес-процессы рекомендации 12 практикующих экспертов в девелопменте. Общайтесь с экспертами, выполняйте домашние задания и используйте дополнительные материалы, чтобы получить максимум пользы от обучения. 🟦Даты: 7–28 апреля 🟦Регистрация: по этой ссылке.

Спасибо за 40 000 подписчиков! Благодарим всех, кто регулярно читает «Законы стройки»! Редакция нашего канала ценит каждый комментарий, каждую реакцию и обратную связь. Спасибо, что выбираете расти и развиваться вместе с нами. Продолжаем двигаться вперёд вместе🙌🏻

На заметку О земельных долях   Уточнения внесены Федеральным законом от 29.12.2022 № 639-ФЗ, вступившим в силу 1 января 2025 года.  Если владелец доли земельного участка (ЗУ) не зарегистрирует право собственности на нее, то она будет признана невостребованной.  Права на невостребованные земельные доли переходят к поселению или муниципальному, городскому округу — то есть становятся муниципальной собственностью автоматически, без решения суда. Поэтому, если владелец земельной доли не хочет ее утратить, то должен зарегистрировать право собственности на нее.  Если же земельная доля не нужна, то можно отказаться от него, обратившись в Росреестр. @developers_policy